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影 / 「租屋幫人繳房貸才是屋奴!」 興富發總裁首曝理財觀:名牌包一個就夠

2020-03-23 Written by 張菱育

隨著房屋持有成本增加,轉嫁至租客身上,導致租金連年上揚,與其將錢拿去幫房東繳貸款,還不如自己買房付房貸,興富發總裁鄭欽天說,「不去買房才是屋奴」,而且認為未來3年,房市會有60萬戶的首購需求,建議年輕人「買房要有計畫」。

▲興富發總裁鄭欽天認為,不買房才是屋奴。(圖/記者湯興漢攝)

問:年輕人只租房,選擇拒當屋奴?

鄭:除了台北市之外的地區,過去2房租金約1~2萬元,如今漲至2~3萬元,而套房則從每月1萬多元,漲至現在近2萬元,尤其是桃園、新竹、台中、台南等地區更是明顯,原本租屋者不想買房成為屋奴,但是如果把錢都拿去繳給房東,等於都在幫房東付貸款,繳房租幾十年,到頭來還是沒有自己的房子,所以「不去買房,只租房才會變成房東的屋奴」。

問:怎麼看目前的首購族群?

鄭:根據統計,目前20~34歲的人口數,全台約有470萬人,保守估計國內房地產每年會有20萬戶、未來3年有60萬戶的首購需求,加上之前政府曾經實施奢侈稅,已經幫忙把房價修正5年,而且現在仍然為低利率的環境,將是購屋客戶可以把握的時機點,也是房地產發展的機會。

另外,我們推案前要先瞭解,現在的年輕人要什麼?現在的年輕人大多不喜歡舊房子,要買就買新的、公設完整的社區,所以我們在首購案的規劃上,盡量滿足年輕族群的期望,也因為切中了年輕人的需求,銷售速度相較快速,例如近期在台中市的台灣大道案,總共有1200多戶,2房總價800~900萬元,雖然目前尚未開案,但是已經有800多戶的預約,顯示首購市場買氣強勁。

目前全台推案,首購宅佔比約為3分之2,畢竟現在首購族不喜歡買舊公寓,寧願買屋齡新、市中心週邊的區域,像是新北市淡水區房價仍親民,在未來淡江大橋完工後,淡水通勤至板橋僅需15分鐘車程,到三重也只需10多分鐘,大大縮短交通時間,未來我們也規劃在淡海新市鎮推案。

問:建議年輕人要怎麼規劃買房?

鄭:「年輕人買房要有計畫」,現在年輕人的消費習慣太隨興,甚至有人寧願負債也要去買名車,但只會讓人覺得太浪費,其實如果旅遊需要用車,也可以採用租車代替購買,同樣可以達到用車效果。

另外,國人很喜歡出國旅遊,可能3個月就出國1次,一下子好幾10萬元就消失了,或是想要擁有3個名牌包,也可以只擁有1個就夠了,讓每個花費都是「計畫性消費」。

所以「買房是決心,也是念頭」,有人會覺得,買了房就要背下30年的房貸,乾脆享受當下就好,但買房重點不是準備多少錢,而是每個月賺多少錢,能不能負擔貸款,如果評估後可以繳得了利息、還得了本,也可以選擇買房10年後再賣掉,扣除房貸與利息還可能多出一筆錢,更可以享受生活。
 

▲興富發會有3分之2的新推案為首購型產品。(圖/興富發提供)

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