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房產專欄

【房市觀點】QE加泡沫 買不買房都要超前佈署

2020-05-05 Written by Yahoo房市觀察員 / 鄭ASH(資深房產媒體人)

可能連活過89個年頭、什麼大風大浪沒見過的股神巴菲特都沒想過,他會在剛剛過去的3月,9-19日這短短十天裡見到美股4次熔斷!美國聯準會(FED)第一周降息兩碼不夠,第二周加碼降好降滿再降四碼,利率降至0%~0.25%的「零利率」水準,同時宣布「QE無上限!」啟動歐債危機以來新一輪的瘋狂大撒幣!大印鈔!

QE加泡沫,買不買房都要超前佈署!

QE加泡沫,買不買房都要超前佈署!

你知道嗎現在從財經圈到地產圈,不是在討論肺炎,就是在講QE。如果要用一句淺白的話去說QE對台灣房市的影響,應該就是:市場準備開始要用無限的熱錢,去搶有限的資產啦!

先說這條簡化的QE灌水公式吧:總體經濟=央行放出的貨幣量+由此導致貨幣流動(P=P1+P2)

 政府透過無限制地狂印鈔票放出去擾動市場(做大P1),滾動新一波的投資、購買、消費(錢滾錢,滾動P2),然後達到振興總體經濟的目的(拉高P開創新一輪景氣高峰)。如果不小心印太多鈔票,當然會有「泡沫化」危機,所以台灣政府只敢用消費券、振興券,加上限定使用方式來復甦國內景氣,就怕印鈔票會像日本一樣在國內自爆。家大業大的美國就沒在怕!反正他有龐大的經濟體和喊水會結凍的華爾街,透過無限量購買國債和貸款抵押證券,美國就能把國內「過剩」的鈔票泡沫「外銷」全世界。

要知道,QE熱錢無孔不入的本事,一點都不輸肺炎病毒!你會戴口罩、勤洗手、保持社交距離,防範病毒感染;但你會拒絕鈔票往你臉上一直噴過來嗎?所以,從美國去年底降息風聲不斷,到今年索性轟出QE大絕,國內建商老早就開始「超前佈署」瘋狂獵地。總之,利率這麼低,好像還會再低,那趁錢變薄之前,趕緊從銀行搬出來,搬不夠就用借的,先把錢變成未來會更值錢的東西(土地)再說!

寫這篇沒有要你現在馬上手刀衝去買房,因為疫情未來恐怕還有好幾波衝擊,但疫情會過去,超發的美元可不會乖乖躺在銀行裡睡覺。市場現在壓得越深,未來反彈就越強!就跟你想出國玩的慾望一樣!之後接著「後肺炎時代」而來的三、五年,就是「大QE時代」貨幣戰下的財富洗牌,不想讓手上的錢變薄的話,我們跟建商一樣,都需要思考「超前佈署」。

只要台灣產業鏈跟經濟體系沒被病毒攻陷,只要疫情過後你的工作飯碗還在,有購房計畫的你,到時候還是得買,但是價格恐怕會浮上一層美國這次QE的泡沫喔,別說我沒先提醒你。

QE熱錢吹出來的「泡沫」,聽起來很邪惡,但如果後續能帶動產業、消費、基礎建設跟上來,灌飽本來被泡沫湧上去的水位價值,這就是「好泡沫」。我們買房地產不也是看到地段、建設利多、房市未來的potential,才出手的嘛!這個potential就是一種泡沫啊!而房地產跟啤酒一樣,帶點泡沫的才好喝!

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