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鄭欽天:人潮「黃金交叉回流」 創造1O年穩定需求

2020-04-06 Written by 李德芳

「兩岸人流出現了20年來最重要的黃金交叉!」興富發集團總裁鄭欽天指出,過去一年來,無論是因為中美貿易戰回流的台商,或者是因為新冠肺炎疫情帶動更多台商與台籍員工回台,都與過去20年廣大台商與台灣青年出走趨勢完全不同.

他預估,台灣城市與地產發展在這波疫情獲得控制後,受到回流台商與白領階級遲早都要繼續投資創業與安居置產的影響,必然進入黃金10年的發展新階段.

鄭欽天深悉城市主角與活力來源就是「人群」,而過去一年出現了20年來最重要的黃金交叉,就是人往台灣回流了!(范厚民攝)

【真正關鍵在「人,回來了!」】

長年投入跨城市的地產開發,鄭欽天深悉城市主角與活力來源就是「人群」.

台灣過去這一年多來的變化,最大的重點正是「人,回來了!」所以他深信大量台商、台籍主管與員工在這一年持續回流,對台灣城市發展與相關地產的未來影響必定非常巨大.

「之前的四、五年,在機場常常看到早班飛機幾乎都是年輕人飛往大陸城市,代表台灣向外輸出勞力.」「但是這一年多,人都回來了,未來的城市商業氣息會更濃,加上台商正在進行的廠區投資、配合的運輸物流等等,台灣將重新取得優勢,也能扮演新的角色.」鄭欽天對台商回流帶動城市再發展的大趨勢,十分的篤定.

他特別提醒各界注意,從中美貿易戰到新冠肺炎疫情持續衝擊,世界經濟版圖正在改變,未來包括中國大陸、日韓、東協與台灣的產業在全世界要扮演什麼角色?而台灣的城市在全球華人世界又可以如何重新定位?現在就應該超前準備,面對下階段的各種新機會.

【大陸成本上揚 台灣優勢浮現】

鄭欽天指出,中美貿易戰已經讓兩岸的產業出現新的劃分與定位調整,過去10多年全球聚焦在中國大陸,但是到了最近這幾年外界對大陸的觀點開始轉變,這個過程中感觸最深的應該是台商,因為在這個變動的過程裡,台商一直在努力調整自己的位置.

「當大陸的成本上揚,台灣的優勢就自然浮現.」鄭欽天分析,台灣的資金成本、土地成本都開始低於大陸,甚至「連貸款利息都只是大陸貸款利息的尾數!」只要大陸整體薪資物價水平持續上揚,台灣的人力穩定性與能力,就是最強大的競爭力.

近期新冠肺炎疫情則突顯了大陸在健康醫療方面的基礎仍需要加強.「要賺錢還是要健康?」這個問題成為許多台灣人面對大陸市場時心中最大的疑慮.

對於兩岸的未來競合,他抱持樂觀,一方面台灣許多產業競爭力夠強「足以打世界盃」,台積電就是最佳代表;另外一方面,從美國聚焦中美貿易問題之後,全世界對中國看法加速調整,面對美國針對大陸的高關稅政策,未來「台灣製造」相對擁有優勢,兩岸之間仍然有很大互補空間.

【都會地產 10年展望佳】

除了回流數十萬、甚至上百萬計的台商、台籍主管與台籍員工帶來的新動能,鄭欽天還注意到台灣在20至39歲之間的人口數字超過660萬人,若放大到49歲,則20至49歲之間的人口數字就會超過1000萬人.

這部份人口的首購與換屋需求,以每戶四人來計算,就分別代表165萬戶與250萬戶的購屋與換屋潛在數量.

「若用10年來分攤,每年就有相當於10萬到20萬戶的購屋需求.」鄭欽天直言,這麼龐大的需求將讓主要都會區的供應量相對不足,何況很多繼承來的老房子,無論地點或者設備根本不符合這些人在就業、創業與生活上的需求.

對於20至39歲或20至49歲這些還在努力工作創造財富的人來說,配合台灣產業經貿定位重新調整後的展望,未來10年台灣主要都會區房市需求強勁,供應量確實可能不足.

另一個影響需求的因素,是近年受到政府課稅制度改變的影響,租屋成本普遍上升,反而創造「租不如買」的市場氛圍.

這一點也非常重要,參考過去經驗,只要每月租金接近每月房貸還款額,「由租轉買」就是不可阻擋的巨大趨勢.

【增稅、低利 租不如買趨勢已成形】

利率也是影響房市景氣的關鍵要素,從今年3月起,全球央行率陸續降息,帳面上逼近零利率,實際上就代表全球負利率時代已全面來臨,把錢放在銀行根本無助於理財.

何況世界主要經濟體正在啟動無限印鈔,鄭欽天認為,結果必然是堆疊物價,不太可能會有令人意外的改變. 此外,超低利率也會影響購屋人的每月房貸負擔金額,加快由租轉買的趨勢.

從上述變化來看,鄭欽天強調,從兩岸人流出現20年來的黃金交叉開始,就宣告台灣未來10年的城市發展與房市景氣展望與過去大為不同,配合超低利率環境,房地產市場需求非常明確,現階段只要懂得買好房子,等這波疫情過去,新一波城市發展帶動的房地產行情就會來臨.

鄭欽天對於兩岸的未來抱持樂觀,一方面台灣許多產業競爭力夠強「足以打世界盃」,台積電就是最佳代表;另外一方面,面對美國針對大陸的高關稅政策,未來「台灣製造」相對擁有優勢,兩岸之間仍然有很大互補空間.

原文網址:蘋果日報

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