完美的家 在興富發

興富發建設近年每年獵地至少百億、推案動輒500億元，未來四年累計將有2,250億元新案完工，最高峰將出現在2024年爆量920億元，創歷年最大完工交屋量，加計新成屋銷售和轉投資事業，興富發衝出每年千億業績，可能不是夢。 今年興富發建設前三季就豪擲184.43億元狂買台中、桃園土地，換算可推案金額高達495億元，顯示總裁鄭欽天看好未來房市動能。 興富發建設副總廖昭雄20日在法說會上表示，興富發今年雖然受到疫情及營建工程延宕影響，完工交屋案僅「興富發大美」等四筆，完工量不到100億元，但2021～2024年完工量將呈大爆炸，每年338億～920億元不等。加上今年，累計近五年完工量上看2,356億元，近年大舉購地效益將逐年展現。 其中，興富發業績最高峰落在2024年的920億元，包括新北市淡海總銷178億元大案、桃園中路53億元、台中40億元「市政愛悅」、惠國段317億元、市政惠民二124億元，及高雄110億元「博孝億記」、中正路38億元、台南「愛琴海」60億元等北中南八大案，都同步完工貢獻。 法人關注，興富發集團總裁鄭欽天先前透露擘畫未來10年計畫，將在全台「遍地開花」興建30棟辦公大樓，提高商辦比重，股本也計畫擴張到1,000億元。 廖昭雄表示，這是企業家的願景。興富發先前發行的100.2億元可轉債將於2022年6月8日到期，股本規模也將壯大到155億元，未來會持續深耕台灣。另，興富發土地庫存量雄厚，未來發展可期。 展望2021年房市，廖昭雄表示，興富發總計將推出八大案、總銷662億元，包括高雄162億元「華人桂冠」與110億元「博孝億記」，台中124億元市政惠民二、105億元桃園青昇等四筆百億大案，及台北市內湖安康段總銷54.19億元商辦、台中西屯48億元、高雄中都一34億元、中都二23.7億元，其中高雄就佔五成以上案量。 新聞來源 : 工商時報

興富發（2542）在台中七期推出總銷150億元大案「市政愛悅」，銷售順利突破八成，主力買盤為中科新貴及台商企業主；興富發表示，今年上半年乘勝追擊，將在台中七期與台灣大道一口氣推出兩案，總銷達140億元。 目前已知，預計今年上半年進場的兩案，分別位於七期的「市政一號院」，每坪單價已上看5字頭，總銷90億元；另一案位於台灣大道近中港交流道，總銷約50億元。 興富發持續加碼台中房市，日前才剛公告以總價17.91億元、換算每坪約246萬元買下台中市七期河南路、近市政路原沙夏汽車旅館728坪土地，預計最快今年底或明年推出首購型產品。 興富發表示，台中七期作為市政、商務核心，在財團千億投資及交通建設發展等利多帶動下，全球菁英湧進，加上鄰近的中科園區持續擴建，廠商積極招募科技人才，均成為房市剛性買盤的支撐主力。 尤其，市調指出，未來十年台中七期將至少有15棟商辦、百貨及酒店大樓陸續完工，初估可吸引4萬人進駐，這些白領階級若以30%自住購屋需求換算，潛在客戶就超過1萬餘人。 「市政愛悅」為興富發去年下半年在中部的最大案，基地2,452坪，位於台灣大道三段興富發「TOP 1」商辦旁，規劃1,244戶住宅（含八戶店面），坪數在23至36坪的二、三房格局，每坪單價43萬至45萬元，主力總價1,100萬至1,500萬元。 興富發祭出購屋圓夢計畫，標榜兩房加車位自備（簽約至交屋）僅需58萬元，三房加車位自備78萬元優惠，吸引許多台積電、友達等大廠員工出手。 原文網址 : 經濟日報

興富發建設集團位於台北市大直的總部大樓「台北CBD時代廣場」，再傳成交喜訊。今（24）日興富發（2542）、潤隆（1808）對外公告，把8～10樓的興富發、潤隆和興富發子公司齊裕營造的總部辦公室，賣給台灣人壽保險公司，合計成交總價達36.89億元。興富發三家公司，將採售後回租方式，回租至少五年。 今天晚間興富發公告，把興富發、潤隆和齊裕營造三家公司的總部自用辦公室三個樓層，總計近3,425坪，賣給台壽保。 興富發建設副總經理廖昭雄表示，此次成交標的，包括十樓興富發總部辦公室1,096.87坪、潤隆八樓總部辦公室1,238坪、齊裕營造九樓總部辦公室1,087.82坪，再加上停車位共72個。 興富發表示，為考量最佳綜效，全棟將再售後回租五年、加計可續租五年，估計共十年。 其中興富發總部辦公室交易總價為12.46億元，潤隆為12.2億元，齊裕為12.20億元。 平均每坪辦公室成交價分別為106.44萬元、105.02萬元、105.72萬元。 廖昭雄表示，興富發集團是基於充份活化資產的考量，經過評估整體資產所產生的最佳綜效後，董事會決定出售，並採取售後租回的方式，再租回出售樓層，以供集團各事業繼續辦公和營運使用。 原文網址 : 工商時報

今年以來建商獵地金額高達近1,500億元，其中以興富發（2542）與關係企業潤隆合計購地超過200億元，穩坐今年「獵地王」寶座，主要獵地區域在台中市；遠雄以112億元居次。前五名建商合計購地超過500億元，占整體購地的35%左右。 統計上市櫃公司公告資料顯示，今年上市櫃建商購地額由興富發居冠。今年興富發購地區域以台中七期為主，單筆金額最高的是向雨衣大廠達新工業標下台中七期2,593坪商業土地，得標金額約83.76億元，寫下台中土地總價新高紀錄。 其次，興富發今年第1季公告斥資43.5億元，向鉅本建設買下七期市政路、鄰河南路三段共1,852坪帶建照土地。第3季再斥資32.2億元買下台中市惠中路、市政北七路口惠國段88地號的帶照土地。僅這三筆交易累計獵地金額就近160億元。統計興富發與潤隆合計購地金額高達204億元。 至於排名第二的是遠雄建設，全台購地合計112億元，其中砸了約47億元買下北投士林科技園區的二塊上千坪土地。 值得一提的是，排名第三的是有「林口王」封號的上櫃建商亞昕國際，今年以來購買土地金額近百億元，年初以12億3,458萬元取得新莊副都心土地後，再聯手新潤、海悅以52.35億元買下南港土地，10月再砸36.24億元入手青埔土地，換算單坪高達195萬元。 全球居不動產總監陳炳辰分析，今年低利環境使全台房市交易火熱，不少建商加碼獵地補庫存並布局未來市場，因此前三季獵地動作頻頻，且明顯看出雙北建商往中南部插旗的動作。 至於截至目前獵地規模居第四的新潤，累計購地61億元，宏普以57億元名列第五，合計前五建商獵地規模就超過500億元。第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，近來土地價格連年走升，在低利環境及市場轉熱下，有助建商購地信心，讓今年土地交易規模維持在歷史高檔。 原文網址 :  udn聯合新聞網

興富發建設（2542）發言人暨副總廖昭雄昨（20）日在集團法說會中表示，集團看好首購市場至少還有十年好光景，接下來將持續鎖定首購市場推案，明年初估推案金額達662億元、年增26%；業績部分，明、後年業績將明顯跳升，每年完工量估破330億元，營運確定優於今年。 廖昭雄強調，雖然現在市場出現對於首購產品供給過多的疑慮，不過據政府統計資料顯示，國內30歲以下的年輕人對於購屋需求還是很大，加上目前台灣經濟沒有太大的變動，認為接下來只要國內經濟穩定，並持續維持低利率，加上薪資穩定成長，首購市場依舊有不錯表現，未來十年動能可期。 他指出，興富發擅長規劃二、三房總價帶產品，除非未來大環境有大的改變，否則集團推案依舊鎖定首購市場推案，以明年來說，初估推案量達662億元，較去年同期525億元增加26%。 其中南部市場將是推案重點，將有總銷162億元「華人桂冠」、110.25億元「博孝億記」案登場，另外台中也會推出總銷124.27億元的「市政惠民二案」，桃園則有總銷105.43億元的「青昇二案」推出，光是四大案總銷金額就飆破500億元；興富發昨（20）日股價收在43.25元、上漲0.1元。 業績部分，廖昭雄指出，今年公司僅有四筆新完工案入帳、完工金額達99.73億元，除了「興富發大美」完銷外，「興富發大禾」、台中「博識」、高雄「悅誠」等三案銷售率分別達22.5%、80.2%、92.9%，因此營運相對較淡。 不過，他表示，明、後年興富發業績將會明顯跳升，2021年、2022年完工量各達338億元、347.1億元，2023年更大幅增加至650.6億元，集團營運並在2024年達到高峰、達920.3億元，總計明年起的未來四年完工金額估達2,256.1億元，公司營運可期。 至於隸屬集團的潤隆建設，明年初估推案量達294.5億元；業績部分，明年起的未來三年公司完工量各達259.7億元、210.5億元、240.9億元，將是今年三、四倍以上，業績進入收割期的甜蜜點。 新聞來源 : 經濟日報