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看懂趨勢 只要實現,就是機會

新冠疫情以及美中貿易大戰爆發後,全球供應鏈重組,台灣在國際間的戰略地位更為顯著。在護國神山台積電帶動下,半導體、車電、航太、精密機械等關鍵零組件地位備受外商矚目,企業回台擴廠、總部升級轉型,A級商辦需求持續暢旺。

加上5G風潮、疫後經濟產業變革,專業分工帶來辦公空間需求變化,「微型辦公室」也主導未來新型態商辦市場。桃園青埔、台中七期、高雄新灣區,憑藉市中心優勢,強大交通機能、商圈聚落、政府重大公共建設投入,加速企業投資及青創人才匯聚,已具備微型辦公室的發展條件,新型態微型辦公室將崛起。

全球創業風潮席捲台灣

新設公司連續2年成長經濟部統計,自疫情爆發以來,新設公司行號連續2年成長,2020年突破10萬家,年增率達11.35%,創下新高。從業別分布來看,「批發、零售及餐飲業」為熱門創業首選,占比約41.46%,其次為「營造業」與「製造業」。由於技術進入門檻、資金成本與人才招募相對低於其他產業,且多屬於5人以下規模的微型創業,但也因為市場競爭激烈、利潤縮小,存活不易,反觀具有專業領域的技術創業者,在研發創新較具有優勢。

「青年創業貸款」是政府開辦35年的青創輔導政策,青創貸款自2020年8月1日起編列350億元預算,全額補貼獲貸人100萬元(含)以下最長5年銀行利息,碰上新冠肺炎本土疫情爆發,申請人數一夕爆增,獲貸人數及融資金額就是歷年平均10倍以上,預計執行到2023年,全力挺年輕人的創業夢。

客廳創業到一定規模後 依舊需要辦公空間

客廳創業到一定規模後 依舊需要辦公空間

美國早年有著所謂的車庫創業(GarageStartup)精神。華特迪士尼,懷著「美國夢」來到了加州洛杉磯,跟三哥在伯父家的車庫,開啟了迪士尼王國;1976年,年僅21歲的賈伯斯與好友佛尼亞克(Steve Wozniak)在自家車庫,組裝世界第一台個人電腦蘋果一號,踏出蘋果王國的第一步。

「微型辦公室」概念最早從日本開始發酵,寸土寸金的日本東京商辦大樓向來非常搶手,2020年2月空置率1.49%來到史上最低紀錄,許多商辦還沒蓋好就已經滿租,供不應求。由於,傳統辦公室面積大、租金高昂,加上數位化崛起後,許多企業透過網路及雲端技術進行遠距工作,不必每位員工都在辦公室內工作,建築師開始設計經濟實惠的「微型辦公室」。

新時代變革 市中心高顏值微型辦公室

許多年輕人選擇保有自己生活方式、擺脫傳統朝九晚五的工作型態,認為成為獨一無二的自己很重要。隨著科技的發展和遠程工作的普及,越來越多的人選擇在彈性工作環境下工作。對於這些遠程工作者來說,微型辦公室提供了一個靈活的工作場所,讓他們可以遠離家中的干擾並專注於工作。

自僱和自由職業者的增加,這些人通常沒有固定的辦公地點,因此他們可能更傾向於使用迷你辦公室來滿足他們的工作需求。微型辦公室通常具有較小的空間,因此相對於傳統的大型辦公室,租金和運營成本可能更低。對於初創企業、小型企業或預算有限的企業來說,是一個更經濟實惠的選擇。

熱門新興工作飛速崛起
1. 新媒體社群行銷專家
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一棟網紅大廈的誕生 高顏值網紅產業聚落

一棟網紅大廈的誕生 高顏值網紅產業聚落

微博發布「當代年輕人就業在關注什麼」問卷,近萬名受訪大學應屆畢業生中,61.6%受訪者表示就業時會考慮網紅、直播等新興職業。位在中國大陸杭州的麗晶國際中心,巔峰期配發2萬多張門卡,每天進出人流量過萬人,成為當地知名「網紅大廈」。網紅每天上午和廠商接洽進行產品測試,有時去逛百貨專櫃,下午和主持人彩排,晚上直播工作到凌晨兩三點,凌晨四點才入睡。

台灣也有越來越多的素人,靠著經營社群成為「網紅」,根據AI公司iKala的統計,Instagram是網紅的主力經營平台,近2年開始微型網紅人數暴增,平台上粉絲數小於3萬的網紅人數較2021年成長3倍,超過13萬人。報告指出,微型網紅人數大幅成長.短影音緊抓流量紅利,各平台開始重視影音導購變現,社群促購行為發展蓬勃。

微型辦公室自用收租 迎接青年大創業時代

擁有微型辦公室,可以有自己的辦公空間,提供一個專業的工作環境,有助於提高工作效率和專注度。自用辦公室可以提供更好的隱私,不必擔心與他人共享工作空間,可以自行設計和配置辦公空間,滿足工作需求和品味。

房地產的價值有望隨著時間的推移而增長,投資可能會增值。將微型辦公室出租給其他企業或個人,可以產生穩定的租金收入,支付貸款和維護成本,出租房地產可以實現投資回報率,作為長期投資的一部分。

 


鄭欽天 興富發集團總裁

2019年對興富發來說,是非常特別且重要的一年。我們即將開啟十年倍增計劃,多元事業、資產翻倍、品牌遍地開花!目前營收每年3~400億,全台發展機會高,土地要繼續開發,未來10年,我們要再賺1,000億!