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過完一個年，最近有不少看屋民眾都得了集體焦慮症，愈看房愈發現房價在漲，一開始覺得是銷售話術，過陣子回頭赫然發現還真的賣完了！房價一直緩升，購屋預算卻有限，以主計處公布的平均薪資每月約4.2萬元來換算，總價1000萬元左右的購屋預算應該是多數人的可負擔範圍，這個金額在其他地區也許還算寬裕，但當來到房價超英趕美的雙北市，很多人還真的不知道可以買哪裡？ 一千萬買雙北，要看這幾區！ 如果不在乎屋齡、也不在意坪數，其實1000萬在台北市還是有一些中古屋物件可以買。千萬不要以為把條件放到這麼寬，就會有很多選擇等著你，打開房屋仲介網站，1000萬以下的待售物件，要不是市中心的小套房，要不就是40、50年up的老爺爺級公寓，再不然就是一般人不會想碰的法拍屋、地上權，想找屋齡20年內、非套房的一般物件，只有北投、文山有機會。 如果退出台北市來到房價低一階的新北市，1000萬可以買得選擇就變多了。如果以兩房權狀坪數約28坪來換算可購買的房屋單價，不買車位的朋友可以看單價約35萬元的區域，需要買車位的朋友，只能選擇單價30萬元的區域。 單價35萬、大眾運輸又要足夠便利到可以讓你不買車位的區域有哪些呢？屋齡20年內的中古屋，三重、新莊、土城會有一些物件，通勤不一定只能靠捷運，把公車也納入通勤選項的話選擇範圍可以寬廣一些。如果非新房子不可，那就只有淡海新市鎮，還有行政區隸屬桃園的機捷A7站周邊有機會。 開車族的話，可以看五股、鶯歌、八里、深坑、泰山、樹林或是中後段的林口，為何強調是中後段林口呢？因為林口靠近機捷A9站現在平均單價大概也來到了4字頭。 如果總價只有1000萬，但是就是想買又大屋齡又不要舊的房子，該怎麼辦？那麻煩往蛋盒區移動，像是大樓平均單價約17萬元的金山，還有平均單價10萬元左右的萬里，可以買到比較寬廣的生活空間。 總結來說，預算有限的情況下，要不就是用時間換取金錢，要不就是犧牲生活空間。不過如果買房會大大影響你的生活品質，甚至造成人生莫大的壓力，那真的也不要勉強自己！買房只是一種人生的選擇，還是要衡量自己的能力再做決定才好。 ◎本文章內容僅反映作者個人意見，不代表Yahoo奇摩立場。 原文網址 : Yahoo
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買房究竟要挑選新或舊，兩派人馬總有各自不同的觀點，崇尚老屋派系的人認為，不論早期的華廈還是公寓，幾乎為低公設比或是零公設，也就是說，權狀面積多少，室內面積就有多少，扎扎實實的空間可以用好用滿，但反觀新建案室內實際使用空間變小，硬是被公設比切掉權狀坪數的1/3，甚至小宅案有些公設比更逼近40%，以權狀20坪的新成屋來說，室內面積含陽台、雨遮只剩10初坪，究竟該怎麼住？買新房子實際使用面積，幾乎都被公設比吃掉，花的錢更多，卻得到的空間變小。 40年老公寓買了超後悔。 堅持買房就是要挑新建案的民眾則認爲，老屋背後其實暗藏許多危機，包括管線老舊、結構安全、隔音不佳，以及得考慮未來年長得上下辛苦爬樓梯等問題。 「以為買老屋可以省下不少荷包，其實不盡然，可能最後還花更大？」分享筆者好友的實際自身案例，八年前他買下一間位在台北市屋齡近40年的老公寓，當時因管線老舊問題，花了400萬重新整理裝潢，沒想到才沒搬進去沒幾年，發現住家的木頭裝潢，遭白蟻入侵被啃咬的殘破不堪，嚇得他馬上請防治專家來看，沒想到卻發現白蟻竟侵略全棟公寓，導致各戶都要花一筆大經費全面處理，他之前做的裝潢得打掉重練，上通通血本無歸，還得另外再花200萬重新裝修，氣得他下定決心不要再買老房子受氣！ 老房子問題層出不窮，而位處在地震帶的台灣，結構安全更是一大考量。921大地震後，政府重新針對建築地震力，制定各個區域的修改，建案必須要達到一定的耐震係數等，超高大樓更必須進行結構外審，得經過土木技師、結構技師以及大地技師等多人審查，從地質、梁柱、牆面配置等嚴格把關，以致建築結構安全成為民眾買房的重要考量因素之一。 根據去年9月住宅價格指數調查，台北市公寓持續下滑公寓再下跌0.24%，已連續下跌六個月，9月均價每坪42.6萬元，也創近1年來新低，加上老屋都更程序緩慢，以及最近新冠肺炎疫情蔓延全球，日前香港更出現社區管線共用，導致住戶確診感染，更讓不少主打「防疫宅」訴求的建案意外成為話題，究竟老屋、新屋，誰才是未來購屋寵兒，從趨勢便可知曉。 ◎本文章內容僅反映作者個人意見，不代表Yahoo奇摩立場。 原文網址 ：Yahoo
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可能連活過89個年頭、什麼大風大浪沒見過的股神巴菲特都沒想過，他會在剛剛過去的3月，9-19日這短短十天裡見到美股4次熔斷！美國聯準會（FED）第一周降息兩碼不夠，第二周加碼降好降滿再降四碼，利率降至0%～0.25%的「零利率」水準，同時宣布「QE無上限！」啟動歐債危機以來新一輪的瘋狂大撒幣！大印鈔！ QE加泡沫，買不買房都要超前佈署！ 你知道嗎現在從財經圈到地產圈，不是在討論肺炎，就是在講QE。如果要用一句淺白的話去說QE對台灣房市的影響，應該就是：市場準備開始要用無限的熱錢，去搶有限的資產啦！ 先說這條簡化的QE灌水公式吧：總體經濟=央行放出的貨幣量+由此導致貨幣流動（P=P1+P2） 政府透過無限制地狂印鈔票放出去擾動市場（做大P1），滾動新一波的投資、購買、消費（錢滾錢，滾動P2），然後達到振興總體經濟的目的（拉高P開創新一輪景氣高峰）。如果不小心印太多鈔票，當然會有「泡沫化」危機，所以台灣政府只敢用消費券、振興券，加上限定使用方式來復甦國內景氣，就怕印鈔票會像日本一樣在國內自爆。家大業大的美國就沒在怕！反正他有龐大的經濟體和喊水會結凍的華爾街，透過無限量購買國債和貸款抵押證券，美國就能把國內「過剩」的鈔票泡沫「外銷」全世界。 要知道，QE熱錢無孔不入的本事，一點都不輸肺炎病毒！你會戴口罩、勤洗手、保持社交距離，防範病毒感染；但你會拒絕鈔票往你臉上一直噴過來嗎？所以，從美國去年底降息風聲不斷，到今年索性轟出QE大絕，國內建商老早就開始「超前佈署」瘋狂獵地。總之，利率這麼低，好像還會再低，那趁錢變薄之前，趕緊從銀行搬出來，搬不夠就用借的，先把錢變成未來會更值錢的東西（土地）再說！ 寫這篇沒有要你現在馬上手刀衝去買房，因為疫情未來恐怕還有好幾波衝擊，但疫情會過去，超發的美元可不會乖乖躺在銀行裡睡覺。市場現在壓得越深，未來反彈就越強！就跟你想出國玩的慾望一樣！之後接著「後肺炎時代」而來的三、五年，就是「大QE時代」貨幣戰下的財富洗牌，不想讓手上的錢變薄的話，我們跟建商一樣，都需要思考「超前佈署」。 只要台灣產業鏈跟經濟體系沒被病毒攻陷，只要疫情過後你的工作飯碗還在，有購房計畫的你，到時候還是得買，但是價格恐怕會浮上一層美國這次QE的泡沫喔，別說我沒先提醒你。 QE熱錢吹出來的「泡沫」，聽起來很邪惡，但如果後續能帶動產業、消費、基礎建設跟上來，灌飽本來被泡沫湧上去的水位價值，這就是「好泡沫」。我們買房地產不也是看到地段、建設利多、房市未來的potential，才出手的嘛！這個potential就是一種泡沫啊！而房地產跟啤酒一樣，帶點泡沫的才好喝！ ☆ 飲酒過量 有害健康 禁止酒駕 ☆ ☆ 房市交易 自住置產 首重保值 切勿炒作 ☆ ◎本文章內容僅反映作者個人意見，不代表Yahoo奇摩立場。 原文網址：Yahoo
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歷經十年漫長的工程期，環狀線第一階段終於在1月31日正式通車了，這條橫跨新店、中和、板橋及新莊四個行政區的捷運線，大幅縮短了民眾搭乘大眾運輸系統往返上列各行政區的時間，雖然正式通車較原先表定的2019年年底略為延後，但也延長了捷運通車議題帶動房價產生的增值效應，而各站周邊的房價變化，也值得特別觀察。 環狀線滿月！數據透露這區敗部復活 環狀線路線全長共約34.8公里，橫跨北市與新北市，分二階段興建，剛通車的第一階段從新莊新北產業園區站，至新店大坪林站，全線共14站，有8站可轉乘其他捷運路線。交叉比對不同單位的統計資料，台灣房屋去年底在即將通車前的統計，環狀線第一階段14站，和去年房價比較，有5站上揚，9站下滑，其中，板橋站漲幅約12%最多，新北產業園區站上漲4%第二，頭前庒站漲3.3%第三、十四張站漲3.1%第四，房價下滑的則有板新站、橋和站、景平站、大坪林站等，但幅度不大，約在0.2~2.9%之間。 如果把房價觀察期拉長至三年，房價漲幅名次則略有變化，據僑馥建經彙整的資料顯示，頭前庒站2017年每坪單價為38.1萬元，到了2019年每坪漲成43.3萬元，漲幅最高達13.6%，第二名則是從每坪43.7萬元，漲到每坪46.3萬元，漲幅5.9%的新北產業園區，第三名是從每坪44.9萬元，漲到每坪47.4萬元，漲幅5.6的中原站，跌幅最高的則是板橋新埔民生站，跌了3.2%。這份資料也揭示了，隨著台北捷運路網逐漸綿密，便利性增加、稀有性降低，過去那種隨著捷運通車房價三級跳的軌道經濟效應已漸趨和緩。 如果以交易量來看，永慶房屋根據實價登錄資料統計，2019年新北環狀線站點700公尺內住宅交易量，由新莊幸福站以交易量407件拿下冠軍寶座，排名第二的是中和景安站，位居第三則是板橋板新站。 分析上述各項資料，可以發現新莊轄區內的頭前庄站、幸福站、新北產業園區，不論是房價漲幅或是交易量，都有不錯的表現，顯示新莊的主要重劃區，已逐漸擺脫房價重災區陰影，重新回到敗部復活行列，在環狀線通車利多出盡後，接下來房價是否還有成長空間，可以再留意。 原文網址：Yahoo房地產
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媒體常常三天兩頭就披露某個動輒兩三億的豪宅案，又有哪個天王天后還是企業家族什麼邱媽媽、蔡大董、二代接班的小王子買進。搞得我身邊的朋友們總是怨嘆，「台灣哪來這麼多有錢人在買房子！都給他們買好啦！」 其實，台灣有錢人也沒很多，但比你我有錢的，滿街都是。我們就用總價做分類級距，來聊聊：房子這麼貴，到底誰在買？他們怎麼賺到錢的？ █「1500萬內」，買方身價往往不超過過2成自備款，長輩贊助加上夫妻存頭期款，湊錢貸款買房，是傳說中的剛需首購族。在雙北只能買蛋白區、蛋殼區或新興重劃區，想靠近蛋黃只能挑屋齡超老舊公寓；在中南部縣市薪資水準，購房能力所能負擔的總價約在400～800萬元間。此外，你知道香港人來台灣投資移民門檻只要600萬台幣，最近因為反送中，有不少香港人到台灣預售案的臉書專業按讚加追蹤，熱切詢問如何在台置產嗎？ █「2500萬內」，買主身價有可以能衝到1000萬，算上班族中的霸主！總經理、副總和 TOP SALES。有的人除了正職還得斜槓接外快，像當老師的開補習班，大學教授要兼教EMBA班，外加找產學合作專案賺專利財。還有別忘了，這幾年陸續把錢搬回台灣的台幹。能負擔得起2500萬房子的，夫妻每月收入合計至少要20萬起跳。 █「3000萬」是道檻兒，能買總價3000萬起跳的房子，身價通常也有3000萬，背景多是自營商頭家老闆，或科技業高階研發人員這個層級，醫生，律師，會計師也是大宗。另外，長期專業的房地產和股市投資達人，也是主力。 █「5000萬起」，買家身價至少是房價的1、2倍，事業做得比較大的自營商頭家，在海外和對岸發大財的中小型台商，擁有工廠的中小型企業老闆，或在民生消費市場做進出口貿易，自家品牌在市場略有知名度，不小心還會有扶輪會、獅子會分區會長之類頭銜。另外，那些億來億去的大企業主，給富二代置產，買給孩子的也多在5000～8000萬這個級距。 就在5000～8000萬這個級距裡面，我聽到最多傳奇故事：我知道的就有菜市場裡不到中午就銷售一空的老牌油飯攤。也見過在林森北路開好幾家酒店的黑社會年輕堂主買內湖6千萬名宅。還有年約40歲從船長考上引水人月薪45萬起最高可達80多萬的買家。見過新南向前進菲律賓馬卡蒂，投身線上賭場俗稱「菠菜業」（鳳Ｘ娛樂、澳門最大線上賭場上線啦…博彩業）而發大財的冒險家，裏頭不少年收入400～1000萬台幣，而且拿的是美金，課不到稅的境外收入。認識小本經營餐廳倒閉，轉而投標工業園區廠房員工餐廳，做得風生水起賺進N桶金的小夫妻。見過家裡專做全台ATM機台跟軟體生產設計的的富千金。認識毅然揮別上班族生活，從3坪小辦公室拚出整間公司五六十人規模，經營網路團購電商事業的年輕老闆。 █「8000萬豪宅稅線以上」，買主身價少說是8000萬的5倍，能出手買下億元為單位的，不用說，身價沒有個廿三十億說不過去。 這些買方包括紅到兩岸三地影視歌壇都數得出名號的天王天后、上市櫃公司企業家族、地區醫院的院長，直銷藍鑽級大戶、股市超級大戶和房地產中三黃一劉等級的投資客、家傳店鋪或土地能串成一條街的爽二代。還有，能在全球產業鏈上佔有一席之地的隱形冠軍，比如水龍頭產業、螺絲製造商、汽車關鍵零組件製造廠。以及所有民生消費品你叫得出品牌的傳產，比如想到馬桶你會想到誰？想到本土食品和飲料你腦袋會浮現那些品牌？ 在這個級距中，我碰過最傳奇的，是拎著一卡皮箱，遊走中東王室、俄羅斯私人油霸之間獵油，一支衛星電話連絡油輪出租，打點北韓或油價飆升國家買主跟中國掮客，零時差掌控一條源源不絕的海上黑潮黃金航線的地下油商。 我有幸直接採訪過或間接聽聞過這些人的故事，比起抱怨炒房與高房價，我覺得聽聽他們怎麼發大財的故事，不只很精彩，也很激勵我們被死薪水僵化太久的財富框架。 原文網址:Yahoo奇摩房地產編輯部
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興富發（2542）是上周台股人氣指標，今年6月以來股價緩步向上墊高，上周股價最高衝上49.25元，為「5日均價大於10日均價，10日均價大於20日均價，近五日三大法人買超大於1,000張」。未來四年興富發已掌握逾2,000億元業績，後續營運將呈現逐年攀升。 興富發集團總裁鄭欽天從高雄代銷業發跡，個性敢衝的他，2002年借殼宏巨建設上市，搭著房地產多頭行情，事業愈做愈大；獵地精準的鄭欽天，近年來，每年購地金額約以百億元之姿，在全台大舉獵地，拿下「獵地王」的封號。 資料來源：公開資訊觀測站、大富資訊 資料來源：公開資訊觀測站、大富資訊 追求高周轉率，加上不囤地、不養地的三大策略下，興富新案只要規劃完成、建照到手隨即銷售，在「零餘屋」策略奏效下，也讓興富發營收規模愈做愈大，2014~2016年公司合併營收規模均衝破300億元大關，並拿下「營收王」寶座。 2010年興富發建設旗下的齊裕營造更吃下玻陶類股的國賓大，隔年更名為潤隆建設，在營建類股中，集團已擁有兩家上市公司；2010~2015年在房市多頭氛圍下，推案敢衝的鄭欽天，加上新案快速完銷，公司業績直往上衝，平均每年每股稅後純益至少7、8元起跳，2014年每股稅後純益更衝上11.44元的歷史新高。 不過，隨著房市反轉，興富發業績也不若高峰期亮眼，但去年下半年至今，受到全球低利率、游資氾濫影響，加上新冠肺炎疫情衝擊，帶起原物料飆漲，並讓全球通膨壓力升高，以及國內房市剛性需求買盤支撐，不動產市場買氣飆升，且過去幾年興富發在市場布局進入收割期，今年起的未來四年營運可望大爆發。 興富發先前在線上座談會中指出，今年公司不僅有八大新完工案入帳，且今年餘屋銷售可望挑戰60億元，總計今年全年新完工和成屋銷售金額將破280億元，確定優於去年表現。 尤其鄭欽天已明確指示，在未來四年營運高成長且業績明確下，接下來「現金股利將賺多少、配多少，而且配息比率不得低於過去八成之平均水準」。 資料來源：公開資訊觀測站、大富資訊 在業績明確且高現金股利政策之下，興富發股價從6月起也拉出一波漲幅，上周股價最高衝上49.25元，近兩個月漲幅約18%，且技術、籌碼面上呈現「5日均價大於10日均價，10日均價大於20日均價，近五日三大法人買超大於1,000張」，若後續股價帶量向上衝刺，方有機會再拉出一波攻勢。 以籌碼面來看，興富發近十日三大法人呈現買超狀態，合計買超逾1.7萬張，其中外資買進逾萬張最多。 展望明後年營運，興富發建設在新屋完工、加上餘屋銷售金額各達348億元、425億元，總計2021年至2024年四年中，集團業績在手可掌握之新完工量和餘屋銷售估破2,000億元。 選股原則 興富發（2542）5日均價大於10日均價，10日均價大於20日均價，近五日三大法人買超大於1,000張。 新聞來源 : 經濟日報
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上市建商興富發（2542）、冠德（2520）、潤泰新（9945）三強同步躋身「營收百億」俱樂部，並同時刷新同期史上最高營收紀錄；展望下半年，興富發、遠雄建（5522）等還會有新亮點，進入下波完工交屋高峰。 興富發再度重返「營收王」寶座，受惠「上東城」等多筆新案密集完工交屋，使得6月營收海灌84.52億元，年增達6.59倍之多，刷新5年半來單月新高紀錄；累計上半年營收達242.54億元，年增1.42倍。 今年興富發全年完工量上看310億元，主要八大案包括新北板橋「興富發大悅」第一季完工交屋，總銷32.87億元，及「富江翠」；桃園「新森活」；新竹「竹科悅揚」；台南「上東城」；台中「博克萊」51.71億元、近完銷；高雄「博愛香榭」29.75億元、銷售九成；高雄「美術大悅」49億元、近完銷等；其中第二、三季交屋入帳高峰。 冠德上半年合併營收143.59億元，年增58.36％；其中6月營收突破70億元大關、達70.64億元，主要是台北市大筆個案完工交屋，敦北地上權案「玉山商銀大樓」貢獻挹注6月營收，使得單月營收刷新史上第二高紀錄；累計上半年營收衝上143億元、創下同期新高，全年可望連續兩年站上200億元大關。 潤泰新最近板橋「峰匯」完工交屋，加上轉投資事業大舉貢獻，衝高上半年合併營收至116.11億元，年增50.64％，創下歷年新高紀錄。 華固（2548）上半年營收28.56億元、年減63％，不過下半年還有兩筆商辦大案、一筆豪宅案陸續交屋入帳，下半年業績可望再度衝高。 遠雄建上半年營收90.23億元、年減11％，下半年也會進入完工交屋高峰，尤其百億大案「遠雄新未來一期」將為今年交屋挹注最大案。 長虹（5534）上半年營收10.64億元，年減七成；不過今年「長虹雲端科技」、「長虹新銳科技」兩棟廠辦大樓上半年陸續被掃走，累計成交46.3億元，下半年完工入帳量可望攀升。
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營建股「營收王」和「購地王」興富發（2542），今（8）日公告6月合併營收及上半年合併營收，受惠多筆新案密集完工交屋所貢獻，入帳量火力強大，光是6月單月，就大噴出！單月營收達84.52億元，傲視同業。 興富發今天公布上半年營收，累計242.54億元，比去年同期大幅成長1.42倍，穩坐營建股「營收王」寶座。其中6月營收持續衝高，單月達84.52億元，比去年同期激增6.59倍之多。 興富發今年起，將邁向連續五、六年的完工入帳高峰，至於今年，全年完工量上看310億元，主要包括有全台八大案。包括：新北板橋「興富發大悅」第一季完工交屋，總銷32.87億元；桃園青埔「新森活」總銷37.27億元；新竹「竹科悅揚」總銷52.77億元；板橋11.66億元「富江翠」。 至於中南部，包括：台南「上東城」總銷73.1億元、銷售率100％；台中「博克萊」總銷51.71億元；高雄「博愛香榭」總銷29.75億元；高雄「美術大悅」總銷49億元等。 原文網址: 工商時報
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興富發（2542）第1季稅後純益為31.32億，每股純益(EPS)2.26元，本季營收86.64億元。 興富發公佈第1季財報，累計前1季合併營收86.64億，累計營收年增大幅增長317.83%；累計稅後純益31.32億元，累計每股稅後純益2.26元。 原文網址 : 經濟日報
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根據統計，近一年半全台旅館飯店至少19棟轉手，其中，興富發集團就豪擲80多億收購台中、高雄的四棟飯店和汽車旅館，尤其今年上半年就砸下65.5億掃進台中、高雄三棟汽車旅館和飯店，堪稱收購「摩鐵」大戶。 世邦魏理仕最新調查顯示，近一年半包括興富發集團總裁鄭欽天去年初以15億元收購高雄華王大飯店股權在內，全台旅館飯店至少19棟轉手，其中摩鐵多達12棟，顯示這疫情衝擊下，精華地區旅館為建商獵地目標；至於渡假型旅館則多等待疫情緩解，買賣雙方價格認知仍大，相對不易成交。 世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，近年旅館業歷經陸客限縮、國際旅客因邊境管制凍結、國旅市場一度出現報復性需求等變化；但此次本土疫情大爆發，未來能否在疫情穩定後迎來新一波的報復性消費？卻充滿著不確定性。而在不少旅宿業者有意退場、建商瞄準改建潛力逆勢蒐購下，成為疫情下另類的商辦市場交易熱點。 李嘉玶也表示，最近第二波疫情擴散仍未獲有效圍堵，飯店旅館業者面臨的營運挑戰未解，紛紛尋求逆境生存之道，部分轉做防疫旅館，部分轉型為遠距工作者提供獨立辦公室，更有業者趁機進行資產活化、申請危老重建，據統計，台北市獲核准的旅館危老案已達10件。 世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示，近一年半有18棟飯店旅館陸續成交，儼然出現「轉手潮」，易手金額高達411億元，為歷年罕見現象；其中高達12棟為汽車旅館。過去位於新興重劃區的汽車旅館，因區位佳、產權單純、拆除成本低等優勢，已成為不少建商的關注焦點。 上述飯店旅館轉手案例，若加計興富發集團總裁鄭欽天個人以15億收購華王大飯店的股權交易，累計至少19棟易主，成交額達426億元，除了富邦人壽斥資268億買下台北王朝大酒店外，建商總計砸下140億元收購，其中有過半金額為興富發集團所貢獻。
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