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興富發預期明年營運轉強

興富發將股利政策從「季季配」改回「年配」,值得注意的是,該公司去年雖因入帳空窗期導致獲利不佳,但今年完工案量高於去年加上售地利益,營運轉好,明年起有望進一步轉強,預期2022至2023年可望連兩年再創高峰。 根據興富發法說會資料,2019年公司因入帳空窗期影響,新屋完工量僅63.77億元,但今年初估新案完工量可大增至180.78億元,加上今年1月在處分南港土地的售地利益17.9億元入帳,不僅將使得第2季業績衝高,也可帶動今年全年營運向上。 法人表示,興富發建設今年預計有六大案完工,且主要集中在下半年,因此下半年業績將優於上半年,主要入帳個案包括台中「博識」、「興富發大美」、「永翠段二期」、「竹科悅揚」、「興富發大悅」、高雄「悅誠」。 在六大案入帳下,加上公司持續去化手中成屋案,以及售地利益入帳,今年營運確定優於去年表現。 值得注意的是,興富發2022、2023年新屋完工量分別達481.43億元、788.5億元,公司業績將噴發,營運可望連續兩年再創歷史高峰。 文章來源 :  經濟日報

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興富發砸15億蓋酒店 侯友宜:2022年底開幕 創造500個就業機會

興富發建設加碼投資新北市15億元,於金山引進凱悅酒店集團旗艦品牌-凱悅(Hyatt Regency),規劃打造五星級度假溫泉旅館-「金山凱悅酒店」,今天下午舉行動土典禮,出席典禮的新北市長侯友宜表示,「金山凱悅酒店」預計2022年底開幕營運,可為地方新增500個就業機會,估計將來年產值可達8億元。 侯友宜表示,興富發建設投資案是新北招商一條龍落實投資第61案,雖然全球受疫情風暴影響,但新北不只拚防疫,也要拚經濟,今年招商目標1500億元,目標不變。 侯友宜說,這波疫情對觀光旅館業影響甚鉅,很感謝興富發建設鄭欽天總裁不畏疫情,選擇在此時逆勢投資興建旅館,想必是有獨到眼光,看好未來金山觀光產業,也感謝凱悅集團一起合作投資旗艦品牌進駐金山,期望這波疫情趨緩後,能為金山迎接全新的旅遊環境。 興富發建設總裁鄭欽天提到,此次引進國際酒店集團-凱悅打造頂級度假酒店,飯店設計是委由台日設計師合作開立的「玫格聯合建築師事務所(MAG architects & associates)」、「陳廷杰建築師事務所」及「新加坡LTW室內設計團隊」共同操刀,將規劃188間有陽台及獨立家庭湯池的親子渡假五星級飯店,另附設21間湯屋、大眾湯池、兒童俱樂部、健身中心、游泳池、芳療中心、500人宴會廳、200人多功能會議室、特色婚禮教堂等,提供多樣化遊憩選擇。 市府表示,金山是新北綠能、觀光精緻旅遊品牌「青春山海線」重要觀光旅遊據點,每年約有280萬人次遊客數,金山商圈(金山老街/金包里老街)為目前北海岸僅存的清代老街,已有300多年的歷史,老街上保留了傳統的理髮店、米店、布莊、雜貨店,逛起來特別有古早味。 今年的青春山海線計畫,將推出一款具有金山味的特色伴手禮,搭配今年的新北特色商品計畫,預計串聯超商、電商、旅遊等通路,一起帶動觀光經濟、產業經濟,用在地原味打造金山新亮點。 此外,市府將加速金山建設,推動「城鎮之心」中山溫泉公園改造、金山第一公有市場改建、智慧化立體停車場,另規劃將金山中角灣打造為國際衝浪基地,中角國小衝浪學院預計今年7月啟用,半戶外陸上衝浪練習場預計明年1月啟用,將讓金山煥然一新,打造金山區成為居住及旅遊並重的優質環境。 市府指出,興富發建設去年因營運規劃調整,透過新北招商一條龍協助,排除投資障礙,加速於今年3月取得建造執照,今日開工動土,市府招商不停歇,預計於今年5月底起陸續公告八里台北港產二用地、淡水沙崙園區及停車場用地、汐止長安段工業用地及土城明德段商業區等公有土地招商案,並持續協助招商一條龍專案服務之投資廠商落實於本市的投資計畫,朝1500億元投資目標大步邁進,以持續活絡經濟環境,達成安居樂業的政策目標。 資料來源 : 自由時報

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興富發砸15億 金山首家五星凱悅飯店動土、2022年開幕

指標上市建商興富發建設集團,2020年全速啟動多元發展,其中飯店事業部分,北中南三大主題飯店已與凱悦、萬豪等全球連鎖高端酒店合作,其中北部方面興富發建設投資15億元,於金山引進凱悦酒店集團旗艦品牌-凱悦Hyatt Regency,規劃打造五星級度假溫泉旅館-「金山凱悅酒店」,預定於2022年底開幕營運,將為地方新增500個就業機會,估計將來年產值可達8億元。 興富發建設集團總裁鄭欽天表示,「烏來、礁溪溫泉已經飽和,金山鄰近台北都會區,溫泉與陽明山同屬一脈,有山、海、溫泉、美食,擁有值得住宿一晚深度旅遊的風景線,北台灣最美海岸觀光走廊,就在這裡!唯獨缺一座五星級飯店、精緻餐飲配套,來吸納日韓來台度假、旅遊的主題性消費,因此他非常感謝新北市府團隊,市長侯友宜、經發局局長何怡明、觀光局局長張其強,讓「金山凱悦酒店」能順利推動,也期盼市府能夠擴大整合北海岸觀光資源,能整合更有主題的深度旅遊,共同活絡新北觀光經濟」。 鄭欽天指出,「新北海岸線,擁有豐沛的觀光資源,且同時擁有天然溫泉、海岸風光,金山八景、中角灣衝浪、老街美食、朱銘美術館、三座高爾夫球場,國際大型自行車競技、萬金石年度國際路跑賽,這是台灣其他地方所沒有的。」 「金山凱悦酒店」位於金山區環金路上(陽金公路、基金公路交口以南),為北海岸風景區的交通樞紐點,距離金山老街約800公尺,步行約10分鐘,興富發規劃188間有陽台及獨立家庭湯池的親子度假五星級飯店,引進國際酒店集團-凱悦酒店集團打造頂級度假酒店,飯店設計為台日合作的MAG architects & associates及規畫設計並與近期與荷蘭MVRDV團隊取得台北CITY ONE優先資格的陳廷杰建築師事務所,及新加坡LTW室內設計團隊共同操刀。 金山凱悦酒店擁有凱悦休閒會館設施,規劃21間計時湯屋、大眾湯池、兒童俱樂部、健身中心、游泳池、芳療中心、500人宴會廳、200人多功能會議室、婚禮教堂。大台北區遊客平均都可在45分鐘到達。 「招商」是新北市長侯友宜上任後的施政重點之一,為帶領市府團隊全力拚經濟,下半年經濟市場重啟之際,新北招商引資需更為加速。新北市經發局持續努力完善招商一條龍服務,協助國際企業排除投資障礙,吸引國際大廠落地投資及在陸台商回流新北,創新疫後產業與就業雙贏,五星級金山凱悦酒店項目就是侯友宜市長上任後,整合產業投資落實第61案。 原文網址 :  經濟日報

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興富發砸15億聯手凱悅 金山打造首座五星級「溫泉」飯店

建商龍頭興富發近年積極跨產業投資,興富發總裁鄭欽天今天宣布攜手凱悅,投資15億元,將在新北市金山打造第一間興富發旗下的溫泉飯店「金山凱悅」。鄭欽天表示,烏來、礁溪溫泉皆已飽和,而金山除了溫泉,還匯聚許多觀光資源,在金山打造溫泉飯店將更具競爭力。 ▲興富發將在金山打造第一間五星級溫泉飯店,今天舉行動土典禮。(圖/記者陳韋帆攝影) 鄭欽天指出,金山擁有的天然溫泉與陽明山同屬一脈,又擁有海岸風光,金山八景、中角灣衝浪、老街美食、朱銘美術館、三座高爾夫球場,國際大型自行車競技、萬金石年度國際路跑賽。 萬事俱備、獨缺東風,鄭欽天認為,倘若金山擁有一座五星級飯店、精緻餐飲配套,將可吸引日韓旅遊人士來台度假。 ▲「金山凱悦酒店」模擬圖。(圖/興富發提供) 「金山凱悦酒店」基地面積約3千坪,位於金山區環金路上,為北海岸風景區的交通樞紐點,距離金山老街約800公尺,步行約10分鐘,興富發規劃188間有陽台及獨立家庭湯池的親子度假五星級飯店,引進國際酒店集團-凱悦酒店集團打造頂級度假酒店。 興富發指出,金山凱悦酒店將設計靜雅的大面水景及空間藝術設計、浪漫的景觀步道及戶外草坪區,讓下榻的旅客遠離城市的塵囂,此外,凱悦休閒會館設施,規劃21間計時湯屋、大眾湯池、兒童俱樂部、健身中心、游泳池、芳療中心、500人宴會廳、200人多功能會議室、婚禮教堂。 ▲鄭欽天跨足飯店業不僅投資金山,台中、台南,以及高雄,共有四座飯店已同步啟動。(圖/記者陳韋帆攝影) 由於距離大台北區僅約45分車程,預計2020年開幕後,不僅可為當地帶來500個就業機會,也將成為金山區的新亮點,為興富發每年帶來8億產值。 興富發看好台灣觀光發展,2020年興富發建設集團多元發展全速啟動,全台開發四座飯店,包括金山「興富發.Hyatt Regency溫泉飯店」、台中大倉酒店、台南安平雅樂軒飯店及高雄凱悅飯店,四座飯店已同步啟動。 原文網址 : 三立新聞

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《天下雜誌》2020年兩千大調查 最強五十大集團

2020《天下》兩千大調查 台灣最強50大集團 20年誰上誰下? 2000年,《天下》首度調查台灣50大企業集團 今年,最新50大集團榜單出爐 有的集團已挺進世界舞台,與全球龍頭平起平坐; 有的卻跌出榜外、成了時代眼淚,傳承接班都出問題 不成長,就淘汰。各集團差距拉大,背後意義是什麼? 這20年的興衰起落,又如何揭示台灣經濟實力的未來?   《天下》50 大集團調查說明 1986年,《天下雜誌》正式啟動一千大企業調查,也自此 一路見證台灣經濟與企業發展。35年過去了,雖有企業在歷 史洪流中驚鴻一瞥,但也不乏持續茁壯成就軍容盛大的企業 集團。 今年在《天下》兩千大企業調查外,更排除萬難推出台灣50大 企業集團調查,就是要提供讀者從「點」到「面」的全方位視角。 這不是創舉,因為早在20年前,《天下》就曾進行過這項調 查,但這確實不簡單,尤其企業持續超限成長,更如變形蟲般不 斷開枝散葉。在劃定標準尤須體現各集團真實面貌的大原則下, 本次調查方法如下: 集團構成條件:至少由兩家或以上的企業所構成。 限定本地企業:僅列出在台營運的企業,外商不在集團調查範圍內。 集團認定標準:需符合下述主觀或客觀條件。    1.主觀條件:企業與企業之間,彼此承認歸屬於同一集團。    2.客觀條件: (i)集團的最終母公司合併持有另一公司25%以 上,或為最大比例的股權者。 (ii)企業間之董事會成員、執行業務股東、代表 公司股東及總經理有半數以上重複者。 (iii)受同一管理機構之指揮監督者。 排名方式: 依據2020年《天下》兩千大企業調查結果,篩選出總營收前50 名的集團後,以總營收進行排名。除營收排名外,為體現各集團 總體實力,亦同時列出總稅後純益及總資產兩項財務指標。 集團總營收的計算方式,為避免重複計算,採核心企業的合併 財報營收,加上未被計入核心企業合併財報的同集團內相關企業 營收。金控集團為貼近真實規模,不採用其財報慣用的淨收益, 而是將同集團內各子公司合併營收相加,再加上未被計入子公司 合併財報的孫公司營收。若子公司行業屬性為銀行業,則將其 「淨收益+利息費用」還原成營業收入,以利與各行業有統一比較基準。 另,個別企業所提供的財務數字,若與兩千大調查有差異時, 統一以兩千大調查數字為準。 各集團關聯企業的認定,除《天下》主動查詢公開資料外,同時也向各大集團總管理處或核心企業進行資料核對、確認。另考量各集團海外關聯企業訊息揭露程度不一,查證不易,且集團核 心企業的合併營收多已認列海外分公司、子公司營運數字,故各 集團海外關聯企業均不列入(回台上市的KY股除外)。 調查執行:熊毅晰、蘇碧婷、張育瑄   資料來源 : 天下雜誌

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興富發鄭欽天 變身飯店大亨

興富發建設集團總裁鄭欽天將躍居「飯店大亨」,全台四座飯店同步啟動,其中北台灣飯店處女作-新北市金山「興富發.Hyatt Regency溫泉飯店」預計27日動工,也將藉此把經營觸角延伸到休閒產業、婚禮市場。 興富發建設副總廖昭雄表示,興富發集團將在全台開發四座飯店,包括金山「興富發.Hyatt Regency溫泉飯店」、台中大倉酒店、台南安平雅樂軒飯店及高雄凱悅飯店,四座飯店已同步啟動。其中,金山溫泉飯店預計投資15億,引進凱悅(Hyatt Regency)品牌進駐。 廖昭雄表示,興富發在金山有2塊地、佔地4,271坪,其中1塊3,024坪土地將開發為凱悅飯店,為地上11樓、地下一層的頂級溫泉飯店;另1塊佔地1,246.66坪,將打造為地上9樓、地下二層的「興富發.Hyatt Leisure Club」會館。 其中,「興富發.Hyatt Regency」定位為五星級度假飯店,規畫188房,預計2022年試營運。至於Hyatt Leisure Club會館則規畫21間計時頂級溫泉湯屋及大眾溫泉池、會議室、宴會廳、SPA及婚禮教堂等設施。 廖昭雄表示,金山相較於容易塞車的宜蘭礁溪,交通便利且有山有海,礁溪有的金山全都有,因此興富發相當看好未來發展前景。 此外,高雄凱悅酒店定位為商務型五星酒店,規畫173間房,預計2022年試營運。台南安平雅樂軒則是興富發與萬豪酒店集團旗下的千禧世代品牌-雅樂軒(Aloft)合作,規畫為設計型精品潮牌飯店,共有115間房,希望2021年試營運。另台中大倉酒店則是興富發集團總裁鄭欽天個人的投資案,這棟複合式建築樓上將規畫辦公室,未來可銷售金額上看150億元。 興富發集團定2019年為轉型元年,從原本的建設事業正式跨足百貨流通事業,包括高雄悅誠廣場、餐飲美食及飯店事業,開啟多元觸角。今年在屆滿40周年之際,集團將積極加碼辦公、商用不動產等新事業。 新聞來源: 工商時報

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營收:興富發(2542)4月營收58億3941萬元,月增率481.29%,年增率258.52%

【財訊快報/編輯部】興富發(2542)自結109年4月營收58億3941萬2000元,和上個月的10億455萬7000元相較,增加金額為48億3485萬5000元,較上月增加481.29%,和108年同月的16億2874萬1000元相較,增加金額為42億1067萬1000元,較108年同月增加258.52%。 累計109年1-4月營收79億1289萬4000元,和108年同期的106億855萬3000元相較,減少金額為26億9565萬9000元,較108年同期減少25.41%。 原文網址

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興富發三心法 壯大集團規模

興富發建設今年成立40周年,靈魂人物是對房市有超高敏銳度的集團總裁鄭欽天,也是目前少數在北中南都有推案的大型開發商;面對興富發的下一步,鄭欽天觀察到商用不動產蓬勃發展契機來臨,帶領集團華麗轉身,順勢轉型地產開發商全速前進。 鄭欽天大專是讀土木工程,投入建設業主要是考量建設業就業穩定度優於營造廠,後來就一頭栽進不動產行業。1980年在高雄創辦興富發,專做房屋代銷,當時高雄十大建商中,他就包下七、八家業主,全盛時期員工超過300人,讓他成為高雄第一大代銷公司,也快速賺到人生第一桶金。 兩年打底 財務更加穩健 不過,鄭欽天並不因此自滿,1989年揮軍北上尋找更大的市場,成立的興富發建設吸收合併宏巨建設,公司開始穩定推案,且推案多集中在大台北地區。鄭欽天回憶,他與同學到台北一起創業,初期三人窩在只能擺兩張床空間的住所,地方小到連書桌都放不下。 不僅居住環境簡單,鄭欽天北上打拚,學習心態更直接歸零,從最基層的市調人員做起,銷售的房屋型態從一般住宅賣到學校附近的上下鋪房間等房型,第一線紮實的銷售訓練,逐漸厚實他對房地產市場觀察的敏銳度,更讓他事業版圖擴大。 1999年宏巨建設掛牌上市,當年他36歲,成為當時營建股最年輕的董事長。隔年宏巨建設更名為興富發建設;不過,正當興富發將大放異彩的同時,卻遇到國內外經濟動盪,國內房地產市場因國內外政經波動,如2001的美國911事件、國內的納莉風災等,房市景氣不僅盪到谷底,更全面進入寒冬。 鄭欽天回想,當時銀行看到建商就擔心會不會被倒債,或是還不出錢;客戶端部分也碰壁,認為建商以前太好賺,現在賠死也是應該;下游包商也不太願意妥協砍價,不僅如此,連剛併購上市的公司股票價格跌到最低剩1.62元。 被銀行追著跑的鄭欽天,更遇上納莉風災,當晚下了整夜豪雨,他心裡在想,「房子到底能不能賣出去」,肩上的壓力相當沉重,但他靠著意志力,度過每天睜開眼就會面臨到的困難,始終站在第一線賣房子、在案場親自接待客戶,財務面上也控管得清清楚楚,有收入才安排支出。 另外,鄭欽天更盤點手邊建案、列出優先順序,例如集中火力強銷A建案,在資金回收後,部分資金償還銀行借款,其餘的錢再投入其他案子,慢慢的興富發建設旗下建案陸續完銷,銀行借款壓力的擔子才減輕許多。 回想當時的艱困時刻,鄭欽天和團隊每天工作到凌晨1、2時,凡事親力親為,不過現在回過頭來看,他認為一切辛苦都是值得,那些考驗是有意義,因為歷經兩年的打底過程,不僅讓公司財務相對穩健、紮實,團隊建案銷售實力更加堅強。 鄭欽天說,意志力會幫你度過很多困難,「只要有意志力,就有動力的堅持」,回首昔日,這些日子是磨練因應事理的黃金歲月。   孵育金雞 帶動獲利成長 經過房市寒冬洗禮,讓他對房地產市場的景氣嗅覺更加敏銳,更悟出一套決策心法。鄭欽天說,推案最重要第一是時機,第二地點在哪,第三產品規劃,第四賣給誰,第五才是賣多少錢,這就是5W決策的經營心得。 鄭欽天舉例,時機不好,就算地點再好也只會賠得愈多、死愈快,因為產品價格太高。再來才是地點;經過兩年的淬煉,他對房市景氣判斷動見觀瞻,不僅搶先同業嗅到房市回春的動能,在2003年下半年加快推案動作、布局,並更了解消費者對產品的需求,如他看準當時民眾工作忙,沒有多餘時間裝潢,因此推出一卡皮箱就能入住的「美妍家」新案,不到兩個月就銷售逾八成。 挺過房市風暴之後,興富發建設憑著追求高周轉率,加上不囤地、不養地的三大策略下,建案只要規劃完成、建照到手隨即銷售,在「零餘屋」策略奏效下,搭上房地產多頭行情,也讓公司營收規模愈做愈大,2009年更看準新北市新莊頭前、副都心重劃區房市潛力,大規模推出系列建案,進一步推升集團市值快速增加。 2010年鄭欽天滿手現金,相中原本就有房地產事業的國賓大,並積極增加持股入主該公司,隔年並更名為潤隆建設,同時擁有兩家上市建設公司,他將興富發建設定位為多角化經營的開發商。潤隆建設則是專注房地產建設本業,不會跨入異業投資,旗下新案以高周轉率為定位,且公司每年穩定獲利和高配息,成為集團穩固的現金流小金雞。 在鄭欽天入主後,潤隆建設轉以營建事業為主體,營收比重占九成以上,原本的資源回收及焚化爐渣處理業務比重降至一成;鄭欽天快速將興富發建設的成功獲利模式複製到潤隆建設,每年推案量擁有百億元起跳實力,加上市況不錯,建案熱銷,帶動公司營運、獲利大幅成長。 2014年至2016年期間,興富發建設合併營收規模均衝破300億元大關,並拿下營建股「營收王」寶座;興富發建設年營收穩做上市櫃建商冠軍後,鄭欽天更為興富發建設訂下成為亞洲前十大開發商目標,不僅台中、高雄、台南插旗開飯店,去年集團社區型百貨「悅誠文創商場」開幕,進一步推升集團市值快速增加,從當初上市時的2億元開始呈現跳躍式成長,加計潤隆建設,集團市值突破700億元,成為營建股重量級指標開發商。 原文網址 : 經濟日報

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