完美的家 在興富發

興富發集團超大手筆買地，一次買好、買滿！看好桃園青埔重劃區，興富發、潤隆建設2日聯手砸下77.25億，一舉「掃」進高鐵青埔車站3分鐘步行距離的土地5,820坪，將開發為總銷逾170億元的大型造鎮案，由於土地附帶建照可隨時推出，估計最快明年第三季推案。 繼上周五興富發集團總裁鄭欽天以總價15.1億買下高雄老字號的華王飯店股權，計畫改建為擁有河景和海景的住宅大樓後，2日集團兩大上市公司興富發、潤隆再度大手筆「獵地」，並同時對外公告。 興富發公告以總價41.667億買下桃園市中壢區青昇段423、424地號等二筆土地（含建照），面積達3,121.13坪；賣方同意將439、440地號領有桃園市政府都發局核准之建照及一切權利，不計價讓渡予興富發建設。潤隆建設也公告以35.5826億、約每坪131.8萬，買下中壢區青昇段439、440地號等兩筆土地，面積達2698.89坪，交易條件也是附帶建照一併交易。 興富發建設副總廖昭雄表示，集團兩家上市公司買下的土地都位於青埔重劃區，雖非相鄰的兩大塊地，但都是商業區土地。其中興富發的土地估計規劃為總銷100億的住宅大案；至於潤隆的土地估計推出總銷70億的住宅案。兩大塊地未來總銷上看170億元。 廖昭雄表示，之所以會大手筆押寶在青埔，主要是看好未來發展，因此興富發一次買好、買滿，以免地價很快上漲。兩塊地距青埔站步行僅3分鐘，附近包括IKEA和百貨等商業設施已進駐，而每坪3字頭的親民價也可望吸引台北輕移民進駐。預計明年2月交地，最快第三到四季推出，可能會採先建後售。 今年興富發和潤隆已陸續砸下119.17億在全台購地，加上此次青埔大手筆購地案，累計購地金額至少達196.42億、直逼200億元。 「獵地王」興富發建設＋潤隆建設近七年購地手筆  

興富發（2542）26日受邀統一證券召開法說會，看好2020年房市，興富發表示，明年計畫全台推案9筆，總銷達525億元。展望2019年～2023年可望完工的新案，總銷達1,781.76億元，業績成長動能無虞。 興富發建設副總經理廖昭雄表示，興富發建設現行土地儲備充足，但仍持續掌握土地來源資訊，尋求各種開發土地的可行性，積極拓展儲備優質地段與土地資源。 以2019年來說，興富發迄今購地至少100億元，目標要達120億元，為未來推案作準備。潤隆則19.2億元，兩家公司共119億元。累計自2013年~2019年集團購地共達867億元，提供未來幾年推案能和業績成長。 在產品策略方面，則規劃多元產品，致力於滿足多樣市場需求，包括中、大坪數住宅、首購宅、商用不動產等。 至於轉投資酒店事業，則預計2021~2022年全台陸續開出三座飯店。 興富發今年完工交屋暫時進入低檔期，累計前三季營收172.26億元，營業毛利51.79億元、毛利30.07％，稅前盈餘25.02億元，稅後盈餘23.45億元，EPS為2.06元，低於去年同期的4.37元。 至於今年已銷售的新成屋成績，相對亮眼，累計目前已達111億元，涵蓋：雙北市、桃園、新竹、台中、台南和高雄等共32筆。 展望2020年預計推出的新案，總計9筆，包括:板橋永翠、桃園青溪、台中惠安四、台南漁光三、高雄中都一342、高雄中都三310、高雄福山段、高雄博孝億記、高雄華人桂冠等，總銷達525億元。 展望2019年～2023年可望完工的新案，總銷達1,781.76億元。2019年的未來五年完工量分別為：63.77億、180.78億元、267.38億元、481.43億元、和788.50億元；其中最高峰會落在2022~2023年。 至於轉投資布局，在購物商場事業方面，今年六月在高雄開幕營運的「悅誠廣場」，截至十月二十日營業額已3.8億元，大概一個月1億元。 在酒店事業方面，已確定攜手萬豪酒店集團、凱悅飯店集團。其中新北市金山凱悅溫泉酒店，預計2022年試營運，房間數202房，年營收預計達8億元。台南安平雅樂軒酒店，預計2021年試營運，房間數115房，年營收2億元。高雄凱悅酒店則預計2022年試營運，房間數173房，年營收9億元。 興富發是配發股利相當大方的公司，自2015年迄今已發放現金股利達435億元。 今年來已陸續配發107年度、108年上半年度股利，共配發每股4.5元現金股息。11月初董事會再度決議，配發第三季現金股利，每股1元，訂除息交易日為明年2月20日，最後過戶日為明年2月21日。 展望未來房市走勢的看法，廖昭雄表示，房市自2003~2007年是房市復甦的大多頭階段，豪宅大戶產品為主流。2007~2011年，全球金融海嘯衝擊，台灣房市影響不大，房價仍持續上漲；但2011~2013年房市高點時政府祭出奢侈稅，自此五、六年來房市逐漸回復到剛性需求的市場，以首購為主。展望未來，房市以剛性需求為主的格局不變，產品將以2~3房為主，同時台商回流潮之際，商辦市場將明顯抬頭。 至於2020年總統大選對於房市的影響，廖昭雄表示，其實選舉已經和房市脫鉤，關聯性愈來愈低，而且政治效應都是短期因素；即將未來有房市下跌機會，也是興富發最佳的出手購地機會。 資料來源：工商時報

台中房市買氣持續升溫，加上台商回流、港人移民潮助攻，今年推案爆大量，台中市不動產開發公會決定上修全年推案金額至2,800億元、較去年同期1,861億餘元成長五成，創1993年以來新高。 市調統計，台中市今年前三季累計推案金額為2,188.7億元，已超越去年全年，由於第4季至少還有五、六百億元案量將陸續進場，今年整體房市呈現「量大增、價微揚」格局，而非本地的上市櫃建商更是推案主力，比重超過四成。 目前已知的外來建商包括興富發、勤美、忠泰、皇普及寶佳集團等，推案金額均在百億元以上，其中寶佳、興富發更超過200億元；另外達麗、麗寶、長虹、鉅陞等也都有數十億元案量，總推案金額累計達千億元。 興富發「夢幻誠」、「勤美之森」、忠泰「老佛爺」、達麗「居山」、「皇普莊園」等都是指標大案。其中位於高鐵特區、基地面積達7,656坪的「夢幻誠」，是興富發在中部地區歷年來最大規模的住商混合造鎮案。 台中市不動產開發公會理事長林正雄表示，台中除地理位置適中、氣候條件優越之外，近幾年交通建設及公共工程陸續啟動或完工，加上中部科學園區、台中工業區、精密機械園區、台中軟體園區等廠商投資熱絡，持續吸引外來人口進住。 這些從外縣市移入的人口，涵蓋新竹、苗栗、彰化、南投及雲林等地區，近幾年並以每月平均約1,000人的速度增加，一年大約有1萬至1.2萬人移入，林正雄說：「這就是台中的人口紅利。」 另從移民署統計數據顯示，去年港澳人士來台設籍六都中，台中雖然排名第三，僅次於新北市及台北市，人數達1,138人，但與2017年相比，以台中增加20.4%居冠。 業界指出，目前建商手上新成屋庫存量不多，上市櫃建商或大型開發商的回收潮在去年底就陸續達到飽和。去年台中市推案1,861億元，前年約2,000億元左右，以銷售七成計算，約有1,400億元入帳，手中子彈充足，也讓業者加足碼力購地推案，進一步造就今年推案爆大量。 台中市累計前十月移轉量為3.56萬餘棟、年增9.9%，續創歷史新高；以北屯、西屯及北區交易量最多，首購族撐場的區段以三井OUTLET周邊清水、沙鹿為指標。 另外，台中市10月移轉棟數在南屯、西屯等區均有新建案交屋挹注下衝上4,563棟、月增45%，是2015年12月房地合一稅實施前移轉高峰後，三年多來單月新高，在六都表現最亮眼。 原文網址 :  經濟日報

回台投資金額突破8000億 商辦需求爆量 中美貿易戰加上境外資金匯回專法上路，促使台商資金回流速度，經濟部預估，今年底台商回台投資總額可望突破8,000億元大關，回流資本帶動商辦、廠辦及資本設備需求超乎預期。 低空置率導致商辦需求外溢，連曾是台北最潮24H營業的京華城也要轉型蓋商辦。熟悉商用不動產市場人士分析，台商回流，連帶帶動外商、新創公司、企業總部等回台設辦公室，新辦公大樓需求非常高，估計未來3年辦公室空置率仍會下降，因此，眼光精準的建商搶地後，會將最精華土地規劃辦公大樓，就是看好興建商辦大樓的售價及租金可呈現穩定成長和創價空間。 逢低買進 高雄看俏 海外回台急於找商辦的企業主有多少，從高雄A級商辦的銷售率可看出回春氣息。據不動產業者統計資料，高雄商辦基期低，台中單坪價格比高雄貴六成，台北比高雄貴將近六倍，就投資眼光看，台北及台中的投報率都遠遠不及高雄，投資客轉向高雄逢低買進，捷運沿線的A級辦公大樓需求轉強，近一年來成交量成長三成。 鄭欽天：要蓋30棟商辦 熱錢如潮，帶動台商回流，商辦從票房毒藥搖身成為當紅炸子雞，早早就嗅出商機的興富發集團總裁鄭欽天，在今年的尾牙宴上，豪氣萬千喊出「未來5年，我們要蓋30棟商辦。」 高雄市A級辦公大樓精華區段，南高雄首推中正金融中心，這區域泛指中正路、民族路一帶，中正路甚至有「高雄華爾街」之稱，金融行庫林立，是高雄各行政區中，「含金量」最高的區域。 A級商辦 科技智慧符合現代需求 中正金融商圈能屹立不搖穩居高雄A級辦公大樓寶座，交通便利是主因，中正路貫穿東西向，可直達中山高，民族路則南來北往都便利，又有捷運橘線及規劃的黃線都在此交會，讓上班族通勤極為便利。 興富發建設「高雄CBD」專案經理表示，中正金融商圈已多年沒有新的辦公大樓推出，現有的商辦縱然外觀氣派，但在面對數位浪潮下，辦公型態不僅在形式上有很大的創新，就連辦公空間也都與時俱進，融入環保綠建築概念，以便於從事國際貿易的企業主，接待國際客戶來訪時，能夠眼睛一亮，提升企業形象。 高雄中正金融商圈商辦搶手，甫公開即創造超高詢問度。

今年「中美貿易戰」、「台商回流」這兩組詞，為台灣投資市場投下震撼彈，截至十月統計，台商回台投資金額逾6千億，帶動本土產業發展，更直接炒熱台灣商辦市場，引爆台灣投資圈，讓商辦成為本季最夯的投資標的物。今年上半年投資買方對商辦大樓開始進場，如台北市長春金融大樓、內湖NASA科技總署大樓；中部億豐工業、九興控股、百和興業及富士松集團進駐「聯聚中庸」等商辦成績斐然，商辦市場需求大於供給，促進全台商辦的熱度大增。 ▲台北南山廣場大樓商辦案，還未完工就已先預租七成，創下台北商辦新盛況，單坪月租喊價5000元，足見商辦需求度高。 商辦投報率比住宅高 躍投資新寵 財經專家謝金河日前在「數字台灣」節目上針對商辦熱潮指出，投資房地產不只看增值率，更看重回報率，而今投資市場對商辦極有信心，除了資金回流台灣的外圍因素，主要原因仍在於商辦產品本身的投報率高。相較於全台一般住宅的投資回報率僅2∼3%左右，還要面臨房客短期租賃的不確定因素，南部商辦長期獲利將有5%的投報率及租約穩定度，更是顯得穩紮穩打，難怪讓全台商辦成為投資市場新寵，許多建設公司也看準風向，積極獵地並推出商辦案。 ▲全台北中南金融商圈商辦預估投報率。 高雄中正民族金融商圈 投資不敗區域 就以高雄最知名的中正民族金融商圈來說，該區銀行、企業林立聚集，該區商圈機能成熟，交通有捷運橘線文化中心、信義國小站，附近的維士比大樓、國泰中正大樓、世華金融大樓等商辦都在其中，中正民族金融商圈更是高雄投資商辦的熱門首選。據富住通商用不動產資料顯示，高雄未來將有高達13場商辦興建規劃，聰明的投資方趁此時入場，搭上中正商圈的新商辦熱潮，預估長期獲利將有5%投報率，其中若有A辦誕生，勢必成為投資者入手的首要目標。 ▲近年來中正金融商區的新商辦少，國際企業主來說想尋覓頂級A辦更是難上加難。 理財產品追求穩定獲利 首選投資商辦 不同於期貨、股市等商品的高風險，穩定的回報率是投資商用不動產最大的優勢，興富發集團總裁鄭欽天在去年受訪時就指出，未來全台五年將掀起商辦「換屋潮」，而現在正開始印證了投資商辦是新趨勢。在好商辦難求的狀況下，興富發集團選在高雄中正金融商圈推出A辦「高雄CBD」，用買住宅轉租貸的同樣資金，作為投資商辦轉出租給企業，回報率更高也更持久穩定，預估興富發此舉將替沉寂多年的高雄商辦帶來新氣象，創造一波「搶當商辦包租公」的投資風。 ▲鄭欽天認為，今年台商回流帶動商業辦公大樓需求，有愈來愈多的客戶願意投資商辦。 原文網址 : 自由時報

隨著美中貿易情勢發展，科技大廠開始重新調整全球投資布局，而在科技園區的進駐下，台南成為成為設廠投資的新據點，預估將為整體南部地區創造2萬個以上的就業機會，也帶動房地產的居住需求，其中又以國平重劃區最受矚目，區內由興富發集團打造的熱銷建案「潤隆真愛NO.2」，主打上班族也可以入主豪宅聚落，享受海灣生活，推出短短半年就已經熱銷8成！ ▲▼興富發集團打造的熱銷建案「潤隆真愛NO.2」，推出短短半年就已經熱銷8成。 專案副理曾子恆表示，國平重劃區是台南近期最受矚目的新開發區域，區內有亞果遊艇碼頭開發案、跨海大橋及北外環快速道路計劃，還有規劃中的捷運輕軌綠線，同時鄰近安平歷史文化古蹟觀光勝地，擁有觀光和交通便捷的優勢，是相當被看好的區域，房價漲幅未來驚人，「以這個區域來講，都是比較大坪數的產品，『潤隆真愛NO.2』主推2-3房小坪數產品，一推出就轟動這個地區」。 ▲國平重劃區內有亞果遊艇碼頭開發案、跨海大橋及北外環快速道路計劃。 搶攻首購族、南科新貴市場，潤隆真愛NO.2正對3700坪公園綠地，位於公園首排享受零距離的芬多精，高樓層還能將海景綠地盡收眼底，由梁正芳建築師親自操刀凸顯時尚建築特色，主打24至35坪，總價格僅要428萬起，就能輕鬆成家，吸引不少新婚夫婦前來搶購。 ▲「潤隆真愛NO.2」總價格僅要428萬起，就能輕鬆成家，吸引不少新婚夫婦前來搶購。 已購民眾林先生提到，比較過周邊很多案子，最後選擇「潤隆真愛NO.2」是因為環境好總價低，付款方式也輕鬆，未來市政特區也很多重大建設，將有捷運綠線、北外環道路計畫等等，林太太則提到，很喜歡附近的學區，生活機能相當便利，鄰近永華、家樂福商圈，安平老街、億載金城，美食天堂的國華街跟保安路等等，就像生活在邁阿密一樣。 ▲擁有交通、生活以及學區三大優勢的潤隆真愛NO.2到市政中心只要五分鐘。 台南是台商回流投資城巿的首選之一，不僅如此，台積電和google相繼落腳台南，台商回流創房巿動能，而擁有交通便利、生活機能、以及學區三大優勢的潤隆真愛NO.2擁稀有海灣生活，到市政中心只要五分鐘，而十分鐘就能抵達新光三越，結合人文歷史、觀光休閒，重劃區的增值潛力高，可說是買在起漲點贏在起跑點。 ▼十分鐘就能抵達新光三越，生活機能十分強大。 原文網址: 超夯！「潤隆真愛NO.2」熱銷8成　海灣生活享受人生

臺北市政府體育局、臺北興富發棒球隊與臺北市立萬芳醫院今（16）日以「打擊蛀牙蟲，健康紅不讓」為主軸，攜手合作兒童口腔保健義診活動，並邀請YOYO家族天竺鼠姐姐與孩童一起唱跳同樂，響應公益。 有別以往民眾至醫院檢查所產生的緊張感，本次活動特別以輕鬆有趣的闖關活動吸引現場大小朋友主動參與，除了口腔健康檢查與口腔保健知識之外，臺北興富發棒球隊球員也親自帶領孩童將夢想繪製在棒球上，並設置趣味棒球挑戰區，身體力行傳授運動對於生理與心理健康的重要性。 臺北市政府體育局副局長蔡培林、興富發建設股份有限公司執行長陳彥伯與臺北市立萬芳醫院院長陳大樑揮棒擊出「健康紅不讓」，共同為活動揭幕，感謝彼此對公益活動的付出。副局長蔡培林表示，體育局不僅規劃國內外運動賽事，也長期推廣豐富多元的體育活動，讓民眾培養健康的生活態度，希冀將臺北市打造為健康運動城市。 臺北興富發棒球隊身為培育業餘至職業選手的搖籃，以自身為榜樣，帶動社會公益關懷風氣，以城市溫暖球隊為號召，呼籲民眾一同關懷弱勢家庭的醫療資源；市府與球隊未來也會結合各方資源，持續為公益活動付出。年底的爆米花棒球聯盟賽事體育局也邀請民眾持續關注臺北興富發棒球隊臉書粉絲專頁，為球員加油打氣。