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年輕人,剛剛好的買房哲學

近期身邊的親友們不約而同地開啟購屋的討論議題,無非是新聞報導的利多比例變高了。大家都觀察到一個重點,出生率逐年降低,未來人口結構走向老齡化,於是推導未來的房地產市場狀況將會對房子的需求愈來愈少,空屋會愈來愈多,房子沒人買,於是房價會愈來愈便宜…,看起來似是而非,好像有那麼一點道理。但是,實際的狀況是,房子並非沒人買,而且很多人買!

房子並非沒人買,年輕人開始進場

年輕人喜歡新房子、新商圈、新學區,不買老房子、舊學區,除了喜好之外,主要是因為大多數位在市中心的都是舊公寓,房價本來就高,加上買成屋要準備三成自備款,反而買不起。幾經比較之下,訴求新學區、新商圈、新交通的新建案成為年輕人首選。任何一種商品在市場上都會面臨受不受歡迎的兩極狀況,房地產也不例外。在人生的各個階段,對房地產的需求也不同,例如:新婚夫妻、有了小baby,渴望擁有屬於自己的、更大的空間,這時候二房的規劃剛剛好;孩子們長大了、男女有別,需要的空間擴增到三房或四房,這時候換屋的需求就出現了。但是現在也有許多客戶一次購買多戶二房的產品,跟家人們同住一個社區、不同樓層,這也是一種距離剛剛好的換屋潮流。

好學區、交通便利,是房市寵兒

這些受歡迎的成交熱點有幾個特點:第一是好學區,就像是孟母三遷,許多年輕夫妻為了孩子的就學問題,選擇在口碑好的新學校附近買房,為孩子的未來打好基礎;第二是交通機能便利,市中心的開發已近滿載,除非都更,否則已無土地,也因為土地稀有取得成本高,相對的,房價亦居高難下,想要擁有新房的需求轉往新的開發區移動,尤其是高鐵與捷運站附近,快速便利的交通解決了生活與工作上距離的不便,特別受到客戶青睞。

趁年輕買房,先求有、再求好

最近看到統計報導,有相當高比例的房東不願租屋給老人,甚至是因不想負擔房貸而沒買房子的4、50歲中壯年,都面臨租不到房的困境,這個現象讓年輕人重新思考買房的必要性,許多人改變觀念,想趁年輕貸款買房,先求有再求好,避免有錢也無屋可租的窘境。也有人買房子是為了逼自己存錢,多年面試的經驗發現,有經濟負擔的求職者,工作相對亮眼,無論目的為何,在年輕時給自己一點小小的壓力,把買房當作是長期投資,只要選對標的,不僅環境住得舒服、給家人愛家的承諾,也是一種累積財富的管道。​​​​​

原文連結:Yahoo奇摩房地產編輯部


張淑真 房產觀察家

近20年行銷企劃經歷,精耕房地產16年,累積千億推案經驗,追求跨界整合、創新求變。