疫情後的通膨狀態及現在的薪資結構，家庭若有老有小，只領一般公司底薪，生活真的會過得很辛苦。莊小姐是上班族，她認為錢若只放在銀行，只會被通膨怪獸吃掉，必須找尋其他收入來源。一般想增加收入，不外乎就是投資及創業，她在去年開始投入老屋改建，自己當房東這個區塊。

一般都是仲介、或是親友主動報案件給她，鎖定目標為頂樓或次頂樓的舊寓，在總價上較低，相對的自備款也不用太多，多餘的現金可使用在翻修及家電上，房屋裝修擺設越漂亮，租金相對可以提高。

莊小姐收到案件資訊的時候，一定會先實地參訪，不透過任何視訊介紹，避免有尺寸丈量錯誤的問題，了解案件空間可以隔幾間套房，然後去依照現在的行情，訂出每間房間的租金。

她認為一定要計算投報率。租金合併乘以12個月=年收租；整修費用加購屋價格=總成本；將年租金/總成本=投報率；當投報率高於8%以上就會考慮購買。

她舉例，位在高雄市三民區的公寓五樓，以兩百萬元價格購入，自備兩成要40萬，加上裝修設定花費70萬含家電，頭期款共110萬，8成160萬貸款利率1.8%，每月還款5,755元。

室內近17坪，可隔3房3廳3衛，家電齊全，每間房間各自配有電子鎖，對於承租客來說也相對安全又安心。每戶租金設定8,500元，每月收入25,500元，投報率有11%之多，扣掉貸款每月還有近兩萬收入。

她手上前幾個投資案都以相同方式操作，都隔3-5間套房，裝修過後加拍照調色後PO上租屋網，兩個禮拜皆滿租，可繼續持有，也可掛售尋找下一個標的物，進可攻退可守。註：公寓隔成套房需向政府主管機關申請「室內裝修許可證」。

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