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歷經十年漫長的工程期，環狀線第一階段終於在1月31日正式通車了，這條橫跨新店、中和、板橋及新莊四個行政區的捷運線，大幅縮短了民眾搭乘大眾運輸系統往返上列各行政區的時間，雖然正式通車較原先表定的2019年年底略為延後，但也延長了捷運通車議題帶動房價產生的增值效應，而各站周邊的房價變化，也值得特別觀察。 環狀線滿月！數據透露這區敗部復活 環狀線路線全長共約34.8公里，橫跨北市與新北市，分二階段興建，剛通車的第一階段從新莊新北產業園區站，至新店大坪林站，全線共14站，有8站可轉乘其他捷運路線。交叉比對不同單位的統計資料，台灣房屋去年底在即將通車前的統計，環狀線第一階段14站，和去年房價比較，有5站上揚，9站下滑，其中，板橋站漲幅約12%最多，新北產業園區站上漲4%第二，頭前庒站漲3.3%第三、十四張站漲3.1%第四，房價下滑的則有板新站、橋和站、景平站、大坪林站等，但幅度不大，約在0.2~2.9%之間。 如果把房價觀察期拉長至三年，房價漲幅名次則略有變化，據僑馥建經彙整的資料顯示，頭前庒站2017年每坪單價為38.1萬元，到了2019年每坪漲成43.3萬元，漲幅最高達13.6%，第二名則是從每坪43.7萬元，漲到每坪46.3萬元，漲幅5.9%的新北產業園區，第三名是從每坪44.9萬元，漲到每坪47.4萬元，漲幅5.6的中原站，跌幅最高的則是板橋新埔民生站，跌了3.2%。這份資料也揭示了，隨著台北捷運路網逐漸綿密，便利性增加、稀有性降低，過去那種隨著捷運通車房價三級跳的軌道經濟效應已漸趨和緩。 如果以交易量來看，永慶房屋根據實價登錄資料統計，2019年新北環狀線站點700公尺內住宅交易量，由新莊幸福站以交易量407件拿下冠軍寶座，排名第二的是中和景安站，位居第三則是板橋板新站。 分析上述各項資料，可以發現新莊轄區內的頭前庄站、幸福站、新北產業園區，不論是房價漲幅或是交易量，都有不錯的表現，顯示新莊的主要重劃區，已逐漸擺脫房價重災區陰影，重新回到敗部復活行列，在環狀線通車利多出盡後，接下來房價是否還有成長空間，可以再留意。 原文網址：Yahoo房地產
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媒體常常三天兩頭就披露某個動輒兩三億的豪宅案，又有哪個天王天后還是企業家族什麼邱媽媽、蔡大董、二代接班的小王子買進。搞得我身邊的朋友們總是怨嘆，「台灣哪來這麼多有錢人在買房子！都給他們買好啦！」 其實，台灣有錢人也沒很多，但比你我有錢的，滿街都是。我們就用總價做分類級距，來聊聊：房子這麼貴，到底誰在買？他們怎麼賺到錢的？ █「1500萬內」，買方身價往往不超過過2成自備款，長輩贊助加上夫妻存頭期款，湊錢貸款買房，是傳說中的剛需首購族。在雙北只能買蛋白區、蛋殼區或新興重劃區，想靠近蛋黃只能挑屋齡超老舊公寓；在中南部縣市薪資水準，購房能力所能負擔的總價約在400～800萬元間。此外，你知道香港人來台灣投資移民門檻只要600萬台幣，最近因為反送中，有不少香港人到台灣預售案的臉書專業按讚加追蹤，熱切詢問如何在台置產嗎？ █「2500萬內」，買主身價有可以能衝到1000萬，算上班族中的霸主！總經理、副總和 TOP SALES。有的人除了正職還得斜槓接外快，像當老師的開補習班，大學教授要兼教EMBA班，外加找產學合作專案賺專利財。還有別忘了，這幾年陸續把錢搬回台灣的台幹。能負擔得起2500萬房子的，夫妻每月收入合計至少要20萬起跳。 █「3000萬」是道檻兒，能買總價3000萬起跳的房子，身價通常也有3000萬，背景多是自營商頭家老闆，或科技業高階研發人員這個層級，醫生，律師，會計師也是大宗。另外，長期專業的房地產和股市投資達人，也是主力。 █「5000萬起」，買家身價至少是房價的1、2倍，事業做得比較大的自營商頭家，在海外和對岸發大財的中小型台商，擁有工廠的中小型企業老闆，或在民生消費市場做進出口貿易，自家品牌在市場略有知名度，不小心還會有扶輪會、獅子會分區會長之類頭銜。另外，那些億來億去的大企業主，給富二代置產，買給孩子的也多在5000～8000萬這個級距。 就在5000～8000萬這個級距裡面，我聽到最多傳奇故事：我知道的就有菜市場裡不到中午就銷售一空的老牌油飯攤。也見過在林森北路開好幾家酒店的黑社會年輕堂主買內湖6千萬名宅。還有年約40歲從船長考上引水人月薪45萬起最高可達80多萬的買家。見過新南向前進菲律賓馬卡蒂，投身線上賭場俗稱「菠菜業」（鳳Ｘ娛樂、澳門最大線上賭場上線啦…博彩業）而發大財的冒險家，裏頭不少年收入400～1000萬台幣，而且拿的是美金，課不到稅的境外收入。認識小本經營餐廳倒閉，轉而投標工業園區廠房員工餐廳，做得風生水起賺進N桶金的小夫妻。見過家裡專做全台ATM機台跟軟體生產設計的的富千金。認識毅然揮別上班族生活，從3坪小辦公室拚出整間公司五六十人規模，經營網路團購電商事業的年輕老闆。 █「8000萬豪宅稅線以上」，買主身價少說是8000萬的5倍，能出手買下億元為單位的，不用說，身價沒有個廿三十億說不過去。 這些買方包括紅到兩岸三地影視歌壇都數得出名號的天王天后、上市櫃公司企業家族、地區醫院的院長，直銷藍鑽級大戶、股市超級大戶和房地產中三黃一劉等級的投資客、家傳店鋪或土地能串成一條街的爽二代。還有，能在全球產業鏈上佔有一席之地的隱形冠軍，比如水龍頭產業、螺絲製造商、汽車關鍵零組件製造廠。以及所有民生消費品你叫得出品牌的傳產，比如想到馬桶你會想到誰？想到本土食品和飲料你腦袋會浮現那些品牌？ 在這個級距中，我碰過最傳奇的，是拎著一卡皮箱，遊走中東王室、俄羅斯私人油霸之間獵油，一支衛星電話連絡油輪出租，打點北韓或油價飆升國家買主跟中國掮客，零時差掌控一條源源不絕的海上黑潮黃金航線的地下油商。 我有幸直接採訪過或間接聽聞過這些人的故事，比起抱怨炒房與高房價，我覺得聽聽他們怎麼發大財的故事，不只很精彩，也很激勵我們被死薪水僵化太久的財富框架。 原文網址:Yahoo奇摩房地產編輯部
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近期有許多朋友向我詢問關於商辦大樓的資訊，除了因為朋友的公司有購買辦公室的需求，再來就是市場上有多家建設公司公開宣告，未來的產品策略將朝商辦市場邁進。說實話，現在的新型辦公大樓還真是少，尤其是A級辦公樓，想買，還真是不容易。 商辦市場供給不足，有錢也買不到 目前的現況是，許多公司營業額成長、擴編，原有辦公室不敷使用，想擴充但隔壁或同層樓已無空間或大小不合用，於是只好另尋他點，這對公司營運面來說缺乏最大效益，部門分散、交通、聯繫、會議…等，都是一種資源損耗，據我所知，在同一地區最多有分散成8個辦公室，老闆想集中，卻苦尋不著足夠的辦公室面積，這情況已不只是價錢的問題，而是供給不符需求。另一方面，現有的商辦大樓過於老舊，外觀或許還能透過拉皮的方式進行美化，但是大廳又擠又窄、樓層高度低矮、各戶空調互通、停車位不足、人員進出安管…等，相較於新的商辦大樓，租或買總是感到有點下不了手。更不用說，現今市場上好的商辦大樓極缺，選擇不多，有錢也買不到。 辦公室是公司門面，除了面子、更要裡子 現在新型A級商辦大樓非常講究，不僅有國際知名建築團隊設計，新穎俐落的大樓外觀、氣派的門廳、挑高辦公空間、獨立空調甚至還能規劃冷暖功能，更甚者規劃大型視訊會議室、健身房、游泳池，提供舒適的辦公環境與休憩空間，在門禁方面也提升保安功能。辦公室代表一家公司的門面，不僅在接待客戶時有面子更有裡子，而且能夠吸引到優秀的員工一起打拚，畢竟喜新厭舊是人之常情，如果可以選擇，租買辦公室當然要新的。曾經有多位企業主與我分享，過去待在舊辦公室時，每次客戶砍價都毫不客氣，自從搬到新買的辦公室之後，不僅面對銀行、接待貴賓更有底氣，客戶在產品價格方面也變得尊重。 房地產不是只有住宅，商辦是未來之星 觀察房地產趨勢，現今的主流是二房小宅，豪宅產品走向稀缺，即將到來的需求是商辦大樓。自從2018年開啟中美貿易戰熱論，市場的不穩定影響許多產業的營運策略佈局，業主強烈要求供應商確保供貨穩定，帶動了生產基地的遷移，近期媒體持續報導多家知名企業遷廠返台，土地、廠房、辦公室都具備強大的需求。北中南的商辦市場近幾年僅有零星新案，在高雄中正金融區甚至20年沒有新商辦大樓推出，面對即將到來的迫切需求，未來要排隊租買商辦大樓，不無可能。 曾經有客戶分享，他是包租公，但是只買商辦出租給公司，因為相較於住宅房客，公司房客的租約長、需求簡單，有穩定的租金收入而且少麻煩。近期已有多家國際企業嗅到商機，進駐台灣經營分享辦公室，也開始有部分客戶改變置產策略，將商辦列為首選，這波趨勢值得觀察，拭目以待。 原文網址:Yahoo奇摩房地產編輯部
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因為工作的關係，比起一般人，我更有機會可以跟地產界的大咖們面對面。除了重大訊息公布、指標個案公開等記者會聯訪外，有時候也會有單獨專訪的機會。這些身價動輒幾百億的地產大老，或是在業界深具影響力的專家學者，有時候無意間透露出來的人格特質，的確與一般人不太一樣。 可以最近距離觀察地產大咖們的機會，莫過於專訪了，每一次進行專訪之前，我都是戰戰兢兢，做好萬全準備，事前作業涵蓋公司財報、近期購地推案資訊、轉投資計畫，甚至是受訪者家族近期新婚、添丁等訊息，最好都有所了解，雖然有些訊息與報導內容沒有直接關係，卻可以快速拉近與受訪者間的距離。 要知道，這些地產界大老們哪個不是在商場上打滾多年的老經驗，採訪者是不是菜鳥、有沒有先做好功課，只要聊上幾句立刻會被看破手腳。若是沒做好準備，脾氣好一點的受訪者也許表面不動聲色，事後再向高層「反應」；遇到一向直來直往的，現場被挖苦洗臉也不會太讓人意外。 也因為經常有這樣的採訪機會，常會有朋友好奇來問某些建設公司的主事者私下是什麼樣子？在我的採訪經驗中，確實有些特別讓人印象深刻，像是某教父級代銷董座，雖然面對媒體總是親切微笑，但天生自帶氣場，不怒而威，每回碰面我總是忍不住正襟危坐；某全國性建設公司的總經理，訪談過程中可以詩詞歌賦、電影台詞到饒舌Rap都信手捻來；也有以打造美學建築聞名的董事長，對藝術的了解與見解讓人印象深刻；也曾遇過上市櫃建商二代，不但外型俊美、做事認真，待人還謙和有禮，簡直活生生一從韓劇裡走出來的男主角。 在這十幾年的採訪生涯中，我發現，能夠在業界佔有一席之地的人，都有個共同特質，就是「努力」。唯有持續不斷的在專業領域裡焚膏繼晷，才能夠在渾沌不明的市況中趨吉避凶、開創新局，這些人的成功，絕對不是單純偶然仰賴「運氣」。衷心希望所有站在高位上的人，都能夠不忘初心，讓事業版圖能夠對得起自己的良心。 原文網址:Yahoo奇摩房地產編輯部
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最近南韓導演奉俊昊拿下坎城影展金棕櫚獎的《寄生上流》，用M型化社會的貧富狂想，近距觀察了貧富這兩個極端「物種」的不同。為此，導演找來了半山豪宅，和比城市汙水管線水位還低、每逢暴雨馬桶都會變噴泉的地下室居所。鏡頭就在這兩個像封閉培養皿的家庭場景間切換，看著故事主角一家發揮窮則變變則通的可怕「創意」，展開「寄生上流大作戰」，拾階而上躋身「上流」（階級向上流動），然後，又看著差點東窗事發的雨夜，他們像蟑螂一樣，被暴漲的水勢逼得順著階梯水勢往「下流」（階級向下流動，打回原形），落荒竄逃回半地下居所。電影把階級差異、貧富差距議題，拍成令人發笑又細思極恐（仔細思量後發現極度恐怖）的懸疑驚悚劇。 電影前段的「寄生上流大作戰」，看得全場好開心。同時，我卻發現跟著我們一起進戲院的一位家住仁愛路豪宅的朋友，側身好幾次忙著看手機。散場的時候，大家虧她說是哪個新對象這麼黏人，她說前面那段看得她很不舒服，「怎麼可以利用人的信任來騙人。」她說「開手機只是想確認一下家裡的雲端監視器畫面。」 電影裡一幕幕主角夫婦評斷富家太太對人毫無防備的對話，馬上又浮現出腦海，他們一個感慨「太太（女主人）雖然有錢，可是卻很善良啊！」，另一個馬上糾正「不是『雖然有錢，卻很善良。』而是『因為有錢，所以（可以選擇）善良。』」原來，做為觀眾的我們，多數也跟著主角合理化自己無所不用其極寄生上流的歪理，隱隱勾動潛藏在心裡陰暗面的「仇富」心態，既帶入又認同地期待主角一家的「寄生上流大作戰」。 原來「有錢人想得和你不一樣」說的都是真的！這部電影簡直就是個試紙，測出我們是豪宅思維？還是窮人DNA？ 若是上半場的「寄生上流大作戰」搞得你坐立難安，頻頻檢查手機裡的雲端監視器，或者散場後想趕緊請人在家中安裝監視器，深怕家裡幫佣趁你外出找朋友來開趴，甚至邀男朋友來滾床單，那麼恭喜，你可能就是富人物種；但如果跟我一樣，享受前段主角一家人寄生上流大作戰的奇思妙想，那我們可能骨子裡或多或少都有那麼點仇富心理的窮人DNA。 原文網址:Yahoo奇摩房地產編輯部
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美國聯準會日前調降4碼救市，引起各國央行跟進推出寬鬆措施，央行今(19)日也宣布調降一碼，對於房市看似祭出利多，但房仲業者坦言，原先利率就維持低水位，調降後對房貸族的有感程度不高。不過，有買房計畫的民眾，在降息後房價基期較低的中南部，可能突顯「買比租更划算」的氛圍。 新冠肺炎疫情蔓延全球，降息後房市是否可以進場？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年房市以剛性需求為主，貸款條件也處於高成數、低利率的環境，即便央行降息對於房貸族而言有些無感，提振信心大於實質助益。 不過，曾敬德指出，針對想買房的民眾刺激也有限，但中南部地區房價較低，降息後再突顯「買比租更划算」，可能在疫情稍緩後，促使部分剛性需求買盤進場購屋。 至於降息後的對於房貸族的影響，台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，今日央行降息一碼，對20年期的房貸族而言，每100萬元房貸每年少付1500元，每月約可省下兩個便當錢；若千萬房貸族而言，每月房貸則減少1250元左右，對小資族而言雖不無小補，但台灣投資人性格相對保守，對房市現階段的刺激效果也有限。 不過，張旭嵐指出，全球股匯市震盪，低利環境加上貨幣寬鬆政策，國際資金將會重新配置，長期來看，不動產的抗跌和穩定性高，待疫情稍加回穩，收益型不動產可望被優先成為焦點。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，央行降息一碼是近年來幅度最大，但由於目前利率極低，反應在房貸上也相當有限，反應在房貸利率上不高於0.1 %，因此影響不深；不過對於銀行來說，低利率將使其經營更為困難，是否可能放寬房貸成數與條件，值得注意。 原文網址: udn
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房仲業表示，青埔高鐵特區房市走過低潮，現在又成當紅炸子雞。去年青埔新屋交易1,700多戶，桃園最夯，建商競相出手購地，光是興富發、潤隆、皇普這幾個月就砸了近百億買進桃園高鐵站前商業區土地，帶建照商業地一舉回升到每坪120萬元水準。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示，包括即將開幕的IKEA、和逸飯店、新光影城、八景島水族館以及高鐵特定區內各種建設陸續進駐與動工，是青埔特區買氣與詢問度大幅提升主因，「眼見為憑」增強不少自住與長期置產客的意願與信心度。 青埔一度因供給過多，房價上漲過快，房市急凍，不只民眾看屋稀少，房價也明顯下修，跌幅多達二成。 但在機場捷運通車後，由於房價已位於相對低檔，市況快速轉好，根據桃園市政府設立的桃園市不動產e指通統計，去年青埔地區五年內新成屋成交1737件，平均一天賣出近5戶，排名桃園重點區域第一，比第二名的中路特區多出約五成。 買氣回升，建商加快搶地，去年12月興富發、潤隆分別投入41.6億、35.6億元，買下桃園高鐵站前商業區帶建照土地；今年皇普建設也分別以6.7億、10.4億買下商業區相鄰土地。光三家上市建商短短三個月內在此就投入近百億搶地。 推案熱度也提升，根據住展雜誌調查，青埔2018年推案量已回升到2,800戶，去年更達3,500戶，重回桃園房市人氣最旺區域。 江怡慧指出，目前區內以捷運站A17、A18、A19站周邊社區最受購屋客喜愛，自住型買方偏好選擇總價帶在1,200萬至1,600萬元、3~4房+1車位的產品，也有不少買方偏好透天別墅型產品。 台灣房屋高鐵領航直營店副總彭成貴表示，其中A18站，除了近高鐵、捷運站，具雙鐵共構優勢外，區域內有名氣極高的青埔雙語國小與桃園市立大園國際高級中學，特別受到希望子女成龍成鳳的父母喜愛。 彭成貴表示，目前包括新潤、興富發、樸園、宜誠建設等知名建商都在當地推案，新建案有「成家大璽」、「鉅陞日和花園」、「明日朗朗」、「尊騰美術」等，平均開價每坪28-33萬元不等。 青埔一度因供給過多，房價上漲過快。圖／台灣房屋提供 青埔附近的學區深受家長喜愛。 圖／台灣房屋提供 青埔高鐵特區房市走過低潮，現在又成當紅炸子雞。圖／台灣房屋提供 原文網址 : 經濟日報
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受新冠肺炎疫情影響，中台灣大批台商因此滯留台灣，乾脆到處賞屋置產，逆勢帶動台中商辦產品的買氣！興富發（2542）台灣大道商辦預售案「台中TOP1」環球經貿中心，今年初正式進場，在低自備助攻下，自農曆春節至今，預估銷售金額約達8億元，還有台商一口氣砸下2億重金、買下一整層500坪置產。 興富發專案經理張瀚升表示，「台中TOP1」環球經貿中心是興富發繼七期「鼎盛BHW」、「CBD時代廣場」、「NTC國家商貿中心」商辦大樓之後，在台中再度打造的國際級A辦大樓案，總銷金額約60億元。 張瀚升表示，全案自去年潛銷至今，整體銷售率已達七成，台商買家就占了四成；其中約有6組台商，分別大手筆買下一整層500坪、每層樓售價約2億元的辦公空間；另如中小企業、傳產業主，分別購置70-120坪辦公室的也不少，目前能一整層銷售的樓層已經所剩不多。 七期台灣大道已成為台中百貨、飯店、商辦等產業爭相卡位的區段。 「台中TOP1」專案賴黎軒表示，位於台灣大道與環中路三段的「台中TOP1」環球經貿中心，因為祭出低自備策略，訂金、簽約金與開工款只要總價的3％，工程期間還零付款；買主只要自備99萬元起，也就是總價的一成，即可購買70-500坪的商辦；交屋時，興富發再提供5年10期無息貸款一成，堪稱是全台唯一推低自備的商辦案，因此吸引台商與置產客的目光、締造銷售佳績。 「台灣獵地王」興富發，今年2/19大手筆砸下83.75億元、以每坪323萬元，標下達新工業在台中七期大遠百旁、台灣大道上的2,593坪「地王」，近期將規劃打造「聯合銷售中心」，集中銷售興富發在台中地區的商辦與住宅產品。 興富發規劃中的台中七期「聯合銷售中心」，預計銷售個案，包括台中高鐵特區「夢幻誠」、「文心愛悅」，以及預計329檔期進場的「市政愛悅」，還有規劃中的七期「市政路」辦公大樓與「台灣大道」複合式商辦、百貨大樓案；單是上述兩座商辦產品，總銷預估高達370億元。 原文網址 : 工商時報
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這20年來，大家感受到房價不斷在漲，但是房價為什麼這麼漲？抱怨高房價沒有用，或許消費者該試著從建商角度來看看，是哪些原因在背後支撐房價長期看漲不看跌⋯⋯ 近20年房價為什麼漲漲漲？建商角度這麼看… 一、別看人口紅利，要看人口聚集 空頭派會覺得少子化的影響日漸發酵下，蓋這麼多房子未來要賣給誰，過剩的房子終歸要面臨供過於求的價格下滑點。未來會怎樣，在那個供需轉折點還沒來到前誰都說不準，但現在的趨勢是所有人都在往工作機會多、薪資水準高的城市擠，人多了就產生買房需求，刺激大城市房市跟租屋市場的價量上漲，追不上漲勢的民眾又退居蛋白區、蛋殼區購屋，輕移民又帶動房價由中心向外漲的漣漪效應，跟城市擴張。 二、城鄉建設不斷升級 這20年來，我們有了北高一日生活圈的高鐵。繼台北捷運後，高雄、台中、桃園捷運路網積極布建，快速道路一條接著一條蓋，各區市府規劃科學園區積極招商搶高階人才，商城影城outlet和高級飯店的民間投資遍地開花，醫院診所跟著新興重劃區在當地開張。這些以前都沒有，但未來只會越來越多的政府建設和民間投資，都在拉抬房價。 三、對居住品質的要求回不去了 過去我們一家人擠一戶房子，現在對生活品質的要求提高了，結婚了要搬出去買一間房子，小孩長大了想要一個人一間房就得2房換3房、3房換4房，爸媽年紀大了要從公寓換到電梯小宅，收入提高了也想擠進蛋黃區或者換衣間更大的房子，有點閒錢之後還想繼續投資買房或著買間度假宅。 四、二次台商回流潮來了 據經濟部公開數字顯示，2019年台商回流總投資金額約7,121億元，這些資金被限定購買商用不動產、投資產線跟雇用人力，但公司錢回來了，台商老闆們在海外的私人資金自然也會跟著回流，缺房子住的當然先要買間豪宅，不缺房子住的，房市就跟股票債券基金一樣成為投資的選項之一。上一次台商回流潮是馬政府大砍遺贈稅加上衣錦還鄉兩大因素，當前的「二次台商回流潮」則是美中貿易戰下的國際生產秩序重整，加上肺炎疫情凸顯台灣優勢，讓台商的返台計畫再無懸念。 大建商買地除了評估自己的口袋深淺之外，看的因素也不過就上述這些。只要上述幾個買氣跟房價的支撐因素還在，建商也不會吝惜加碼去獵地， 房價就有繼續漲下去的可能，差別只是暴衝式漲，還是一點一滴慢慢墊高。光看去年2019全年建商購地總額就砸了1409億元，相較2018年705億元成長1倍之多，這裡面很多都是照行情Markup上去加價買的，甚至拚價搶標下來的，而且鋼筋水泥原物料和工資都在漲，「羊毛出在羊身上」，這些加上去的營建成本，未來還不是反映在房價上，讓消費者買單。 至於這次的新冠肺炎疫情會不會讓房價下跌？我想說的是台灣又不是沒經歷過金融海嘯、SARS、政策打房，「黑天鵝、灰犀牛都會過去，但是你想買房的念頭和剛性需求會一直都在，直到你如願成為有房一族。不過一旦當你買了房子，你還會期待房價下跌嗎？」 原文網址：Yahoo
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台中蛋黃區土地愈趨稀少，不少地主趁著市場熱度積極轉手。其中位處市政路、文心路口的地王角地，近年知名日式餐廳「花鮨」歇業，地主隨即轉賣土地，基地坪數約700坪、每坪300萬元的高價，仲介表示，物以稀為貴，此塊雙面臨路、面積方正，喊出3字頭不意外。據了解，已有私募基金、金控財團等接洽。 根據戴德梁行統計數據指出，去年全台房地產投資市場以紅盤收關，全年土地交易一舉突破3000億大關，寫下台灣土地交易市場之空前紀錄，尤其台中的七期重劃區土地交易火熱，光是去年就貢獻了超過150億元的驚人交易量，今年各界預期熱錢不散、房地產持續走多，熱潮將持續延續。 今年第一季還沒過完，興富發就率先砸下83.47億元標得，單價高達322萬元，拿下達新工業位在大遠百旁的2593坪精華地王，高出底價15%，相當驚人。另外一側7期市政、文心路口亦有一塊雙面臨路角地釋出，基地約700坪、每坪開出300萬元高價，總價高達21億元，尚待價而沽。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說：「去年七期新市政中心土地行情動輒都是每坪200萬元成交，今年興富發大手筆標售無疑是市場定心丸，單價300萬元成為行情範圍，其他待售土地詢問度勢必會增加，尤其是市政路沿線具備規劃飯店、百貨商場或頂級商辦開發條件。」 記者致電承接土地仲介胡先生指出，該地為地主10多人長期持有，由於看好七期新市政發展愈來愈繁榮，不斷有熱錢回流，帶動土地價格水漲船高，因此選擇此時間出手，目前市場詢問最多仍以金融業居多，比較特別的是還有私募基金背景的外資集團指名，打算做為卡位中台灣的第一站。 胡先生指出，7期土地稀缺，目前空地居指可數，「大家都在搶地」，市政路短短2公里，包含豐邑建設、聯聚建設、寶輝建設、寶璽建設及由鉅建設，都已經釋出了豪宅推案訊息，案量動輒100億元，主力單價6字頭，也會帶動土地一波景氣，甚至未來市政北三、北五路土地有機會挑戰400萬。（王鈞生／台中報導） 七期市政路雙面角地帝王近期喊賣，已傳出不少財團詢問。陳恒芳攝 該地位處文心路、市政路口，面積約700坪，位處蛋黃核心、捷運第一排。陳恒芳攝 7期土地稀缺、行情看漲，市政路短短2公里，包含豐邑建設、聯聚建設、寶輝建設、寶璽建設及由鉅建設，都已經釋出了豪宅推案訊息。陳恒芳攝 該地前身為知名日式餐廳。翻攝畫面 原文網址: 蘋果日報
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