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媒體常常三天兩頭就披露某個動輒兩三億的豪宅案，又有哪個天王天后還是企業家族什麼邱媽媽、蔡大董、二代接班的小王子買進。搞得我身邊的朋友們總是怨嘆，「台灣哪來這麼多有錢人在買房子！都給他們買好啦！」 其實，台灣有錢人也沒很多，但比你我有錢的，滿街都是。我們就用總價做分類級距，來聊聊：房子這麼貴，到底誰在買？他們怎麼賺到錢的？ █「1500萬內」，買方身價往往不超過過2成自備款，長輩贊助加上夫妻存頭期款，湊錢貸款買房，是傳說中的剛需首購族。在雙北只能買蛋白區、蛋殼區或新興重劃區，想靠近蛋黃只能挑屋齡超老舊公寓；在中南部縣市薪資水準，購房能力所能負擔的總價約在400～800萬元間。此外，你知道香港人來台灣投資移民門檻只要600萬台幣，最近因為反送中，有不少香港人到台灣預售案的臉書專業按讚加追蹤，熱切詢問如何在台置產嗎？ █「2500萬內」，買主身價有可以能衝到1000萬，算上班族中的霸主！總經理、副總和 TOP SALES。有的人除了正職還得斜槓接外快，像當老師的開補習班，大學教授要兼教EMBA班，外加找產學合作專案賺專利財。還有別忘了，這幾年陸續把錢搬回台灣的台幹。能負擔得起2500萬房子的，夫妻每月收入合計至少要20萬起跳。 █「3000萬」是道檻兒，能買總價3000萬起跳的房子，身價通常也有3000萬，背景多是自營商頭家老闆，或科技業高階研發人員這個層級，醫生，律師，會計師也是大宗。另外，長期專業的房地產和股市投資達人，也是主力。 █「5000萬起」，買家身價至少是房價的1、2倍，事業做得比較大的自營商頭家，在海外和對岸發大財的中小型台商，擁有工廠的中小型企業老闆，或在民生消費市場做進出口貿易，自家品牌在市場略有知名度，不小心還會有扶輪會、獅子會分區會長之類頭銜。另外，那些億來億去的大企業主，給富二代置產，買給孩子的也多在5000～8000萬這個級距。 就在5000～8000萬這個級距裡面，我聽到最多傳奇故事：我知道的就有菜市場裡不到中午就銷售一空的老牌油飯攤。也見過在林森北路開好幾家酒店的黑社會年輕堂主買內湖6千萬名宅。還有年約40歲從船長考上引水人月薪45萬起最高可達80多萬的買家。見過新南向前進菲律賓馬卡蒂，投身線上賭場俗稱「菠菜業」（鳳Ｘ娛樂、澳門最大線上賭場上線啦…博彩業）而發大財的冒險家，裏頭不少年收入400～1000萬台幣，而且拿的是美金，課不到稅的境外收入。認識小本經營餐廳倒閉，轉而投標工業園區廠房員工餐廳，做得風生水起賺進N桶金的小夫妻。見過家裡專做全台ATM機台跟軟體生產設計的的富千金。認識毅然揮別上班族生活，從3坪小辦公室拚出整間公司五六十人規模，經營網路團購電商事業的年輕老闆。 █「8000萬豪宅稅線以上」，買主身價少說是8000萬的5倍，能出手買下億元為單位的，不用說，身價沒有個廿三十億說不過去。 這些買方包括紅到兩岸三地影視歌壇都數得出名號的天王天后、上市櫃公司企業家族、地區醫院的院長，直銷藍鑽級大戶、股市超級大戶和房地產中三黃一劉等級的投資客、家傳店鋪或土地能串成一條街的爽二代。還有，能在全球產業鏈上佔有一席之地的隱形冠軍，比如水龍頭產業、螺絲製造商、汽車關鍵零組件製造廠。以及所有民生消費品你叫得出品牌的傳產，比如想到馬桶你會想到誰？想到本土食品和飲料你腦袋會浮現那些品牌？ 在這個級距中，我碰過最傳奇的，是拎著一卡皮箱，遊走中東王室、俄羅斯私人油霸之間獵油，一支衛星電話連絡油輪出租，打點北韓或油價飆升國家買主跟中國掮客，零時差掌控一條源源不絕的海上黑潮黃金航線的地下油商。 我有幸直接採訪過或間接聽聞過這些人的故事，比起抱怨炒房與高房價，我覺得聽聽他們怎麼發大財的故事，不只很精彩，也很激勵我們被死薪水僵化太久的財富框架。 原文網址:Yahoo奇摩房地產編輯部
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近期有許多朋友向我詢問關於商辦大樓的資訊，除了因為朋友的公司有購買辦公室的需求，再來就是市場上有多家建設公司公開宣告，未來的產品策略將朝商辦市場邁進。說實話，現在的新型辦公大樓還真是少，尤其是A級辦公樓，想買，還真是不容易。 商辦市場供給不足，有錢也買不到 目前的現況是，許多公司營業額成長、擴編，原有辦公室不敷使用，想擴充但隔壁或同層樓已無空間或大小不合用，於是只好另尋他點，這對公司營運面來說缺乏最大效益，部門分散、交通、聯繫、會議…等，都是一種資源損耗，據我所知，在同一地區最多有分散成8個辦公室，老闆想集中，卻苦尋不著足夠的辦公室面積，這情況已不只是價錢的問題，而是供給不符需求。另一方面，現有的商辦大樓過於老舊，外觀或許還能透過拉皮的方式進行美化，但是大廳又擠又窄、樓層高度低矮、各戶空調互通、停車位不足、人員進出安管…等，相較於新的商辦大樓，租或買總是感到有點下不了手。更不用說，現今市場上好的商辦大樓極缺，選擇不多，有錢也買不到。 辦公室是公司門面，除了面子、更要裡子 現在新型A級商辦大樓非常講究，不僅有國際知名建築團隊設計，新穎俐落的大樓外觀、氣派的門廳、挑高辦公空間、獨立空調甚至還能規劃冷暖功能，更甚者規劃大型視訊會議室、健身房、游泳池，提供舒適的辦公環境與休憩空間，在門禁方面也提升保安功能。辦公室代表一家公司的門面，不僅在接待客戶時有面子更有裡子，而且能夠吸引到優秀的員工一起打拚，畢竟喜新厭舊是人之常情，如果可以選擇，租買辦公室當然要新的。曾經有多位企業主與我分享，過去待在舊辦公室時，每次客戶砍價都毫不客氣，自從搬到新買的辦公室之後，不僅面對銀行、接待貴賓更有底氣，客戶在產品價格方面也變得尊重。 房地產不是只有住宅，商辦是未來之星 觀察房地產趨勢，現今的主流是二房小宅，豪宅產品走向稀缺，即將到來的需求是商辦大樓。自從2018年開啟中美貿易戰熱論，市場的不穩定影響許多產業的營運策略佈局，業主強烈要求供應商確保供貨穩定，帶動了生產基地的遷移，近期媒體持續報導多家知名企業遷廠返台，土地、廠房、辦公室都具備強大的需求。北中南的商辦市場近幾年僅有零星新案，在高雄中正金融區甚至20年沒有新商辦大樓推出，面對即將到來的迫切需求，未來要排隊租買商辦大樓，不無可能。 曾經有客戶分享，他是包租公，但是只買商辦出租給公司，因為相較於住宅房客，公司房客的租約長、需求簡單，有穩定的租金收入而且少麻煩。近期已有多家國際企業嗅到商機，進駐台灣經營分享辦公室，也開始有部分客戶改變置產策略，將商辦列為首選，這波趨勢值得觀察，拭目以待。 原文網址:Yahoo奇摩房地產編輯部
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因為工作的關係，比起一般人，我更有機會可以跟地產界的大咖們面對面。除了重大訊息公布、指標個案公開等記者會聯訪外，有時候也會有單獨專訪的機會。這些身價動輒幾百億的地產大老，或是在業界深具影響力的專家學者，有時候無意間透露出來的人格特質，的確與一般人不太一樣。 可以最近距離觀察地產大咖們的機會，莫過於專訪了，每一次進行專訪之前，我都是戰戰兢兢，做好萬全準備，事前作業涵蓋公司財報、近期購地推案資訊、轉投資計畫，甚至是受訪者家族近期新婚、添丁等訊息，最好都有所了解，雖然有些訊息與報導內容沒有直接關係，卻可以快速拉近與受訪者間的距離。 要知道，這些地產界大老們哪個不是在商場上打滾多年的老經驗，採訪者是不是菜鳥、有沒有先做好功課，只要聊上幾句立刻會被看破手腳。若是沒做好準備，脾氣好一點的受訪者也許表面不動聲色，事後再向高層「反應」；遇到一向直來直往的，現場被挖苦洗臉也不會太讓人意外。 也因為經常有這樣的採訪機會，常會有朋友好奇來問某些建設公司的主事者私下是什麼樣子？在我的採訪經驗中，確實有些特別讓人印象深刻，像是某教父級代銷董座，雖然面對媒體總是親切微笑，但天生自帶氣場，不怒而威，每回碰面我總是忍不住正襟危坐；某全國性建設公司的總經理，訪談過程中可以詩詞歌賦、電影台詞到饒舌Rap都信手捻來；也有以打造美學建築聞名的董事長，對藝術的了解與見解讓人印象深刻；也曾遇過上市櫃建商二代，不但外型俊美、做事認真，待人還謙和有禮，簡直活生生一從韓劇裡走出來的男主角。 在這十幾年的採訪生涯中，我發現，能夠在業界佔有一席之地的人，都有個共同特質，就是「努力」。唯有持續不斷的在專業領域裡焚膏繼晷，才能夠在渾沌不明的市況中趨吉避凶、開創新局，這些人的成功，絕對不是單純偶然仰賴「運氣」。衷心希望所有站在高位上的人，都能夠不忘初心，讓事業版圖能夠對得起自己的良心。 原文網址:Yahoo奇摩房地產編輯部
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最近南韓導演奉俊昊拿下坎城影展金棕櫚獎的《寄生上流》，用M型化社會的貧富狂想，近距觀察了貧富這兩個極端「物種」的不同。為此，導演找來了半山豪宅，和比城市汙水管線水位還低、每逢暴雨馬桶都會變噴泉的地下室居所。鏡頭就在這兩個像封閉培養皿的家庭場景間切換，看著故事主角一家發揮窮則變變則通的可怕「創意」，展開「寄生上流大作戰」，拾階而上躋身「上流」（階級向上流動），然後，又看著差點東窗事發的雨夜，他們像蟑螂一樣，被暴漲的水勢逼得順著階梯水勢往「下流」（階級向下流動，打回原形），落荒竄逃回半地下居所。電影把階級差異、貧富差距議題，拍成令人發笑又細思極恐（仔細思量後發現極度恐怖）的懸疑驚悚劇。 電影前段的「寄生上流大作戰」，看得全場好開心。同時，我卻發現跟著我們一起進戲院的一位家住仁愛路豪宅的朋友，側身好幾次忙著看手機。散場的時候，大家虧她說是哪個新對象這麼黏人，她說前面那段看得她很不舒服，「怎麼可以利用人的信任來騙人。」她說「開手機只是想確認一下家裡的雲端監視器畫面。」 電影裡一幕幕主角夫婦評斷富家太太對人毫無防備的對話，馬上又浮現出腦海，他們一個感慨「太太（女主人）雖然有錢，可是卻很善良啊！」，另一個馬上糾正「不是『雖然有錢，卻很善良。』而是『因為有錢，所以（可以選擇）善良。』」原來，做為觀眾的我們，多數也跟著主角合理化自己無所不用其極寄生上流的歪理，隱隱勾動潛藏在心裡陰暗面的「仇富」心態，既帶入又認同地期待主角一家的「寄生上流大作戰」。 原來「有錢人想得和你不一樣」說的都是真的！這部電影簡直就是個試紙，測出我們是豪宅思維？還是窮人DNA？ 若是上半場的「寄生上流大作戰」搞得你坐立難安，頻頻檢查手機裡的雲端監視器，或者散場後想趕緊請人在家中安裝監視器，深怕家裡幫佣趁你外出找朋友來開趴，甚至邀男朋友來滾床單，那麼恭喜，你可能就是富人物種；但如果跟我一樣，享受前段主角一家人寄生上流大作戰的奇思妙想，那我們可能骨子裡或多或少都有那麼點仇富心理的窮人DNA。 原文網址:Yahoo奇摩房地產編輯部
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今年房市很熱鬧，許多新案都搶在第二季公開，除了避開接下來的農曆7月，還有明年1月的總統大選，預計第四季候選人們就會開始搶攻廣告版位，屆時所有焦點都在選舉的政見與氛圍之中，部分購屋客戶們也將處於觀望階段，於是，把握第三季強銷，成了房地產業界的小小默契。 房市不慘淡 有客戶連訂三戶都擦身而過 最近在基隆主打北市豪宅規格的首購型新成屋，相較於市中心的建案，銷售速度原本並不被看好，卻在短短一個月銷售近20戶，甚至有客戶在三週內連續訂了三戶，都被其他的客戶買走，稍有遲疑就錯失所愛。再舉例，同事們出差台中參訪了幾個預售新案，平日的午後，接待中心竟然都坐滿近8成的客戶，若非眼見為憑，怎麼可能想得到，現今還能有十年前的房地產盛況光景。 其實，讓客戶迅速下手的關鍵取決於品牌的信任與產品的價值，只要房子規劃優、蓋得好、符合需求，即使單價稍微高一些些，客戶還是願意買單。 台北市豪宅 人氣、買氣都高升 觀察豪宅市場，在北市的二個指標豪宅成屋，六月份單週成交10戶6.6億元。目前房市主流為首購型小坪數，相較於小坪數的推案量，未來三到五年，大坪數豪宅新成屋將成為稀有產品，近期大坪數產品獲得青睞，換屋買氣高漲，單案百坪以上的產品還有多組客戶洽談中，尤其是台北市，因為市中心土地資源稀有的關係，未來新豪宅的選擇將愈來愈少，許多置產換屋客戶即是看準此趨勢，在此時機出手。 市中心精華區大型基地取得不易，物以稀為貴、買屋亦擇鄰，品牌建商與大師規劃的豪宅產品更是吸睛。一般會以豪宅的銷售動態作為房市景氣觀察的指標，六月的亮眼銷售數字無疑為市場買賣雙方都注入一股信心。 購屋新潮流 輕門檻、大換小、舊換新 另外分享一個小小觀察，近年二房的產品熱銷，其中有部分是家族型購屋客戶，也就是，父母親與孩子在同一個社區，分別購買自己喜愛的戶別，不論是不同樓層或是同樓層不同戶，住在同一個社區當鄰居，尤其是忙碌上班族偶爾需要父母親幫忙照顧小孩，父母親想與孩子們共進晚餐聊聊天，這種有點黏又不太黏的距離，對於家人之間的關係也是一種剛剛好的情感溫度。 除此之外，舊換新的客戶、賣掉一間大房子換二間小房子的客戶、幫孩子付頭期款其他讓孩子自付當儲蓄的客戶，也是大有人在。每個人的需求與盤算不同，不論是小宅、好宅、或豪宅，都各有擁護者，最主要還是控制在自己的能力範圍內，買房這件事才能付得輕鬆、住得安心。 現已進入暑假期間，多數旅居國外的華人也趁此假期返台，家人相聚的時間多，若有換新屋、追求更好生活的想法，不妨把握難得的假期，與家人勤走接待中心尋找心中好房。 原文網址:Yahoo奇摩房地產編輯部
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無論是愛情長跑多年，或者緣分降臨火速閃婚，許多新婚夫妻為了和心愛的另一半攜手共組甜蜜家庭，會著手規劃購入屬於自己的家。然而年輕購屋族算盤打得精，往往希望買房兼投資，因此未來性看俏的區段成為購屋理想型。像是台南近期最夯的「國平重劃區」具明確的大型開發計畫，以優質的交通、學區、生活機能吸引市場目光，其中「潤隆真愛NO.2」更在該區推出罕見的小坪數輕豪宅住房型態，讓年輕人有機會用低總價入主豪宅聚落，早一步登入新富人生，因此推案短短半年已熱銷8成。 ▲台南國平重劃區旁遊艇碼頭開發計畫，將有商場、國際渡假飯店品牌進駐。（圖／記者陳建宇攝） 「潤隆真愛NO.2」位於台南國平重劃區內，該區具有許多知名開發計畫，像是討論熱度相當高的「安平港遊艇碼頭區開發案」，將由亞果遊艇集團與新加坡頂級度假村集團「悦榕莊」合作打造遊艇碼頭、購物商場、國際級飯店等富豪生活圈，加上緊鄰原有台南發展最成熟的5期重劃區，就近生活機能便利性高，5分鐘可到市政中心、10分鐘到新光三越，未來也有捷運輕軌綠線站、跨海大橋及北外環快速道路計畫，加上鄰近觀光勝地安平區，令重視生活與工作平衡的年輕族群更嚮往回家＝度假的幸福氛圍。 ▲國平重劃區距離台南新光三越車程僅10分鐘。 專案經理吳將廷表示，近期中美貿易戰帶動台商回流話題熱潮，而台南也是台商屬意的熱區之一，還有台積電、google相繼落腳台南，造就科技園區就業機會大增，預估南部地區將創造2萬個以上的就業機會，一方面保障年輕人工作選項，無形間也提升房市動能，尤其「潤隆真愛NO.2」具備海灣生活條件，低總價買進市區海景第一排，在家就能遠眺港灣及碼頭，下樓悠閒漫步3700坪的綠帶公園，享受絕佳富人區住宅品質，吸引年輕人買在起漲點。 ▲潤隆真愛NO.2走小坪數輕豪宅路線，適合與最愛的人一起在此共享甜蜜時光。 「潤隆真愛NO.2」基地1047坪，規劃24~35坪2~3房，開價20~22萬元，2房廣告戶總價僅428萬元，不僅區段具備增值潛力豐富，案內休閒設施豐富，享有年輕人最愛的Lounge Bar、KTV、泳池、健身房，也有未來育兒需要的媽媽教室、閱覽室等，小坪數輕豪宅型態成為年輕首購族及北漂返鄉台南人的理想選項，適合與此生的最愛一同共享家庭甜蜜時光。 基本資料 潤隆真愛No2官方網站>>> 潤隆真愛No2粉絲團>>> 基地位置：台南市安平區國平北路 基地規模：1047坪 戶數規劃：總戶數388戶 (住家384,店鋪4戶) 產品規劃：24-25(2房)、33-35坪(3房) 樓層規劃：地上18樓、地下3樓 公 設 比：33.8% 投資建設：潤隆建設股份有限公司 建築設計：梁正芳建築師事務所 連絡電話：06-2932345 原文網址: 將真愛送給最愛！低總價海灣新富聚落「潤隆真愛NO.2」成新婚夫妻首選 |
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台灣處於高房價的時代，買房動輒貸款百萬甚至千萬，絕對是人生中必須萬分謹慎的重大決定，如果有一間房子就位在市中心，周邊有影城、美式大賣場，附近還有萬坪公園和學校，機能完善，更鄰近捷運，上下班超方便，搭上捷運還可直達雙鐵、百貨商場和美食商圈，一日生活圈中要熱鬧有人氣、要優閒有綠地，能輕鬆享受潮流日常，也能放緩腳步慢生活，心動指數是否破表？這樣優越的居住環境不必遠尋，台中八期重劃區的「文心愛悦」，低總價即可擁有輕豪宅，人生第一次就買市中心，實現都會理想生活。 台中八期重劃區隨著捷運綠線2020年即將開通，近期躍升台中買房熱門地段，興富發建設趁勢推出「文心愛悦」，規劃25至33小坪數，主打自備78萬起交屋，專案經理高宗宇受訪時分享，目前建案附近租屋行情，二房含車位租金月付約2萬7至3萬元，若租房30年，租金破千萬，「文心愛悦附近多是大坪數物件，買房得備3千萬以上，但文心愛悦總價約落在千萬出頭，青年首購族負擔得起，與其每個月繳租金讓房東賺，不如自己買。」 看好捷運宅的居住優勢加上周邊宜居條件，專案經理高宗宇也樂觀預期置產投資，「78萬自備款就是投資本金，房子因百貨、公園、綠地等生活機能到位，加上近捷運，未來漲幅預期超過10個百分點。」 ▲文心愛悦鄰近G12豐樂公園站，交通便利。（圖／資料照，記者謝婷婷攝） 房子周邊機能也是購屋重點，吃喝玩樂、上下班交通各方面都便利的話，自住舒適，走出家門左轉即到捷運G12豐樂公園站，不論是上班通勤或假日搭車到七期百貨商圈逛街吃美食都快速又方便，右轉文心秀泰影城在不遠處，平時下班放鬆看個電影，看完散場走路就能到家，時尚潮生活吸引青年首購族的目光。 ▲文心愛悦離影城相當近，想看電影隨時出發。（圖／興富發建設提供） 在學區方面，文心愛悦附近即有永春國小、萬和國中、大墩國中，完整度滿分；生活機能上，Costco商圈一次補足生活所需，運動用品可至附近迪卡儂採買，上山下海各式運動商品一應俱全；休閒活動方面，可至豐樂公園、南苑公園或豐富公園裡與孩子一起玩耍森呼吸，溫馨畫面勾勒出家的模樣。 讓自己的孩子有個溫暖的家並能夠代代延續、生活安穩，也是許多二代置產父母的盼望，專案經理高宗宇分享近退休年紀的已購客戶說法，「這個地段很好，買房先求有，我孩子即將上大學，現在買兩房，等他畢業後結婚，房子已增值，就算再過幾年有了孩子，兩房也還不嫌小，等房價再升高，就能以舊換新成屋。」低首付的文心愛悦滿足父母對於孩子成家立業的藍圖規劃。 ▲美式賣場離家近，生活機能完整。（圖／資料照，記者謝婷婷攝） ▲文心愛悦學區內有國小、國中，家長不必擔心接送不便。（圖／興富發建設提供） ▲萬坪公園、綠覆率高，生活環境中就能親近自然。（圖／興富發建設提供） 文心愛悦設計樓高31層建築，建材欲採用RC鋼筋混凝土和SRC鋼骨鋼筋混凝土造，為住戶奠定居住安全的基石，規劃2～3房，單身客、小家庭都能自取所需，570戶將共享接待大廳、中庭花園、空中花園開放休憩空間，預計還會有宴會廳、閱覽室、視聽室、KTV滿足娛樂需求，游泳池、SPA舒緩身心、放鬆心情，也將特別設置Lounge Bar，讓住客輕鬆享受微醺氣氛，一系列公設打造實用與創意兼具的生活空間，業者表示目前已熱銷8成，為體貼買家，推出適用不同族群的優惠購屋方案，讓買房不再是遙不可及的夢想，而是可以逐步實現的甜蜜目標。 ▲文心愛悦建築採巴洛克風格，外觀宛如歐洲宮殿般大氣。（圖／興富發建設業績實景圖） ▲二房戶型的臥室設計，線條簡約、空間方正不侷促。（圖／興富發建設提供） ▲主打二至三房精品小宅的文心愛悦，展銷現場人潮不斷。（圖／興富發建設提供） 基本資料 案名：文心愛悅 建案類別：預售屋 格局規劃：2-3房 樓層規劃：B6-31F 坪數規劃：25-33坪 建築設計：大容建築師事務所 基地位置：文心南路&文心南五路 接待中心：台中市西屯區市政路21號 貴賓專線：（04）2252-7555 官方網站：http://bit.ly/2ZiWSXo 原文網址: 盡享玩美生活圈！購屋族搶進市中心捷運宅 「文心愛悦」
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「孩子的教育不能等」、「讓孩子贏在起跑點」這席話深深烙印在每位家長心中，父母皆是望子成龍、望女成鳳心態，費盡心思也要孩子接受最好的教育資源，即便是在現今少子化社會中，對於高評價的明星學區卡位戰每年仍在上演，在台中地區就有不少建案以學區與文教住宅區當銷售熱點。 興富發「博識」位於大墩學區第一排，許多父母為了明星學府慕名而來。 學區宅好處多 抗跌保值性佳 好的學區，房價不怕跌，從過往經驗來看，學區宅向來是市場中的明星產品，相當受消費者推從，全台各地不少區域房價也都因學區支撐，抗跌保值性高，而且學區周邊通常生活機能也非常充足，還可以減少父母接送的時間成本，另外據研究指出，睡眠充足對孩子的身體各種發展，都非常的重要。睡眠影響身高、心智發展、健康，尤其在兒童與青少年時期，沒睡飽等於是大腦的慢性毒藥，住進學區不僅提升學習效率更可以維護家中寶貝的健康。 文心森林公園周邊鄰近IKEA商圈，休閒功能、生活機能、文藝氣息兼具，是豪客買房的鑽石地段。 菁英教育不能等 明星學府先卡位 提到台中的明星學區，台中七期南側指名度最高，文心森林公園周邊素有富人聚落之稱，不僅有佔地3.6萬坪的綠帶，還鄰近IKEA商圈，休閒功能、生活機能、文藝氣息兼具，而住在該區的高資產族，除了將孩子送往私立學校外，區域內的大墩、惠文學區由於升學率高，備受注重菁英教育的父母青睞。 近幾年大墩國中錄取台中前五大高中的升學率，表現亮眼，吸引許多父母為了菁英學府慕名而來，而惠文學區，因國小、國中、高中12年直升免接送，因此招生幾乎年年爆，在僧多粥少的情形下，設籍在當地者較有機會就讀，以往在周邊住宅以中高坪數的豪宅產品居多，但今年有不少建商迎合市場需求，推出2-3房小坪數學區宅吸引年輕父母目光。 建設持續挹注 國際城市發展利多 台中七期重劃區不僅是中彰投企業主購屋鑽石地段，除了為中部政經、文化資源集中地，未來還有捷運綠線通過，眾多建設形塑七期令人稱羨的生活氛圍，加上家長考量孩子的成長空間，對於生活品質的十分要求，台中七期地段的學區宅，擁抱文心森林公園、國家歌劇院、IKEA、新光三越、大遠百、國家歌劇院等等，同時七期位處交通樞紐核心，不僅鄰近中彰快速道路、中港交流道與朝馬轉運站，城市精華版塊往來或聯外交通形成便捷的交通網，對孩子未來發展都是利多。 台中七期為中部政經、文化資源集中地，未來還有捷運綠線通過，建設利多不斷。 大墩學區第一排 68萬起買進七期 上市建商興富發建設在台中七期推出新案「博識」，主打大墩國小、大墩國中明星學區第一排，是區域內罕見規劃2~4房產品，與周邊總價動輒四五千萬以上的豪宅相比，是罕見的高CP值個案，本案以低總價、明星學區、七期地段三項優勢加乘，吸引許多家長提前為孩子佈局。 「博識」全棟24層樓高，坪數規劃20至40坪，外觀由李文勝名建築師操刀，提供飯店式管理及全齡化公設，社區大廳挑高6米，公設規劃在1~2樓，有閱覽室、健身房、輕食區、視聽室，頂樓還有25米的無邊際泳池，建材配有美國KARAT衛浴、櫻花牌3機、太陽能發電板、雨水回收系統、當層排氣、分管排水等，本案主打自備68萬起，預計2020年完工。 「博識」是區域內罕見規劃2~4房產品，與周邊總價動輒四五千萬以上的豪宅相比，是罕見的高CP值個案。 基地地址：南屯區河南路四段 接待會館：市政南一路VS河南路口 洽詢電話：04-2258-2535 原文網址 : 自由時報
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新竹市擁「生育率高、教育水平高、所得高、消費力高以及平均年齡最低」四大優勢，加上「新竹科學園區」為台灣主要科技聚落之一，當自區域經濟繁榮，對於住宅需求跟著增加，房地產當然更有增值空間。以興富發集團潤隆建設的「竹科潤隆」為例，由於產品規劃得宜，2房已全數售罄，開案至今已突破95成，躍身成為新竹最熱銷個案。 為歡慶熱銷，「竹科潤隆」於今日舉辦「新竹傳奇！安心九五成」已購客回娘家派對，再次邀請竹科女神安心亞，與知名主持人張立東與住戶們同樂。開場由EMMA姊姊與小朋友們互動環節炒熱氣氛，緊接著是魔術師登台表演，巧妙的手法讓大家看得嘖嘖稱奇，最後女神壓軸登場，除了讓民眾與女神近距離接觸，也針對已購客舉辦回饋摸彩活動，其中最大獎為75吋4K電視以及DYSON空氣清淨機，總價超過20萬的獎品抽中就能直接抱回家。 竹科女神安心亞，與知名主持人張立東與「竹科潤隆」住戶們同樂。 安心亞在受訪時表示，從來沒想過房子可以賣這麼快，從開始拍攝廣告到現在，短短4個月就創下即將完銷的佳績，可見新竹的消費力及購屋實力非常驚人，另外建設公司推出的付款方式也讓人很心動，訂金到交屋只要不到70萬的金額，對於想買房的年輕人而言幫助很大。並提到潤隆建設團隊夥伴們對於工作的熱情，每次只要出席現場活動，都能感受到愉快的氛圍非常開心，最後祝福大家都能找到心中理想的好房。 安心亞在受訪時表示，從來沒想過房子可以賣這麼快。 興富發集團潤隆建設為台灣上市品牌，以訂出合理房價、提升建築內涵為核心價值，並強調住宅規劃帶來的生活享受，絕對超過房價本身的數字價值。此次用心打造的「竹科潤隆」兼具地段未來、品牌規劃、付款優惠3大優勢。因應銷售熱潮趁勢推出3房自備款58萬起、4房68萬起即交屋的優惠付款方案，用低首付便可買下新竹燙金門牌，低門檻對於想成家的年輕人而言可說相當有吸引力。 原文網址 : 自由時報
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許多國際城市的指標公園，首排都是當地房價最昂貴的地段。高雄市「美術濕地公園」勇奪「2012全球卓越建設獎」環境復育類首獎，成功在市中心復育紅樹林生態及海岸林帶，打造大自然生態教室。潤隆建設（股票代號1808）預售大樓「樹禾苑」正對市區最重要的指標性濕地公園，規劃25、35坪精品豪宅， 稀有坪數加上難得的生態景觀，創造城市樂活風潮。 美術濕地公園曾奪下2012全球卓越建設獎環境復育類首獎，在市中心都會區也 能享受奢侈的綠意景觀。 圖片提供／潤隆建設 如同紐約的中央公園、倫敦的海德公園、台北大安森林公園的地位，指名豪宅目光的聚焦之處，一定是市區內的大型公園首排景觀宅。高雄市美術濕地公園約以同盟三路、九如三路、十全三路及中華二路為界，是全球罕見的自然生態公園，獲獎無數已變身都會觀光地標。 濕地公園讓民眾能隨時親近自然，創造都市裡住家與自然難得的連結性。 圖片提供／潤隆建設 公園有廣達12.6公頃的自然綠意，規劃紅樹林生態復育區、水上長廊及原生林生態島等設施，吸引超過50種以上鳥類、數十種植物、昆蟲聚集，多樣而豐富的水岸休憩空間，能隨時親近自然，創造都市裡住家與自然難得的連結性。 宅在家也超美！自然系景觀建築經典難逢 「樹禾苑」正對12.6公頃美術濕地公園，在家就能把無法複製的綠意景觀盡收眼底。 圖片提供／潤隆建設 品牌建商潤隆建設結合在地自然與人文，打造美術濕地公園旁最耀眼的建築。 圖片提供／潤隆建設 景觀是豪宅的必備條件，在開發密集的都會區裡，享受萬坪綠海、遼闊棟距並不容易。「樹禾苑」位於美術館生活圈，千坪基地僅打造1棟地上24層超高樓，正對萬坪美術濕地公園首排，居住空間奢侈的擁有360度環景視野。客廳採大面寬設計，在家就能把無法複製的綠海景觀盡收眼底，讓無限視野、擁抱大自然，成為回家最好的放鬆方式。 「樹禾苑」坪數為25~35坪，規劃好入手的稀有景觀輕豪宅。 圖片提供／潤隆建設 尤其市區景觀首排地價飆漲，建商往往多規劃大坪數豪宅，興富發將世界級的美術濕地公園首排，以25、35坪的精品規格，打造總價門檻低一點、負擔輕一點的稀有輕豪宅，除了不敗景觀外，回歸到實用本質，入主無壓力就是讓人最想入手的主因。 「樹禾苑」1305坪，地上24樓、地下4樓，共273戶，規劃25坪、35坪，2至3房，接待中心地點：高雄市三民區美都路、德勝街口，電話07-3113333。 原文網址 : udn
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