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房產專欄

數據看房價 你有買在低點嗎?

2019-03-14 Written by Sam(地產秘密客版主)

「現在是房價低點嗎?」「去年才剛買房,我有買貴嗎?」房價問題,常常是大家聊到房地產時最關心的話題。其實房價的起伏,用數據來分析最科學。內政部在今年3月9日剛發布最新的住宅價格指數,住宅價格指數是什麼呢?其實就是反映住宅價格變化趨勢和幅度的相對數,內政部以2016年全年的房價為基期,把基期指數定為100,來分析全國及6個直轄市的房價漲跌,雖然屬於大範圍的統計,無法針對小區域做精確判斷,不過對於看整體房地產市場還是很有幫助的。

最新內政部住宅價格指數的調查結果統計從2012年第三季至2018年第三季為止,從數據可以看的出來,全台房價走勢從2012年起一路走高,從2012年第三季的78.96一路攀升到2015年第一季來到100.77,2015年可說是房價盤整的一年,微幅下修到2016年的第一季後,接下來就持續呈現盤整態勢。

房價之所以在2015年出現反轉,主要與當時開始推行房地合一稅、實價登錄以及豪宅稅等房市政策有關,這幾項政策有效抑制當時盛行的地產投資風潮,讓過去靠買賣房地產致富的投資客難再有暴利空間,不過由於購屋需求仍在,最新一季的調查中,六都房價都已回到數值100以上的水準。

再來看一下六都近三年的房價最低點分別落在何時,首善之度台北市低點出現在2017年第一季,指數為98.29;新北市則在2017年第二季,指數為99.16;桃園市低點出現在2016年第二季,指數為99.18;台中市、台南市、高雄市的低點同樣都是在2016年第一季,指數分別為98.38、98.53、97.78。

如果很幸運剛好在低點進場的朋友,那麼恭喜你了,你的進價確實可能比其他時間點進場的購屋客划算,不過如同前言所訴,房價指數統計的是全區的價格,只能看大方向,若要精確判斷仍舊得回歸區域地段及產品規劃。畢竟每個縣市都有自己的房市黑馬區,也有自己的房市重災區,出手之前還是應該好好做功課,千萬不要因為覺得房價來到低點,就可以閉著眼睛亂買一通,否則將來套牢的可能性絕對比別人高上許多。

▼最新內政部住宅價格指數看這邊,資料來源:內政部不動產資訊平台 

原文連結:Yahoo奇摩房地產編輯部

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