新冠疫情以及美中貿易大戰爆發後，全球供應鏈重組，台灣在國際間的戰略地位更為顯著。在護國神山台積電帶動下，半導體、車電、航太、精密機械等關鍵零組件地位備受外商矚目，企業回台擴廠、總部升級轉型，A級商辦需求持續暢旺。

加上5G風潮、疫後經濟產業變革，專業分工帶來辦公空間需求變化，「微型辦公室」也主導未來新型態商辦市場。桃園青埔、台中七期、高雄新灣區，憑藉市中心優勢，強大交通機能、商圈聚落、政府重大公共建設投入，加速企業投資及青創人才匯聚，已具備微型辦公室的發展條件，新型態微型辦公室將崛起。

全球創業風潮席捲台灣

新設公司連續2年成長經濟部統計，自疫情爆發以來，新設公司行號連續2年成長，2020年突破10萬家，年增率達11.35％，創下新高。從業別分布來看，「批發、零售及餐飲業」為熱門創業首選，占比約41.46％，其次為「營造業」與「製造業」。由於技術進入門檻、資金成本與人才招募相對低於其他產業，且多屬於5人以下規模的微型創業，但也因為市場競爭激烈、利潤縮小，存活不易，反觀具有專業領域的技術創業者，在研發創新較具有優勢。

「青年創業貸款」是政府開辦35年的青創輔導政策，青創貸款自2020年8月1日起編列350億元預算，全額補貼獲貸人100萬元（含）以下最長5年銀行利息，碰上新冠肺炎本土疫情爆發，申請人數一夕爆增，獲貸人數及融資金額就是歷年平均10倍以上，預計執行到2023年，全力挺年輕人的創業夢。

客廳創業到一定規模後 依舊需要辦公空間

美國早年有著所謂的車庫創業（GarageStartup）精神。華特迪士尼，懷著「美國夢」來到了加州洛杉磯，跟三哥在伯父家的車庫，開啟了迪士尼王國；1976年，年僅21歲的賈伯斯與好友佛尼亞克（Steve Wozniak）在自家車庫，組裝世界第一台個人電腦蘋果一號，踏出蘋果王國的第一步。

「微型辦公室」概念最早從日本開始發酵，寸土寸金的日本東京商辦大樓向來非常搶手，2020年2月空置率1.49%來到史上最低紀錄，許多商辦還沒蓋好就已經滿租，供不應求。由於，傳統辦公室面積大、租金高昂，加上數位化崛起後，許多企業透過網路及雲端技術進行遠距工作，不必每位員工都在辦公室內工作，建築師開始設計經濟實惠的「微型辦公室」。

新時代變革 市中心高顏值微型辦公室

許多年輕人選擇保有自己生活方式、擺脫傳統朝九晚五的工作型態，認為成為獨一無二的自己很重要。隨著科技的發展和遠程工作的普及，越來越多的人選擇在彈性工作環境下工作。對於這些遠程工作者來說，微型辦公室提供了一個靈活的工作場所，讓他們可以遠離家中的干擾並專注於工作。

自僱和自由職業者的增加，這些人通常沒有固定的辦公地點，因此他們可能更傾向於使用迷你辦公室來滿足他們的工作需求。微型辦公室通常具有較小的空間，因此相對於傳統的大型辦公室，租金和運營成本可能更低。對於初創企業、小型企業或預算有限的企業來說，是一個更經濟實惠的選擇。

熱門新興工作飛速崛起
1. 新媒體社群行銷專家
2. 烘培教室
3. 教練管家
4. 知識特色網紅
5. 網紅經紀人
6. 遊戲數值企劃師
7. 遊戲角色動作師
8. 國際帶貨

一棟網紅大廈的誕生 高顏值網紅產業聚落

微博發布「當代年輕人就業在關注什麼」問卷，近萬名受訪大學應屆畢業生中，61.6%受訪者表示就業時會考慮網紅、直播等新興職業。位在中國大陸杭州的麗晶國際中心，巔峰期配發2萬多張門卡，每天進出人流量過萬人，成為當地知名「網紅大廈」。網紅每天上午和廠商接洽進行產品測試，有時去逛百貨專櫃，下午和主持人彩排，晚上直播工作到凌晨兩三點，凌晨四點才入睡。

台灣也有越來越多的素人，靠著經營社群成為「網紅」，根據AI公司iKala的統計，Instagram是網紅的主力經營平台，近2年開始微型網紅人數暴增，平台上粉絲數小於3萬的網紅人數較2021年成長3倍，超過13萬人。報告指出，微型網紅人數大幅成長．短影音緊抓流量紅利，各平台開始重視影音導購變現，社群促購行為發展蓬勃。

微型辦公室自用收租 迎接青年大創業時代

擁有微型辦公室，可以有自己的辦公空間，提供一個專業的工作環境，有助於提高工作效率和專注度。自用辦公室可以提供更好的隱私，不必擔心與他人共享工作空間，可以自行設計和配置辦公空間，滿足工作需求和品味。

房地產的價值有望隨著時間的推移而增長，投資可能會增值。將微型辦公室出租給其他企業或個人，可以產生穩定的租金收入，支付貸款和維護成本，出租房地產可以實現投資回報率，作為長期投資的一部分。