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防疫大作戰!加速台商回台布局—空置率創新低 以買代租商辦市場活絡

2020-03-06 Written by 財訊

回顧2019年美中貿易戰讓台商資金大回巢,並且在政府提供回台投資協助及貸款優惠下,根據經濟部統計至2019年12月27日,投資總金額達突破8000億,而不少資金流入房地產市場。此一波回流效應影響下,政府在政策上也積極布局,以南科為例,目前在台南、高雄設置二大園區,台南園區以AI、AR/VR、物聯網、機器人和穿戴裝置為主,高雄園區定位在健康照護、航太、智慧製造及5G等產業;多項規劃與開發打造台南-高雄科技走廊,成為南台灣半導體產業聚落。在此次疫情影響下,大陸各城市停工、缺工陸續造成台商、外資企業的損失,可望加速帶動返台力道,進而評估全台土地成本是否符合效益,加上南台灣半導體產業聚落也成形,多數台商早已積極加強南台灣布局,而高雄無非是未來設廠辦、運營中心的首選。

由於高雄擁有海、空雙港優勢,近年來,捷運、鐵路地下化、輕軌等軌道路等重大建設陸績完工,結合交通、商業活動與休閒生活,架構出完整的生活圈,配合原本既有工業發展基礎,讓高雄逐步登上全球經貿舞台,成為企業布局亞太、東協、兩岸基地,造成商辦供不應求。

▲記者整理

 

全台防疫大作戰  新型商辦正夯

新型冠狀病毒疫情延燒全台大作戰,然而武漢肺炎病毒的主要傳播途徑是飛沫傳播、接觸傳播,所以搶口罩、勤洗手,各大樓也設置管理員,控管出入人士體溫等,但之前也有媒體報導,有企業「30人開會後,11人感染」消息,而最受關注的公主號傳染速度之快,除密閉空間外,但其主要原因是什麼?大陸幾乎全面封城停工,其中國疾控中心消毒學首席專家張流波就出門表示,建議辦公戴口罩,應停止使用中央空調系統,還要對整個環境進行消毒處理。國內舊辦公大樓、及住宅、公共大樓絕大部中央空調,人群不僅僅是一個辦公室,只要整棟大樓都共用一個通風管道的都會受影響,容易造成交叉感染。

▲全熱交換器示意圖

而現在今的辦公大樓,除了大氣門面及格局、棟距外,因疫情引發了新的思維與看屋重點,新的辦公大樓規劃(1)當層排氣可避免共同管線傳播病毒(2)室內外空氣循環的全熱交換器(3)專業物管是第一道防線,嚴格把關消毒、防疫管理(4)獨立空調系統,可避免病菌交叉傳播,最後一點,導入數位化雲端會議中心,可以線上會議,避免曝露於危險中,又不會延誤進度。全球防疫加緊發條,也提供給購屋群看屋時的注意事項,必成未來購屋標配守則。

企業布局高雄商辦 中正金融商圈詢問度高

南高雄中正金融辦公商圈,是高雄市區主要辦公商圈之一,因金融行庫林立,有故有「高雄華爾街」之稱,其生活機能充裕優勢,該商圈緊鄰捷運站區的高質感大樓供給卻相當稀有,高雄市A級辦公大樓精華區段,滙集金融、交通、飯店、百貨、休閒等,對外交通便利,有中正三路、光華路、民族路、民生路、五福路、六合路、七賢路等主要幹道,交通相當發達;加上可再開發素地的不多,建築的基地釋出稀有,A級辦公大樓長期以來供給面積不足。面對台商回流帶來的商辦需求,產業支撐強大,中北部已經明顯發酵,而高雄,該商圈也成為下半年南高雄頗受矚目的推案新熱區。

興富發「高雄CBD」即是位在高雄精華特區-中正金融商圈,生活機能充裕優勢又有橘黃線雙捷運等加持下,而中正商圈百貨林立發展蓬勃,區域房市原本就穩定成長。目前南台灣成為各國際企業與建商積極布局的兵家必爭之地,而「高雄CBD」是興富發商辦首發案,以智慧型商辦總部設計藍圖,坪數規劃從55~330坪,已成為企業主搶購指標;預估每坪租金可高達1000元,每坪管理費僅約60元,具備低自備、低利率、高租金報酬率優勢,因此吸引不少中北部置產買家與本地企業主客層,購買新式規劃的高級辦公室,做為企業設置營業據點或置產出租。

原文網址 : 財訊

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