當自己的房東
房東阿姨煮甜湯還送水果 學生客源不中斷
2022-09-07 | 房產客戶證言阿芳姨家中財力不錯,20年前已購地自建單層約50坪電梯 7層大樓,自己留下3樓與4樓當全家人住家,其餘5層作為套房近20間,租給學生。她平時關心學生,偶爾還會煮甜湯送水果給學生們,風評相當好,房客畢業後都會推薦學弟妹們來租,阿芳姨客群相當穩定,幾乎沒有間斷。
阿芳姨每月穩定收入就已經是25萬上下,按10個月算共有250萬,其中正常的燈具維修,基本上已收取電費的價差就能涵蓋不需要多花,每年再抓5%做修繕費,淨賺達237萬,疫情前阿姨夫妻更是常常出國旅遊,生活非常愜意,著實令人欣羨。
購買在好地段上得產品,不管出租學生或是上班族都必須在一個方便的位置上,有固定群需求,方便的生活機能,才能有效提高出租率,降低空房率才能穩定收入。
尋找一個穩定的租客,客戶的品質將影響你是否穩定收取租金,以及影響房東提供的家電配備使用年限長短,不良租客大肆破壞,那將是非常令人苦惱地,會影響整體收益的高低。
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