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過完一個年，最近有不少看屋民眾都得了集體焦慮症，愈看房愈發現房價在漲，一開始覺得是銷售話術，過陣子回頭赫然發現還真的賣完了！房價一直緩升，購屋預算卻有限，以主計處公布的平均薪資每月約4.2萬元來換算，總價1000萬元左右的購屋預算應該是多數人的可負擔範圍，這個金額在其他地區也許還算寬裕，但當來到房價超英趕美的雙北市，很多人還真的不知道可以買哪裡？ 一千萬買雙北，要看這幾區！ 如果不在乎屋齡、也不在意坪數，其實1000萬在台北市還是有一些中古屋物件可以買。千萬不要以為把條件放到這麼寬，就會有很多選擇等著你，打開房屋仲介網站，1000萬以下的待售物件，要不是市中心的小套房，要不就是40、50年up的老爺爺級公寓，再不然就是一般人不會想碰的法拍屋、地上權，想找屋齡20年內、非套房的一般物件，只有北投、文山有機會。 如果退出台北市來到房價低一階的新北市，1000萬可以買得選擇就變多了。如果以兩房權狀坪數約28坪來換算可購買的房屋單價，不買車位的朋友可以看單價約35萬元的區域，需要買車位的朋友，只能選擇單價30萬元的區域。 單價35萬、大眾運輸又要足夠便利到可以讓你不買車位的區域有哪些呢？屋齡20年內的中古屋，三重、新莊、土城會有一些物件，通勤不一定只能靠捷運，把公車也納入通勤選項的話選擇範圍可以寬廣一些。如果非新房子不可，那就只有淡海新市鎮，還有行政區隸屬桃園的機捷A7站周邊有機會。 開車族的話，可以看五股、鶯歌、八里、深坑、泰山、樹林或是中後段的林口，為何強調是中後段林口呢？因為林口靠近機捷A9站現在平均單價大概也來到了4字頭。 如果總價只有1000萬，但是就是想買又大屋齡又不要舊的房子，該怎麼辦？那麻煩往蛋盒區移動，像是大樓平均單價約17萬元的金山，還有平均單價10萬元左右的萬里，可以買到比較寬廣的生活空間。 總結來說，預算有限的情況下，要不就是用時間換取金錢，要不就是犧牲生活空間。不過如果買房會大大影響你的生活品質，甚至造成人生莫大的壓力，那真的也不要勉強自己！買房只是一種人生的選擇，還是要衡量自己的能力再做決定才好。 ◎本文章內容僅反映作者個人意見，不代表Yahoo奇摩立場。 原文網址 : Yahoo
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買房究竟要挑選新或舊，兩派人馬總有各自不同的觀點，崇尚老屋派系的人認為，不論早期的華廈還是公寓，幾乎為低公設比或是零公設，也就是說，權狀面積多少，室內面積就有多少，扎扎實實的空間可以用好用滿，但反觀新建案室內實際使用空間變小，硬是被公設比切掉權狀坪數的1/3，甚至小宅案有些公設比更逼近40%，以權狀20坪的新成屋來說，室內面積含陽台、雨遮只剩10初坪，究竟該怎麼住？買新房子實際使用面積，幾乎都被公設比吃掉，花的錢更多，卻得到的空間變小。 40年老公寓買了超後悔。 堅持買房就是要挑新建案的民眾則認爲，老屋背後其實暗藏許多危機，包括管線老舊、結構安全、隔音不佳，以及得考慮未來年長得上下辛苦爬樓梯等問題。 「以為買老屋可以省下不少荷包，其實不盡然，可能最後還花更大？」分享筆者好友的實際自身案例，八年前他買下一間位在台北市屋齡近40年的老公寓，當時因管線老舊問題，花了400萬重新整理裝潢，沒想到才沒搬進去沒幾年，發現住家的木頭裝潢，遭白蟻入侵被啃咬的殘破不堪，嚇得他馬上請防治專家來看，沒想到卻發現白蟻竟侵略全棟公寓，導致各戶都要花一筆大經費全面處理，他之前做的裝潢得打掉重練，上通通血本無歸，還得另外再花200萬重新裝修，氣得他下定決心不要再買老房子受氣！ 老房子問題層出不窮，而位處在地震帶的台灣，結構安全更是一大考量。921大地震後，政府重新針對建築地震力，制定各個區域的修改，建案必須要達到一定的耐震係數等，超高大樓更必須進行結構外審，得經過土木技師、結構技師以及大地技師等多人審查，從地質、梁柱、牆面配置等嚴格把關，以致建築結構安全成為民眾買房的重要考量因素之一。 根據去年9月住宅價格指數調查，台北市公寓持續下滑公寓再下跌0.24%，已連續下跌六個月，9月均價每坪42.6萬元，也創近1年來新低，加上老屋都更程序緩慢，以及最近新冠肺炎疫情蔓延全球，日前香港更出現社區管線共用，導致住戶確診感染，更讓不少主打「防疫宅」訴求的建案意外成為話題，究竟老屋、新屋，誰才是未來購屋寵兒，從趨勢便可知曉。 ◎本文章內容僅反映作者個人意見，不代表Yahoo奇摩立場。 原文網址 ：Yahoo
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可能連活過89個年頭、什麼大風大浪沒見過的股神巴菲特都沒想過，他會在剛剛過去的3月，9-19日這短短十天裡見到美股4次熔斷！美國聯準會（FED）第一周降息兩碼不夠，第二周加碼降好降滿再降四碼，利率降至0%～0.25%的「零利率」水準，同時宣布「QE無上限！」啟動歐債危機以來新一輪的瘋狂大撒幣！大印鈔！ QE加泡沫，買不買房都要超前佈署！ 你知道嗎現在從財經圈到地產圈，不是在討論肺炎，就是在講QE。如果要用一句淺白的話去說QE對台灣房市的影響，應該就是：市場準備開始要用無限的熱錢，去搶有限的資產啦！ 先說這條簡化的QE灌水公式吧：總體經濟=央行放出的貨幣量+由此導致貨幣流動（P=P1+P2） 政府透過無限制地狂印鈔票放出去擾動市場（做大P1），滾動新一波的投資、購買、消費（錢滾錢，滾動P2），然後達到振興總體經濟的目的（拉高P開創新一輪景氣高峰）。如果不小心印太多鈔票，當然會有「泡沫化」危機，所以台灣政府只敢用消費券、振興券，加上限定使用方式來復甦國內景氣，就怕印鈔票會像日本一樣在國內自爆。家大業大的美國就沒在怕！反正他有龐大的經濟體和喊水會結凍的華爾街，透過無限量購買國債和貸款抵押證券，美國就能把國內「過剩」的鈔票泡沫「外銷」全世界。 要知道，QE熱錢無孔不入的本事，一點都不輸肺炎病毒！你會戴口罩、勤洗手、保持社交距離，防範病毒感染；但你會拒絕鈔票往你臉上一直噴過來嗎？所以，從美國去年底降息風聲不斷，到今年索性轟出QE大絕，國內建商老早就開始「超前佈署」瘋狂獵地。總之，利率這麼低，好像還會再低，那趁錢變薄之前，趕緊從銀行搬出來，搬不夠就用借的，先把錢變成未來會更值錢的東西（土地）再說！ 寫這篇沒有要你現在馬上手刀衝去買房，因為疫情未來恐怕還有好幾波衝擊，但疫情會過去，超發的美元可不會乖乖躺在銀行裡睡覺。市場現在壓得越深，未來反彈就越強！就跟你想出國玩的慾望一樣！之後接著「後肺炎時代」而來的三、五年，就是「大QE時代」貨幣戰下的財富洗牌，不想讓手上的錢變薄的話，我們跟建商一樣，都需要思考「超前佈署」。 只要台灣產業鏈跟經濟體系沒被病毒攻陷，只要疫情過後你的工作飯碗還在，有購房計畫的你，到時候還是得買，但是價格恐怕會浮上一層美國這次QE的泡沫喔，別說我沒先提醒你。 QE熱錢吹出來的「泡沫」，聽起來很邪惡，但如果後續能帶動產業、消費、基礎建設跟上來，灌飽本來被泡沫湧上去的水位價值，這就是「好泡沫」。我們買房地產不也是看到地段、建設利多、房市未來的potential，才出手的嘛！這個potential就是一種泡沫啊！而房地產跟啤酒一樣，帶點泡沫的才好喝！ ☆ 飲酒過量 有害健康 禁止酒駕 ☆ ☆ 房市交易 自住置產 首重保值 切勿炒作 ☆ ◎本文章內容僅反映作者個人意見，不代表Yahoo奇摩立場。 原文網址：Yahoo
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歷經十年漫長的工程期，環狀線第一階段終於在1月31日正式通車了，這條橫跨新店、中和、板橋及新莊四個行政區的捷運線，大幅縮短了民眾搭乘大眾運輸系統往返上列各行政區的時間，雖然正式通車較原先表定的2019年年底略為延後，但也延長了捷運通車議題帶動房價產生的增值效應，而各站周邊的房價變化，也值得特別觀察。 環狀線滿月！數據透露這區敗部復活 環狀線路線全長共約34.8公里，橫跨北市與新北市，分二階段興建，剛通車的第一階段從新莊新北產業園區站，至新店大坪林站，全線共14站，有8站可轉乘其他捷運路線。交叉比對不同單位的統計資料，台灣房屋去年底在即將通車前的統計，環狀線第一階段14站，和去年房價比較，有5站上揚，9站下滑，其中，板橋站漲幅約12%最多，新北產業園區站上漲4%第二，頭前庒站漲3.3%第三、十四張站漲3.1%第四，房價下滑的則有板新站、橋和站、景平站、大坪林站等，但幅度不大，約在0.2~2.9%之間。 如果把房價觀察期拉長至三年，房價漲幅名次則略有變化，據僑馥建經彙整的資料顯示，頭前庒站2017年每坪單價為38.1萬元，到了2019年每坪漲成43.3萬元，漲幅最高達13.6%，第二名則是從每坪43.7萬元，漲到每坪46.3萬元，漲幅5.9%的新北產業園區，第三名是從每坪44.9萬元，漲到每坪47.4萬元，漲幅5.6的中原站，跌幅最高的則是板橋新埔民生站，跌了3.2%。這份資料也揭示了，隨著台北捷運路網逐漸綿密，便利性增加、稀有性降低，過去那種隨著捷運通車房價三級跳的軌道經濟效應已漸趨和緩。 如果以交易量來看，永慶房屋根據實價登錄資料統計，2019年新北環狀線站點700公尺內住宅交易量，由新莊幸福站以交易量407件拿下冠軍寶座，排名第二的是中和景安站，位居第三則是板橋板新站。 分析上述各項資料，可以發現新莊轄區內的頭前庄站、幸福站、新北產業園區，不論是房價漲幅或是交易量，都有不錯的表現，顯示新莊的主要重劃區，已逐漸擺脫房價重災區陰影，重新回到敗部復活行列，在環狀線通車利多出盡後，接下來房價是否還有成長空間，可以再留意。 原文網址：Yahoo房地產
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媒體常常三天兩頭就披露某個動輒兩三億的豪宅案，又有哪個天王天后還是企業家族什麼邱媽媽、蔡大董、二代接班的小王子買進。搞得我身邊的朋友們總是怨嘆，「台灣哪來這麼多有錢人在買房子！都給他們買好啦！」 其實，台灣有錢人也沒很多，但比你我有錢的，滿街都是。我們就用總價做分類級距，來聊聊：房子這麼貴，到底誰在買？他們怎麼賺到錢的？ █「1500萬內」，買方身價往往不超過過2成自備款，長輩贊助加上夫妻存頭期款，湊錢貸款買房，是傳說中的剛需首購族。在雙北只能買蛋白區、蛋殼區或新興重劃區，想靠近蛋黃只能挑屋齡超老舊公寓；在中南部縣市薪資水準，購房能力所能負擔的總價約在400～800萬元間。此外，你知道香港人來台灣投資移民門檻只要600萬台幣，最近因為反送中，有不少香港人到台灣預售案的臉書專業按讚加追蹤，熱切詢問如何在台置產嗎？ █「2500萬內」，買主身價有可以能衝到1000萬，算上班族中的霸主！總經理、副總和 TOP SALES。有的人除了正職還得斜槓接外快，像當老師的開補習班，大學教授要兼教EMBA班，外加找產學合作專案賺專利財。還有別忘了，這幾年陸續把錢搬回台灣的台幹。能負擔得起2500萬房子的，夫妻每月收入合計至少要20萬起跳。 █「3000萬」是道檻兒，能買總價3000萬起跳的房子，身價通常也有3000萬，背景多是自營商頭家老闆，或科技業高階研發人員這個層級，醫生，律師，會計師也是大宗。另外，長期專業的房地產和股市投資達人，也是主力。 █「5000萬起」，買家身價至少是房價的1、2倍，事業做得比較大的自營商頭家，在海外和對岸發大財的中小型台商，擁有工廠的中小型企業老闆，或在民生消費市場做進出口貿易，自家品牌在市場略有知名度，不小心還會有扶輪會、獅子會分區會長之類頭銜。另外，那些億來億去的大企業主，給富二代置產，買給孩子的也多在5000～8000萬這個級距。 就在5000～8000萬這個級距裡面，我聽到最多傳奇故事：我知道的就有菜市場裡不到中午就銷售一空的老牌油飯攤。也見過在林森北路開好幾家酒店的黑社會年輕堂主買內湖6千萬名宅。還有年約40歲從船長考上引水人月薪45萬起最高可達80多萬的買家。見過新南向前進菲律賓馬卡蒂，投身線上賭場俗稱「菠菜業」（鳳Ｘ娛樂、澳門最大線上賭場上線啦…博彩業）而發大財的冒險家，裏頭不少年收入400～1000萬台幣，而且拿的是美金，課不到稅的境外收入。認識小本經營餐廳倒閉，轉而投標工業園區廠房員工餐廳，做得風生水起賺進N桶金的小夫妻。見過家裡專做全台ATM機台跟軟體生產設計的的富千金。認識毅然揮別上班族生活，從3坪小辦公室拚出整間公司五六十人規模，經營網路團購電商事業的年輕老闆。 █「8000萬豪宅稅線以上」，買主身價少說是8000萬的5倍，能出手買下億元為單位的，不用說，身價沒有個廿三十億說不過去。 這些買方包括紅到兩岸三地影視歌壇都數得出名號的天王天后、上市櫃公司企業家族、地區醫院的院長，直銷藍鑽級大戶、股市超級大戶和房地產中三黃一劉等級的投資客、家傳店鋪或土地能串成一條街的爽二代。還有，能在全球產業鏈上佔有一席之地的隱形冠軍，比如水龍頭產業、螺絲製造商、汽車關鍵零組件製造廠。以及所有民生消費品你叫得出品牌的傳產，比如想到馬桶你會想到誰？想到本土食品和飲料你腦袋會浮現那些品牌？ 在這個級距中，我碰過最傳奇的，是拎著一卡皮箱，遊走中東王室、俄羅斯私人油霸之間獵油，一支衛星電話連絡油輪出租，打點北韓或油價飆升國家買主跟中國掮客，零時差掌控一條源源不絕的海上黑潮黃金航線的地下油商。 我有幸直接採訪過或間接聽聞過這些人的故事，比起抱怨炒房與高房價，我覺得聽聽他們怎麼發大財的故事，不只很精彩，也很激勵我們被死薪水僵化太久的財富框架。 原文網址:Yahoo奇摩房地產編輯部
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你想入主首富圈跟名人富豪當鄰居嗎？包括前台中市長胡志強、綜藝大咖胡瓜、演藝大姐大白冰冰、知名主持人王月都選在台中七期置產，因此這裡也出現一股「名人效應」。 ▼台中七期房市炙手可熱。（圖／東森新聞） 位於市政路上的「市政1號院」交通便利，距離捷運綠線水安宮站走路只要3分鐘，1站接軌文心森林公園、市議會，開車12分鐘就到高鐵站，10分鐘抵達74快、國道一號暢行全台，「市政1號院」不僅交通動能完整，房屋總價更是親切。 ▼「市政1號院」捷運、高鐵、快速道路交通十分方便。（圖／東森新聞） 根據實價登錄資料顯示，台中七期2020年土地交易總金額11月就已達到250億，創下歷年最高金額，對比2015年39.2億低谷增長超過六倍！總面積更超越2019年的9294坪，首度衝破萬坪關卡來到10,908坪，不論總金額還是總面積，均雙雙締造實價登錄以來的新高紀錄。 當然七期的房價也開始往上飆，自房地產2012年第三季實價登錄以來，到2020年第二季為止，台中市住宅漲幅高居七都第一，達50.35％，每坪均價從15.1萬漲到22.6萬，每戶平均購屋總價從711萬元漲到1069萬元，大幅抬高房屋入手門檻，且七期住宅多為大坪數規畫，房屋總價對於剛需族群來說負擔不小。因此現在有一個全新建案「市政1號院」誕生，是區域當中唯一小坪數輕豪宅，讓首購族可以一圓入主富豪區的夢想。 「市政1號院」已購客蔡小姐指出，所有生活必需品在公益路都可以找得到，家樂福又是台中市最大的家樂福旗艦店，旁邊還有全聯，不管是食衣住行都很方便。「市政1號院」已購客卓先生說，過去七期土地蓋的都是大坪數，對於我們小家庭來說，房子總價1、2千萬可以住在七期，是很划算的投資。 ▼卓先生就是看中總價親民才決定入手「市政1號院」。（圖／東森新聞） 受到疫情影響資金回流，台中七期重劃區2020年平均土地成交單坪價達到235萬元，創下9年新高，成為菁英置產的第一指名區段。在這個寸土寸金的區域，土地資源將愈來愈少，中小坪數產品可遇不可求。 有關過去市政七期大多推出什麼樣的產品？興富發專案經理黃清裕表示，近十年來在七期根本找不到小坪數的兩房、三房，興富發這次特別規劃25到41坪的產品，有兩房也有三房，整個總價帶大約在1500萬到2千萬出頭，事實上非常好入手置產，很多年輕人也很喜歡這種產品的大小，而且「市政1號院」旁邊就是捷運綠線出行是非常方便的。 ▼黃清裕認為「市政1號院」價格相較七期其他建案親民許多。（圖／東森新聞） 過去年輕族群要在七期置產，幾乎是遙不可及的夢，但「市政1號院」有別以往，規劃七期罕見2到3房、25至41坪產品，低自備88萬起，在出現「門牌效應」的名人富豪區內，為購屋族群降低購屋壓力，入主市政路第一排擁有新富生活。
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全球受疫情影響甚巨，台灣因為優秀的防疫成果成為國際典範，也讓許多海外台商決定「海歸」，帶著高含金量返台發展，近一步吸引海外各地人才回台就業，更令外資紛紛加碼來台投資設廠，各類產業皆帶回大幅金流；疫情因素也讓許多人改變投資觀念，將目標轉為更有保值性的不動產，去年這股趨勢更明顯反映在房市，各地建商看準時機優勢，更針對企業主、高端管理階層人士等菁英族群推出高質感建案，滿足居住與置產需求，活絡全台房市。 ▲七期生活圈行政、商業、藝文、交通、消費、時尚等需求應有盡有，歌劇院更是國際級藝文標的。 因應這股趨勢，台灣各縣市都積極爭取人才落腳，台中近年由於捷運開通、中科、重劃園區大型企業進駐等利多，吸引為數眾多的菁英階層移居，七期更創下實價登錄以來新高，登上台中首富圈寶座，區域內有台中市政府、市議會等行政機能，更有新光三越、大遠百等時尚消費聚集地，國際級藝文標的歌劇院更令七期生活圈帶來濃濃藝文氣息，超過五萬坪的六大公園為城市帶來滿滿綠意，符合高端社會階層的喜好，成為台商、中小企業主購屋自住、規劃退休生活、為下一代置產投資等考量的區域優選。 對於企業主等菁英階層，在繁忙的工作中有一處高質感居所是享受生活的關鍵，位在市政路與文心路雙軸心地段的「市政1號院」，有別於市政路上普遍的大坪數、高總價豪宅，「市政1號院」為25～41坪、2～3房規劃，豪宅大師李文勝操刀的飯店級輕豪宅，凌空泳池、健身房、KTV、時尚視聽室等多項奢華公設，滿足日常休閒的需求，自備僅88萬起即可躍上首富圈、坐擁燙金門牌與高質感七期生活圈，吸引置產族與購屋族關注。 「市政1號院」位於台中七期核心區域，步行三分鐘即抵綠線捷運水安宮站，1站接軌文心森林公園與台中市議會，鄰近國道1號和74號快速道路，距高鐵站12分鐘車程，交通便利；周邊有IKEA、家樂福、全聯旗艦店、星巴克等機能完善；惠文國中、惠文國小明星學區，解決孩子教育問題，食衣住行育樂一次滿足。 ▲許多企業主及高階管理人等菁英紛紛落腳台中，市政一號院讓你低門檻入主首富生活圈。 台中七期經歷逾20年開發，行政、商業、藝文、交通、消費、時尚等需求應有盡有，現已是成熟的生活圈，而政府公共建設的推動更使七期生活圈熱度居高不下，自開發迄今，七期土地資源越來越稀少，不僅土地買賣價格不斷攀升，預售新建案價格更是屢創新高，「市政1號院」親民自備輕鬆躋身上流社會不再是夢想，是你我都能做到的選擇，無論工作再繁忙，擁有高質感的居住品質與生活環境都不該是奢求，想讓生活變得更有質感？「市政1號院」為自己和家人打造一個有高度、有遠見的生活型態，擁抱工作生活兼顧的完美生活型態，實現自住置產兩相宜的理財夢想。 ▲市政1號院座落於台中七期核心地帶。 了解更多>>市政1號院 貴賓專線：04-2252-7555 坪數規劃：25～41坪 建築設計：李文勝建築師事務所 基地位置：台中市市政路21號（原 LEXUS展示中心） 接待中心：市政路・河南路口 原文網址: 入主七期首富生活圈 市政1號院瞄準菁英階層 2～3房捷運輕豪宅吸引高端自住換屋族 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
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中市地政局今天進行有關水湳、烏日高鐵及太平區段徵收的配餘地標售，備受關注的水湳地號79及80、烏日新高鐵地號28及31這四個標案，得標金高於底標達40％至74％，尤其是水湳79號，溢標達74％，一坪高達280萬，顯見標者勢在必行，地政局則表示，是在預期之內。 地政局今天進行水湳及烏日新高鐵、太平豐中段共22筆標案，脫標率達5成，總標售底標為158億餘元，溢價達56.43％，總得標金額206億餘元，也就是市庫將可增加206億元。 22筆標案中，最受矚目的是水湳文商段79號，底標41億3千多萬，但投標最高金額為71億9900多萬，標單一開，底下的投標廠商一陣驚呼，溢價率達74％，一坪達280萬，創下水湳經貿園區最高，得標者為李姓自然人。 另一水湳文商段80號，得標為賴姓自然人，底標26億2700多萬，得標金額為36億600多萬元，溢價40％，換算每坪170萬。 此外，烏日新高鐵區有4筆，其中烏日新高鐵段28號底標26億5千多萬元，得標金額為44億2千多萬元，溢價67％，每坪約96萬，得標商為達麗建設及白天鵝建設。 另一筆烏日新高鐵段31號，底標為25億多元，得標金額38億9千多萬元，溢價56％，每坪達91萬。 22筆中，有11筆是零投標，地政局解釋，可能是受限於地型、限高、容積率等，才會無人投標。 原文網址: 台中標售配餘地 水湳經貿園區標案最高一坪達280萬
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這間位於台中七期的小豪宅，是附近唯一主打2-3房的小坪數豪宅，擁有燙金市政路門牌讓它更是還未開賣就造成熱議。(圖為空中KTV 3D示意圖) 有「台中金磚區」之稱的七期重劃區，是知名的「大坪數」豪宅戰場。在這樣少有小坪數的市場裡，興富發建設做了一個別人都不敢的嘗試。 興富發所推出的「市政1號院」，是市政路上唯一88萬低自備的小坪數2-3房輕奢宅。更令人訝異的是，這樣的低總價竟還有「31層凌空泳池」的豪宅規格，而地址則是擁有燙金的「市政路」門牌！ 優勢一：生活機能超強！新光、大遠百就在附近 這樣一開賣就造成熱議的建案，都是什麼樣的客群購買呢？興富發建設專案經理陳豪表示：「我們的客群多半是父母幫二代置產，或是回國的、所謂的海歸菁英、企業主等，他們會選擇在這邊購屋，為的就是讓下一代有良好的居住環境。」 陳豪順勢指出，像是新光三越、大遠百等百貨，僅步行就能抵達，而像是歌劇院、文心森林公園、惠順公園、惠文公園等踏青綠地，也是散步就能到。採買生活用品也不必擔心，像是全聯、家樂福、星巴克，就連IKEA也在附近，可以說是「食衣住行育樂」樣樣一次到位。 除了附近有台中歌劇院，惠順、惠文公園、新光三越、大遠百等知名景點都在周邊。 除了附近有台中歌劇院，惠順、惠文公園、新光三越、大遠百等知名景點都在周邊。 優勢二：88萬輕鬆入主市中心 捷運3分鐘就到 「市政1號院」擁有超方便的地理位置。若你習慣搭乘大眾運輸系統，出家門只要走3分鐘，就能抵達捷運「水安宮站」，周邊也有許多公車站牌。 除了離捷運近，「市政1號院」更是位處文心路、市政路雙軸心，開車上國道一號、74號快速道路非常輕快省時。而知名的朝馬轉運站、台中車站、台中高鐵站也在附近，無論你是要利用大眾運輸前往還是自駕，都非常方便。 而知名的惠文學區也在附近，人文氣息豐富，加上商辦林立，出入都是高端人士，讓「市政1號院」成為企業替二代置產、海歸菁英首選。 捷運水安宮站，走路就能到達。出門就是市政路、文心路，只要將車駛上馬路，輕巧抵達國道1號、74號快速道路。 捷運水安宮站，走路就能到達。出門就是市政路、文心路，只要將車駛上馬路，輕巧抵達國道1號、74號快速道路。 優勢三：真的是李文勝！大師團隊操刀「凌空泳池」 關於「市政1號院」持續熱銷的其他原因，陳豪進一步指出，除了地段精華、交通極具優勢之外，「市政1號院」甚至邀請知名豪宅大師李文勝團隊操刀，擁有市政路上唯一的「31層樓凌空泳池」，甚至連氣派的大廳、LOUNGE BAR 、視聽室等，都十分具有設計感。 市政1號院不只有豪宅規格，連小宅的輕巧實用也都顧到了。 (圖為樣品屋) 市政1號院具有豪宅規模，連交誼廳、視聽室都由知名大師李文勝團隊親自設計。(圖為視聽室3D示意圖) 市政1號院具有豪宅規模，連交誼廳、視聽室都由知名大師李文勝團隊親自設計。(圖為視聽室3D示意圖) 了解更多市政1號院
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想要住在河岸第一排，旁邊還有萬坪公園，每天都能在河濱或公園裡散步，欣賞潺潺流水，聆聽蟲鳴鳥叫，騎單車到高鐵捷運站只要5分鐘，這樣兼具交通便利及居住品質的好房子，要準備多少錢才買得到？興富發建設在桃園青埔推出的「新森活」，就擁有這樣得天獨厚的環境優勢，是青埔A18站/高鐵桃園站周邊，少數能享受萬坪公園及河岸第一排，擁有鬧中取靜的居住品質，又能兼顧交通便利的建案。 雙鐵共構的高鐵桃園/青埔A18站，往北到台北車站不到20分鐘車程，往南到新竹站更只要11分鐘，加上機捷沿線，前往桃園機場或是新北副都心等地都很方便。隨著周邊建設快速發展，除了近來最夯的Xpark水族館與新光影城，還有全台最大最好逛的IKEA，以及出站就到的Outlet華泰名品城等，不斷有大型建案、購物中心都將陸續進駐青埔，讓這裡房市的討論度持續升溫，成為桃園最被看好，深具發展潛力的地段。 ▲雙鐵共構的高鐵桃園/青埔A18站，往北到台北車站不到20分鐘車程。（圖／資料照片） 而興富發「新森活」所挑選的地點，位於距離高鐵捷運站約一公里遠的老街溪河畔，擁有萬坪綠地的青森（公十）公園旁，在青埔共20座大大小小的綠地公園中，青森公園同時兼顧自然與人文景觀，不僅栽種多樣化的樹種植被，一年四季都能看到不同變化的景色，園內保留的埤塘，最能代表桃園「千塘之鄉」的傳統水利灌溉歷史文化，是一座非常有層次感的景觀公園。而老街溪河道剛好環抱著建案，讓住戶無論住在哪一面，全都擁有河岸景觀，更是風水上能聚氣納財的「玉帶環腰」的絕佳地形。 該建案禮聘豪宅大師黃永洪擘劃建築，設計為2棟地上15層、地下4層建築，共有345戶純住家無店面，格局規劃為2至3房，每戶為23-42坪。飯店級公設包括露天泳池、健身房、閱讀室、LOUNGE BAR等，公共綠地花園種植落羽松林，更能享受靜謐放鬆的自然氣氛。 銷售顧問石景文表示，騎腳踏車只要5分鐘就到車站的距離，剛好鬧中取靜，既能享受交通便利性，又不必擔心受到周末假日人潮活動吵雜影響，加上青埔的價格仍在相當合理的範圍，他表示：「以北車為例，同樣是20分鐘車程距離的河岸景觀宅，這裡的價格連台北的一半都不到。」因此除了不少首購族、年輕成家族群及退休族外，近來也吸引不少「脫北者」青睞，就有已購客戶表示，同樣能住到兩房三房，這裡環境更好，省下來的錢，天天搭高鐵來回搭一輩子都還有剩，真的很划得來。 ▲購物中心都將陸續進駐青埔，讓這裡房市的討論度持續升溫。（圖／資料照片） 在低利息加持下，購屋成本比以前更低，而建商更推出低自備付款方案，只要5%自備款，讓年輕人一次到位輕鬆擁有屬於自己的房子，不再只是遙不可及的夢想。
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