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房產專欄

老屋危機夾擊,換屋勢在必行

2019-05-13 Written by 黃敏婷(資深房產記者)

雙北市屋齡超過30年老屋總數竟高達百萬戶,佔全國比率逾3成。

根據北市居住服務平台顯示,北市屋齡超過30年的老屋占比高達57.9%

已超過50萬戶,其中北市各行政區中又以大安區老屋最多,超過6萬戶以上,

板橋區老屋總計則高達逾11萬戶,高居雙北市第一,

越老的房子、越住問題愈多、花的本也不少,真的有這回事嗎?

筆者最近聽到陳姓友人,自家新北市30年的老舊公寓,浴室疑似出現漏水跡象,

導致樓下鄰居住家發生滲水與壁癌危機,即便陳家人釋出善意願意花錢修繕,

立即找工人打掉浴室地坪、全面更換管線,但鄰居仍十分不滿,甚至欲發存證信函告上法庭,

雙方關係頓時降到冰點,以上類似案例層出不窮,

陳姓友人不經感嘆:「幾年前才花200萬重新裝潢,沒想到老房子毛病接二連三,付出的代價還真可觀!」

鄰居抗議事件還不止這一樁!林姓好友前陣子買了20多年的老大廈,沒過多久馬上被樓下住戶留紙條抗議寫下,

「麻煩走路請放輕腳步,小孩不要在家跑跳,噪音已嚴重影響家人作息,請自重!」一看到門口這張紙條,

讓林家人直呼好傻眼,家裡地板明明鋪了軟墊,平時晚上也沒有大聲喧嘩,樓下住戶仍時常來投訴,令家人感到相當不解。

以上真實事件天天上演,老房子除了管線老舊,結構安全也是一大考驗,全台18日中午101分地牛大翻身,

發生規模6.1 地震,深度20公里,花蓮地區最大震度達到7級,台北市震度4級、新北市震度5級,

尤其在北市辦公大樓上班族更是明顯感受到強震的搖晃威力,也讓民眾興起老屋換新屋需求,加上現行都更進度執行緩慢,

牽扯到產權複雜、都更權益不明確、權利轉換無法滿足、釘子戶等問題,甚至有許多都更案一等就是十幾年,

讓不少人對老屋失去信心,乾脆選擇新成屋還比較妥當,以價格來分析,房市歷經多年盤整,價格下修已達低檔水位,

北台灣某些區域的預售屋價格,甚至還比中古屋便宜,究竟未來誰才是市場新寵?房價具保值抗跌性?從趨勢需求便可知曉。

原文網址:Yahoo奇摩房地產編輯部

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