Jerry當年大學畢業，把學生時代半工半讀存下的第一桶金，加上銀行貸款，買下台北市東區一間屋齡 20年的公寓3樓。他把房子分割成三間套房，自己住一間，另外兩間分租掉，用租金來貼補貸款，不用再為別人養房子。因為他選擇的地點是台北最熱鬧的區域，過了5年後，房價從898萬漲到1600萬。

剛好他同棟公寓的2樓鄰居要賣，於是Jerry增貸了300萬出來，再把2樓買下來，一樣分割成3間套房出租。不過五年的時間，Jerry從一個沒房子，只能租房幫房東繳貸款的社會新鮮人，變成了一個同時五個人幫他繳房貸的房東了。

再過5年後，Jerry將東區的兩套房賣掉，在新北市板橋買了四間套房，一間套房自己住另外3套再隔成9間套房收租，紮紮實實成為一個包租公。儘管如此，Jerry還是繼續上班，但他已經財富自由，沒有經濟壓力。

溫馨提醒：公寓隔成套房需向所在地主管機關申請「室內裝修許可證」。

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