完美的家 在興富發

全球利率持續探低、股市看回不回、儲蓄險消失中，過去把股市當提款機、把保險當儲蓄的時代已經不再，國人每年6000億儲蓄險的資金轉向效應，熱錢大潮尋求出口，市中心房市成為火熱寵兒，鎖定地段強勢股，敢買才是贏家! 購地王興富發看好台中七期房市，在台灣大道上推出年度百億大案「黃金搶案」，未開案先轟動，七期市政生活圈稀有2-3房泳池飯店宅，創下未公開即熱銷一周近17億的佳績。加上集團標下七期大遠百旁商用地王，引起市場熱烈討論，潛銷期即造成不小話題。 購地王興富發，強攻七期，看好台中黃金十年發展 2020年第一季大型土地交易總額達478 億元，其中建商購地占431 億元，占比高達 9 成，各家建商以興富發集團手筆最大，首季不動產投資與土地前十大交易排行榜，興富發奪下雙冠王！估計第1季買賣金額逾新台幣180億元。興富發集團(2542)自開春首波土地標售創下新高紀錄，以83億7,589萬元標下台中達新七期角地，換算每坪價格322.96萬元，創下台中商用土地價格最高價，未來將規劃為百貨、飯店與商辦結合的綜合開發案。 客戶看好疫後房市，《黃金搶案》報復性熱銷 興富發深耕七期多年，每回皆締造最佳銷售記錄，從2005市政交響曲、市政香榭、RICH19、赫里翁傳奇等，擁有多棟指標性商辦，如：台中CBD時代廣場、潤隆NTC、鼎盛BHW及今年新登場銷售的TOP 1等，在商辦需求量大增情況下，商務人士在租屋及購屋需求勢必大幅提升，連帶位於七期市政生活圈住宅規劃、商辦產品，成為市場熱門物件，如七期百坪豪宅「國家1號院」近期神祕售出7戶，七期新商辦TOP 1熱銷近7成，高資產客戶出手時機往往為房市春燕指標。 專案經理表示，「台中七期作為市政、商務核心，在財團千億投資及交通建設發展利多下，全球菁英人才湧進，未來黃金10年，有近20項建設陸續到位，包含8-10棟商辦聚落成型，3-5棟百貨、國際級飯店陸續開幕，其中包含興富發和日本首度合作，位於台灣大道上，新光三越旁的大倉新頤酒店。目前簽約下訂的客戶也因為看好台灣後疫情發展，加上銀行低利率誘因，紛紛搶進台中七期置產。」 搶占房市真空帶，七期市政生活圈稀有2~3房 隨著市政中心的遷入，完成最後一塊城市拼圖，讓台中七期生活圈的未來面貌更為清晰，除新光三越、大遠百和老虎城三大百貨鼎立，家樂福、IKEA、COSTCO陸續進駐，自然帶來人潮與更豐富的就業機會，相對居住需求也就提高，這回「黃金搶案」是興富發最為擅長的大基地開發案，總基地面積達2,450坪，臨路面寬台灣大道60米黃金角地，有別於台中七期過往動輒百坪的大坪數豪宅，本案主打2~3房小坪數產品，搶進這一區房市真空帶，總價界於900~1500萬之間，是台中七期生活圈十分稀有的產品，以「泳池飯店宅」的豪宅規格打造，採鋼骨鋼筋混凝土，只要自備58萬起，就能輕鬆擁有，房價十分親民，專案經理表示，「兩房的物件不只基期低，交屋後只要月付2萬8即可入主，租金報酬率極佳，不論自住或是投資都是不錯的置產選擇，敢買就是贏家。」 興富發輕豪宅買盤，銀行低利與青年首購方案吸客入場 內政部統計資料顯示，20歲到34歲的人口數有470萬人，這群大部分是首購族，若以500萬人來概算，二人成家就有250萬戶，其中有3成需要買房，就有75萬戶的需求。若以目前全台每年移轉棟數約30萬戶(含大小坪數商辦住宅等所有類型)、興富發每年交屋4,000戶來計算，預計要5年以上才能消化需求，台灣房地產一年20萬戶、未來3年60萬戶的需求，應該不是問題，但是，首要之務是必需知道客戶要什麼。 台灣走向少子化，家庭結構改變為小家庭，客戶鎖定市中心、生活機能佳、交通方便的建案，都市核心區很少推出小戶型，雖然總價高一點，但是滿足便利性與優越感，依舊受歡迎。   從台灣人口數看購屋需求：34歲以下人口數近500萬人 資料來源：行政院內政部 目前土地開發與房市現況，最受首購族青睞新案，攜同各家銀行低利方案與政府青年首購優付貸款200萬額度超低利率約1%，雙箭齊發帶動首購市場、租轉買、舊換新需求，如有購屋需求民眾可把握時機。 接待中心地址：台中市市政路21號 接待中心電話：04-2552-4567 官方賞屋平台：黃金搶案  

知名建商看好台中房市發展，興富發建設5日砸下32.2億元，買下七期重劃區的920坪角間土地，換算土地單價高達350萬元，創下台中土地單價新高紀錄，原本的地主惠宇建設，20年前以每坪40多萬元購入，這次成交價可說是往上漲8倍。 這次興富發購入的土地，坐落於市政北七路和惠中路口，是向已經持有20年的惠宇建設購入，當初惠宇購入的成本價為每坪40多萬元，現在該土地行情已經躍升8倍之多。 興富發副總經理廖昭雄表示，買下這塊土地之後，有可能會和2月才買下的相鄰土地合併開發，該土地原為達新工業土地，共2593.47坪，這樣加上這次買的土地，合計將有3513.47坪，產品將規劃為整棟辦公大樓，未來每坪單價將挑戰5字頭高價。 台中土地價格次高，則為大陸建設和厚生集團在2014年買下七期惠中路的土地，土地成交單價346.87萬元，現在規劃為大陸建設「宝格」豪宅案，這筆紀錄如今被興富發打破。 另外，近年七期指標土地交易，還有興富發買下惠中路一段和台灣大道的2593.5坪土地，總價83.7億元，土地單價323萬元；豐邑建設則買下市政路及河南路土地，共2493坪，總價66.5億元，每坪單價266.7萬元；興富發以43.5億元買下市政北一路和惠民路土地，共1853坪，土地單價每坪235.1萬元。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，這次興富發買的這塊土地，再加上2月購置的相鄰土地，但因2塊地中間還有一塊土地尚未整合，但該地的部分所有權人也是原本達新工業的所有權人，未來將3塊土地整合在一起的機會很高，若順利整合成功，將成為該區域比新光三越更大的三角窗土地， 黃舒衛指出，根據該地使用分區，能作為商辦、百貨、旅館等行業使用，加上量體夠大，未來的樓高有機會超越現在台中最高的豪辦「聯聚中雍大廈」39層樓，可望打造中台灣第一高租金商辦或旅館，成為「台中新地標」。                                                                              原文網址: 破紀錄！興富發每坪350萬天價買七期地　將蓋地標商辦大樓 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲

上半年受全球爆發疫情、低利環境、肥咖條款等因素，資金回流，全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰說明，房市並未受到劇烈影響，上半年建商、壽險業者大舉獵地，六都市中心土地用罄，只剩需耗時多年都更整合案，預估下半年恢復價量齊揚局面，話鋒一轉，直指「北市房價平實，這幾年幾乎沒有什麼上漲，不過由於土地取得困難，預估迎來下一波漲幅是3年後，上漲50%，也就是現在單坪賣100萬，之後要150萬元才買得到，3年後北市房價會讓人很驚艷。」 新冠肺炎疫情，全球景氣亟待復甦，各國採貨幣寬鬆策略來抗疫救經濟，資金氾濫湧入股匯市，使得多個國家股市大漲，儘管中美貿易戰仍有變數，但各國均以振興與防疫並行。在台灣，整體經濟格局已明顯反轉向上，房市升溫而持續帶動國內都更案熱度，像是雙北地區，今年都更案件創新高。 全球爆發疫情、低利環境、肥咖條款等種種重要因素，他指出，台商過去30年所賺的30兆資金流浪在外，疫情讓資金回台，無限資金追求有限資產，讓今年上半年台灣房地產市場，並未真正受到影響，預估下半年會有1.4兆推案量，且政治環境有利於房地產，未來將價量齊揚。 今年上半年房市6大重點，賴正鎰說明，其1建商積極買地、標地，其2成交持穩，價格微揚，其3房貸利息降低，其4台商回流加速，國內游資多，其5新預售屋的坪數放大，從45坪增60坪，其6建築成本每坪上揚1.5萬元。 除此之外，他說明，六都市中心土地都用完，只剩下需耗時10多年的都更案，這樣狀況會造成市中心推案量越來越少，預估今年下半年開始恢復到過去4年前房價，再回重新站上4年前價格，再往上爬，若有需求消費者要趕快下手。 他也強調，北市這幾年房價蠻平實，幾乎可以說沒有什麼上漲，但在取得土地跟其他都會比起來幾乎都靠危老或都更案子，光是土地整合就得10年至15年時間，取得土地困難，且供給量非常少，預估台北市房價迎來下一波漲幅將是3年後，預估上漲50%，也就是現在單坪賣100萬，之後要150萬元才買得到，3年後北市房價會讓人很驚艷。 至於缺工缺料問題，他說明，每個工地缺工都非常嚴重，使得成本往上揚，至少單坪成本得再往上加成一點五萬元，使得大台北地區要看到單坪20~30萬元價格，非常稀少。 對於豪宅市場看法，他認為，北市人口密集高，全台60%~70%財富集中於北市手裡，前幾年受市況影響，豪宅銷售速度偏慢，但隨著後疫情時代來臨，不只因低利率，且北市房價比起鄰近香港新加坡上北京等地來說，價格仍偏低，預估豪宅今年下半年銷售速度加快，最後出現搶購現象。 賴正鎰說明，低利環境搭配豐沛游資，建商搶地、囤地之餘，也全力投入都更與合建，壽險業開始搶標地上權土地，今年上半年上市櫃、企業商用不動產及土地市場交易金額1530億元，尤其台北市區土地供給有限，多數要靠都更取得土地，但每個都更案走完程序都要10至15年，墊高建商經營成本，未來台北房價只會大幅上漲。 賴正鎰表示，今年營建缺工缺料成本高漲，經業界估算今年每坪住宅營造成本較去年約漲1.5萬元，看來「房價真的回不去了」，且今年自住與置產投資買盤都已經進場，目前市場來客量恢復到新冠肺炎疫情前的熱絡，甚至還多了1、2成，且成交率也明顯提高。 原文網址: 房市免疫下半年「價量齊揚」　賴正鎰：北市3年後迎來50%漲幅 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 

興富發台中新案，潛銷期1周連接待中心都還沒蓋好，就賣了17億元！號稱台中「黃金搶案」的興富發「市政愛悅」，是七期市政生活圈稀有2-3房泳池飯店宅，在潛銷期間就造成不小話題。興富發建設董事長鄭志隆表示，全案除了是進入台中7期「最低門檻」的新案，還有交屋前優惠付款方案，只要付58萬元就能輕鬆入主，因此吸引自住客目光，創造熱銷！ 市政愛悅臨時接待中心銷售人潮。（圖／興富發提供） 興富發綜觀後疫情時代，認為全球利率持續探低、股市看回不回、儲蓄險消失中，過去把股市當提款機、把保險當儲蓄的時代已經不再，國人每年6000億儲蓄險的資金轉向效應，熱錢大潮尋求出口。 興富發深耕七期多年，締造不少銷售記錄，從2005市政交響曲、市政香榭、RICH19、赫里翁傳奇等，還有多棟指標性商辦，包括台中CBD時代廣場、潤隆NTC、鼎盛BHW及今年新登場銷售的TOP 1等。 這次號稱「黃金搶案」的「市政愛悅」一推出就受到關注，建案本身是興富發最為擅長的大基地開發案，總基地面積達2,450坪，臨路面寬台灣大道60米黃金角地，有別於台中七期動輒百坪的大坪數豪宅，主打2~3房小坪數產品，總價界於900至1500萬之間，是台中七期稀有產品。專案經理表示，「兩房的物件不只基期低，交屋後只要月付2萬8即可入主，租金報酬率極佳，不論自住或是投資都是不錯的置產選擇，敢買就是贏家」。 根據了解，「市政愛悅」進入潛銷期約1周，銷售已達17億元，「市政愛悅」協理賴浚龍指出，買方除了西屯在地人，第二多的是彰化，再來就是南屯、西區等地，大多以置產為優先考量。 興富發2020年布局台中市場，除了「市政愛悅」150億元量體外，將推出商辦及住宅案，預計2案總銷約200多億，鄭志隆指出，「興富發台中今年新推案量，將超過350億元，佔興富發整體推案量最大比例」。 原文網址

興富發建設看好未來辦公「升級潮」，將有驚人之舉，台北市復興北路的百億辦公大案，將朝頂級「豪辦」規畫，每坪目標開價180萬元，挑戰坐上「豪辦」史上「新樓王」寶座，希望一舉改寫史上辦公新天價。 興富發集團總裁鄭欽天指出，台灣商辦市場推案的空窗期太久，適逢台商回流，帶動汰換潮，也拉升辦公市場的需求，預期疫情後的台灣，將有五到十年的黃金期，辦公、住宅都會有一波穩定的需求。 興富發去年標下大同公司復興北路、長安東路口的角地，積極規畫請照中，這地曾為大同創辦人林挺生當年競選台北市議員的競選總部原址，土地面積約456.47坪，興富發計畫打造一棟地上26樓、地下六層的頂級辦公大樓，估計總坪數約7,112坪，是下波布局北市重點。 據悉，興富發這棟辦公，未來每坪開價將達180萬元，挑戰史上辦公大樓單價新天價。興富發建設副總廖昭雄表示，復興北路這棟辦公大樓，未來總銷將會突破百億大關，目前不準備整合鄰地、將直接請照。興富發看好未來辦公「升級潮」和台商回流需求，持續布局全台辦公市場。 鄭欽天在兩年前發下豪語，未來十年的大戰略，將開發30棟辦公或商業大樓，從傳統的建商（Builder）轉型為不動產開發商（Developer）。近年興富發更積極在全台「獵地」，目前已布局至少六大筆辦公大樓開發案，看好全台辦公需求，購地和推案來勢洶洶。 這六大筆辦公案，包括北市復興北路百億大案、北市內湖安康案總銷51.5億元、台中市「TOP 1環球經貿中心」總銷49.25億元、台中市惠國段總銷181.73億元、台中市惠民段總銷120億元，以及高雄市「CBD經貿中心」總銷28.68億元。總計單一辦公案總銷規模破百億者就有三筆。 其中，台中惠國、惠民段兩大百億辦公大案，就是2020年初興富發分別斥資83.7億元、43.5億元所購進的土地原料，購買商辦土地的比重已比往年明顯加速。 鄭欽天分析，就土地可回收的收益來評估，辦公大樓約十年可以賺一棟，尤其北中南已經多年都沒有新的辦公大樓，出租的報酬率，會比定存高五倍，遠比住宅要簡單管理，所以興富發在辦公市場領域極具競爭力。 漲幅贏住宅 單坪百萬成常態 隨著供給短缺，台商加速在疫情後回流、擴廠，加上辦公升級潮效應發酵，辦公市場已悄悄醞釀一波補漲行情，甚至近年來漲勢首度超越住宅。房地產市場專家直言，不少A、B辦單價都已陸續站上百萬大關，推升市中心精華地段的商辦身價，後市欲小不易。 世邦魏理仕董事總經理朱幸兒表示，最近不少辦公、廠辦，陸續突破區域行情的「天花板」，漲聲響起，以轟動市場的「世界明珠」辦公大樓來說，去年底已以每坪100萬元正式成交，改寫南港辦公行情新天價紀錄；興富發復興北路辦公案對外銷售，如果做到很頂級水準，每坪開價180萬元，也堪稱很合理，因為地段非常精華，市場上所有權的頂級辦公大樓已經很稀缺，又鄰近捷運站，因此頗令人期待。 最近商辦市場，已「漲聲」響起，位於台北市捷運中山站的「皇翔中山」捷運聯開辦公大樓，每坪開價將站上120萬元，分層求售，也將挑戰南京中山商圈區域最高價紀錄。 至於大直，「豪辦」代表作─興富發集團「台北CBD時代廣場」，每坪成交行情已刷新區域新高，根據實價登錄資訊顯示，每坪最高成交行情達128萬元。 另外大直最新完工的華固建設「國票金控大樓」，辦公室成交行情也站上每坪85～90萬元；租金表現也不俗，根據最新實價揭露的行情，每坪每月已達1,666元。 至於工業廠辦，身價也水漲船高。宜進實業攜手遠雄建設一起合建的南港廠辦總部「I-CITY」大樓，尚未正式開工，最近已甄選高力國際擔任總代理，開價每坪60～70萬元，總價逾70億元，對外求售。據悉，高力國際已成交半棟，開出半個紅盤，一舉推高南港廠辦單價行情，直逼內科水準。 第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，辦公市場正醞釀補漲行情，而且漲勢首度超越住宅，為歷年來所罕見。目前台北市不少高屋齡的辦公，動輒也是每坪百萬元起跳，更何況是嶄新落成的A級和頂級辦公大樓，身價更是炙手可熱。至於租金，台北市信義區以外A辦月租，每坪也要2,600元～2,800元才租得到。

今年第一季全台大型土地交易總額達478億元，有9成是建商搶地，興富發集團(2542)看台中七期房市，更以83.75億元標下達新七期角地，換算每坪價格322.96萬元，溢價率超過15%，創台中商用土地價格最高價；興富發近來在台灣大道推出百億大案「市政愛悅」，標榜2~3房「泳池飯店宅」，自備款58萬起、總價900~1500萬元，即可入住台中最精華地段，創下未公開即熱銷一周近17億的佳績。 興富發集團董事長鄭志隆與潤隆建設董事長蔡聰賓，今（3日）專程南下，來到位在市政路上的「市政愛悅」案場，顯見對於該案的重視程度，而現場賞屋客更是完全爆滿，甚至在鄭志隆受訪時一次賣出4戶、全場歡騰，令他相當開心，指出現在預約熱烈、已經有500~600戶左右，甚至笑言都已經無須另找代言人來助陣。   「市政愛悅」基地面積2450坪，臨路面寬台灣大道60米黃金角地上，不僅鄰近台74線、國道一號，周邊又有雙捷運站，更不用說還有新光三越、大遠百、老虎城等百貨商場圍繞，各種機能都十分完善便利，鄭志隆透露，先前取得這塊土地時，本來是打算繼續做豪宅規劃，不過發現資金開始回流、利率持續低廉，就決定推出小坪數宅，來迎合當今的小宅市場；而由於當地本來就一地難求、少有大基地開發，加上該案與過往特色區別相當大，周邊就業人口、自住客、投資客都紛紛搶購，「未來還預計會有3~5座百貨、飯店進駐，以及6~10座A級商辦落成」。   鄭志隆也表示，今年6個月以來，興富發在全台有約250億元的銷售，其中200億來自預售案、50多億來自餘屋，當中中南部銷售狀況最好，光是台中地區的商辦、住宅就佔了將近100多億，且有一半以上為小坪數物件，「台中市場一直很熱絡，推案跟賣出都可說是最大宗」，主要就是科學園區的帶動再加上台中原本的中小企業就相當強勢，投資客也很願意來中部置產；未來台中還將有2~3個新案準備推出，而購入的達欣土地，目前還在洽談計畫當中，暫時應該還不會推案。   針對下半年房市情況，鄭志隆指出即便因先前疫情的影響，民眾收入不見得增加，不過可能會對資產做不同的規劃，像是投入股市或者不動產當中，因此應該還是會呈現「報復性買房」狀態，「過去看房子大多是真正首購族，可是來到案場發現銷售這麼熱烈，即使借錢也會想來買」，對於未來房市相當有信心。（陳昱均／台中報導） 興富發集團董事長鄭志隆今特地自台北南下，來到台中「市政愛悅」新案現場。陳恒芳攝 興富發集團董事長鄭志隆（右）與潤隆建設董事長蔡聰賓（左）。陳恒芳攝 「市政愛悅」接待中心位在市政路上，招牌相當醒目。陳恒芳攝 「市政愛悅」基地面積2450坪，臨路面寬台灣大道60米黃金角地上。陳恒芳攝 原文網址 : 蘋果日報

人在一生中經常面臨許多選擇，每個原本看似困難的決定都是為了成就更美好的自己。近期一支網路影片，透過兩位大學同學的雙重視角，探討最平凡卻貼近人心的真實渴望：不論是積極投資等待回報、還是拼命打工累積儲蓄，都是為了打造幸福未來的根基，給自己一個安穩的家。   ▲每天忙於工作及投資理財，就是為了早點買下屬於自己的家。   選擇大不同 為自己努力的成就最甘甜 大學是許多人享受自由選擇的開端，有的人在學科上盡情釋放才華、有人專攻課外活動過得多采多姿。影片中男主角從大學時代就為了理想拼命逐夢，全心投入自己熱愛的行業，享受為自己努力而獲得成就的過程。 多年後同學會上與昔日同窗好友再相會，發現大家的價值觀變得不太一樣，有些人追求頭銜在職場上追求升遷，有些人注重行頭排場想開好車證明自己，而男主角則是腳踏實地珍惜自己辛苦掙來的每一塊錢，並決定為自己購入一間舒適好宅，每天忙完工作一回家就能安心放鬆的避風港，為明日儲備滿滿的能量隨時再出發。 ▲同學會上每個人的價值觀不同，有人想買車買包，也有人認為買房比較實在。 為人生選擇腳踏實地的幸福 對許多追求美麗與幸福的享樂派女孩來說，到世界各地吃喝玩樂，穿上華美的服飾接受姊妹淘欣羨的目光，花再多錢都值得；也有另一派走務實路線，認為名牌包只要一個就夠、窮遊同樣能大開眼界甚至獲得更多人生洗禮，而片中的女主角就屬於後者。 雖然女主角在大學時也忙著打工、談戀愛，對未來沒有太多想法，但是畢業後就未雨綢繆積極購入保險投資，累積多年精打細算存下來的錢，最後決定投資自己買個小窩，相信把自己維持在最佳狀態取得人生主導權，就不必煩惱幸福何時才來敲門。 ▲興富發挺年輕人買房夢，打造輕豪宅讓人人買得起。   新低利時代 最佳投資入主時機點 興富發總裁鄭欽天不久前也曾公開指出：「租屋幫人繳房貸才是屋奴！」提醒年輕人應將眼光放得更長遠，為十年、二十年後的人生展開長期計劃。許多人認為買房根本是遙不可及的夢想，一旦背負房貸會讓自己壓力太大，因此不願意太早付出，其實現在正值「新低利時代」，年輕族群不僅買房貸款利率低，只要選對地點後勢看漲，以長期來看是最划算的投資，也因此興富發持續鎖定年輕人需求，規劃小坪數、低總價的高品質好宅，立志要做年輕人最堅定穩固的依靠。 興富發建設下半年推出新板藝文特區【大禾】、桃園青埔特區【新森活】、台中七期市政生活圈【黃金搶案】、台南市政新灣區【愛琴海】、高雄市中心【愛情河左岸】等新案，攜同各家銀行低利方案與政府青年首購優付貸款200萬額度超低利率0.97%，雙箭齊發帶動首購市場、租轉買、舊換新需求，如有購屋需求民眾可把握時機。 ----------------------------------------- 完美的家在興富發 我們最好的選擇 : https://reurl.cc/j7o89q 原文網址: 實現終極夢想！ 同學會相聚　率先買房成人生勝利組 |