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偷偷跟你說 新北2房由租轉買很夯

最近陪好朋友到新北市捷運站附近的新成屋看房,早上10點鐘,現場就陸續有好多組客戶帶著全家大小來參觀,在場的業務應接不暇,帶看一組接一組,更多的是看完後坐下來付訂簽約,客戶簽起約來堅定且俐落,臉上滿意的表情,讓我腦海中浮現「買房如買菜」的畫面。

幫房東付貸款,不如自己養房

好友夫妻的二個小孩都在台北唸大學,每個月的房租加起來就要2萬元,未來畢業後投入職場,想要換個好一點的環境,估計要3萬塊左右的租金,為此,兩夫妻算算,若是總價落在1,000~1,500萬左右,換算每月貸款可能跟房租差不多或是再補貼一些,不如自購一間好房,在捷運站週邊找房,孩子們不論是現在就學或是未來工作,都有地方可住,或是,等孩子開始工作之後,用薪水繳貸款當存錢,即便孩子們不住,捷運跟生活機能的便利性,不論出租或賣掉都是另一筆收入。

30歲,人生中最窮的日子

30歲,面對的是工作、買車、娶老婆、買房、教養小孩的階段,觀察這個世代的年輕人,他們追求理想的滿足點很高,寧可不買單,也不願屈就。現在大多是雙薪家庭,夫妻兩個共同打拚追求成家夢想,與過去一人養全家的收入型態已大不相同,現階段的收入或許不夠高,但是再過五年,薪資會漲,於是建商所提供的低門檻與買得起的付款方式,就成為晉級有房一族的助力。

社會住宅與房貸利息補貼的議題,一直是社會關注的重點,先前有官方回應說這是幫年輕人製造負債?其實,借或不借取決於當事人,有需求要借就有能力還,若是有成家打算的年輕人,他們在意的是如何能夠在負擔能力內買房,因此,事實上是多慮了。對他們來說,若每個月因補貼能多出3,000元做其他運用,不無小補。

不止首購族,買房也是退休規劃

近年買屋都是首購型自用居多,首購面臨的是租房幫房東繳貸款,或買房為自己存房存未來的抉擇;另一種需求,則是為孩子提早規劃的父母親,付房租不如繳貸款;再來就是退休規劃,買房出租,讓房租幫忙繳房貸,未來可租可售作為退休基金,很多客戶是抱持這樣的心態來買房置產。許多人問,為何二房的住宅產品銷路如此之好,我想,答案顯而易見。

現在是相對低點,自用進場時機

追求好東西,是人之常情。目前利息低點,連銀行主管都表示房市呈現U型反轉,有自住需求的購屋者,反正早晚都要買,現在房價與利息都處於相對低點,不妨是考慮進場的好時機。

原文網址:Yahoo奇摩房地產編輯部


張淑真 房產觀察家

近20年行銷企劃經歷,精耕房地產16年,累積千億推案經驗,追求跨界整合、創新求變。