今年房市很熱鬧，許多新案都搶在第二季公開，除了避開接下來的農曆7月，還有明年1月的總統大選，預計第四季候選人們就會開始搶攻廣告版位，屆時所有焦點都在選舉的政見與氛圍之中，部分購屋客戶們也將處於觀望階段，於是，把握第三季強銷，成了房地產業界的小小默契。

房市不慘淡 有客戶連訂三戶都擦身而過
最近在基隆主打北市豪宅規格的首購型新成屋，相較於市中心的建案，銷售速度原本並不被看好，卻在短短一個月銷售近20戶，甚至有客戶在三週內連續訂了三戶，都被其他的客戶買走，稍有遲疑就錯失所愛。再舉例，同事們出差台中參訪了幾個預售新案，平日的午後，接待中心竟然都坐滿近8成的客戶，若非眼見為憑，怎麼可能想得到，現今還能有十年前的房地產盛況光景。
其實，讓客戶迅速下手的關鍵取決於品牌的信任與產品的價值，只要房子規劃優、蓋得好、符合需求，即使單價稍微高一些些，客戶還是願意買單。

台北市豪宅 人氣、買氣都高升
觀察豪宅市場，在北市的二個指標豪宅成屋，六月份單週成交10戶6.6億元。目前房市主流為首購型小坪數，相較於小坪數的推案量，未來三到五年，大坪數豪宅新成屋將成為稀有產品，近期大坪數產品獲得青睞，換屋買氣高漲，單案百坪以上的產品還有多組客戶洽談中，尤其是台北市，因為市中心土地資源稀有的關係，未來新豪宅的選擇將愈來愈少，許多置產換屋客戶即是看準此趨勢，在此時機出手。
市中心精華區大型基地取得不易，物以稀為貴、買屋亦擇鄰，品牌建商與大師規劃的豪宅產品更是吸睛。一般會以豪宅的銷售動態作為房市景氣觀察的指標，六月的亮眼銷售數字無疑為市場買賣雙方都注入一股信心。

購屋新潮流 輕門檻、大換小、舊換新
另外分享一個小小觀察，近年二房的產品熱銷，其中有部分是家族型購屋客戶，也就是，父母親與孩子在同一個社區，分別購買自己喜愛的戶別，不論是不同樓層或是同樓層不同戶，住在同一個社區當鄰居，尤其是忙碌上班族偶爾需要父母親幫忙照顧小孩，父母親想與孩子們共進晚餐聊聊天，這種有點黏又不太黏的距離，對於家人之間的關係也是一種剛剛好的情感溫度。
除此之外，舊換新的客戶、賣掉一間大房子換二間小房子的客戶、幫孩子付頭期款其他讓孩子自付當儲蓄的客戶，也是大有人在。每個人的需求與盤算不同，不論是小宅、好宅、或豪宅，都各有擁護者，最主要還是控制在自己的能力範圍內，買房這件事才能付得輕鬆、住得安心。
現已進入暑假期間，多數旅居國外的華人也趁此假期返台，家人相聚的時間多，若有換新屋、追求更好生活的想法，不妨把握難得的假期，與家人勤走接待中心尋找心中好房。

原文網址:Yahoo奇摩房地產編輯部