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媒體常常三天兩頭就披露某個動輒兩三億的豪宅案，又有哪個天王天后還是企業家族什麼邱媽媽、蔡大董、二代接班的小王子買進。搞得我身邊的朋友們總是怨嘆，「台灣哪來這麼多有錢人在買房子！都給他們買好啦！」 其實，台灣有錢人也沒很多，但比你我有錢的，滿街都是。我們就用總價做分類級距，來聊聊：房子這麼貴，到底誰在買？他們怎麼賺到錢的？ █「1500萬內」，買方身價往往不超過過2成自備款，長輩贊助加上夫妻存頭期款，湊錢貸款買房，是傳說中的剛需首購族。在雙北只能買蛋白區、蛋殼區或新興重劃區，想靠近蛋黃只能挑屋齡超老舊公寓；在中南部縣市薪資水準，購房能力所能負擔的總價約在400～800萬元間。此外，你知道香港人來台灣投資移民門檻只要600萬台幣，最近因為反送中，有不少香港人到台灣預售案的臉書專業按讚加追蹤，熱切詢問如何在台置產嗎？ █「2500萬內」，買主身價有可以能衝到1000萬，算上班族中的霸主！總經理、副總和 TOP SALES。有的人除了正職還得斜槓接外快，像當老師的開補習班，大學教授要兼教EMBA班，外加找產學合作專案賺專利財。還有別忘了，這幾年陸續把錢搬回台灣的台幹。能負擔得起2500萬房子的，夫妻每月收入合計至少要20萬起跳。 █「3000萬」是道檻兒，能買總價3000萬起跳的房子，身價通常也有3000萬，背景多是自營商頭家老闆，或科技業高階研發人員這個層級，醫生，律師，會計師也是大宗。另外，長期專業的房地產和股市投資達人，也是主力。 █「5000萬起」，買家身價至少是房價的1、2倍，事業做得比較大的自營商頭家，在海外和對岸發大財的中小型台商，擁有工廠的中小型企業老闆，或在民生消費市場做進出口貿易，自家品牌在市場略有知名度，不小心還會有扶輪會、獅子會分區會長之類頭銜。另外，那些億來億去的大企業主，給富二代置產，買給孩子的也多在5000～8000萬這個級距。 就在5000～8000萬這個級距裡面，我聽到最多傳奇故事：我知道的就有菜市場裡不到中午就銷售一空的老牌油飯攤。也見過在林森北路開好幾家酒店的黑社會年輕堂主買內湖6千萬名宅。還有年約40歲從船長考上引水人月薪45萬起最高可達80多萬的買家。見過新南向前進菲律賓馬卡蒂，投身線上賭場俗稱「菠菜業」（鳳Ｘ娛樂、澳門最大線上賭場上線啦…博彩業）而發大財的冒險家，裏頭不少年收入400～1000萬台幣，而且拿的是美金，課不到稅的境外收入。認識小本經營餐廳倒閉，轉而投標工業園區廠房員工餐廳，做得風生水起賺進N桶金的小夫妻。見過家裡專做全台ATM機台跟軟體生產設計的的富千金。認識毅然揮別上班族生活，從3坪小辦公室拚出整間公司五六十人規模，經營網路團購電商事業的年輕老闆。 █「8000萬豪宅稅線以上」，買主身價少說是8000萬的5倍，能出手買下億元為單位的，不用說，身價沒有個廿三十億說不過去。 這些買方包括紅到兩岸三地影視歌壇都數得出名號的天王天后、上市櫃公司企業家族、地區醫院的院長，直銷藍鑽級大戶、股市超級大戶和房地產中三黃一劉等級的投資客、家傳店鋪或土地能串成一條街的爽二代。還有，能在全球產業鏈上佔有一席之地的隱形冠軍，比如水龍頭產業、螺絲製造商、汽車關鍵零組件製造廠。以及所有民生消費品你叫得出品牌的傳產，比如想到馬桶你會想到誰？想到本土食品和飲料你腦袋會浮現那些品牌？ 在這個級距中，我碰過最傳奇的，是拎著一卡皮箱，遊走中東王室、俄羅斯私人油霸之間獵油，一支衛星電話連絡油輪出租，打點北韓或油價飆升國家買主跟中國掮客，零時差掌控一條源源不絕的海上黑潮黃金航線的地下油商。 我有幸直接採訪過或間接聽聞過這些人的故事，比起抱怨炒房與高房價，我覺得聽聽他們怎麼發大財的故事，不只很精彩，也很激勵我們被死薪水僵化太久的財富框架。 原文網址:Yahoo奇摩房地產編輯部
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近期有許多朋友向我詢問關於商辦大樓的資訊，除了因為朋友的公司有購買辦公室的需求，再來就是市場上有多家建設公司公開宣告，未來的產品策略將朝商辦市場邁進。說實話，現在的新型辦公大樓還真是少，尤其是A級辦公樓，想買，還真是不容易。 商辦市場供給不足，有錢也買不到 目前的現況是，許多公司營業額成長、擴編，原有辦公室不敷使用，想擴充但隔壁或同層樓已無空間或大小不合用，於是只好另尋他點，這對公司營運面來說缺乏最大效益，部門分散、交通、聯繫、會議…等，都是一種資源損耗，據我所知，在同一地區最多有分散成8個辦公室，老闆想集中，卻苦尋不著足夠的辦公室面積，這情況已不只是價錢的問題，而是供給不符需求。另一方面，現有的商辦大樓過於老舊，外觀或許還能透過拉皮的方式進行美化，但是大廳又擠又窄、樓層高度低矮、各戶空調互通、停車位不足、人員進出安管…等，相較於新的商辦大樓，租或買總是感到有點下不了手。更不用說，現今市場上好的商辦大樓極缺，選擇不多，有錢也買不到。 辦公室是公司門面，除了面子、更要裡子 現在新型A級商辦大樓非常講究，不僅有國際知名建築團隊設計，新穎俐落的大樓外觀、氣派的門廳、挑高辦公空間、獨立空調甚至還能規劃冷暖功能，更甚者規劃大型視訊會議室、健身房、游泳池，提供舒適的辦公環境與休憩空間，在門禁方面也提升保安功能。辦公室代表一家公司的門面，不僅在接待客戶時有面子更有裡子，而且能夠吸引到優秀的員工一起打拚，畢竟喜新厭舊是人之常情，如果可以選擇，租買辦公室當然要新的。曾經有多位企業主與我分享，過去待在舊辦公室時，每次客戶砍價都毫不客氣，自從搬到新買的辦公室之後，不僅面對銀行、接待貴賓更有底氣，客戶在產品價格方面也變得尊重。 房地產不是只有住宅，商辦是未來之星 觀察房地產趨勢，現今的主流是二房小宅，豪宅產品走向稀缺，即將到來的需求是商辦大樓。自從2018年開啟中美貿易戰熱論，市場的不穩定影響許多產業的營運策略佈局，業主強烈要求供應商確保供貨穩定，帶動了生產基地的遷移，近期媒體持續報導多家知名企業遷廠返台，土地、廠房、辦公室都具備強大的需求。北中南的商辦市場近幾年僅有零星新案，在高雄中正金融區甚至20年沒有新商辦大樓推出，面對即將到來的迫切需求，未來要排隊租買商辦大樓，不無可能。 曾經有客戶分享，他是包租公，但是只買商辦出租給公司，因為相較於住宅房客，公司房客的租約長、需求簡單，有穩定的租金收入而且少麻煩。近期已有多家國際企業嗅到商機，進駐台灣經營分享辦公室，也開始有部分客戶改變置產策略，將商辦列為首選，這波趨勢值得觀察，拭目以待。 原文網址:Yahoo奇摩房地產編輯部
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因為工作的關係，比起一般人，我更有機會可以跟地產界的大咖們面對面。除了重大訊息公布、指標個案公開等記者會聯訪外，有時候也會有單獨專訪的機會。這些身價動輒幾百億的地產大老，或是在業界深具影響力的專家學者，有時候無意間透露出來的人格特質，的確與一般人不太一樣。 可以最近距離觀察地產大咖們的機會，莫過於專訪了，每一次進行專訪之前，我都是戰戰兢兢，做好萬全準備，事前作業涵蓋公司財報、近期購地推案資訊、轉投資計畫，甚至是受訪者家族近期新婚、添丁等訊息，最好都有所了解，雖然有些訊息與報導內容沒有直接關係，卻可以快速拉近與受訪者間的距離。 要知道，這些地產界大老們哪個不是在商場上打滾多年的老經驗，採訪者是不是菜鳥、有沒有先做好功課，只要聊上幾句立刻會被看破手腳。若是沒做好準備，脾氣好一點的受訪者也許表面不動聲色，事後再向高層「反應」；遇到一向直來直往的，現場被挖苦洗臉也不會太讓人意外。 也因為經常有這樣的採訪機會，常會有朋友好奇來問某些建設公司的主事者私下是什麼樣子？在我的採訪經驗中，確實有些特別讓人印象深刻，像是某教父級代銷董座，雖然面對媒體總是親切微笑，但天生自帶氣場，不怒而威，每回碰面我總是忍不住正襟危坐；某全國性建設公司的總經理，訪談過程中可以詩詞歌賦、電影台詞到饒舌Rap都信手捻來；也有以打造美學建築聞名的董事長，對藝術的了解與見解讓人印象深刻；也曾遇過上市櫃建商二代，不但外型俊美、做事認真，待人還謙和有禮，簡直活生生一從韓劇裡走出來的男主角。 在這十幾年的採訪生涯中，我發現，能夠在業界佔有一席之地的人，都有個共同特質，就是「努力」。唯有持續不斷的在專業領域裡焚膏繼晷，才能夠在渾沌不明的市況中趨吉避凶、開創新局，這些人的成功，絕對不是單純偶然仰賴「運氣」。衷心希望所有站在高位上的人，都能夠不忘初心，讓事業版圖能夠對得起自己的良心。 原文網址:Yahoo奇摩房地產編輯部
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最近南韓導演奉俊昊拿下坎城影展金棕櫚獎的《寄生上流》，用M型化社會的貧富狂想，近距觀察了貧富這兩個極端「物種」的不同。為此，導演找來了半山豪宅，和比城市汙水管線水位還低、每逢暴雨馬桶都會變噴泉的地下室居所。鏡頭就在這兩個像封閉培養皿的家庭場景間切換，看著故事主角一家發揮窮則變變則通的可怕「創意」，展開「寄生上流大作戰」，拾階而上躋身「上流」（階級向上流動），然後，又看著差點東窗事發的雨夜，他們像蟑螂一樣，被暴漲的水勢逼得順著階梯水勢往「下流」（階級向下流動，打回原形），落荒竄逃回半地下居所。電影把階級差異、貧富差距議題，拍成令人發笑又細思極恐（仔細思量後發現極度恐怖）的懸疑驚悚劇。 電影前段的「寄生上流大作戰」，看得全場好開心。同時，我卻發現跟著我們一起進戲院的一位家住仁愛路豪宅的朋友，側身好幾次忙著看手機。散場的時候，大家虧她說是哪個新對象這麼黏人，她說前面那段看得她很不舒服，「怎麼可以利用人的信任來騙人。」她說「開手機只是想確認一下家裡的雲端監視器畫面。」 電影裡一幕幕主角夫婦評斷富家太太對人毫無防備的對話，馬上又浮現出腦海，他們一個感慨「太太（女主人）雖然有錢，可是卻很善良啊！」，另一個馬上糾正「不是『雖然有錢，卻很善良。』而是『因為有錢，所以（可以選擇）善良。』」原來，做為觀眾的我們，多數也跟著主角合理化自己無所不用其極寄生上流的歪理，隱隱勾動潛藏在心裡陰暗面的「仇富」心態，既帶入又認同地期待主角一家的「寄生上流大作戰」。 原來「有錢人想得和你不一樣」說的都是真的！這部電影簡直就是個試紙，測出我們是豪宅思維？還是窮人DNA？ 若是上半場的「寄生上流大作戰」搞得你坐立難安，頻頻檢查手機裡的雲端監視器，或者散場後想趕緊請人在家中安裝監視器，深怕家裡幫佣趁你外出找朋友來開趴，甚至邀男朋友來滾床單，那麼恭喜，你可能就是富人物種；但如果跟我一樣，享受前段主角一家人寄生上流大作戰的奇思妙想，那我們可能骨子裡或多或少都有那麼點仇富心理的窮人DNA。 原文網址:Yahoo奇摩房地產編輯部
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今年房市很熱鬧，許多新案都搶在第二季公開，除了避開接下來的農曆7月，還有明年1月的總統大選，預計第四季候選人們就會開始搶攻廣告版位，屆時所有焦點都在選舉的政見與氛圍之中，部分購屋客戶們也將處於觀望階段，於是，把握第三季強銷，成了房地產業界的小小默契。 房市不慘淡 有客戶連訂三戶都擦身而過 最近在基隆主打北市豪宅規格的首購型新成屋，相較於市中心的建案，銷售速度原本並不被看好，卻在短短一個月銷售近20戶，甚至有客戶在三週內連續訂了三戶，都被其他的客戶買走，稍有遲疑就錯失所愛。再舉例，同事們出差台中參訪了幾個預售新案，平日的午後，接待中心竟然都坐滿近8成的客戶，若非眼見為憑，怎麼可能想得到，現今還能有十年前的房地產盛況光景。 其實，讓客戶迅速下手的關鍵取決於品牌的信任與產品的價值，只要房子規劃優、蓋得好、符合需求，即使單價稍微高一些些，客戶還是願意買單。 台北市豪宅 人氣、買氣都高升 觀察豪宅市場，在北市的二個指標豪宅成屋，六月份單週成交10戶6.6億元。目前房市主流為首購型小坪數，相較於小坪數的推案量，未來三到五年，大坪數豪宅新成屋將成為稀有產品，近期大坪數產品獲得青睞，換屋買氣高漲，單案百坪以上的產品還有多組客戶洽談中，尤其是台北市，因為市中心土地資源稀有的關係，未來新豪宅的選擇將愈來愈少，許多置產換屋客戶即是看準此趨勢，在此時機出手。 市中心精華區大型基地取得不易，物以稀為貴、買屋亦擇鄰，品牌建商與大師規劃的豪宅產品更是吸睛。一般會以豪宅的銷售動態作為房市景氣觀察的指標，六月的亮眼銷售數字無疑為市場買賣雙方都注入一股信心。 購屋新潮流 輕門檻、大換小、舊換新 另外分享一個小小觀察，近年二房的產品熱銷，其中有部分是家族型購屋客戶，也就是，父母親與孩子在同一個社區，分別購買自己喜愛的戶別，不論是不同樓層或是同樓層不同戶，住在同一個社區當鄰居，尤其是忙碌上班族偶爾需要父母親幫忙照顧小孩，父母親想與孩子們共進晚餐聊聊天，這種有點黏又不太黏的距離，對於家人之間的關係也是一種剛剛好的情感溫度。 除此之外，舊換新的客戶、賣掉一間大房子換二間小房子的客戶、幫孩子付頭期款其他讓孩子自付當儲蓄的客戶，也是大有人在。每個人的需求與盤算不同，不論是小宅、好宅、或豪宅，都各有擁護者，最主要還是控制在自己的能力範圍內，買房這件事才能付得輕鬆、住得安心。 現已進入暑假期間，多數旅居國外的華人也趁此假期返台，家人相聚的時間多，若有換新屋、追求更好生活的想法，不妨把握難得的假期，與家人勤走接待中心尋找心中好房。 原文網址:Yahoo奇摩房地產編輯部
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80後購屋新觀念：與父母同住不同戶 享老、中、青三代機能 由聯徵中心所統計的住宅貸款數據，反應出購屋族群的各種不同面向，尤其近年發現，主力購屋申貸年齡為35～39歲的族群佔最多，25歲~45歲之間的購屋人口便已佔了房貸總額五成以上。這個年齡層正是所謂的「80後青年」，自我意識抬頭、重視生活，在購屋想法上也興起一個新觀念：選擇一個老中青三代都適合的生活環境、機能，與長輩住同一社區比鄰而居，互相照顧又保有個人空間。」 圖／興富發建設 位在八期捷運站旁的預售新案「文心愛悅」專案經理表示：這些介於30歲到40歲之間的購屋客，基本上對「文心愛悅」的周邊環境非常熟悉，甚至有很多人都是作足了市調功課才來的。他們善於蒐集資料、分析統計，一一比對是否滿足自己的需求，達到高CP值要求。此外「80後青年」很重視生活休閒活動，對子女的教育資源、學校選擇也比上一輩更加有自我想法。 還有一群換屋族則是選擇在同一社區中購置兩戶與長輩同住，互相照顧，而長輩們對理想住家環境的需求，最基本的就是大眾運輸便利、多公園綠地、醫療院所與治安良好…等，顯而易見這些條件都是「文心愛悅」所具備的，購屋流程簡化到只有挑選樓層與戶別。 擁精華市區最強機能造成搶購熱潮 重視生活休閒的「80後青年」選擇「文心愛悅」的主因，就是在於它位在八期精華核心，享有文心秀泰影城、好市多、迪卡儂三大潮流購物中心，最新時尚生活的代表；向心路、大墩路則可滿足所有採買需求，皆在步行可達距離內。此外，區內名校林立，永春國小、大墩國小、惠文國小、大新國小等都是家長們心目中首屈一指的明星校區，買好房也為孩子奠定黃金啟蒙期。 圖／興富發建設 總價千萬元、住進巴洛克地標建築 享豐富公設 「80後青年」對CP值有極高要求，公設項目的豐富度絕對是高CP值最佳體現，以「文心愛悅」房價僅千萬元上下，可享有的公共設施包括挑高氣派大廳、閱覽室、會議室、健身房、視聽室、KTV、游泳池、男女SPA、Lounge Bar與空中花園等，規劃媲美七期豪宅與五星級飯店，超高CP值幾乎無人可及。 圖／興富發建設 有別於高CP值產品容易給人建材簡陋、美感不足的印象，「文心愛悅」建築外觀以巴洛克崗石造型塑造出豪宅氣勢與格局，古典美學經典永恆，即使1-20年後屋齡漸長也不易顯舊，是房屋保值的秘密關鍵所在。 超低自備 一次買兩間 一、二代同住 興富發「文心愛悅」以體貼購屋族為出發點，推出優惠付款專案，每戶自備款僅78萬元起，大大降低購屋門檻的資金壓力，許多購屋族都是一次購買兩戶，兩代同住一社區互相照料，為子女結婚買房找到完美解答。2020年開春，「文心愛悅」特別推出精華保留戶，2房含車位只要總價888萬元起，輕鬆入主八期市中心許自己一個成功未來! 圖／興富發建設 原文網址 : udn
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去年六都商用不動產及土地交易動能強大，截至2019年第3季，北市交易金額已破千億，台中市則以576億居第二、高雄亦達358億元，讓商辦投資成為台灣投資圈最夯的議題，從去年南山人壽標下信義行政中心一案就能印證。該案創下北市地上權單價「地王」，資方看好未來經濟前景及商辦需求，並預計將規劃興建商辦大樓，結合南山廣場並打造優質辦公園區。延續去年北市A級商辦空置率僅2.1%的火熱程度，中部、南部也陸續推出商辦案進行中，在全台商辦大復活的熱議裡，實證了近一年來投資圈對商辦產品的熱衷。 全台商辦需求大增，台北信義行政中心由南山人壽標下，未來將規劃成商用辦公大樓。（翻攝自網路） 台商回流 投資圈錢進商辦 快跟上 由中美貿易戰所衍生的台商回流，投資熱錢直接帶動商用不動產，根據高力國際調查指出，台北市辦公大樓總供給租賃面積為161.7萬坪，空置率僅2.1%，其中整棟滿租則高達176棟，顯示近七成大樓都處於滿租狀態，在租貸市場交易熱絡下，預估下一波明顯可見租金的漲勢，以房東為主導的租貸市場，對投資者來說獲利機會大增；這樣的情況在過去是相當少見的，更讓投資圈對商辦市場亟欲出手、趁機搶攻商辦。 業界預估今年商辦空置率將下降至3.3%，創歷史新低，這也代表商辦熱潮將再有一波高峰。 高雄中正金融商圈佔優勢 投資方看好產業回籠 面對台商回流帶來的商辦需求，產業支撐強大，中北部已經明顯發酵，而高雄過去很長時間缺乏商辦大樓，近一年隨著國際經濟趨勢變化，興富發、京城、城揚等建商亦陸續在著手規劃商辦產品，在這波南部企業主回歸後，勢必帶動區域商辦發展，其中就以商辦聚集、有高雄華爾街之稱的中正民族金融商圈一帶，已經吸引投資客進駐物色商辦產品，預計趁勢先搶進一波，先買先卡位。 高雄近期商辦案，其中位於中正民族金融商圈僅興富發「CBD」一案，預估將成為投資者的熱門之選。 選對金雞母 投報穩定荷包滿 投資商用不動產，除了看準企業對自家品牌門面及易動低外，商辦整體的投報率更可持久穩定回本。相較於投資北部商辦僅有2∼3％投報率，此時高雄房價基期低、預估投報率將會更高，聰明的投資者已把目光轉往高雄中正金融商圈，趁著房價還未有過大漲幅，要買就買在起漲點，畢竟同樣的錢，選對地點找到對的金雞母，賺錢才能穩定持久，賺飽荷包創造被動收入，此時不入手，更待何時！ 投資商辦需得多方評估，而商辦聚落、交通等更是評估重點之一，這也是高雄中正民族金融商圈的優勢所在。 原文網址 : 自由時報
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400年來，經歷荷蘭、明鄭、清朝、日治及國民政府等不同階段，台南，一向被譽為台灣的「文化古都」，而府城的百年風華，更顯現在巴洛克建築裡。巴洛克洋樓不僅承載著許多老台南人的回憶，而今，位於台南五期重劃區的博悦，藉由巴洛克建築再度重現府城獨有的仕紳內蘊的同時，也成為這裡的顯眼地標。 位於安平區的五期重劃，是大台南的市政中心，區域內有安平古堡、億載金城、德記洋行等歷史古蹟，濃郁的人文情懷，賦與此處有別其它重劃區的內涵底蘊，而為了與此區輝映，興富發集團特別精心規劃以崗石元素與經典巴洛克美學藝術細細打造建築外觀與細節，選在永華市政特區生活圈推出樓高23層的「博悦」，不僅是近來難得一見的歐式巴洛克風格建築，在建築細節上還格外費了一番功夫，藉由飛天翼獅、窗花、列柱、神獸等石雕，展現出其不凡的恢宏格局，以地標型建築營造出吸睛特色，為此地的天際線妝點出獨樹一幟的地標型大樓雄偉氣勢。 難得一見的歐式巴洛克建築，為此地的天際線妝點出獨樹一幟的地標型大樓雄偉氣勢。 難得一見的歐式巴洛克建築，以飛天翼獅、窗花、列柱、神獸等石雕，展現出「博悦」不凡的恢宏格局。 眾多建設利多匯集 營造得天獨厚的地理優勢 受惠於台南市政府持續推動安平港區重大建設與遊艇城開發計畫，博悦所在的永華生活圈不僅坐擁生態綠地環境、市政中心商圈與交通便利條件，還因位於市政特區內的明星文教核心區，吸引不少高端客層的青睞。 由於可迅速連通永華路、中華西路、濱海公路與 86號快速道路，聯外交通便捷，而市內交通方面，則有輕軌藍線、綠線在市政中心交會，永華路、華平路也是棋盤式道路系統，交通路網成型，吸引多家建商搶進蓋大樓。 再者，受惠於重大建設計劃持續推動的利多，包括安平自由貿易港區、台南運河星鑽計畫區、安平歷史風貌園區、濱海遊憩園區與觀光商業區等，鄰近還有家樂福、安平老街商圈，再過去也有中西區的新光三越百貨台南新天地商圈等等，生活機能一應俱全，能夠坐擁公園綠地、學區、交通、生活機能、觀光等兼具、此般得天獨厚的地段，放眼台南，也只有五期重劃的永華生活圈獨有。 外觀恢宏格局加乘高端軟體服務 回家就如君臨城堡般愜意 也因此，除了外觀的器宇格局，悉心打造的皇家宮庭式噴泉也呈現出如歐洲皇室般花園的氛圍，而在硬體講究之外，博悦還將所有飯店公設規劃都納入進來，包含健身房、頂級KTV包廂、宴會廳、游泳池、鐵板燒等，為忙碌的生活，提供一個獨立而隱私的公共空間，除了供居家休閒外，也適合企業主作為私人招待所用途。 悉心打造的飯店公設規劃，為企業主量身訂製私人招待會所。 秉承興富發集團對建築高品質要求的傳統，在建築的選材上，博悦使用了頂級花崗岩石材，不僅能夠突顯建築的恢弘大器，也經久耐用，對於安全性與保值性也相對加分。換句話說，入住博悦，不但能在溫馨氛圍中細細品味低調精品的奢華，星級飯店的設施及服務，更讓住戶回家後就像在歐洲城堡度假般放鬆愜意。 回到「博悦」就像在歐洲城堡度假般愜意。 生活機能完備的大樓成為購屋新主流 空間大、有庭院的透天庴，過往是南部購屋的主流，不過隨著社會型態的變遷，生活機能完備的大樓也漸漸取代透天庴。「都市生活忙碌，大樓集中式管理更符合現代人需求，例如垃圾清理服務、健身房等等；再者，透天庴易有安全管理死角，安全都要自己顧，但大樓全天都有警衛可以先做第一線過濾！大樓的保全系統安裝更可以免去安全上的疑慮。此外，高齡化社會來臨，住在樓梯多的透天厝實在不方便，就算是大一點的電梯透天別墅，但伴隨而來的也是成本、售價提高，也會產生日後的電梯維運成本。」興富發集團專案經理陳柏發說。 全天候警衛、保全系統，提供最安全的保障。 有道是建築外觀即身份表徵，除地段及未來發展，建築特色，興富發建設「博悦」位五期精華地段，巴洛克建築外觀成為該區域最美建築，也彰顯出入住者的不凡格局，而想要享有台南悠遠的歷史人文，又同時懷抱台南的未來成長，立足於新舊交融之中的博悦，絕對是唯一首選。 原文網址：商業周刊
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總統大選結果出爐，掃除大選干擾，建商普遍看好今年房市，指標建商華固建設董事長鍾榮昌直言，今年房市將呈「價穩量增」格局，選後及春節過後，房市交易可望轉好；興富發、鄉林建設也看好市場，認為今年房市將穩定發展。 鍾榮昌指出，2019年上半年房市交易轉熱，下半年雖因總統大選影響，買氣較上半年收斂，不過表現依舊超過2018年同期。房市買氣持穩，總統大選後及春節過後，市場交易將轉強；不過，需留意的是，去年全國推案量高達1.5兆元，且部分區域有供過於求問題，因此後續新推案的去化力道如何，需要持續觀察。 興富發建設發言人暨副總經理廖昭雄認為，房地產市場與政治關聯性有逐漸脫鉤情況，強調「只要台灣島不會沉，不管誰當選，都是長多格局」，任何選舉政治效應都是短期影響。 鄉林建設集團董事長暨全國商總理事長賴正鎰表示，新任總統對房地產態度應是以「尊重市場機制」為主，以此來看，房市應將穩定發展；在此基礎上，鄉林今年購地金額將提高到50億元，較過去約20億元倍增。 住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，蔡英文總統連任，住宅政策應不至於有較大變動，稅制改革、社會住宅、租屋補貼等應也都會延續上一屆作法，政策上不至於有打房措施。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，台灣資金帶動下，2019年商用不動產、土地等寫下多項交易紀錄，預期未來四年仍會延續擴大供給面政策，如朝都更、危老、社宅、租賃市場、軌道經濟等大方向邁進。 原文網址 : 經濟日報
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北市南港南港輪胎 (2101-TW) 的「世界明珠」案拉高市場能見度，新潤 (6186-TW)、亞昕 (5213-TW) 及海悅 (2348-TW) 等上市、櫃建商，以 52.35 億元買下南港興中路建地及建照，出售方是興富發 (2542-TW)，未來三家建商加上原地主之一白天鵝機構，江河推建案，總銷金額超過 100 億元。 新潤等三大建商承接興富發釋出 1625.94 坪建地，連同原地主之一的白天鵝機構持有的約 187 坪土地，合計超過 1800 坪，未來將由四大建商聯合開發純住宅大樓，由於已取得建照，目前正進行建照修正送審，最快在今年底公開推案，預計將由海悅取得代銷，預計總銷超過 100 億元。 興富發在南港中視旁建地購入已經兩年，並已完成容積移入及取得建照等進度，原預計興建 28 樓純住宅大樓，此次以 52.35 億元以建地連同建照一併出售，處分利益為 17.9 億元，每股純益貢獻 1.53 元。 興富發副總經理廖昭雄說，興富發處分此筆南港區土地 1625.94 坪，連同建照預計第 2 季入帳，處分原因在於，興富發這兩年在全台購入的儲備土地夠多，因此先決議出售此筆土地。 亞昕總經理總經理姚政岳。(鉅亨網記者張欽發攝) 而買方新潤建設、亞昕開發及海悅國際等建商，在這筆 52.35 億元的建案交易中，各出資 45%、45% 及 10%。 針對此建案，參與投資的建商主管說，原建照規劃在此地興建當地最高的 28 層超高純住宅大樓，目前規劃修正，預估修正為 22-24 樓高，地下 4 層，規劃建案格局為 20-40 坪住宅，以首購或首換族群為訴求，量體總銷超過 100 億元，將成為繼甲山林代銷的「世界明珠」建案之後的另一台北市總銷超過百億元住宅大案。 原文網址: 鉅亨網
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