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低利帶動小宅旋風 橫掃興富發5,500戶

2020-06-10 Written by 興富發集團

不畏疫情影響,興富發建設看準房市與客戶需求,至今年推出新案包含新北、新竹、台中、台南、高雄5區共8大新案,銷售累計5,500戶勇創佳績,達96%,(詳見統計表),顯見全台房市需求與銷售熱況,強勁買氣的亮眼銷售數字無疑為市場買賣雙方都注入一支強心劑。
 

2020新案續攻輕豪宅買盤 銀行低利與青年首購方案續吸客戶入場
目前土地開發與房市現況,最受首購族青睞新興重劃區,以新板、青埔、七期重劃區為不敗熱門區。興富發建設下半年推出新板藝文特區【大禾】、桃園青埔特區【新森活】、台中七期市政生活圈【黃金搶案】、台南市政新灣區【愛琴海】、高雄市中心【愛情河左岸】等新案,攜同各家銀行低利方案與政府青年首購優付貸款200萬額度超低利率0.97%,雙箭齊發帶動首購市場、租轉買、舊換新需求,如有購屋需求民眾可把握時機。

 

從台灣人口數看購屋需求:34歲以下人口數近500萬人 
內政部統計資料顯示,20歲到34歲的人口數有470萬人,這群大部分是首購族,若以500萬人來概算,二人成家就有250萬戶,其中有3成需要買房,就有75萬戶的需求。若以目前全台每年移轉棟數約30萬戶(含大小坪數商辦住宅等所有類型)、興富發每年交屋4,000戶來計算,預計要5年以上才能消化需求,台灣房地產一年20萬戶、未來3年60萬戶的需求,應該不是問題,但是,首要之務是必需知道客戶要什麼。


台灣走向少子化,家庭結構改變為小家庭,客戶鎖定市中心、生活機能佳、交通方便的建案,都市核心區很少推出小戶型,雖然總價高一點,但是滿足便利性與優越感,依舊受歡迎。
 

                            
                                                                                                                                                                                                        資料來源:行政院內政部

首購型小坪數輕豪宅當道,不僅可自住亦可作為置產、出租等多元使用,未來房市發展只要地點好、產品坪數規劃得宜、加上品牌知名度與規劃經驗,台灣房產五到十年長期發展可期。
                         

本利攤還普遍低於租金,首購族興起購屋新思惟
低利率已成為全球趨勢,而近年受到政府課稅制度改變的影響,租屋成本的普遍上升,過去是租金<房貸+利息,現在房租可連本帶利支付千萬總價的房子,反而創造「租不如買」的市場氛圍。為什麼現在許多客戶急著買 ? 因為每天都在付房租,可以不出國、不去玩,但是不能不住房。                

年輕人善用階段性房貸還款方案,提前達成購屋目標
各家銀行力挺青年成家,以合作金庫為例,現推出兩種付款方式試算,更貼心為年輕首購族規劃未來職場加薪後的還款能力,以同樣借款1,000萬元,利率為1.33%試算,共可分為五階段與兩階段付款方式。

方案一:五階段付款方式,每階段五年
與一般房貸付款方式比較,寬限期後的第一個五年,預期在職場的薪資同步成長10%,而此時月付房貸僅2萬7千多,讓房貸還款金額隨著薪資能力成正比調整,使年輕人能用租金繳房貸的概念,提前達成購屋目標。
 


                                                                                                                                                                                                               資料來源:合作金庫

方案二:兩階段付款方式,第一階段十年,第二階段十五年
與方案一相較,兩階段付款方式過渡性較短,適合雙薪年輕夫妻,利用前十二年的時間成本,累積自身能力與薪資成長,增加家庭的還款能力條件。
 
                                                                                                                                                                                                              資料來源:合作金庫

【註】以上利率僅供參考,實際還款金額應是還款日期之利率而定。
 

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