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房產專欄

迎接超高齡社會 你準備好了沒?

2019-04-11 Written by Sam(地產秘密客版主)

台灣進入高齡化社會這件事真的不是在開玩笑,不只高齡化,離超高齡化也只有一步之遙。

根據內政部統計,我國65歲以上老年人口占總人口比率,已經達到14.05%,根據世界衛生組織定義,

老年人口達到14%是「高齡社會」,如果達到20%則稱為「超高齡社會」,

而台灣,距離「超高齡社會」預估也只剩下八年時間。

那麼,超高齡社會跟大家有什麼關係呢?都會區的房價高漲,很多人抱持著只租不買的心態;

或是雖然已經買了房子,卻不見得符合老年使用需求,然而「住」是人類的基本需求,

當人生邁入老年,跟誰住、住哪裡,就成了每個人都必須面對的大問題。

在青壯年時期已購屋的老年人,面對生理機能日趨減退的老年生活,不少人會選擇老年換屋,

將舊公寓換成新大樓,方便行動,或是考慮將住宅遷移到便利去醫院的位置。畢竟,在超高齡化社會裡,

過去被視為嫌惡設施的醫院,反而成了老年換屋的重要考量,尤其是對患有慢性疾病必須定期回診的銀髮族,

跑醫院成為日常生活的一部分,選擇距離醫院有點黏又不會太黏的距離買房,自然可以理解。

擁有房產,也可以透過以房養老方案度過晚年生活,目前台灣已有多家銀行業者開辦,這種「逆向抵押貸款」

可以逐月平均撥款給借款人,然而,隨著市場變動的利率可能會影響到月付金,若是利率調升,領到的金額自然會下降,則是必須考量到的風險。

腦筋動得快的建商也開始針對銀髮族推出「銀髮宅」,主打配備通用設計,就算是行動不便者,

也可以透過事先安置好的室內軌道在屋內移動,或是家居周邊有好山好水的清幽環境,也成為吸引養老族的誘因。

而沒有購屋的民眾,老年生活該怎麼辦呢?必須認清的事實是,大多數的房東並不樂意將房子出租給老年人,

一來是考慮到老年人無工作能力,對付款能力存疑,一來是深怕租客出了什麼意外,影響到自己房屋的身價。

政府為了因應老年租屋族,在各縣市皆設有老人公寓,不過各縣市的老人公寓皆設有條件限制,以台北市為例,

入住條件包括有能夠自理生活、未患有失智症……等,中、低收入戶則可以優先受理入住,單人房費依位置從13000元起。

根據衛生福利部的老人狀況調查報告,65歲以上人口獨居的比例約為8.97%,家庭型態則以「三代同堂」、「兩代同堂」居多,

不過現代社會子女不與父母同居的風潮日興,未來只有老伴同居或是獨居的老人顯然會越來越多,如何在老年時老有所居,

還是必須要提早準備,千萬不可有船到橋頭自然直的僥倖心理。

原文連結:Yahoo奇摩房地產編輯部

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