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智慧經營/興富發鄭欽天 靈活調度 突破營建困局

興富發建設集團總裁鄭欽天。 記者蘇健忠/攝影 對房地產市場有高敏銳度的興富發建設集團總裁鄭欽天,面對去年至今土地、營建成本上漲雙殺的情況,鄭欽天直言,「這一波成本大漲,考驗經營者的營運調度能力」,對集團來說,他將以「加大商辦、廠辦產品推案,搭配引進自動化系統」,力抗這波營建業經營困境。 成本壓力大增 鄭欽天舉例,這一波營建成本高漲,壓得建商喘不過氣,如果手中沒有庫存土地的開發商,立即就要面對高土地成本的壓力。 舉例來說,這一波低利、游資氾濫的環境,讓土地、建材價格大漲,以土地來說,雙北市以外的區域價格飆漲最明顯。 他指出,像是南部這一波買氣噴發,讓市場目光都放在有台積電坐鎮的台南市,不過這兩年台南土地飆漲,去年還買得到每坪二、三十萬元的土地,現在地價翻好幾倍、漲到100萬元,這樣土地要怎麼買。 另外,大宗原物料上漲更推升建材價格大漲,像是鋼筋、鋼板每噸價格上揚近五成,工資部分原先市場就有缺工問題,這兩年又因國內企業擴廠、搶人,讓產業缺工情況雪上加霜。 他舉例,二、三年前新建案每坪造價6萬多元,現在一坪都要13、14萬元,光是鋼骨這項原料上漲,反映在造價上、每建坪成本就多出3.5萬元。 就是因為營建成本漲太多,因此推升房價上漲,「只要出台北市,平均新案成交價就是40萬元,低於30萬元的都不見了,像是鶯歌之前還有28萬元,現在一坪推案價也要36萬元」。 鄭欽天強調,在土地、營建成本雙漲之下,加大建商經營困難度,營運上如何調度、掌握成本,將經營風險降到最低,考驗經營者運籌帷幄的功力。 控管資金財務 他表示,興富發集團旗下部分新案確實因為成本上漲,最後發生賠售情況,不過現在興富發的做法,就是採取加大商辦、廠辦推案比重,搭配引進自動化系統,以及多開發能賺錢的建案,透過獲利相對較高的個案,來填補低毛利的建案,利用截長補短方式,加上節省人力使用、引進搬貨系統等,來鞏固獲利能見度,因此整體來看,公司建案開發還是賺錢的。 另外,面對營建業缺工潮困境,鄭欽天進一步說明,興富發現在就是採取能在工廠先組裝好的部分就先做好,減少大量人力運用。還有疫情結束後,集團擬引進自動化系統,像是每個工地在工人下班後,就透過機器人搬貨系統,先把建材備料完成,隔天員工上班就能進行施作,盡量減少人力,讓建案如期完工。 他表示,這一波土地、建築成本上漲帶給開發商不小的經營壓力,接下來要比的是各家老闆的管理、調度能力,還有資金財務深度和控管能力,才能在這一波大環境的成本壓力下勝出。 原文網址 : 經濟日報

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「台積電到哪、房價漲到哪」 興富發看好高雄爆發力

興富發集團今舉行法說會,興富發副總廖昭雄最看好接下來高雄房市發展。楊明峰攝 興富發集團今(24)日召開法說會指出,受惠房市景氣熱絡,業績表現亮眼,每股盈餘(EPS)可望破6元,將挑戰7元大關,並透露2027年前在手案量達3539.27億,另取得「高雄特貿三公辦都更案」,預計年底簽約,將挹注2027年以後的業績。而興富發副總廖昭雄指出,「台積電到哪,房價漲到哪」,看好高雄房市明年將最具爆發力。 興富發集團今舉行法說會,說明業者與未來營運展望。楊明峰攝 興富發集團的興富發建設與潤隆建設今一併舉行法說會,由廖昭雄與潤隆總經理邱秉澤,說明公司業績與展望。 興富發今年截至第三季,營業收入合併346.93億,營業毛利率31%、本期淨利率24%,表現均為近5年新高,廖昭雄指出,今年雖有缺工、缺料問題,但部分建案提早發包,營造成本較低,加上房價處於上升趨勢,推升毛利、淨利表現,預料今年度毛利可望維持30%以上,EPS可望破6元,至於能否破7元?「將持續努力」。 興富發目前線上銷售9案、總銷金額564.58億,截至11月21日為止已銷售408億,銷售率表現亮眼,從2021Q4~2027年新屋完工總銷達3539.27億,期間每年總銷金額至少可達350億。 而全台最大公辦都更案「特貿三」,3塊基地,面積共1.6萬坪,投資總額超過750億,由興富發與國揚實業、台灣人壽、國城建設及高興昌鋼鐵合組聯盟得標,廖昭雄說明,該案預計今年底前與高雄市府完成簽約,預計完成都更程序請照約1年,以及60個月完工期,最快2027~2028年將完工,總銷金額數字待正式簽約後,才能透露。 特貿三都更案包括興富發、國揚及國城均有收穫,未來總投資額高達750億元。資料照片 廖昭雄認為,通膨、熱錢氾濫、低利型態、剛性需求等四大因素,將造就台灣房市持續熱絡,支持政府打炒房政策,但房地產業為台灣龍頭產業,政府應不會刻意打房;政府若禁止紅單轉讓,業者將依法遵守,但強調「房地產也是投資選項之一」,政府明訂獲利課稅方式後,其餘交由投資人選擇,但「投資房產不該被視為萬惡淵藪」。 針對明年區域房市預測?「麥當勞20、30年以前,展店到哪,附近房價漲到哪;台積電到哪設廠,房價也將漲到哪。」廖昭雄認為,台積電將形成產業鏈,帶進人才就業與投資金流,將帶動房價,「台積電議題將燒很久,高雄現在才要開始漲」,預估全台房市中,將以高雄房市最具爆發力。 潤隆建設今年截至第三季,線上銷售個案共7案、總銷466.54億,已售300.45億,預計2022年將有基隆「新橫濱」(青野區)、台北萬芳、台中中正等3案推案,總銷金額達234.57億元。(楊明峰/台北報導) 原文網址 : 蘋果新聞網

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興富發釋利多:今年EPS一定有6元以上

興富發今天召開法說會,表示今年EPS一定有6元以上!圖/蔡惠芳 興富發(2542)今(24)日召開法說會,釋出利多。今年完工交屋量爆發,估計今年EPS應該會有6元以上。至於民間企業正在醞釀加薪,興富發表示目前尚未討論此案,不過確實是全民所期待。 興富發建設副總經理廖昭雄今天主持法說會,他表示,今年購地已達266億元,創造926億元總銷金額。 至於今年新完工入帳案,則有七大案,是今年主力業績來源,約328億元。 目前成屋銷售前三季來到28億元,至11月下旬已放大到30億元。至於全台九案正銷售中個案,截至第三季已售344億元,到11月21日已408億元 。 另外,就2021年線上銷售預售已去化約219億元,至10月底已228億元。 展望明年,廖昭雄表示,預計今年Q4~明年推案,包括北部桃園善捷段,及台南、高雄等,總計九案,總銷約615億元。 廖昭雄表示,興富發自2022年~2027年新案完工量,分別為360億、 483億、 599億、 620億、 782億、 327億,累計共3,173億元。但還不包括第四季得標的高雄特貿三案。 預計年底前簽約,位於亞洲新灣區面積達9,380坪,承諾在取得建照60個月內完工,未來會有兩棟大的辦公室、大約都有兩~ 三萬坪 分回台電 興富發分回住宅 會挹注很大的業績 估計會2024年之後完工貢獻。 在合併財務報告方面,開發毛利率已突破連續兩年不到30%之後 ,已升高到31%。 廖昭雄表示,今年業績表現看來,「終於一吐怨氣!自2015年之後股價未再看到6字頭以上。」 相信今年在全公司努力下,一定會突破6元;至於會不會到7元?公司會再全力努力。 廖昭雄表示,目前營建股很難受到法人青睞,但是在此要提醒所有投資人,所有漲幅都會到一定程度再翻轉。其實所有營建股,大家都很賺錢,EPS都很亮眼,若有布局安全、殖利率最高者,營建股一定是首選,而且興富發、潤隆,一定會是首選! 廖昭雄表示,興富發集團總裁對股東向來是最大方的,基本上發放率歷年來都很高,動輒七、八成,甚至超過100%,去年EPS是2元多,配發率已九成,今年,可以賺超過6元,總裁意思是,還是以發放現金為主,儘量讓所有股東滿意。 另外,年底最熱門話題,就是政府公部門已宣布明年調薪,很多企業也醞釀明年要加薪。對此廖昭雄表示,目前董事會尚未討論,但應該是全民所期待。 至於年終獎金如何?興富發表示,興富發的獎金分為:年終獎金、績效獎金兩種。其中年終獎金即每年依考績來考核,歷年都是發放0~2個月;至於績效獎金為年中年底各發一次,依各部門績效來提撥。通常績效獎金會多於年終獎金很多! 原文網址 : 工商時報

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港都資產活化一波波-興富發 買下悅誠廣場五成產權

興富發集團第一次跨足百貨業,在高雄開出的「悅誠廣場」,2019年6月開始試營運,當時是以每年4,500萬元租金,向地主東南水泥、國產實業承租15年。不過上周國產實業公告要處分這筆資產,不到一個星期,興富發15日即宣布,豪砸23.5億元自己買下,直接由房客升級為房東。 興富發公告,其子公司碧江企業以23.5億元的價格,買下國產實業的「悅誠廣場」五成產權,包括位於高雄市三民區灣內段763地號土地,及三民區民族一路427號建物,各1/2產權持分,其中土地1/2產權持分面積約2,026.95坪,建物1/2產權持分面積約6,032.25坪。 這是繼14日興富發奪得亞洲新灣區「特貿三」北基地占地9,387坪公辦都更案的最優申請人,預計將斥資503億元來開發之後,再度大手筆投資高雄,看好高雄「買好、買滿」。 「悅誠廣場」位於高雄大順一路、民族一路口,占地面積4,053坪,營業面積1.18萬坪,為地上3樓、地下2層的社區型百貨公司,原本是「大統新世紀」百貨公司的舊址,被興富發相中,2016年興富發集團正式承租,開出集團第一座百貨公司「悅誠百貨」。 上周國產實業基於活化資產的需求,公告將以總價至少23億元的價格,處分這筆資產,承租方興富發以及另五成產權所有權人東南水泥,都享有優先承購權;結果,興富發很阿沙力的「打包」買下。而國產處分此筆資產後,預計處分利益為14.9億元,貢獻EPS約1.27元,預計今年第四季或明年第一季入帳,獲利可望再創獲利高峰。 國產表示,資產活化是集團營運優勢,隨著南港大型開發案加緊腳步開發推動,與高獲利售出高雄「悅誠廣場」的土地資產,國產在全台還有擁有許多資產如台南新地王國賓影城南風村、申請開發面積約3,000坪的花蓮濱海地區大型國際特色飯店等,將是集團未來獲利持續創高的新引擎。 原文網址 : 工商時報

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投資近800億特貿三評審出爐 興富發、國揚、國城三大贏家

「高雄多功能經貿園區特貿三都市更新案都市更新事業實施案」,於110年9月27日截止收件,南北基地共三個標案,計有9組申請人參與,今(14)日三案均順利選出最優申請人,包括興富發、國揚、國城等三大建商與團隊,預計引入投資近800億元,超越台北車站雙子星的600億,為全台最大的政府成功招商土地開發投資案。(圖:高市府提供) 高雄市政府都市發展局主辦、委託仲量聯行招商之「高雄多功能經貿園區特貿三都市更新案都市更新事業實施案」,於110年9月27日截止收件,南北基地共三個標案,計有9組申請人參與,歷經110年11月12日及13日長達兩天的評選作業後,今(14)日三案均順利選出最優申請人,預計引入民間投資近800億元,超越台北車站雙子星的600億,為全台最大的政府成功招商土地開發投資案。 評選結果由興富發建設股份有限公司獲得北基地最優申請人,圖為申請開發構想模擬外觀。(圖:仲量聯行提供) 評選結果由興富發建設股份有限公司獲得北基地最優申請人、南基地北側最優申請人為國揚實業股份有限公司與台灣人壽保險股份有限公司合組之團隊、南基地南側最優申請則為國城建設股份有限公司與高興昌鋼鐵股份有限公司組成之智匯方舟合作聯盟,後續將進行議約作業,並預定於年底前完成簽約。 南基地北側最優申請人,為國揚實業股份有限公司與台灣人壽保險股份有限公司合組之團隊,圖為申請開發構想模擬外觀。(圖:仲量聯行提供) 高市副市長林欽榮於評選會後表示,亞灣特貿三土地都更開發後,將集結商、辦、住、零售及產業與公共服務等綜合使用機能(Mixed-Use Project),與經濟部高雄軟體科技園區一、二期交相呼應,共築成為行政院大南方計畫及5GAIoT創新園區的產業火車頭,是繼台積電宣布至高煉廠投資奈米級晶圓廠後,高雄再一個重量級的公私協力開發案的正式啟動。 南基地南側最優申請人,為國城建設股份有限公司與高興昌鋼鐵股份有限公司組成之智匯方舟合作聯盟,圖為申請開發構想模擬外觀。(圖:仲量聯行提供) 林欽榮指出,依各基地最優申請人投資預估,特貿三5.3公頃開發後總價值將超過1200億元,創造至少4000工作機會,本案地主台電公司及高雄市政府,也將在合作開發中分回超過達10萬坪總樓地板面積(台電60.7%、市府39.3%)以供5GAIoT創新企業、青創基地或會展商業等產業空間設施使用。如此產業空間設施量能將與經濟部高雄軟體科技園區一、二期鏈結形成商、辦、及研發軟體產業一體的綜合場域,奠定高雄亞灣在5GAIoT產業生態鏈發展區域優勢地位。   另依據三家最優申請人開發及經營構想,將與市府共同推展5GAIoT產業及興建最符合國際潮流的鑽石級智慧建築,以及設置智慧建築5GAIoT產業創新設計館、智慧零售體驗館與回饋給市府5000萬~1億元不等之規模以供設立5GAIoT推廣基金會、設立5GAIoT創意交流中心,以及在減碳50%目標下,開發興建符合次世代生態環境、開放社會及智慧治理目標成為智慧建築及綠建築之新一代建築新典範。 也有最優申請人團隊承諾將於開發時同時成立新創天使基金,鼓勵高雄在地5GAIoT新創團隊,並結合陽明交大、與成大人才進駐設立智慧學院與智慧中心,形成公私協力夥伴推動新創產業的生力軍。   仲量聯行總經理趙正義表示,地主高雄市政府及台電公司將優先分回約10萬坪樓地板面積,作為政府推動5GAIoT之發展基地,本案位於亞灣區推5G AIoT創新園區最核心的區域基地,緊鄰市立總圖、高雄展覽館、中鋼總部及高雄軟體科學園區,開發前景看好,三個標案土地合計5.3公頃,開發規模約30萬坪,為台北雙子星的兩倍,實施者預計投資金額合計近800億,更新後價值預估更將超過1200億元。 趙正義也說,特貿三所在的5GAIoT園區勢必成為高雄的CBD,在展覽館及高科技研發展業帶動下,未來的發展模式將類似信義計畫區及南港經貿園區,並會加速亞洲新灣區、多功能經貿園區的發展進程,對高雄的整體經濟與市場發展將產生可觀的效益。   這是繼今年9月仲量聯行成功協助台電公司完成「北部儲運中心南港舊址(AR-1-2)」都市更新案招商後,又一次協助高雄政府與台電公司成功完成全台最大公辦都更案的招商作業。後續仲量聯行也將於明年推出協助高雄市政府辦理之「捷運橘線O9、O10站土地開發案」,與協助新北市政府進行「環狀線四站(板新、新埔民生 新北產業園區及十四張站)」的招商作業,希望業界先進持續期待,一齊攜手合作推動,共同帶動地方發展。 原文網址 : 自由時報

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多引擎點火 興富發拚獲利倍增

興富發總裁鄭欽天擘畫集團願景,藉由多引擎發展拚獲利倍增。(季志翔攝) 全台獵地腳步從不停歇,新推個案更是遍地開花,不過,興富發集團總裁鄭欽天擘劃集團未來,將呈現多引擎推升集團業績。不但2年前發出豪語要在10年內蓋30棟辦公大樓可望提前達標,未來這些商辦大樓租金收益率提高和資產增值後,發行REITs或處分給國內外法人,加上飯店事業也將在明年起投入巿場,力拚集團獲利倍增。 鄭欽天說,長時間來看,房價上下波動較大,但租金波動幅度較小,為此,除持續獵地推案,未來7至9年間,興富發在長期營運上,將會逐漸提升穩定的現金流,擁有較高的固定收益,為此,大舉興建辦公、零售生活廣場、飯店等計畫正火如火荼推動中,當初喊出10年興建30棟辦公大樓的目標可望提前達標。 他透露,雖然廣建辦公大樓計畫,涵蓋全台,但由於桃園以南優質辦公大樓較少,為此,桃園以南的辦公巿場,將是興富發深耕切入重點。 「上巿公司只擔心找不到巿場,找到巿場後,更須積極運用,為股東賺取更好利潤。」鄭欽天指出,商用不動產需求很穩定,量很大,如金融保險業可以投入這塊巿場的資金便高達8、9兆。 另興富發這幾年大舉跨足飯店業,在金山、台中、台南及高雄都有據點,明年第一季,興富發與萬豪集團合作的第一家飯店即將在台南開幕。 鄭欽天指出,待相關商辦大樓租金收益率提高、資產增值後,發行REITs或處分給國內外法人機構,將有助拉升集團獲利,他將藉此力拚集團達成獲利倍增目標。 (時報資訊) 原文網址 : 中國時報

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鄭欽天:房市好到明年 興富發要引進機器人蓋房

興富發總裁鄭欽天認為,房市需求大,全球都在印鈔票,房價難下跌,即便政府政策不斷,近期仍有不少新案銷售開紅盤。 政府不斷針對房市祭出政策,但效果似乎有限,興富發集團總裁鄭欽天日前接受本刊專訪時表示,房價降不下來是缺工和全球通膨問題,全球都在瘋狂印鈔票,資金行情短期降不下來,房價很難下跌。 而為了因應缺工問題,鄭欽天也透露,興建上除了改變技術工法外,他在中國也接觸到機器人新科技,等到疫情和緩,有機會會將機器人引進集團,讓晚上工人下班後,還能讓機器人繼續接手準備一些較簡單的作業。 鄭欽天表示,在全球資金推波下,通貨膨脹問題加重,資金無處可去,又會回到房地產,進而帶動土地價格上漲,房價根本沒理由會跌,加上受到疫情遞延的剛性需求買氣陸續出爐,房市熱度可望延續到明年。 針對政府不斷大動作打炒房,鄭欽天說,很多學者專家都說房價太高,會泡沫化,但他們根本沒有真正在房地產打滾過,買房是買不買得起的問題,現在租金至少兩萬多,買預售屋之後月付也差不多這個價錢,高租金讓年輕人想買房,造就目前市場的剛性首購需求。 他更分析,今年因為有疫情,預計今年新建案成交會少約6萬戶,但這些需求不會不見,預估未來1年每個月會有1萬6千戶成交,現在需求量是之前的1.6倍,甚至半年內每月還可到2萬戶成交,需求量相當大。 看好桃園發展 未來將成北部核心區 鄭欽天說,政策和疫情問題都無法讓房價下跌,政府的政策也等於預告之後房價還會再漲,他說:「房子就兩種人在買,一種是收租、一種是自住」,政府這些作為,就是讓買房子的人不斷加稅,根本幫不到年輕人,他建議政府,可以往別的方向去改變,像是多蓋社會住宅,提供優惠貸款給年輕人,讓年輕人買房可以抵稅等,這樣才能真正解決買不起房的問題。 在全台都有獵地推案的興富發,對於未來房市,鄭欽天相當看好桃園發展,他表示,桃園人口結構年輕,產業發展密集,加上重劃區素地多,許多建設利多持續推動,近年不論是住宅還是廠辦交易都相當熱絡,加上台北已沒有素地,預估未來3年桃園房市將有顯著發展,未來15年更可望成為北部核心區。 原文網址 : 自由時報

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總裁私下愛追劇 最愛上市場買菜自己煮

興富發集團總裁鄭欽天私下愛追劇,也愛啖美食。 興富發集團總裁鄭欽天,全台幾乎都有推案,每天日理萬機的他,竟然還有時間追劇?日前接受本刊專訪時透露,自己把大陸劇「安家」兩季都追完了,還不斷跟記者分享劇中故事,讓人看到大老闆私下親民的一面。 除了追劇,鄭欽天也愛自己到市場買菜下廚,他特別愛到基隆的仁愛市場買菜,他說,從台北過去基隆,上高速公路很快就到,更大方推薦許多基隆的在地美食,鄭欽天說:「像是仁愛市場就有很多好吃的店,去1樓還可買到新鮮的魚,很方便」。 談到高級美食,鄭欽天也推薦新加坡五星級酒店的自助吧,他說雖然一人要2、3千多塊台幣,可是可以吃到龍蝦、魚子醬,比台灣很多自助吃到飽好太多,偶而出國放鬆讓自己奢侈一下很不錯。也因愛吃美食,興富發近年開始進軍餐飲市場,開設麵包店「貝可麗烘焙工坊」,也曾引進日本Buffet餐廳,身價每秒上千萬上下的總裁,愛追劇、愛吃美食,也到處看地買地,時間管理讓人相當欽佩。 原文網址 : 自由時報

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