近期有許多朋友向我詢問關於商辦大樓的資訊，除了因為朋友的公司有購買辦公室的需求，再來就是市場上有多家建設公司公開宣告，未來的產品策略將朝商辦市場邁進。說實話，現在的新型辦公大樓還真是少，尤其是A級辦公樓，想買，還真是不容易。

商辦市場供給不足，有錢也買不到
目前的現況是，許多公司營業額成長、擴編，原有辦公室不敷使用，想擴充但隔壁或同層樓已無空間或大小不合用，於是只好另尋他點，這對公司營運面來說缺乏最大效益，部門分散、交通、聯繫、會議…等，都是一種資源損耗，據我所知，在同一地區最多有分散成8個辦公室，老闆想集中，卻苦尋不著足夠的辦公室面積，這情況已不只是價錢的問題，而是供給不符需求。另一方面，現有的商辦大樓過於老舊，外觀或許還能透過拉皮的方式進行美化，但是大廳又擠又窄、樓層高度低矮、各戶空調互通、停車位不足、人員進出安管…等，相較於新的商辦大樓，租或買總是感到有點下不了手。更不用說，現今市場上好的商辦大樓極缺，選擇不多，有錢也買不到。

辦公室是公司門面，除了面子、更要裡子
現在新型A級商辦大樓非常講究，不僅有國際知名建築團隊設計，新穎俐落的大樓外觀、氣派的門廳、挑高辦公空間、獨立空調甚至還能規劃冷暖功能，更甚者規劃大型視訊會議室、健身房、游泳池，提供舒適的辦公環境與休憩空間，在門禁方面也提升保安功能。辦公室代表一家公司的門面，不僅在接待客戶時有面子更有裡子，而且能夠吸引到優秀的員工一起打拚，畢竟喜新厭舊是人之常情，如果可以選擇，租買辦公室當然要新的。曾經有多位企業主與我分享，過去待在舊辦公室時，每次客戶砍價都毫不客氣，自從搬到新買的辦公室之後，不僅面對銀行、接待貴賓更有底氣，客戶在產品價格方面也變得尊重。

房地產不是只有住宅，商辦是未來之星
觀察房地產趨勢，現今的主流是二房小宅，豪宅產品走向稀缺，即將到來的需求是商辦大樓。自從2018年開啟中美貿易戰熱論，市場的不穩定影響許多產業的營運策略佈局，業主強烈要求供應商確保供貨穩定，帶動了生產基地的遷移，近期媒體持續報導多家知名企業遷廠返台，土地、廠房、辦公室都具備強大的需求。北中南的商辦市場近幾年僅有零星新案，在高雄中正金融區甚至20年沒有新商辦大樓推出，面對即將到來的迫切需求，未來要排隊租買商辦大樓，不無可能。
曾經有客戶分享，他是包租公，但是只買商辦出租給公司，因為相較於住宅房客，公司房客的租約長、需求簡單，有穩定的租金收入而且少麻煩。近期已有多家國際企業嗅到商機，進駐台灣經營分享辦公室，也開始有部分客戶改變置產策略，將商辦列為首選，這波趨勢值得觀察，拭目以待。

原文網址:Yahoo奇摩房地產編輯部