買房究竟要挑選新或舊,兩派人馬總有各自不同的觀點,崇尚老屋派系的人認為,不論早期的華廈還是公寓,幾乎為低公設比或是零公設,也就是說,權狀面積多少,室內面積就有多少,扎扎實實的空間可以用好用滿,但反觀新建案室內實際使用空間變小,硬是被公設比切掉權狀坪數的1/3,甚至小宅案有些公設比更逼近40%,以權狀20坪的新成屋來說,室內面積含陽台、雨遮只剩10初坪,究竟該怎麼住?買新房子實際使用面積,幾乎都被公設比吃掉,花的錢更多,卻得到的空間變小。 40年老公寓買了超後悔。 堅持買房就是要挑新建案的民眾則認爲,老屋背後其實暗藏許多危機,包括管線老舊、結構安全、隔音不佳,以及得考慮未來年長得上下辛苦爬樓梯等問題。 「以為買老屋可以省下不少荷包,其實不盡然,可能最後還花更大?」分享筆者好友的實際自身案例,八年前他買下一間位在台北市屋齡近40年的老公寓,當時因管線老舊問題,花了400萬重新整理裝潢,沒想到才沒搬進去沒幾年,發現住家的木頭裝潢,遭白蟻入侵被啃咬的殘破不堪,嚇得他馬上請防治專家來看,沒想到卻發現白蟻竟侵略全棟公寓,導致各戶都要花一筆大經費全面處理,他之前做的裝潢得打掉重練,上通通血本無歸,還得另外再花200萬重新裝修,氣得他下定決心不要再買老房子受氣! 老房子問題層出不窮,而位處在地震帶的台灣,結構安全更是一大考量。921大地震後,政府重新針對建築地震力,制定各個區域的修改,建案必須要達到一定的耐震係數等,超高大樓更必須進行結構外審,得經過土木技師、結構技師以及大地技師等多人審查,從地質、梁柱、牆面配置等嚴格把關,以致建築結構安全成為民眾買房的重要考量因素之一。 根據去年9月住宅價格指數調查,台北市公寓持續下滑公寓再下跌0.24%,已連續下跌六個月,9月均價每坪42.6萬元,也創近1年來新低,加上老屋都更程序緩慢,以及最近新冠肺炎疫情蔓延全球,日前香港更出現社區管線共用,導致住戶確診感染,更讓不少主打「防疫宅」訴求的建案意外成為話題,究竟老屋、新屋,誰才是未來購屋寵兒,從趨勢便可知曉。 ◎本文章內容僅反映作者個人意見,不代表Yahoo奇摩立場。 原文網址 :Yahoo
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可能連活過89個年頭、什麼大風大浪沒見過的股神巴菲特都沒想過,他會在剛剛過去的3月,9-19日這短短十天裡見到美股4次熔斷!美國聯準會(FED)第一周降息兩碼不夠,第二周加碼降好降滿再降四碼,利率降至0%~0.25%的「零利率」水準,同時宣布「QE無上限!」啟動歐債危機以來新一輪的瘋狂大撒幣!大印鈔! QE加泡沫,買不買房都要超前佈署! 你知道嗎現在從財經圈到地產圈,不是在討論肺炎,就是在講QE。如果要用一句淺白的話去說QE對台灣房市的影響,應該就是:市場準備開始要用無限的熱錢,去搶有限的資產啦! 先說這條簡化的QE灌水公式吧:總體經濟=央行放出的貨幣量+由此導致貨幣流動(P=P1+P2) 政府透過無限制地狂印鈔票放出去擾動市場(做大P1),滾動新一波的投資、購買、消費(錢滾錢,滾動P2),然後達到振興總體經濟的目的(拉高P開創新一輪景氣高峰)。如果不小心印太多鈔票,當然會有「泡沫化」危機,所以台灣政府只敢用消費券、振興券,加上限定使用方式來復甦國內景氣,就怕印鈔票會像日本一樣在國內自爆。家大業大的美國就沒在怕!反正他有龐大的經濟體和喊水會結凍的華爾街,透過無限量購買國債和貸款抵押證券,美國就能把國內「過剩」的鈔票泡沫「外銷」全世界。 要知道,QE熱錢無孔不入的本事,一點都不輸肺炎病毒!你會戴口罩、勤洗手、保持社交距離,防範病毒感染;但你會拒絕鈔票往你臉上一直噴過來嗎?所以,從美國去年底降息風聲不斷,到今年索性轟出QE大絕,國內建商老早就開始「超前佈署」瘋狂獵地。總之,利率這麼低,好像還會再低,那趁錢變薄之前,趕緊從銀行搬出來,搬不夠就用借的,先把錢變成未來會更值錢的東西(土地)再說! 寫這篇沒有要你現在馬上手刀衝去買房,因為疫情未來恐怕還有好幾波衝擊,但疫情會過去,超發的美元可不會乖乖躺在銀行裡睡覺。市場現在壓得越深,未來反彈就越強!就跟你想出國玩的慾望一樣!之後接著「後肺炎時代」而來的三、五年,就是「大QE時代」貨幣戰下的財富洗牌,不想讓手上的錢變薄的話,我們跟建商一樣,都需要思考「超前佈署」。 只要台灣產業鏈跟經濟體系沒被病毒攻陷,只要疫情過後你的工作飯碗還在,有購房計畫的你,到時候還是得買,但是價格恐怕會浮上一層美國這次QE的泡沫喔,別說我沒先提醒你。 QE熱錢吹出來的「泡沫」,聽起來很邪惡,但如果後續能帶動產業、消費、基礎建設跟上來,灌飽本來被泡沫湧上去的水位價值,這就是「好泡沫」。我們買房地產不也是看到地段、建設利多、房市未來的potential,才出手的嘛!這個potential就是一種泡沫啊!而房地產跟啤酒一樣,帶點泡沫的才好喝! ☆ 飲酒過量 有害健康 禁止酒駕 ☆ ☆ 房市交易 自住置產 首重保值 切勿炒作 ☆ ◎本文章內容僅反映作者個人意見,不代表Yahoo奇摩立場。 原文網址:Yahoo
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歷經十年漫長的工程期,環狀線第一階段終於在1月31日正式通車了,這條橫跨新店、中和、板橋及新莊四個行政區的捷運線,大幅縮短了民眾搭乘大眾運輸系統往返上列各行政區的時間,雖然正式通車較原先表定的2019年年底略為延後,但也延長了捷運通車議題帶動房價產生的增值效應,而各站周邊的房價變化,也值得特別觀察。 環狀線滿月!數據透露這區敗部復活 環狀線路線全長共約34.8公里,橫跨北市與新北市,分二階段興建,剛通車的第一階段從新莊新北產業園區站,至新店大坪林站,全線共14站,有8站可轉乘其他捷運路線。交叉比對不同單位的統計資料,台灣房屋去年底在即將通車前的統計,環狀線第一階段14站,和去年房價比較,有5站上揚,9站下滑,其中,板橋站漲幅約12%最多,新北產業園區站上漲4%第二,頭前庒站漲3.3%第三、十四張站漲3.1%第四,房價下滑的則有板新站、橋和站、景平站、大坪林站等,但幅度不大,約在0.2~2.9%之間。 如果把房價觀察期拉長至三年,房價漲幅名次則略有變化,據僑馥建經彙整的資料顯示,頭前庒站2017年每坪單價為38.1萬元,到了2019年每坪漲成43.3萬元,漲幅最高達13.6%,第二名則是從每坪43.7萬元,漲到每坪46.3萬元,漲幅5.9%的新北產業園區,第三名是從每坪44.9萬元,漲到每坪47.4萬元,漲幅5.6的中原站,跌幅最高的則是板橋新埔民生站,跌了3.2%。這份資料也揭示了,隨著台北捷運路網逐漸綿密,便利性增加、稀有性降低,過去那種隨著捷運通車房價三級跳的軌道經濟效應已漸趨和緩。 如果以交易量來看,永慶房屋根據實價登錄資料統計,2019年新北環狀線站點700公尺內住宅交易量,由新莊幸福站以交易量407件拿下冠軍寶座,排名第二的是中和景安站,位居第三則是板橋板新站。 分析上述各項資料,可以發現新莊轄區內的頭前庄站、幸福站、新北產業園區,不論是房價漲幅或是交易量,都有不錯的表現,顯示新莊的主要重劃區,已逐漸擺脫房價重災區陰影,重新回到敗部復活行列,在環狀線通車利多出盡後,接下來房價是否還有成長空間,可以再留意。 原文網址:Yahoo房地產
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媒體常常三天兩頭就披露某個動輒兩三億的豪宅案,又有哪個天王天后還是企業家族什麼邱媽媽、蔡大董、二代接班的小王子買進。搞得我身邊的朋友們總是怨嘆,「台灣哪來這麼多有錢人在買房子!都給他們買好啦!」 其實,台灣有錢人也沒很多,但比你我有錢的,滿街都是。我們就用總價做分類級距,來聊聊:房子這麼貴,到底誰在買?他們怎麼賺到錢的? █「1500萬內」,買方身價往往不超過過2成自備款,長輩贊助加上夫妻存頭期款,湊錢貸款買房,是傳說中的剛需首購族。在雙北只能買蛋白區、蛋殼區或新興重劃區,想靠近蛋黃只能挑屋齡超老舊公寓;在中南部縣市薪資水準,購房能力所能負擔的總價約在400~800萬元間。此外,你知道香港人來台灣投資移民門檻只要600萬台幣,最近因為反送中,有不少香港人到台灣預售案的臉書專業按讚加追蹤,熱切詢問如何在台置產嗎? █「2500萬內」,買主身價有可以能衝到1000萬,算上班族中的霸主!總經理、副總和 TOP SALES。有的人除了正職還得斜槓接外快,像當老師的開補習班,大學教授要兼教EMBA班,外加找產學合作專案賺專利財。還有別忘了,這幾年陸續把錢搬回台灣的台幹。能負擔得起2500萬房子的,夫妻每月收入合計至少要20萬起跳。 █「3000萬」是道檻兒,能買總價3000萬起跳的房子,身價通常也有3000萬,背景多是自營商頭家老闆,或科技業高階研發人員這個層級,醫生,律師,會計師也是大宗。另外,長期專業的房地產和股市投資達人,也是主力。 █「5000萬起」,買家身價至少是房價的1、2倍,事業做得比較大的自營商頭家,在海外和對岸發大財的中小型台商,擁有工廠的中小型企業老闆,或在民生消費市場做進出口貿易,自家品牌在市場略有知名度,不小心還會有扶輪會、獅子會分區會長之類頭銜。另外,那些億來億去的大企業主,給富二代置產,買給孩子的也多在5000~8000萬這個級距。 就在5000~8000萬這個級距裡面,我聽到最多傳奇故事:我知道的就有菜市場裡不到中午就銷售一空的老牌油飯攤。也見過在林森北路開好幾家酒店的黑社會年輕堂主買內湖6千萬名宅。還有年約40歲從船長考上引水人月薪45萬起最高可達80多萬的買家。見過新南向前進菲律賓馬卡蒂,投身線上賭場俗稱「菠菜業」(鳳X娛樂、澳門最大線上賭場上線啦…博彩業)而發大財的冒險家,裏頭不少年收入400~1000萬台幣,而且拿的是美金,課不到稅的境外收入。認識小本經營餐廳倒閉,轉而投標工業園區廠房員工餐廳,做得風生水起賺進N桶金的小夫妻。見過家裡專做全台ATM機台跟軟體生產設計的的富千金。認識毅然揮別上班族生活,從3坪小辦公室拚出整間公司五六十人規模,經營網路團購電商事業的年輕老闆。 █「8000萬豪宅稅線以上」,買主身價少說是8000萬的5倍,能出手買下億元為單位的,不用說,身價沒有個廿三十億說不過去。 這些買方包括紅到兩岸三地影視歌壇都數得出名號的天王天后、上市櫃公司企業家族、地區醫院的院長,直銷藍鑽級大戶、股市超級大戶和房地產中三黃一劉等級的投資客、家傳店鋪或土地能串成一條街的爽二代。還有,能在全球產業鏈上佔有一席之地的隱形冠軍,比如水龍頭產業、螺絲製造商、汽車關鍵零組件製造廠。以及所有民生消費品你叫得出品牌的傳產,比如想到馬桶你會想到誰?想到本土食品和飲料你腦袋會浮現那些品牌? 在這個級距中,我碰過最傳奇的,是拎著一卡皮箱,遊走中東王室、俄羅斯私人油霸之間獵油,一支衛星電話連絡油輪出租,打點北韓或油價飆升國家買主跟中國掮客,零時差掌控一條源源不絕的海上黑潮黃金航線的地下油商。 我有幸直接採訪過或間接聽聞過這些人的故事,比起抱怨炒房與高房價,我覺得聽聽他們怎麼發大財的故事,不只很精彩,也很激勵我們被死薪水僵化太久的財富框架。 原文網址:Yahoo奇摩房地產編輯部
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近期有許多朋友向我詢問關於商辦大樓的資訊,除了因為朋友的公司有購買辦公室的需求,再來就是市場上有多家建設公司公開宣告,未來的產品策略將朝商辦市場邁進。說實話,現在的新型辦公大樓還真是少,尤其是A級辦公樓,想買,還真是不容易。 商辦市場供給不足,有錢也買不到 目前的現況是,許多公司營業額成長、擴編,原有辦公室不敷使用,想擴充但隔壁或同層樓已無空間或大小不合用,於是只好另尋他點,這對公司營運面來說缺乏最大效益,部門分散、交通、聯繫、會議…等,都是一種資源損耗,據我所知,在同一地區最多有分散成8個辦公室,老闆想集中,卻苦尋不著足夠的辦公室面積,這情況已不只是價錢的問題,而是供給不符需求。另一方面,現有的商辦大樓過於老舊,外觀或許還能透過拉皮的方式進行美化,但是大廳又擠又窄、樓層高度低矮、各戶空調互通、停車位不足、人員進出安管…等,相較於新的商辦大樓,租或買總是感到有點下不了手。更不用說,現今市場上好的商辦大樓極缺,選擇不多,有錢也買不到。 辦公室是公司門面,除了面子、更要裡子 現在新型A級商辦大樓非常講究,不僅有國際知名建築團隊設計,新穎俐落的大樓外觀、氣派的門廳、挑高辦公空間、獨立空調甚至還能規劃冷暖功能,更甚者規劃大型視訊會議室、健身房、游泳池,提供舒適的辦公環境與休憩空間,在門禁方面也提升保安功能。辦公室代表一家公司的門面,不僅在接待客戶時有面子更有裡子,而且能夠吸引到優秀的員工一起打拚,畢竟喜新厭舊是人之常情,如果可以選擇,租買辦公室當然要新的。曾經有多位企業主與我分享,過去待在舊辦公室時,每次客戶砍價都毫不客氣,自從搬到新買的辦公室之後,不僅面對銀行、接待貴賓更有底氣,客戶在產品價格方面也變得尊重。 房地產不是只有住宅,商辦是未來之星 觀察房地產趨勢,現今的主流是二房小宅,豪宅產品走向稀缺,即將到來的需求是商辦大樓。自從2018年開啟中美貿易戰熱論,市場的不穩定影響許多產業的營運策略佈局,業主強烈要求供應商確保供貨穩定,帶動了生產基地的遷移,近期媒體持續報導多家知名企業遷廠返台,土地、廠房、辦公室都具備強大的需求。北中南的商辦市場近幾年僅有零星新案,在高雄中正金融區甚至20年沒有新商辦大樓推出,面對即將到來的迫切需求,未來要排隊租買商辦大樓,不無可能。 曾經有客戶分享,他是包租公,但是只買商辦出租給公司,因為相較於住宅房客,公司房客的租約長、需求簡單,有穩定的租金收入而且少麻煩。近期已有多家國際企業嗅到商機,進駐台灣經營分享辦公室,也開始有部分客戶改變置產策略,將商辦列為首選,這波趨勢值得觀察,拭目以待。 原文網址:Yahoo奇摩房地產編輯部
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受疫情衝擊,民眾經濟活動出現不同以往的震盪,不過房市銷售卻逆勢熱絡,又以通風良好、採光佳、坐擁公園、水岸景觀的住宅更加搶手。其中,地處桃園青埔核心的「新森活」,距高鐵桃園站約900公尺,約11分速抵新竹、13分達板橋、19分可到台北,除便利交通,戶戶均有無敵水岸河景,更有萬坪樹海當鄰居,公園就在家樓下,一家人隨時可於環湖公園裡,享受森呼吸。 不能出國問題不大,「新森活」周邊擁有最美的異國風賣場,散步約10分鐘就可到達。GLORIA OUTLETS華泰名品城,廣場裡桃紅巴黎鐵塔宛如電影般景緻,自由女神透過空中桃紅專機,充滿渡假風情;台灣首座都會型水生公園Xpark,近300種生物透過空間、科技融合,打造沉浸式體驗;也以海洋世界打造的COZZI和逸飯店,處處可見海洋生物造景;一旁新光影城裡的更有各式特色影廳,如席伊麗躺著看影廳,提供另類觀影選擇;全台IKEA旗鑑館也在此登場,時尚潮生活,就在家的轉彎處。除了生活的便利性,「新森活」更地處青埔夯學區,周邊有包括公立雙語教學青埔國小、青埔雙語國中、大園國際高中,讓孩子贏在起跑點,輕鬆培養國際視野。 距高鐵桃園站約900公尺19分可到台北,便利交通。 周邊擁有最美的異國風賣場,華泰名品城廣場自由女神透過空中桃紅專機,充滿渡假風情。 台灣首座都會型水生公園Xpark,近300種生物透過空間、科技融合,打造沉浸式體驗。 周邊擁有最美的異國風賣場,華泰名品城廣場自由女神透過空中桃紅專機,充滿渡假風情。 黃永洪大師 打造23-37坪小宅 「新森活」位於桃園市中壢區永園路一段、永溪路交叉口,基地面積1643.3坪,樓層規劃為地上15層、地下4層的建築,特別請來為華固松疆、潤泰松濤苑等豪宅設計的黃永洪大師,打造23-37坪小宅,並掌握基地環境,結合風、光、水、綠,打造青埔夢幻水岸建築,讓住戶坐擁萬坪公園、水岸,並漫步在落羽松林,收藏青埔最美的生活。「新森活」銷售顧問蕭永政表示,「新森活」預計明年中旬交屋,同時請來張真一大師規劃公設設間,提供飯店級管家團隊服務、飯店級迎賓大廳、LOUNGE BAR、森活廚藝教室、活力森氧健身房、露天花園泳池等。 「新森活」位水岸第一排,漫步在落羽松林,收藏青埔最美的生活。圖為3D合成示意圖(實際依建築完成為主) 「新森活」戶戶通風良好、採光佳,並坐擁公園、水岸景觀,在家即可享受森呼吸。圖為3D合成示意圖(實際依建築完成為主) 「新森活」位水岸第一排,漫步在落羽松林,收藏青埔最美的生活。圖為3D合成示意圖(實際依建築完成為主) 擁有露天花園泳池。圖為3D合成示意圖(實際依建築完成為主) 提供飯店級迎賓大廳。圖為3D合成示意圖(實際依建築完成為主) 不到1個月 銷售達7成 曾前往建案了解的林小姐表示:「青埔這邊機能其實越來越方便,且只要走路就可滿足所有的食衣住行,到台北上班也不用20分鐘,在時間的便利性上蠻吸引人的。」巳預購客人李小姐則表示:「因為有兩個小孩,這裡離青埔明星學區非常近,雖然沒有緊鄰高鐵,但走路大概5分鐘就可到,且在水岸旁邊,住起來晚上比較安靜、比較悠閒,而且強調的飯店管家團隊服務,感覺很有尊榮感。」銷售顧問蕭永政也分享,「新森活」於上個月推出,短短不到1個月銷售就已達7成,目前2-3房的戶數所剩不多,想下訂得趁早。 已預購客人李小姐則表示:因為有兩個小孩,這裡離青埔明星學區非常近,雖然沒有緊鄰高鐵,但走路大概5分鐘就可到,且在水岸旁邊,住起來晚上比較安靜、比較悠閒,而且強調的飯店管家團隊服務,感覺很有尊榮感。 銷售顧問蕭永政也分享,「新森活」於上個月推出,短短不到1個月銷售就已達7成 林小姐表示:「青埔這邊機能其實越來越方便,且只要走路就可滿足所有的食衣住行,到台北上班也不用20分鐘,在時間的便利性上蠻吸引人的 購屋資訊 電話:(03)287-5999 格局規劃:2-3房、樓中樓 坪數規劃:23-42坪 樓層規劃:B4-15F 基地位置:桃園市中壢區永昌路 接待中心:桃園市中壢區永昌路168號 點我看更多
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2020年台中買賣移轉棟數總量逼近5萬棟,北屯、西屯、南屯包辦前3名,不過盤點今年首季將進場新案,以七期重劃區最受矚目,包括由鉅建設「府會園道案」,總銷上看百億元;另國泰在「國泰層峰」即將售罄下,擬乘勝追擊推出「七期南側新案」;興富發更計畫在上半年一口氣推出2案,總銷140億。 興富發大舉購進豪宅林立的台中七期土地,興建精品首購住宅。(王莫昀) 「購地王」興富發近年來大舉深耕台中七期,繼先後買下達新、惠宇土地後,日前再下一城,砸下17.91億元,購入七期的知名汽車旅館「沙夏精品汽車旅館」,占地面積達728坪。 興富發砸近18億買旅館 興富發發言人廖昭雄表示,台中房地產就屬七期能見度最高,生活機能最成熟,為此集中火力深耕。其中向達新、惠宇購入的土地規畫興建辦公產品,目前尚在設計請照中;另今年上半年可望推出2大住宅案,總銷約140億,其他4塊地仍在規畫中,保守估計2021年全年在七期的推案量將逾200億元以上。 據了解,在推出「巿政愛」獲得不錯銷售成績後,將在上半年分別位於七期巿政路推出「市政一號院」,總銷90億元;另一案位於台灣大道,總銷約50億元。 順天賣豪墅 總太造鎮熱 順天建設則計畫在南屯區單元三推出「順天建設永春東七路案」,產品包括豪宅大樓80戶、豪墅33戶,其中大樓每坪開價5字頭起、豪墅每戶總價7,700萬至2.2億元,全案總銷60億元,預計2021年農曆年前進場。南區新案「坤悅君匯」位於南平路與南平一街口,規畫25-37坪產品,開價30至38萬,開賣1周熱銷3成,成交客群多是自住客。 國泰、雙橡園、精銳獵地 北屯區各大重劃區機能陸續到位,加上台中捷運綠線、COSTCO二店進駐等利多加持,房市供需雙開紅盤。回顧2020年,以土地面積最大、甫配地完成的十四期重劃區最具話題性,不僅洲際娛樂商城、環球購物中心兩大百貨接連插旗,也吸引國泰、雙橡園、精銳、陸府等10多家建商搶進獵地;今年將由亞昕建設打頭陣推出總銷10億新案,每坪單價4字頭起跳。 綜觀區域新案,深耕北屯子的總太地產近年推出「心生活美學聚落」系列造鎮案,繼一期「總太2020」進入交屋階段、二期「總太聚作」去年底完銷,三、四期「心之所向」最快在今年第一季登場,全案基地面積廣達1萬多坪,總銷金額達150億元。
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「購地王」興富發建設今年購地「開胡」!11日砸下近18億,收購台中知名Motel「沙夏精品汽車旅館」,占地728.16坪。興富發建設副總廖昭雄表示,將趕搭危老重建末班車,計劃開發為總銷至少55億的二房、三房小宅產品。 興富發和潤隆等全集團去年至少投資200億元在全台購地,蟬聯年度「購地王」寶座,11日再度出手,重押台中七期。廖昭雄表示,此次相中的是七期重劃區地標「沙夏精品汽車旅館」,位於市政路以南、河南路口,距台中歌劇院相當近,總價款為17.91億元,每坪取得成本約245.96萬元,算合理行情。 建商表示,內政部於去年5月6日修正「都市危險及老舊建築物加速重建條例」部分條文,基準容積獎勵有8%,因此,興富發這塊新購土地應趕得及在5月11日前提出申請危老重建,以享有容積獎勵。廖昭雄表示,若一切順利,依照審查和請照等時程估計,可望在2022年推出總銷55億元的住宅案,產品將規劃為七期最炙手可熱的二房、三房小宅。 以興富發和潤隆合作的「市政愛悅」來說,總銷150億元,主打二、三房,每坪四字頭,為七期首見的小宅產品,去年第三季推出迄今已銷售八成,也提升建商加碼購地的信心。 廖昭雄表示,儘管房市出現政策調控的新措施,但興富發今年推案計畫沒有改變,估計全年推出八大案、總銷662億元,包括北市內湖安康段總銷54.19億商辦、高雄162億「華人桂冠」與110億「博孝億記」、台中124億市政惠民二、105億桃園青埔等大案。
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台灣電視史上最年輕的金鐘綜藝主持人的吳姍儒,今(9)日到台中七期大遠百旁、「市政愛悅」接待中心,展開一日店長計劃,現場吸引上百位民眾到場參加,她看到建案直呼:「台中人很幸福!」據了解,該千戶造鎮案靠著低總價、低自備,單價4字頭,銷售速度超乎業者預期。 吳姍儒近期在台中房市曝光度大增,來自興富發造鎮建案「市政愛悅」,從廣告到定點看板,全都秀上「女神降臨」字樣,今日她也特別穿著一襲艷紅色洋裝現身代言,替寒冷嚴冬帶來一絲暖意。 女神吳姍儒今日到台中代言建案,舉辦粉絲見面會。陳恒芳攝 圖片來源 : 蘋果新聞網 吳姍儒一到接待中心現場就直呼:「看過建案後發現實在太方便,附近就有百貨公司,還是台中最熱鬧的地方,好心動。」現場她還問粉絲「會不會想買?」粉絲回說「存錢明年再買」,她笑著直回說「聽說賣很快,明年就賣光了!」 據了解,預售建案「市政愛悅」位處西屯7期生活圈,造鎮戶數高達1244戶,推出23至36坪、2至3房的小宅,總銷150億元,照慣例打出兩房自備58萬、三房自備78萬起,全案主力總價1100~1500萬元。 吳姍儒跟正在簽約民眾互動。陳恒芳攝 圖片來源 : 蘋果新聞網 興富發建設協理賴浚龍表示,七期在各大財團投資下,總計未來有約15棟新商辦及飯店開幕,總投資金額高達上千億元,加上捷運藍線動工,具有黃金十年潛力,並將移入上萬工作人口,目前住宅基本供給不算多,胃納量尚不被滿足。 賴浚龍並指出,全案最低換算30年本利攤還房貸約2.8萬元,幾乎等同新案租金,「根本租不如買!」他也笑說,「這個案子就像台積電」、「賣掉就回不來」,非常適合長期投資。 七期房仲廖香婷說:「興富發策略應是鎖定同一生活圈,以商辦、住宅並行推案,達到互相拉抬效果。」接下來最新完工的7期指標商辦如「台中之鑽」、「網銀國際」、「TOP1環球經貿中心」等,都會是新的商業地標, 賴浚龍進一步分析,「市政愛悅」主要吸引三大族群,自營商就佔了2成,其次是服務業、自由業,最後是科技業族群,至少就買超過20戶,甚至還有遠從竹科南下置產的族群,這些「中實戶」年收都達150萬元,對置產有很大需求。 陳恒芳攝 圖片來源 : 蘋果新聞網 據悉,興富發今年除了西屯指標案「市政愛悅」,開價4字頭;同區還有「市政1號院」以及台灣大道西屯段建案,單價5字頭起跳,光是單單西屯三案總銷就高達290億元,相當驚人。 賴浚龍補充,過去兩年台中漲蛋白區,現在連蛋白都四字頭,大家回頭看蛋黃區一點都不貴,產生拉抬效果,蛋黃區產生補漲效應,「台中未來單價50萬是常態,將追上新北房價」。 另外,去年興富發創高價標下的大遠百旁土地,現況作為「市政愛悅」接待中心,未來預計規劃60層以上商用高樓,結合商場、商辦,目前仍在整合土地,將是台中新地標,推出時程未定。(王鈞生/台中報導) 現況作為「市政愛悅」接待中心,未來預計規劃60層以上商用高樓,結合商場、商辦。圖為「市政愛悅」超高樓模型。陳恒芳攝
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台中七期大多是以大坪數豪宅產品為主,不過興富發在台中七期推出2~3房的「市政愛悅」小豪宅產品,總價僅1100~1500萬元,吸引不少中台灣的自營商入手。興富發建設指出,台中許多新建案房價都上看4字頭,未來台中房價將「溫和上漲」,不過北屯區因為有40~50個新推建案在今年將陸續交屋,比較會有賣壓。 「市政愛悅」基地位於台灣大道三段,基地面積2452.8坪,打造地上36樓、地下7樓住宅大樓,規劃23~36坪的2~3房小豪宅,每坪43~45萬元,平面車位每個130~170萬元,主力產品總價為1100~1500萬元,總銷150億元,總共1244戶。 興富發建設協理賴浚龍表示,「市政愛悅」預計3年的施工期,買方有3~4成是中台灣的自營商,1成是台北客,另外則有服務業、自由業、科技業等領域買家,看好這個案子可作為長期投資標的。 「市政愛悅」還找來金鐘女神吳姍儒代言,她指出,「這個案子小資族也可以買,要懂得理財,去年因為疫情關係,待在家裡的時間很長,自己也很重視居家環境,尤其覺得買房的『地點』很重要,而這個案子進百貨公司、書店、而且台中的馬路很大一條,生活圈很方便,尤其社區的公設有露天游泳池,2房只要自備58萬元起。」 ▲「市政愛悅」由金鐘女神吳姍儒代言。(圖/記者張菱育攝) 賴浚龍認為,台中七期豪宅現在至少都8字頭起跳,而且豪宅至少都要4000~8000萬元起,而未來10年這裡至少有15棟商業辦公大樓進駐,會有大量的就業人潮,白領階級來此也會有居住需求,未來15年捷運藍線也有機會完工,未來七期幾乎可說是「台中新北化」。 賴浚龍指出,去年台中的蛋白區房價一直上揚,尤其像是水湳經貿園區、台中舊市區內的新建案,房價都上看4字頭,不過北屯區像是機捷G0特區、14期重劃區等,就有40~50個新建案今年將陸續交屋,比較會有賣壓情形。而今年開始,蛋黃區房價也開始上漲,未來台中房價將呈現「溫和上漲」格局。 對於興富發建設今年上半年在台中的新推案,賴浚龍透露,將在過年前推出西屯區「市政1號院」總銷90億元,房價5字頭,規劃小坪數產品;另外過年後,則將推出台灣大道的西屯段新建案,總銷50億元,房價也為5字頭;至於去年向雨衣龍頭達新工業標售買下的七期精華區土地,將規劃全棟商辦大樓,樓高約60層,將成為七期的指標商辦。未來興富發台中獵地方向,會以西屯、南屯等精華地區為主。 ▲台中七期少見小坪數2~3房新建案,「市政愛悅」規劃2~3房。(圖/記者張菱育攝) 原文網址: 台中七期罕見小宅案 1千萬可入住台灣大道門牌 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1895087#ixzz6jECKidlu Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook
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