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買房究竟要挑選新或舊，兩派人馬總有各自不同的觀點，崇尚老屋派系的人認為，不論早期的華廈還是公寓，幾乎為低公設比或是零公設，也就是說，權狀面積多少，室內面積就有多少，扎扎實實的空間可以用好用滿，但反觀新建案室內實際使用空間變小，硬是被公設比切掉權狀坪數的1/3，甚至小宅案有些公設比更逼近40%，以權狀20坪的新成屋來說，室內面積含陽台、雨遮只剩10初坪，究竟該怎麼住？買新房子實際使用面積，幾乎都被公設比吃掉，花的錢更多，卻得到的空間變小。 40年老公寓買了超後悔。 堅持買房就是要挑新建案的民眾則認爲，老屋背後其實暗藏許多危機，包括管線老舊、結構安全、隔音不佳，以及得考慮未來年長得上下辛苦爬樓梯等問題。 「以為買老屋可以省下不少荷包，其實不盡然，可能最後還花更大？」分享筆者好友的實際自身案例，八年前他買下一間位在台北市屋齡近40年的老公寓，當時因管線老舊問題，花了400萬重新整理裝潢，沒想到才沒搬進去沒幾年，發現住家的木頭裝潢，遭白蟻入侵被啃咬的殘破不堪，嚇得他馬上請防治專家來看，沒想到卻發現白蟻竟侵略全棟公寓，導致各戶都要花一筆大經費全面處理，他之前做的裝潢得打掉重練，上通通血本無歸，還得另外再花200萬重新裝修，氣得他下定決心不要再買老房子受氣！ 老房子問題層出不窮，而位處在地震帶的台灣，結構安全更是一大考量。921大地震後，政府重新針對建築地震力，制定各個區域的修改，建案必須要達到一定的耐震係數等，超高大樓更必須進行結構外審，得經過土木技師、結構技師以及大地技師等多人審查，從地質、梁柱、牆面配置等嚴格把關，以致建築結構安全成為民眾買房的重要考量因素之一。 根據去年9月住宅價格指數調查，台北市公寓持續下滑公寓再下跌0.24%，已連續下跌六個月，9月均價每坪42.6萬元，也創近1年來新低，加上老屋都更程序緩慢，以及最近新冠肺炎疫情蔓延全球，日前香港更出現社區管線共用，導致住戶確診感染，更讓不少主打「防疫宅」訴求的建案意外成為話題，究竟老屋、新屋，誰才是未來購屋寵兒，從趨勢便可知曉。 ◎本文章內容僅反映作者個人意見，不代表Yahoo奇摩立場。 原文網址 ：Yahoo
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可能連活過89個年頭、什麼大風大浪沒見過的股神巴菲特都沒想過，他會在剛剛過去的3月，9-19日這短短十天裡見到美股4次熔斷！美國聯準會（FED）第一周降息兩碼不夠，第二周加碼降好降滿再降四碼，利率降至0%～0.25%的「零利率」水準，同時宣布「QE無上限！」啟動歐債危機以來新一輪的瘋狂大撒幣！大印鈔！ QE加泡沫，買不買房都要超前佈署！ 你知道嗎現在從財經圈到地產圈，不是在討論肺炎，就是在講QE。如果要用一句淺白的話去說QE對台灣房市的影響，應該就是：市場準備開始要用無限的熱錢，去搶有限的資產啦！ 先說這條簡化的QE灌水公式吧：總體經濟=央行放出的貨幣量+由此導致貨幣流動（P=P1+P2） 政府透過無限制地狂印鈔票放出去擾動市場（做大P1），滾動新一波的投資、購買、消費（錢滾錢，滾動P2），然後達到振興總體經濟的目的（拉高P開創新一輪景氣高峰）。如果不小心印太多鈔票，當然會有「泡沫化」危機，所以台灣政府只敢用消費券、振興券，加上限定使用方式來復甦國內景氣，就怕印鈔票會像日本一樣在國內自爆。家大業大的美國就沒在怕！反正他有龐大的經濟體和喊水會結凍的華爾街，透過無限量購買國債和貸款抵押證券，美國就能把國內「過剩」的鈔票泡沫「外銷」全世界。 要知道，QE熱錢無孔不入的本事，一點都不輸肺炎病毒！你會戴口罩、勤洗手、保持社交距離，防範病毒感染；但你會拒絕鈔票往你臉上一直噴過來嗎？所以，從美國去年底降息風聲不斷，到今年索性轟出QE大絕，國內建商老早就開始「超前佈署」瘋狂獵地。總之，利率這麼低，好像還會再低，那趁錢變薄之前，趕緊從銀行搬出來，搬不夠就用借的，先把錢變成未來會更值錢的東西（土地）再說！ 寫這篇沒有要你現在馬上手刀衝去買房，因為疫情未來恐怕還有好幾波衝擊，但疫情會過去，超發的美元可不會乖乖躺在銀行裡睡覺。市場現在壓得越深，未來反彈就越強！就跟你想出國玩的慾望一樣！之後接著「後肺炎時代」而來的三、五年，就是「大QE時代」貨幣戰下的財富洗牌，不想讓手上的錢變薄的話，我們跟建商一樣，都需要思考「超前佈署」。 只要台灣產業鏈跟經濟體系沒被病毒攻陷，只要疫情過後你的工作飯碗還在，有購房計畫的你，到時候還是得買，但是價格恐怕會浮上一層美國這次QE的泡沫喔，別說我沒先提醒你。 QE熱錢吹出來的「泡沫」，聽起來很邪惡，但如果後續能帶動產業、消費、基礎建設跟上來，灌飽本來被泡沫湧上去的水位價值，這就是「好泡沫」。我們買房地產不也是看到地段、建設利多、房市未來的potential，才出手的嘛！這個potential就是一種泡沫啊！而房地產跟啤酒一樣，帶點泡沫的才好喝！ ☆ 飲酒過量 有害健康 禁止酒駕 ☆ ☆ 房市交易 自住置產 首重保值 切勿炒作 ☆ ◎本文章內容僅反映作者個人意見，不代表Yahoo奇摩立場。 原文網址：Yahoo
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歷經十年漫長的工程期，環狀線第一階段終於在1月31日正式通車了，這條橫跨新店、中和、板橋及新莊四個行政區的捷運線，大幅縮短了民眾搭乘大眾運輸系統往返上列各行政區的時間，雖然正式通車較原先表定的2019年年底略為延後，但也延長了捷運通車議題帶動房價產生的增值效應，而各站周邊的房價變化，也值得特別觀察。 環狀線滿月！數據透露這區敗部復活 環狀線路線全長共約34.8公里，橫跨北市與新北市，分二階段興建，剛通車的第一階段從新莊新北產業園區站，至新店大坪林站，全線共14站，有8站可轉乘其他捷運路線。交叉比對不同單位的統計資料，台灣房屋去年底在即將通車前的統計，環狀線第一階段14站，和去年房價比較，有5站上揚，9站下滑，其中，板橋站漲幅約12%最多，新北產業園區站上漲4%第二，頭前庒站漲3.3%第三、十四張站漲3.1%第四，房價下滑的則有板新站、橋和站、景平站、大坪林站等，但幅度不大，約在0.2~2.9%之間。 如果把房價觀察期拉長至三年，房價漲幅名次則略有變化，據僑馥建經彙整的資料顯示，頭前庒站2017年每坪單價為38.1萬元，到了2019年每坪漲成43.3萬元，漲幅最高達13.6%，第二名則是從每坪43.7萬元，漲到每坪46.3萬元，漲幅5.9%的新北產業園區，第三名是從每坪44.9萬元，漲到每坪47.4萬元，漲幅5.6的中原站，跌幅最高的則是板橋新埔民生站，跌了3.2%。這份資料也揭示了，隨著台北捷運路網逐漸綿密，便利性增加、稀有性降低，過去那種隨著捷運通車房價三級跳的軌道經濟效應已漸趨和緩。 如果以交易量來看，永慶房屋根據實價登錄資料統計，2019年新北環狀線站點700公尺內住宅交易量，由新莊幸福站以交易量407件拿下冠軍寶座，排名第二的是中和景安站，位居第三則是板橋板新站。 分析上述各項資料，可以發現新莊轄區內的頭前庄站、幸福站、新北產業園區，不論是房價漲幅或是交易量，都有不錯的表現，顯示新莊的主要重劃區，已逐漸擺脫房價重災區陰影，重新回到敗部復活行列，在環狀線通車利多出盡後，接下來房價是否還有成長空間，可以再留意。 原文網址：Yahoo房地產
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媒體常常三天兩頭就披露某個動輒兩三億的豪宅案，又有哪個天王天后還是企業家族什麼邱媽媽、蔡大董、二代接班的小王子買進。搞得我身邊的朋友們總是怨嘆，「台灣哪來這麼多有錢人在買房子！都給他們買好啦！」 其實，台灣有錢人也沒很多，但比你我有錢的，滿街都是。我們就用總價做分類級距，來聊聊：房子這麼貴，到底誰在買？他們怎麼賺到錢的？ █「1500萬內」，買方身價往往不超過過2成自備款，長輩贊助加上夫妻存頭期款，湊錢貸款買房，是傳說中的剛需首購族。在雙北只能買蛋白區、蛋殼區或新興重劃區，想靠近蛋黃只能挑屋齡超老舊公寓；在中南部縣市薪資水準，購房能力所能負擔的總價約在400～800萬元間。此外，你知道香港人來台灣投資移民門檻只要600萬台幣，最近因為反送中，有不少香港人到台灣預售案的臉書專業按讚加追蹤，熱切詢問如何在台置產嗎？ █「2500萬內」，買主身價有可以能衝到1000萬，算上班族中的霸主！總經理、副總和 TOP SALES。有的人除了正職還得斜槓接外快，像當老師的開補習班，大學教授要兼教EMBA班，外加找產學合作專案賺專利財。還有別忘了，這幾年陸續把錢搬回台灣的台幹。能負擔得起2500萬房子的，夫妻每月收入合計至少要20萬起跳。 █「3000萬」是道檻兒，能買總價3000萬起跳的房子，身價通常也有3000萬，背景多是自營商頭家老闆，或科技業高階研發人員這個層級，醫生，律師，會計師也是大宗。另外，長期專業的房地產和股市投資達人，也是主力。 █「5000萬起」，買家身價至少是房價的1、2倍，事業做得比較大的自營商頭家，在海外和對岸發大財的中小型台商，擁有工廠的中小型企業老闆，或在民生消費市場做進出口貿易，自家品牌在市場略有知名度，不小心還會有扶輪會、獅子會分區會長之類頭銜。另外，那些億來億去的大企業主，給富二代置產，買給孩子的也多在5000～8000萬這個級距。 就在5000～8000萬這個級距裡面，我聽到最多傳奇故事：我知道的就有菜市場裡不到中午就銷售一空的老牌油飯攤。也見過在林森北路開好幾家酒店的黑社會年輕堂主買內湖6千萬名宅。還有年約40歲從船長考上引水人月薪45萬起最高可達80多萬的買家。見過新南向前進菲律賓馬卡蒂，投身線上賭場俗稱「菠菜業」（鳳Ｘ娛樂、澳門最大線上賭場上線啦…博彩業）而發大財的冒險家，裏頭不少年收入400～1000萬台幣，而且拿的是美金，課不到稅的境外收入。認識小本經營餐廳倒閉，轉而投標工業園區廠房員工餐廳，做得風生水起賺進N桶金的小夫妻。見過家裡專做全台ATM機台跟軟體生產設計的的富千金。認識毅然揮別上班族生活，從3坪小辦公室拚出整間公司五六十人規模，經營網路團購電商事業的年輕老闆。 █「8000萬豪宅稅線以上」，買主身價少說是8000萬的5倍，能出手買下億元為單位的，不用說，身價沒有個廿三十億說不過去。 這些買方包括紅到兩岸三地影視歌壇都數得出名號的天王天后、上市櫃公司企業家族、地區醫院的院長，直銷藍鑽級大戶、股市超級大戶和房地產中三黃一劉等級的投資客、家傳店鋪或土地能串成一條街的爽二代。還有，能在全球產業鏈上佔有一席之地的隱形冠軍，比如水龍頭產業、螺絲製造商、汽車關鍵零組件製造廠。以及所有民生消費品你叫得出品牌的傳產，比如想到馬桶你會想到誰？想到本土食品和飲料你腦袋會浮現那些品牌？ 在這個級距中，我碰過最傳奇的，是拎著一卡皮箱，遊走中東王室、俄羅斯私人油霸之間獵油，一支衛星電話連絡油輪出租，打點北韓或油價飆升國家買主跟中國掮客，零時差掌控一條源源不絕的海上黑潮黃金航線的地下油商。 我有幸直接採訪過或間接聽聞過這些人的故事，比起抱怨炒房與高房價，我覺得聽聽他們怎麼發大財的故事，不只很精彩，也很激勵我們被死薪水僵化太久的財富框架。 原文網址:Yahoo奇摩房地產編輯部
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近期有許多朋友向我詢問關於商辦大樓的資訊，除了因為朋友的公司有購買辦公室的需求，再來就是市場上有多家建設公司公開宣告，未來的產品策略將朝商辦市場邁進。說實話，現在的新型辦公大樓還真是少，尤其是A級辦公樓，想買，還真是不容易。 商辦市場供給不足，有錢也買不到 目前的現況是，許多公司營業額成長、擴編，原有辦公室不敷使用，想擴充但隔壁或同層樓已無空間或大小不合用，於是只好另尋他點，這對公司營運面來說缺乏最大效益，部門分散、交通、聯繫、會議…等，都是一種資源損耗，據我所知，在同一地區最多有分散成8個辦公室，老闆想集中，卻苦尋不著足夠的辦公室面積，這情況已不只是價錢的問題，而是供給不符需求。另一方面，現有的商辦大樓過於老舊，外觀或許還能透過拉皮的方式進行美化，但是大廳又擠又窄、樓層高度低矮、各戶空調互通、停車位不足、人員進出安管…等，相較於新的商辦大樓，租或買總是感到有點下不了手。更不用說，現今市場上好的商辦大樓極缺，選擇不多，有錢也買不到。 辦公室是公司門面，除了面子、更要裡子 現在新型A級商辦大樓非常講究，不僅有國際知名建築團隊設計，新穎俐落的大樓外觀、氣派的門廳、挑高辦公空間、獨立空調甚至還能規劃冷暖功能，更甚者規劃大型視訊會議室、健身房、游泳池，提供舒適的辦公環境與休憩空間，在門禁方面也提升保安功能。辦公室代表一家公司的門面，不僅在接待客戶時有面子更有裡子，而且能夠吸引到優秀的員工一起打拚，畢竟喜新厭舊是人之常情，如果可以選擇，租買辦公室當然要新的。曾經有多位企業主與我分享，過去待在舊辦公室時，每次客戶砍價都毫不客氣，自從搬到新買的辦公室之後，不僅面對銀行、接待貴賓更有底氣，客戶在產品價格方面也變得尊重。 房地產不是只有住宅，商辦是未來之星 觀察房地產趨勢，現今的主流是二房小宅，豪宅產品走向稀缺，即將到來的需求是商辦大樓。自從2018年開啟中美貿易戰熱論，市場的不穩定影響許多產業的營運策略佈局，業主強烈要求供應商確保供貨穩定，帶動了生產基地的遷移，近期媒體持續報導多家知名企業遷廠返台，土地、廠房、辦公室都具備強大的需求。北中南的商辦市場近幾年僅有零星新案，在高雄中正金融區甚至20年沒有新商辦大樓推出，面對即將到來的迫切需求，未來要排隊租買商辦大樓，不無可能。 曾經有客戶分享，他是包租公，但是只買商辦出租給公司，因為相較於住宅房客，公司房客的租約長、需求簡單，有穩定的租金收入而且少麻煩。近期已有多家國際企業嗅到商機，進駐台灣經營分享辦公室，也開始有部分客戶改變置產策略，將商辦列為首選，這波趨勢值得觀察，拭目以待。 原文網址:Yahoo奇摩房地產編輯部
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受疫情衝擊，民眾經濟活動出現不同以往的震盪，不過房市銷售卻逆勢熱絡，又以通風良好、採光佳、坐擁公園、水岸景觀的住宅更加搶手。其中，地處桃園青埔核心的「新森活」，距高鐵桃園站約900公尺，約11分速抵新竹、13分達板橋、19分可到台北，除便利交通，戶戶均有無敵水岸河景，更有萬坪樹海當鄰居，公園就在家樓下，一家人隨時可於環湖公園裡，享受森呼吸。 不能出國問題不大，「新森活」周邊擁有最美的異國風賣場，散步約10分鐘就可到達。GLORIA OUTLETS華泰名品城，廣場裡桃紅巴黎鐵塔宛如電影般景緻，自由女神透過空中桃紅專機，充滿渡假風情；台灣首座都會型水生公園Xpark，近300種生物透過空間、科技融合，打造沉浸式體驗；也以海洋世界打造的COZZI和逸飯店，處處可見海洋生物造景；一旁新光影城裡的更有各式特色影廳，如席伊麗躺著看影廳，提供另類觀影選擇；全台IKEA旗鑑館也在此登場，時尚潮生活，就在家的轉彎處。除了生活的便利性，「新森活」更地處青埔夯學區，周邊有包括公立雙語教學青埔國小、青埔雙語國中、大園國際高中，讓孩子贏在起跑點，輕鬆培養國際視野。 距高鐵桃園站約900公尺19分可到台北，便利交通。 周邊擁有最美的異國風賣場，華泰名品城廣場自由女神透過空中桃紅專機，充滿渡假風情。 台灣首座都會型水生公園Xpark，近300種生物透過空間、科技融合，打造沉浸式體驗。 周邊擁有最美的異國風賣場，華泰名品城廣場自由女神透過空中桃紅專機，充滿渡假風情。 黃永洪大師 打造23-37坪小宅 「新森活」位於桃園市中壢區永園路一段、永溪路交叉口，基地面積1643.3坪，樓層規劃為地上15層、地下4層的建築，特別請來為華固松疆、潤泰松濤苑等豪宅設計的黃永洪大師，打造23-37坪小宅，並掌握基地環境，結合風、光、水、綠，打造青埔夢幻水岸建築，讓住戶坐擁萬坪公園、水岸，並漫步在落羽松林，收藏青埔最美的生活。「新森活」銷售顧問蕭永政表示，「新森活」預計明年中旬交屋，同時請來張真一大師規劃公設設間，提供飯店級管家團隊服務、飯店級迎賓大廳、LOUNGE BAR、森活廚藝教室、活力森氧健身房、露天花園泳池等。 「新森活」位水岸第一排，漫步在落羽松林，收藏青埔最美的生活。圖為3D合成示意圖（實際依建築完成為主） 「新森活」戶戶通風良好、採光佳，並坐擁公園、水岸景觀，在家即可享受森呼吸。圖為3D合成示意圖（實際依建築完成為主） 「新森活」位水岸第一排，漫步在落羽松林，收藏青埔最美的生活。圖為3D合成示意圖（實際依建築完成為主） 擁有露天花園泳池。圖為3D合成示意圖（實際依建築完成為主） 提供飯店級迎賓大廳。圖為3D合成示意圖（實際依建築完成為主） 不到1個月 銷售達7成 曾前往建案了解的林小姐表示：「青埔這邊機能其實越來越方便，且只要走路就可滿足所有的食衣住行，到台北上班也不用20分鐘，在時間的便利性上蠻吸引人的。」巳預購客人李小姐則表示：「因為有兩個小孩，這裡離青埔明星學區非常近，雖然沒有緊鄰高鐵，但走路大概5分鐘就可到，且在水岸旁邊，住起來晚上比較安靜、比較悠閒，而且強調的飯店管家團隊服務，感覺很有尊榮感。」銷售顧問蕭永政也分享，「新森活」於上個月推出，短短不到1個月銷售就已達7成，目前2-3房的戶數所剩不多，想下訂得趁早。 已預購客人李小姐則表示：因為有兩個小孩，這裡離青埔明星學區非常近，雖然沒有緊鄰高鐵，但走路大概5分鐘就可到，且在水岸旁邊，住起來晚上比較安靜、比較悠閒，而且強調的飯店管家團隊服務，感覺很有尊榮感。 銷售顧問蕭永政也分享，「新森活」於上個月推出，短短不到1個月銷售就已達7成 林小姐表示：「青埔這邊機能其實越來越方便，且只要走路就可滿足所有的食衣住行，到台北上班也不用20分鐘，在時間的便利性上蠻吸引人的 購屋資訊 電話：（03）287-5999 格局規劃：2-3房、樓中樓 坪數規劃：23-42坪 樓層規劃：B4-15F 基地位置：桃園市中壢區永昌路 接待中心：桃園市中壢區永昌路168號 點我看更多
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2020年台中買賣移轉棟數總量逼近5萬棟，北屯、西屯、南屯包辦前3名，不過盤點今年首季將進場新案，以七期重劃區最受矚目，包括由鉅建設「府會園道案」，總銷上看百億元；另國泰在「國泰層峰」即將售罄下，擬乘勝追擊推出「七期南側新案」；興富發更計畫在上半年一口氣推出2案，總銷140億。 興富發大舉購進豪宅林立的台中七期土地，興建精品首購住宅。（王莫昀） 「購地王」興富發近年來大舉深耕台中七期，繼先後買下達新、惠宇土地後，日前再下一城，砸下17.91億元，購入七期的知名汽車旅館「沙夏精品汽車旅館」，占地面積達728坪。 興富發砸近18億買旅館 興富發發言人廖昭雄表示，台中房地產就屬七期能見度最高，生活機能最成熟，為此集中火力深耕。其中向達新、惠宇購入的土地規畫興建辦公產品，目前尚在設計請照中；另今年上半年可望推出2大住宅案，總銷約140億，其他4塊地仍在規畫中，保守估計2021年全年在七期的推案量將逾200億元以上。 據了解，在推出「巿政愛」獲得不錯銷售成績後，將在上半年分別位於七期巿政路推出「市政一號院」，總銷90億元；另一案位於台灣大道，總銷約50億元。 順天賣豪墅 總太造鎮熱 順天建設則計畫在南屯區單元三推出「順天建設永春東七路案」，產品包括豪宅大樓80戶、豪墅33戶，其中大樓每坪開價5字頭起、豪墅每戶總價7,700萬至2.2億元，全案總銷60億元，預計2021年農曆年前進場。南區新案「坤悅君匯」位於南平路與南平一街口，規畫25-37坪產品，開價30至38萬，開賣1周熱銷3成，成交客群多是自住客。 國泰、雙橡園、精銳獵地 北屯區各大重劃區機能陸續到位，加上台中捷運綠線、COSTCO二店進駐等利多加持，房市供需雙開紅盤。回顧2020年，以土地面積最大、甫配地完成的十四期重劃區最具話題性，不僅洲際娛樂商城、環球購物中心兩大百貨接連插旗，也吸引國泰、雙橡園、精銳、陸府等10多家建商搶進獵地；今年將由亞昕建設打頭陣推出總銷10億新案，每坪單價4字頭起跳。 綜觀區域新案，深耕北屯子的總太地產近年推出「心生活美學聚落」系列造鎮案，繼一期「總太2020」進入交屋階段、二期「總太聚作」去年底完銷，三、四期「心之所向」最快在今年第一季登場，全案基地面積廣達1萬多坪，總銷金額達150億元。
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「購地王」興富發建設今年購地「開胡」！11日砸下近18億，收購台中知名Motel「沙夏精品汽車旅館」，占地728.16坪。興富發建設副總廖昭雄表示，將趕搭危老重建末班車，計劃開發為總銷至少55億的二房、三房小宅產品。 興富發和潤隆等全集團去年至少投資200億元在全台購地，蟬聯年度「購地王」寶座，11日再度出手，重押台中七期。廖昭雄表示，此次相中的是七期重劃區地標「沙夏精品汽車旅館」，位於市政路以南、河南路口，距台中歌劇院相當近，總價款為17.91億元，每坪取得成本約245.96萬元，算合理行情。 建商表示，內政部於去年5月6日修正「都市危險及老舊建築物加速重建條例」部分條文，基準容積獎勵有8％，因此，興富發這塊新購土地應趕得及在5月11日前提出申請危老重建，以享有容積獎勵。廖昭雄表示，若一切順利，依照審查和請照等時程估計，可望在2022年推出總銷55億元的住宅案，產品將規劃為七期最炙手可熱的二房、三房小宅。 以興富發和潤隆合作的「市政愛悅」來說，總銷150億元，主打二、三房，每坪四字頭，為七期首見的小宅產品，去年第三季推出迄今已銷售八成，也提升建商加碼購地的信心。 廖昭雄表示，儘管房市出現政策調控的新措施，但興富發今年推案計畫沒有改變，估計全年推出八大案、總銷662億元，包括北市內湖安康段總銷54.19億商辦、高雄162億「華人桂冠」與110億「博孝億記」、台中124億市政惠民二、105億桃園青埔等大案。
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台灣電視史上最年輕的金鐘綜藝主持人的吳姍儒，今（9）日到台中七期大遠百旁、「市政愛悅」接待中心，展開一日店長計劃，現場吸引上百位民眾到場參加，她看到建案直呼：「台中人很幸福！」據了解，該千戶造鎮案靠著低總價、低自備，單價4字頭，銷售速度超乎業者預期。 吳姍儒近期在台中房市曝光度大增，來自興富發造鎮建案「市政愛悅」，從廣告到定點看板，全都秀上「女神降臨」字樣，今日她也特別穿著一襲艷紅色洋裝現身代言，替寒冷嚴冬帶來一絲暖意。 女神吳姍儒今日到台中代言建案，舉辦粉絲見面會。陳恒芳攝 圖片來源 : 蘋果新聞網 吳姍儒一到接待中心現場就直呼：「看過建案後發現實在太方便，附近就有百貨公司，還是台中最熱鬧的地方，好心動。」現場她還問粉絲「會不會想買？」粉絲回說「存錢明年再買」，她笑著直回說「聽說賣很快，明年就賣光了！」 據了解，預售建案「市政愛悅」位處西屯7期生活圈，造鎮戶數高達1244戶，推出23至36坪、2至3房的小宅，總銷150億元，照慣例打出兩房自備58萬、三房自備78萬起，全案主力總價1100~1500萬元。 吳姍儒跟正在簽約民眾互動。陳恒芳攝 圖片來源 : 蘋果新聞網 興富發建設協理賴浚龍表示，七期在各大財團投資下，總計未來有約15棟新商辦及飯店開幕，總投資金額高達上千億元，加上捷運藍線動工，具有黃金十年潛力，並將移入上萬工作人口，目前住宅基本供給不算多，胃納量尚不被滿足。 賴浚龍並指出，全案最低換算30年本利攤還房貸約2.8萬元，幾乎等同新案租金，「根本租不如買！」他也笑說，「這個案子就像台積電」、「賣掉就回不來」，非常適合長期投資。 七期房仲廖香婷說：「興富發策略應是鎖定同一生活圈，以商辦、住宅並行推案，達到互相拉抬效果。」接下來最新完工的7期指標商辦如「台中之鑽」、「網銀國際」、「TOP1環球經貿中心」等，都會是新的商業地標， 賴浚龍進一步分析，「市政愛悅」主要吸引三大族群，自營商就佔了2成，其次是服務業、自由業，最後是科技業族群，至少就買超過20戶，甚至還有遠從竹科南下置產的族群，這些「中實戶」年收都達150萬元，對置產有很大需求。 陳恒芳攝 圖片來源 : 蘋果新聞網 據悉，興富發今年除了西屯指標案「市政愛悅」，開價4字頭；同區還有「市政1號院」以及台灣大道西屯段建案，單價5字頭起跳，光是單單西屯三案總銷就高達290億元，相當驚人。 賴浚龍補充，過去兩年台中漲蛋白區，現在連蛋白都四字頭，大家回頭看蛋黃區一點都不貴，產生拉抬效果，蛋黃區產生補漲效應，「台中未來單價50萬是常態，將追上新北房價」。 另外，去年興富發創高價標下的大遠百旁土地，現況作為「市政愛悅」接待中心，未來預計規劃60層以上商用高樓，結合商場、商辦，目前仍在整合土地，將是台中新地標，推出時程未定。（王鈞生／台中報導） 現況作為「市政愛悅」接待中心，未來預計規劃60層以上商用高樓，結合商場、商辦。圖為「市政愛悅」超高樓模型。陳恒芳攝
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台中七期大多是以大坪數豪宅產品為主，不過興富發在台中七期推出2~3房的「市政愛悅」小豪宅產品，總價僅1100~1500萬元，吸引不少中台灣的自營商入手。興富發建設指出，台中許多新建案房價都上看4字頭，未來台中房價將「溫和上漲」，不過北屯區因為有40~50個新推建案在今年將陸續交屋，比較會有賣壓。 「市政愛悅」基地位於台灣大道三段，基地面積2452.8坪，打造地上36樓、地下7樓住宅大樓，規劃23~36坪的2~3房小豪宅，每坪43~45萬元，平面車位每個130~170萬元，主力產品總價為1100~1500萬元，總銷150億元，總共1244戶。 興富發建設協理賴浚龍表示，「市政愛悅」預計3年的施工期，買方有3~4成是中台灣的自營商，1成是台北客，另外則有服務業、自由業、科技業等領域買家，看好這個案子可作為長期投資標的。 「市政愛悅」還找來金鐘女神吳姍儒代言，她指出，「這個案子小資族也可以買，要懂得理財，去年因為疫情關係，待在家裡的時間很長，自己也很重視居家環境，尤其覺得買房的『地點』很重要，而這個案子進百貨公司、書店、而且台中的馬路很大一條，生活圈很方便，尤其社區的公設有露天游泳池，2房只要自備58萬元起。」 ▲「市政愛悅」由金鐘女神吳姍儒代言。（圖／記者張菱育攝） 賴浚龍認為，台中七期豪宅現在至少都8字頭起跳，而且豪宅至少都要4000~8000萬元起，而未來10年這裡至少有15棟商業辦公大樓進駐，會有大量的就業人潮，白領階級來此也會有居住需求，未來15年捷運藍線也有機會完工，未來七期幾乎可說是「台中新北化」。 賴浚龍指出，去年台中的蛋白區房價一直上揚，尤其像是水湳經貿園區、台中舊市區內的新建案，房價都上看4字頭，不過北屯區像是機捷G0特區、14期重劃區等，就有40~50個新建案今年將陸續交屋，比較會有賣壓情形。而今年開始，蛋黃區房價也開始上漲，未來台中房價將呈現「溫和上漲」格局。 對於興富發建設今年上半年在台中的新推案，賴浚龍透露，將在過年前推出西屯區「市政1號院」總銷90億元，房價5字頭，規劃小坪數產品；另外過年後，則將推出台灣大道的西屯段新建案，總銷50億元，房價也為5字頭；至於去年向雨衣龍頭達新工業標售買下的七期精華區土地，將規劃全棟商辦大樓，樓高約60層，將成為七期的指標商辦。未來興富發台中獵地方向，會以西屯、南屯等精華地區為主。 ▲台中七期少見小坪數2~3房新建案，「市政愛悅」規劃2~3房。（圖／記者張菱育攝） 原文網址: 台中七期罕見小宅案 1千萬可入住台灣大道門牌 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1895087#ixzz6jECKidlu Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook
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