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房產新聞

【房市觀點】近20年房價為什麼漲漲漲?建商角度這麼看…

2020-03-13 Written by Yahoo房市觀察員 / 鄭ASH(資深房產媒體人)

這20年來,大家感受到房價不斷在漲,但是房價為什麼這麼漲?抱怨高房價沒有用,或許消費者該試著從建商角度來看看,是哪些原因在背後支撐房價長期看漲不看跌⋯⋯

近20年房價為什麼漲漲漲?建商角度這麼看…

近20年房價為什麼漲漲漲?建商角度這麼看…

一、別看人口紅利,要看人口聚集

空頭派會覺得少子化的影響日漸發酵下,蓋這麼多房子未來要賣給誰,過剩的房子終歸要面臨供過於求的價格下滑點。未來會怎樣,在那個供需轉折點還沒來到前誰都說不準,但現在的趨勢是所有人都在往工作機會多、薪資水準高的城市擠,人多了就產生買房需求,刺激大城市房市跟租屋市場的價量上漲,追不上漲勢的民眾又退居蛋白區、蛋殼區購屋,輕移民又帶動房價由中心向外漲的漣漪效應,跟城市擴張。

二、城鄉建設不斷升級

這20年來,我們有了北高一日生活圈的高鐵。繼台北捷運後,高雄、台中、桃園捷運路網積極布建,快速道路一條接著一條蓋,各區市府規劃科學園區積極招商搶高階人才,商城影城outlet和高級飯店的民間投資遍地開花,醫院診所跟著新興重劃區在當地開張。這些以前都沒有,但未來只會越來越多的政府建設和民間投資,都在拉抬房價。 

三、對居住品質的要求回不去了

過去我們一家人擠一戶房子,現在對生活品質的要求提高了,結婚了要搬出去買一間房子,小孩長大了想要一個人一間房就得2房換3房、3房換4房,爸媽年紀大了要從公寓換到電梯小宅,收入提高了也想擠進蛋黃區或者換衣間更大的房子,有點閒錢之後還想繼續投資買房或著買間度假宅。

四、二次台商回流潮來了

據經濟部公開數字顯示,2019年台商回流總投資金額約7,121億元,這些資金被限定購買商用不動產、投資產線跟雇用人力,但公司錢回來了,台商老闆們在海外的私人資金自然也會跟著回流,缺房子住的當然先要買間豪宅,不缺房子住的,房市就跟股票債券基金一樣成為投資的選項之一。上一次台商回流潮是馬政府大砍遺贈稅加上衣錦還鄉兩大因素,當前的「二次台商回流潮」則是美中貿易戰下的國際生產秩序重整,加上肺炎疫情凸顯台灣優勢,讓台商的返台計畫再無懸念。

大建商買地除了評估自己的口袋深淺之外,看的因素也不過就上述這些。只要上述幾個買氣跟房價的支撐因素還在,建商也不會吝惜加碼去獵地, 房價就有繼續漲下去的可能,差別只是暴衝式漲,還是一點一滴慢慢墊高。光看去年2019全年建商購地總額就砸了1409億元,相較2018年705億元成長1倍之多,這裡面很多都是照行情Markup上去加價買的,甚至拚價搶標下來的,而且鋼筋水泥原物料和工資都在漲,「羊毛出在羊身上」,這些加上去的營建成本,未來還不是反映在房價上,讓消費者買單。

至於這次的新冠肺炎疫情會不會讓房價下跌?我想說的是台灣又不是沒經歷過金融海嘯、SARS、政策打房,「黑天鵝、灰犀牛都會過去,但是你想買房的念頭和剛性需求會一直都在,直到你如願成為有房一族。不過一旦當你買了房子,你還會期待房價下跌嗎?」

 

原文網址:Yahoo

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