微型商辦
25～45坪微型商辦改變置產思維 當企業的房東 ETF法則穩定現金流
2024-09-15 | 自由時報
微型商辦不只是辦公室，更是青年創業圓夢基地，近年微型商辦開創產業聚落，不僅能共享人脈、資源互惠與交流是創業關鍵，積極參加行業交流活動，建立和維護良好的商業關係，尋找潛在的合作夥伴和投資機會，更能對事業大大加分，尤其坪數落在25~45坪內的專屬辦公室，除了買進低總價，且同時具備國際門面在近年廣受中小企業青睞！
微型商辦促成產業聚落 小企業開打團體戰
中央、地方政府近年持續推出鼓勵創業之方案，除了專案協助，更持續提供低利貸款，像是青年創業貸款可依據不同事業用途，最高額度可達1200萬元，在政府驅動之下，根據統計，自新冠疫情爆發以來，全台新設公司行號家數連續2年呈現爆發性的成長，新創的中小企業在客廳創業到一定規模後，依舊需要辦公空間，對於新創企業來說，最大的需求就在於，以高顏值門面創造流量，打造出「立體店面+實體辦公」之二合一空間。
商業新型態超進化 傳統辦公早已不合時宜
過去高大上動輒百坪的辦公室早已不合乎時宜，小坪數具彈性的辦公室空間提供靈活的工作場域，營運成本較低、門面精緻奢華的微型辦公室，除了可在企業經營上大為加分，且對於草創初期、預算有限的小型企業來說，更超值更符合精準成本考量。
穩定收租、長期租約，打造房產etf月月配租
看準創業大時代來臨，入手中小坪數辦公室，不僅購置成本較低，且貸款金融政策適切，「當老闆的房東」出租給企業更加穩定長久，輕鬆打造自己獨有的房產ETF，透過每月穩定收租，打敗房市景氣循環波段。
高源不動產估價師聯合事務所長陳碧源指出，近年台北市、台中市老舊商辦更新潮來襲，新型辦公室需求量大增，加上受到綠色通膨影響，租金節節攀升，對於置產自用型買方而言，商辦可以提供不錯的投資效應，此外，購置商辦在稅賦方面，貸款利息、建物折舊、管理費等等都可列為公司費用扣除。綜觀微型商辦市場能夠如此蓬勃發展，下列九大優勢是致霸關鍵！
台中七期微型商辦 投資置產首選
微型辦公室源自日本東京，鎖定精華區、交通脈絡節點，特別是黃金地段門牌都是其必備的條件！以中台灣而言，台中市二大屯區核心的七期市政特區更是重中之重，不少產業將七期作為中台灣最重要據點，還有多座國際級飯店、A級商辦、頂級住宅即將完工，CBD聚落翩然成型，最具前瞻性的產業龍頭皆插旗於此。
七期近期更有大坪數商辦創出新高單價紀錄，11個樓層以每月422萬元出租，不僅打破過往紀錄，在在顯示有實力的企業絕不吝嗇在七期出手！大坪數辦公室創下新高單價紀錄，新型態的產業崛起更引發小坪數商辦需求，像是目前七期區內指標商辦主打25~45坪微型商辦，對於企業主在創業時期更如虎添翼，對於置產族而言，低總價的辦公室購置成本、輕裝修即可出租，穩定的企業房客，創造長遠的租金ETF，未來增值榮景更值得期待。
原文網址：自由時報