台中林先生5年前在大里區買了一間2房約29坪的預售案，當時以一坪約19萬，含車總價約650萬左右購入，經過3年後交屋，當時的行情大約一坪25萬，已經賺了價差約一坪6萬。

然而，林先生將房子出租，租客為附近軟體園區的工程師，收租穩定，一個月月租2萬，前3年繳銀行寬限期利息，一個月約6000元，所以林先生每個月還有額外1.4萬的租金收入。

然後又過了2年，因周遭有軟體園區開發，而且又增設了74號環線交流道，加上整體房市價格上漲，目前已漲到每坪約30萬，而且房客還持續的繳房租。

等於林先生在這5年租金額外收入總共約84萬左右，另外賺了房子漲幅價差約300萬左右，總共含租金受益約384萬左右，所以林先生從購屋自備款約120萬，至今漲幅約3倍左右。

所以事實證明，房地產只要買對地點，有租屋需求和重大建設的地方，絕對保值抗跌，並可享有穩定的現金流，達到以房養老的目的。

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