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買房究竟要挑選新或舊，兩派人馬總有各自不同的觀點，崇尚老屋派系的人認為，不論早期的華廈還是公寓，幾乎為低公設比或是零公設，也就是說，權狀面積多少，室內面積就有多少，扎扎實實的空間可以用好用滿，但反觀新建案室內實際使用空間變小，硬是被公設比切掉權狀坪數的1/3，甚至小宅案有些公設比更逼近40%，以權狀20坪的新成屋來說，室內面積含陽台、雨遮只剩10初坪，究竟該怎麼住？買新房子實際使用面積，幾乎都被公設比吃掉，花的錢更多，卻得到的空間變小。 40年老公寓買了超後悔。 堅持買房就是要挑新建案的民眾則認爲，老屋背後其實暗藏許多危機，包括管線老舊、結構安全、隔音不佳，以及得考慮未來年長得上下辛苦爬樓梯等問題。 「以為買老屋可以省下不少荷包，其實不盡然，可能最後還花更大？」分享筆者好友的實際自身案例，八年前他買下一間位在台北市屋齡近40年的老公寓，當時因管線老舊問題，花了400萬重新整理裝潢，沒想到才沒搬進去沒幾年，發現住家的木頭裝潢，遭白蟻入侵被啃咬的殘破不堪，嚇得他馬上請防治專家來看，沒想到卻發現白蟻竟侵略全棟公寓，導致各戶都要花一筆大經費全面處理，他之前做的裝潢得打掉重練，上通通血本無歸，還得另外再花200萬重新裝修，氣得他下定決心不要再買老房子受氣！ 老房子問題層出不窮，而位處在地震帶的台灣，結構安全更是一大考量。921大地震後，政府重新針對建築地震力，制定各個區域的修改，建案必須要達到一定的耐震係數等，超高大樓更必須進行結構外審，得經過土木技師、結構技師以及大地技師等多人審查，從地質、梁柱、牆面配置等嚴格把關，以致建築結構安全成為民眾買房的重要考量因素之一。 根據去年9月住宅價格指數調查，台北市公寓持續下滑公寓再下跌0.24%，已連續下跌六個月，9月均價每坪42.6萬元，也創近1年來新低，加上老屋都更程序緩慢，以及最近新冠肺炎疫情蔓延全球，日前香港更出現社區管線共用，導致住戶確診感染，更讓不少主打「防疫宅」訴求的建案意外成為話題，究竟老屋、新屋，誰才是未來購屋寵兒，從趨勢便可知曉。 ◎本文章內容僅反映作者個人意見，不代表Yahoo奇摩立場。 原文網址 ：Yahoo
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可能連活過89個年頭、什麼大風大浪沒見過的股神巴菲特都沒想過，他會在剛剛過去的3月，9-19日這短短十天裡見到美股4次熔斷！美國聯準會（FED）第一周降息兩碼不夠，第二周加碼降好降滿再降四碼，利率降至0%～0.25%的「零利率」水準，同時宣布「QE無上限！」啟動歐債危機以來新一輪的瘋狂大撒幣！大印鈔！ QE加泡沫，買不買房都要超前佈署！ 你知道嗎現在從財經圈到地產圈，不是在討論肺炎，就是在講QE。如果要用一句淺白的話去說QE對台灣房市的影響，應該就是：市場準備開始要用無限的熱錢，去搶有限的資產啦！ 先說這條簡化的QE灌水公式吧：總體經濟=央行放出的貨幣量+由此導致貨幣流動（P=P1+P2） 政府透過無限制地狂印鈔票放出去擾動市場（做大P1），滾動新一波的投資、購買、消費（錢滾錢，滾動P2），然後達到振興總體經濟的目的（拉高P開創新一輪景氣高峰）。如果不小心印太多鈔票，當然會有「泡沫化」危機，所以台灣政府只敢用消費券、振興券，加上限定使用方式來復甦國內景氣，就怕印鈔票會像日本一樣在國內自爆。家大業大的美國就沒在怕！反正他有龐大的經濟體和喊水會結凍的華爾街，透過無限量購買國債和貸款抵押證券，美國就能把國內「過剩」的鈔票泡沫「外銷」全世界。 要知道，QE熱錢無孔不入的本事，一點都不輸肺炎病毒！你會戴口罩、勤洗手、保持社交距離，防範病毒感染；但你會拒絕鈔票往你臉上一直噴過來嗎？所以，從美國去年底降息風聲不斷，到今年索性轟出QE大絕，國內建商老早就開始「超前佈署」瘋狂獵地。總之，利率這麼低，好像還會再低，那趁錢變薄之前，趕緊從銀行搬出來，搬不夠就用借的，先把錢變成未來會更值錢的東西（土地）再說！ 寫這篇沒有要你現在馬上手刀衝去買房，因為疫情未來恐怕還有好幾波衝擊，但疫情會過去，超發的美元可不會乖乖躺在銀行裡睡覺。市場現在壓得越深，未來反彈就越強！就跟你想出國玩的慾望一樣！之後接著「後肺炎時代」而來的三、五年，就是「大QE時代」貨幣戰下的財富洗牌，不想讓手上的錢變薄的話，我們跟建商一樣，都需要思考「超前佈署」。 只要台灣產業鏈跟經濟體系沒被病毒攻陷，只要疫情過後你的工作飯碗還在，有購房計畫的你，到時候還是得買，但是價格恐怕會浮上一層美國這次QE的泡沫喔，別說我沒先提醒你。 QE熱錢吹出來的「泡沫」，聽起來很邪惡，但如果後續能帶動產業、消費、基礎建設跟上來，灌飽本來被泡沫湧上去的水位價值，這就是「好泡沫」。我們買房地產不也是看到地段、建設利多、房市未來的potential，才出手的嘛！這個potential就是一種泡沫啊！而房地產跟啤酒一樣，帶點泡沫的才好喝！ ☆ 飲酒過量 有害健康 禁止酒駕 ☆ ☆ 房市交易 自住置產 首重保值 切勿炒作 ☆ ◎本文章內容僅反映作者個人意見，不代表Yahoo奇摩立場。 原文網址：Yahoo
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歷經十年漫長的工程期，環狀線第一階段終於在1月31日正式通車了，這條橫跨新店、中和、板橋及新莊四個行政區的捷運線，大幅縮短了民眾搭乘大眾運輸系統往返上列各行政區的時間，雖然正式通車較原先表定的2019年年底略為延後，但也延長了捷運通車議題帶動房價產生的增值效應，而各站周邊的房價變化，也值得特別觀察。 環狀線滿月！數據透露這區敗部復活 環狀線路線全長共約34.8公里，橫跨北市與新北市，分二階段興建，剛通車的第一階段從新莊新北產業園區站，至新店大坪林站，全線共14站，有8站可轉乘其他捷運路線。交叉比對不同單位的統計資料，台灣房屋去年底在即將通車前的統計，環狀線第一階段14站，和去年房價比較，有5站上揚，9站下滑，其中，板橋站漲幅約12%最多，新北產業園區站上漲4%第二，頭前庒站漲3.3%第三、十四張站漲3.1%第四，房價下滑的則有板新站、橋和站、景平站、大坪林站等，但幅度不大，約在0.2~2.9%之間。 如果把房價觀察期拉長至三年，房價漲幅名次則略有變化，據僑馥建經彙整的資料顯示，頭前庒站2017年每坪單價為38.1萬元，到了2019年每坪漲成43.3萬元，漲幅最高達13.6%，第二名則是從每坪43.7萬元，漲到每坪46.3萬元，漲幅5.9%的新北產業園區，第三名是從每坪44.9萬元，漲到每坪47.4萬元，漲幅5.6的中原站，跌幅最高的則是板橋新埔民生站，跌了3.2%。這份資料也揭示了，隨著台北捷運路網逐漸綿密，便利性增加、稀有性降低，過去那種隨著捷運通車房價三級跳的軌道經濟效應已漸趨和緩。 如果以交易量來看，永慶房屋根據實價登錄資料統計，2019年新北環狀線站點700公尺內住宅交易量，由新莊幸福站以交易量407件拿下冠軍寶座，排名第二的是中和景安站，位居第三則是板橋板新站。 分析上述各項資料，可以發現新莊轄區內的頭前庄站、幸福站、新北產業園區，不論是房價漲幅或是交易量，都有不錯的表現，顯示新莊的主要重劃區，已逐漸擺脫房價重災區陰影，重新回到敗部復活行列，在環狀線通車利多出盡後，接下來房價是否還有成長空間，可以再留意。 原文網址：Yahoo房地產
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媒體常常三天兩頭就披露某個動輒兩三億的豪宅案，又有哪個天王天后還是企業家族什麼邱媽媽、蔡大董、二代接班的小王子買進。搞得我身邊的朋友們總是怨嘆，「台灣哪來這麼多有錢人在買房子！都給他們買好啦！」 其實，台灣有錢人也沒很多，但比你我有錢的，滿街都是。我們就用總價做分類級距，來聊聊：房子這麼貴，到底誰在買？他們怎麼賺到錢的？ █「1500萬內」，買方身價往往不超過過2成自備款，長輩贊助加上夫妻存頭期款，湊錢貸款買房，是傳說中的剛需首購族。在雙北只能買蛋白區、蛋殼區或新興重劃區，想靠近蛋黃只能挑屋齡超老舊公寓；在中南部縣市薪資水準，購房能力所能負擔的總價約在400～800萬元間。此外，你知道香港人來台灣投資移民門檻只要600萬台幣，最近因為反送中，有不少香港人到台灣預售案的臉書專業按讚加追蹤，熱切詢問如何在台置產嗎？ █「2500萬內」，買主身價有可以能衝到1000萬，算上班族中的霸主！總經理、副總和 TOP SALES。有的人除了正職還得斜槓接外快，像當老師的開補習班，大學教授要兼教EMBA班，外加找產學合作專案賺專利財。還有別忘了，這幾年陸續把錢搬回台灣的台幹。能負擔得起2500萬房子的，夫妻每月收入合計至少要20萬起跳。 █「3000萬」是道檻兒，能買總價3000萬起跳的房子，身價通常也有3000萬，背景多是自營商頭家老闆，或科技業高階研發人員這個層級，醫生，律師，會計師也是大宗。另外，長期專業的房地產和股市投資達人，也是主力。 █「5000萬起」，買家身價至少是房價的1、2倍，事業做得比較大的自營商頭家，在海外和對岸發大財的中小型台商，擁有工廠的中小型企業老闆，或在民生消費市場做進出口貿易，自家品牌在市場略有知名度，不小心還會有扶輪會、獅子會分區會長之類頭銜。另外，那些億來億去的大企業主，給富二代置產，買給孩子的也多在5000～8000萬這個級距。 就在5000～8000萬這個級距裡面，我聽到最多傳奇故事：我知道的就有菜市場裡不到中午就銷售一空的老牌油飯攤。也見過在林森北路開好幾家酒店的黑社會年輕堂主買內湖6千萬名宅。還有年約40歲從船長考上引水人月薪45萬起最高可達80多萬的買家。見過新南向前進菲律賓馬卡蒂，投身線上賭場俗稱「菠菜業」（鳳Ｘ娛樂、澳門最大線上賭場上線啦…博彩業）而發大財的冒險家，裏頭不少年收入400～1000萬台幣，而且拿的是美金，課不到稅的境外收入。認識小本經營餐廳倒閉，轉而投標工業園區廠房員工餐廳，做得風生水起賺進N桶金的小夫妻。見過家裡專做全台ATM機台跟軟體生產設計的的富千金。認識毅然揮別上班族生活，從3坪小辦公室拚出整間公司五六十人規模，經營網路團購電商事業的年輕老闆。 █「8000萬豪宅稅線以上」，買主身價少說是8000萬的5倍，能出手買下億元為單位的，不用說，身價沒有個廿三十億說不過去。 這些買方包括紅到兩岸三地影視歌壇都數得出名號的天王天后、上市櫃公司企業家族、地區醫院的院長，直銷藍鑽級大戶、股市超級大戶和房地產中三黃一劉等級的投資客、家傳店鋪或土地能串成一條街的爽二代。還有，能在全球產業鏈上佔有一席之地的隱形冠軍，比如水龍頭產業、螺絲製造商、汽車關鍵零組件製造廠。以及所有民生消費品你叫得出品牌的傳產，比如想到馬桶你會想到誰？想到本土食品和飲料你腦袋會浮現那些品牌？ 在這個級距中，我碰過最傳奇的，是拎著一卡皮箱，遊走中東王室、俄羅斯私人油霸之間獵油，一支衛星電話連絡油輪出租，打點北韓或油價飆升國家買主跟中國掮客，零時差掌控一條源源不絕的海上黑潮黃金航線的地下油商。 我有幸直接採訪過或間接聽聞過這些人的故事，比起抱怨炒房與高房價，我覺得聽聽他們怎麼發大財的故事，不只很精彩，也很激勵我們被死薪水僵化太久的財富框架。 原文網址:Yahoo奇摩房地產編輯部
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近期有許多朋友向我詢問關於商辦大樓的資訊，除了因為朋友的公司有購買辦公室的需求，再來就是市場上有多家建設公司公開宣告，未來的產品策略將朝商辦市場邁進。說實話，現在的新型辦公大樓還真是少，尤其是A級辦公樓，想買，還真是不容易。 商辦市場供給不足，有錢也買不到 目前的現況是，許多公司營業額成長、擴編，原有辦公室不敷使用，想擴充但隔壁或同層樓已無空間或大小不合用，於是只好另尋他點，這對公司營運面來說缺乏最大效益，部門分散、交通、聯繫、會議…等，都是一種資源損耗，據我所知，在同一地區最多有分散成8個辦公室，老闆想集中，卻苦尋不著足夠的辦公室面積，這情況已不只是價錢的問題，而是供給不符需求。另一方面，現有的商辦大樓過於老舊，外觀或許還能透過拉皮的方式進行美化，但是大廳又擠又窄、樓層高度低矮、各戶空調互通、停車位不足、人員進出安管…等，相較於新的商辦大樓，租或買總是感到有點下不了手。更不用說，現今市場上好的商辦大樓極缺，選擇不多，有錢也買不到。 辦公室是公司門面，除了面子、更要裡子 現在新型A級商辦大樓非常講究，不僅有國際知名建築團隊設計，新穎俐落的大樓外觀、氣派的門廳、挑高辦公空間、獨立空調甚至還能規劃冷暖功能，更甚者規劃大型視訊會議室、健身房、游泳池，提供舒適的辦公環境與休憩空間，在門禁方面也提升保安功能。辦公室代表一家公司的門面，不僅在接待客戶時有面子更有裡子，而且能夠吸引到優秀的員工一起打拚，畢竟喜新厭舊是人之常情，如果可以選擇，租買辦公室當然要新的。曾經有多位企業主與我分享，過去待在舊辦公室時，每次客戶砍價都毫不客氣，自從搬到新買的辦公室之後，不僅面對銀行、接待貴賓更有底氣，客戶在產品價格方面也變得尊重。 房地產不是只有住宅，商辦是未來之星 觀察房地產趨勢，現今的主流是二房小宅，豪宅產品走向稀缺，即將到來的需求是商辦大樓。自從2018年開啟中美貿易戰熱論，市場的不穩定影響許多產業的營運策略佈局，業主強烈要求供應商確保供貨穩定，帶動了生產基地的遷移，近期媒體持續報導多家知名企業遷廠返台，土地、廠房、辦公室都具備強大的需求。北中南的商辦市場近幾年僅有零星新案，在高雄中正金融區甚至20年沒有新商辦大樓推出，面對即將到來的迫切需求，未來要排隊租買商辦大樓，不無可能。 曾經有客戶分享，他是包租公，但是只買商辦出租給公司，因為相較於住宅房客，公司房客的租約長、需求簡單，有穩定的租金收入而且少麻煩。近期已有多家國際企業嗅到商機，進駐台灣經營分享辦公室，也開始有部分客戶改變置產策略，將商辦列為首選，這波趨勢值得觀察，拭目以待。 原文網址:Yahoo奇摩房地產編輯部
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商辦浪潮來襲 白領商務客湧入新市政中心 台中七期生活圈以新市政中心的特區之姿，成為中部首屈一指的頂級豪宅聚落，而隨著開發漸趨成熟、商業活動更加密集頻繁，因需求增加逐漸轉變為商辦大樓、企業總部、國際飯店、大型商城的核心發展區域，重大聯外交通建設也都會以此核心相互串聯，朝國際大都會邁進，大七期周邊投資建設金額將超過3000億元。 圖／興富發建設 提供 其中，開發商與財團爭搶七期生活圈商業用地成為指標風向球，今年最大標案位在大遠百、新光三越間的七期地王2593坪，以史上最高總價83.7億元拿下，得標者興富發建設將規劃為百貨、飯店與商辦結合的綜合開發案，在市場一片高漲氛圍下，興富發再次出手購入市政路1852坪土地，作為頂級豪辦產品的預定地，該位置緊鄰一佔地2493坪的住宅、辦公與商場的綜合開發案，對街就是投資金額高達173億的臺中商銀總部大樓，單一路口就囊括三件投資金額百億元以上的超級大案。龐大就業人口移入與國際差旅人士頻繁來往是必然的結果，此時，坪數、規劃適切的飯店精品小宅將成為需求急迫的產品。 圖／興富發建設 提供 七期生活圈土地開發漸飽和 小宅稀缺 商務客瘋搶黃金搶案 觀察目前七期生活圈周邊商辦、商場火如荼開發進行中，大量就業人口正往此處湧進，產生龐大的居住、租屋需求，尤以位在交通樞紐地點、鄰近商辦聚集處的精品小宅最能切中白領商務客的購屋需要，位在台灣大道的興富發新案基地就位在興富發新推商辦「台中TOP 1環球經貿中心」旁，出門即上班，下班即到家，為白領上班族瘋搶的「黃金搶案」不無道理。 圖／興富發建設 提供 該黃金搶案規劃2至3房飯店式精品宅，是七期生活圈中稀有的產品規劃，並搭配超低門檻付款方式，2房自備58萬起、3房自備78萬元起，以低總價、低自備、高投報成為今年七期生活圈頭條「黃金搶案」。 專案經理表示，七期生活圈土地寸土寸金，開發業者多以百坪以上豪宅產品規劃推出，一戶總價動輒5000萬元，甚至上億元，並非白領族、商務客所需。反倒是屋齡14年的「市政交響曲」在二手轉售市場中仍炙手可熱，究其原因在於，定位在2~3房的「市政交響曲」在七期內為甚為稀缺，租屋市場中始終保有高身價，2房月租金約在23000～26000元間，且需求度日益增加。 三大買盤匯集 七期生活圈、水湳智慧城、中科生活圈全包 該黃金搶案位在台灣大道黃金角地，與新光三越百貨商圈僅咫尺之遙，享七期生活圈繁華卻有同時擁有潮洋環保公園、秋紅谷、朝馬足球場…等合計6萬坪的公園綠地，與新市政中心相比更加自然愜意。跨越台灣大道向北即為水湳智慧城，車程時間約10分鐘內可以抵達。此外，由台灣大道向西15分鐘車程即可通往中科、精科、工業區等中部科技黃金走廊，三大經濟主體交會於此，買盤支撐力道強勁。 未來市政路延伸工程將通往工業區一路，與西側產業園區的連接將更緊密、快速，人口流通率將大為提升，跨區就業、居住將更加頻繁，為區域聯外機能性再添一筆。 圖／興富發建設 提供 專案經理分析道，經常有人將水湳智慧城比喻為下一個七期生活圈，未來發展潛力可期，不過因區內大型建設的規劃設計、工期較長，距熟成爆發期仍須等待。而七期生活圈基礎建設大多已完成，目前所處的轉型時期是市場機制下的自然演進，勢不可檔。收益型不動產是此時最即刻需求的產品。 圖／興富發建設 提供 建案基本資料 基地位置：台灣大道三段 基地面積：2452.8坪 樓 層：35F/B7 坪 數：22-36坪 2-3房 接待中心地址：台中市市政路21號 接待中心電話：04-25524567 官網：https://www.highwealthgroup.com.tw/property/黃金搶案
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話題不斷的黃金搶案，各項數字密碼成為破案關鍵，從案發地點為中心，往交通、地段、及未來建設解析數字，案情已趨明朗，線索指向的中心標的「市政愛悦」，10天衝破20億銷售狂潮，各項事蹟更印證「黃金搶案」真金勢力！ 10.20> 黃金10年20項 台中大七期已為商務重心區域，未來10年8-10棟商辦聚落成型，3-5棟百貨、飯店陸續開幕，約近20項的建設陸續到位，人流金流拱勢，菁英人才不斷湧進，居住需求大幅躍升，不管是菁英上班族的租屋需求，對於投資利多或看中未來發展，即將到位的各項建設，已先行為黃金搶案開啟第一道密碼鎖。 台中大七期已為商務重心區域，未來10年8-10棟商辦聚落成型，3-5棟百貨、飯店陸續開幕，約近20項的建設陸續到位。 15.7> 佈局15年7期生活圈 15年7期建案，每案皆締造最佳銷售記錄，從2005市政交響曲、市政香榭、RICH19、赫里翁傳奇、台中CBD時代廣場．．．到2020，環繞七期生活圈首案至今日的「市政愛悦」將擁有最強交通環伺，台灣大道ｘ74環快ｘ交通建設ｘ軌道經濟。未來74接國道1、市政路延伸接工業區一路，捷運綠線通車，藍線計畫動工，從交通建設到民間投資上看幾仟億的資金進駐大七期，此案坐擁百貨商圈、交通建設、CBD特區加持，台灣大道絕版黃金地位，佈局的第二道密碼已解開！！ 龐大產業帶動近15多萬人口就業，加上台中整個大七期形同華爾街的繁榮景況，未來商務人士、職場菁英、外地客、公務洽商、購屋與租屋需求量體龐大。 3.15> 主要3大工業區15萬就業人口 由精密機械科技創新園區、中部科學園區、台中工業區三大工業園區所串連的「中部科技廊道」，龐大產業帶動近15多萬人口就業，同時也是支撐房市交易的主力，加上台中整個大七期形同華爾街的繁榮景況，商辦林立、台中CBD、NTC、TOP1、鼎盛、中信金控大樓 、台中之鑽…等，未來商務人士、職場菁英、外地客、公務洽商、購屋與租屋需求量體龐大，商業產經就業人口紅利，力拱「黃金搶案」，第三道密碼破解！ 「市政愛悦」，10天衝破20億銷售狂潮，各項事蹟更印證「黃金搶案」真金勢力。 58.2.3> 58萬起2～3房 以「黃金搶案」話題造勢的「市政愛悦」，總基地面積達2,450坪，規劃2~3房22~36小坪數產品，總價介於900~1500萬之間，主打自備58萬起，就能輕鬆擁有。開案以來現場人潮週週爆滿，甚至還安排來客在接待中心外洽談，在房市已久未見如此盛況。此案來客多以首購年輕人以自住為考量居多，更不乏自營商及退休軍公教人員，大多一買就2戶以上，主要看中七期生活圈的未來建設及交通便利，還有該區域小宅的稀有性，加上後疫情時代資金往房市流通比例大幅增加，造成此案繼文心愛悅、夢幻誠後再度引發熱潮。 「市政愛悦」，10天衝破20億銷售狂潮，各項事蹟更印證「黃金搶案」真金勢力。 一道道密碼破解，印證黃金搶案挾利多誘因，最狂建案真金實力，入主即擁有最終V型勝利！！ 接待中心地址：台中市西屯區市政路21號 接待中心電話：04-2552-4567 官方平台：https://reurl.cc/V6eg0b
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購地王興富發看好台中七期房市，在台灣大道上推出年度百億大案「黃金搶案」，未開案先轟動，規劃享有七期市政生活圈的稀有2-3房泳池飯店宅，創下未公開即熱銷10天破20億的佳績。加上集團標下七期大遠百旁商用地王，引起市場熱烈討論，潛銷期即造成不小話題。 購地王興富發看好台中七期房市，在台灣大道上推出年度百億大案「黃金搶案」，創下未公開即熱銷，10天破20億的佳績。 2020年第一季大型土地交易總額達478 億元，其中建商購地占431 億元，占比高達 9 成，各家建商以興富發集團手筆最大，首季不動產投資與土地前十大交易排行榜，興富發奪下雙冠王。各項因素影響房市，很多建商原計第二季開案延至第三季，光是興富發第三季從板橋到台南四案，預估推案就達270億左右，市場熱況從第三季更趨明顯。 興富發深耕台中七期多年，從2005市政交響曲、市政香榭、RICH19、赫里翁傳奇等，擁有多棟指標性商辦，如：台中CBD時代廣場、潤隆NTC、鼎盛BHW及今年新登場銷售的TOP 1等。專案經理表示，「台中七期作為市政、商務核心，在財團千億投資及交通建設發展利多下，全球菁英人才湧進，未來黃金10年，有近20項建設陸續到位，包含8-10棟商辦聚落成型，3-5棟百貨、國際級飯店陸續開幕，其中包含興富發和日本首度合作，位於台灣大道上，新光三越旁的大倉新頤酒店」。 以「黃金搶案」話題造勢的「市政愛悦」，總基地面積達2,450坪，規劃2~3房22~36小坪數產品，總價介於900~1500萬之間，主打自備58萬起，就能輕鬆擁有。開案以來現場人潮週週爆滿，甚至還安排來客在接待中心外洽談，在房市已久未見如此盛況。此案來客多以首購年輕人以自住為考量居多，更不乏自營商及退休軍公教人員，大多一買就2戶以上，主要看中七期生活圈的未來建設及交通便利，還有該區域小宅的稀有性，加上後疫情時代資金往房市流通比例大幅增加，造成此案繼文心愛悅、夢幻誠後再度引發熱潮。 「市政愛悦」，規劃2~3房22~36小坪數產品，主打自備58萬起，就能輕鬆擁有。開案以來現場人潮週週爆滿，甚至還安排來客在接待中心外洽談，在房市已久未見如此盛況。 原文網址 : 自由時報
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南台灣近年發展開外掛，吸引眾多外資南向挹注資金，從Google、台積電到三井不動產集團等國際級產業及企業家皆看好台南發展陸續設廠，一整年總投資額超過1兆6,000億，除了有政府「大南方、大發展」計畫在產業、交通、農業及觀光上的支持外，還有巿府的各項重大建設計畫，創造了大台南的精彩生活圈。 ▲台南科學園區近年吸引眾多國際企業投資挹注資金。 像是Google選定台南科學園區，購置超過10公頃的土地，不只是亞洲第一個綠能交易，也是google在台灣的第二個資料中心，更是投資史上最大的再生能源投資計畫；還有護國神股台積電也落腳台南設置5奈米廠及新建3奈米晶圓廠，連三井不動產集團也繼林口、台中港後持續加碼投資台灣，選定台南建置第三座MITSUI OUTLET PARK，這些國際大廠爭相催生台南發展動能，不僅為台南帶來的經濟發展精彩可期，同時也帶動人口紅利，活絡這座沉睡百年的古都成為嶄新的城市。 ▲三井不動產集團董事長下町一朗看好台南未來發展潛力。 究竟這些國際大廠及企業看上台南的哪些優勢環境？三井不動產集團董事長下町一朗表示，台南是台灣文化源流之處，具備古都的幽美與人文涵養，在這個基礎之上注入新的優勢與活力，對台南而言是錦上添花。由於台南是一個兼容並蓄且具備豐富人文歷史的城市，下町一朗認為不論是喜愛追隨復古潮流，或想感受古色古香風情的人都會有興趣來到台南，因此三井看好台南的魅力與潛力，相信可以吸引台灣、日本、甚至世界各地的觀光客因此選定台南創建MITSUI OUTLET PARK。 巿政+港灣優勢 多元複合的焦點生活特區 台南巿都發局說明，巿府為了強化整個安平區的公共建設推動安平區都市計畫，在重大建設、外環道路、輕軌交通開發案帶來的便利和未來商圈移轉下，將對安平港附近國平重劃區產生重大發展影響，特別是健康路漁光橋一帶做了西部計畫擬定及擴大都市計畫的草案，大舉投入交通建設，像是輕軌、先進運輸的綠線草案，從林默娘公園一路到健康路沿線都有設點，未來可以快速串連高鐵、機場以及市區各大重要交通點，不僅已帶動觀光人數提升、土地交易量也明顯增加，活絡了整個安平地區的經濟。 安平港特定區結合了商港定位為「北觀光、南自貿」雙軸心，港務局說明，擁有港灣優勢的台南，正在推動濱海遊憩與觀光商業的發展，積極推動「安平港歷史風貌園區」與「自由貿易港區建設」計畫，像是亞果遊艇集團除了規劃出一個全台最大的遊艇碼頭之外，未來也將結合度假飯店、VILLA、海洋學校等多元機能，同時目前港務局也正積極招商，持續帶動整個安平港的發展。 ▲亞果遊艇集團在安平港打造飯店及海洋學校等多功能休憩設施。 事實上，亞果遊艇集團取得陸水域共12.7公頃後，攜手新加坡悦榕集團，斥資20億元打造的亞果安平港遊艇碼頭，未來將成為集親水遊憩、商業、藝術、文化、知性等為一身之國際性綜合性港灣。亞果遊艇代表認為安平港算是台灣數一數二的天然良港，同時又鄰近市區，透過遊艇、市集及飯店集中發展，勢必成為國平重劃區、甚至是台南未來發展的一大亮點。 ▲財經專家阮慕驊指出國平重劃區在台南炙手可熱。 財經專家阮慕驊說明，國平重劃區目前是當地最炙手可熱的重劃區，基本上就是延伸五期規劃，附近有安平老街、漁光島、安平產業聚落，濃郁的人文情懷，賦予有別其它重劃區的內涵底蘊，擁有市政府、市議會與國平、府平、億載公園等上萬坪綠地，吸引許多消費、觀光與洽公人潮，進而帶動餐飲業、休閒娛樂設施蓬勃發展，充裕的生活機能，整合連結亞果安平港遊艇城的港區重大建設計畫，有碼頭、度假村、海洋學校和主題商場等，預計將會帶來更可觀的觀光人潮，也因此該區不僅是政治中心、未來在整個大台南地區地理位置也極具重要性，如虎添翼般助長了國平重劃區的發展，因此吸引投資目光，無論在此置產自住、或做收租度假屋皆漲幅可期。 在城巿享受文化度假生活 時光交錯精彩可期 巿政新灣區的增值力，有巿政建設、度假飯店、遊艇碼頭、富人海景、公園綠意、觀光景點、古都文化、時尚生活等8大亮點，也讓獵地眼光精準的興富發集團看好國平重劃區未來發展前景及誘人的居住環境，規劃出台南水岸觀光國際生活的建築亮點，光是接待中心外觀以超吸睛的純白色鸚鵡螺造型為設計就在當地掀起話題。 ▲興富發愛琴海接待中心外觀吸睛在當地蔚為話題。 興富發愛琴海專案吳將廷表示，這次興富發集團在此區選定兩千坪的素地，就是看好該地段緊鄰市政中心加持未來增值性，同時市府也正積極開發當地，像是跨港大橋、北外環道路計畫，未來從安平到台南科學園區也只要10~15分鐘車程，加上未來也會有捷運綠線的安平港站、台南地方法院站等，全方位的優質生活機能勢必將吸引南科新貴到安平區入住。而興富發就是希望提供一個住在市中心卻能同時享受休閒及便利性的生活環境，所以鄰近台南唯一24小時的家樂福、同時離新光三越新天地、好市多皆在10分鐘內車程即可達的理想居住環境。 ▲愛琴海針對年輕人及退休族推出2~4小坪數房型，讓人輕鬆享受海灣生活。 吳將廷進一步指出，過去國平重劃區多針對換屋族設計60~80坪甚至是百坪以上大坪數的豪宅規格，對年輕人或退休族來說門檻較高，因此愛琴海特別針對近期購屋族群需求，打造2~4房，滿足現代人重視高品質生活且偏好國際度假感夢幻生活的需求，入手最美的風景線及國際生活圈，天天享受VIP海灣樂活人生。 了解更多>> https://reurl.cc/qdKjgD 原文網址: 國際眼光瞄準大台南投資上兆！「愛琴海」VIP海灣生活前景看俏
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潛銷期才1周，就銷售17億元！號稱台中「黃金搶案」的興富發「市政愛悅」，甚至連接待中心都還在搭建。興富發建設董事長鄭志隆自評：「全案除了是進入台中7期最低門檻的新案，另外，優惠付款方案到交屋前，只要支付58萬元。因此吸引自住客目光，因此創造熱銷！」 ▲興富發集團於台中7期推出小坪數建案，低總價加上優付方案，1周創下售出17億紀錄。（圖／記者詹宜軒攝） 建築基地位於臺灣大道三段上，總基地面積2453坪，規劃地上36樓、地下7樓建物，坪數在22~36坪間，有2~3房格局，總戶數1236戶。「市政愛悅」協理賴浚龍指出，「此案房價每坪在38~42萬間，含車位總價在900~1500萬元間，並打出優惠付款方式，在交屋前僅須支付58萬元起，就可擁有。可以說是進入7期門檻最低的新案。」 ▲「市政愛悅」基地位於臺灣大道三段，基地面積超過2400坪。（圖／記者詹宜軒攝） 據了解，「市政愛悅」甫進入潛銷期約1周，銷售已達17億元，賴浚龍說：「買方除了在地西屯人，第二多的是彰化人，再來就是南屯、西區等地居民，都以置產為優先。」 賴浚龍透露，「市政愛悅」不乏一次出手多戶的買方。其中一位來自北區的蔡先生，從事化工業，一次買下4戶，他接受採訪時指出：「因為現在利率很低，加上這個案子的地點很難得，我相信未來7期也不會再有這種小坪數的產品。所以看一次就決定要買，主要就是自住加上投資的用途。」 鄭志隆透露：「今年以來，全台銷售額預售案的部分達200億元、成屋案則有50億元，其中光是台中，就有約100億元。」而興富發今年布局台中市場，除「市政愛悅」的150億元量體，另外也還會有商辦及住宅案推出，預計2案總銷約200多億元，合計台中今年新推案量將超過350億元，佔興富發整體推案量最大比例。 ▼「市政愛悅」接待中心預計9月搭建完成。（圖／記者詹宜軒攝） ▼興富發董事長鄭志隆（右）與潤隆董事長蔡聰賓（左），連袂出席記者會。（圖／記者詹宜軒攝） 原文網址: 影／1周賣出17億！興富發推7期門檻最低新案 外加優付搶首購族 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
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