微型商辦
青年大創業時代 疫情後的微型商辦異軍突起
2024-04-22 | Angela「2024年這一波台灣錢淹腳目情況,比30年前,有過之而無不及!」財訊董事長謝金河表示,從銀行存款餘額逐年大增,自2020年起平均每年增加3.4兆元,民間資金氾濫,加上出口表現強勁帶動國內資本大增,內需市場好轉,有利於支持並吸引企業持續投資,形成正向循環,迎向黃金時代。
值得留意的是,根據經濟部商業司統計資料,自新冠肺炎疫情爆發以來,台灣新設公司行號家數連續2年成長,2020年突破10萬家,年增率達11.35%創新高,在行業別分不上,又以「批發、零售與餐飲業」最熱門,佔比達41.46%,且多屬5人以下規模的微型創業。
去年,台灣新創投資額預估超過780億元,其中有99%屬於中小企業、78%為10人以下團隊,從AI公司iKala發布「2023網紅行銷趨勢報告書」中可見,透過旗下網紅雷達(KOL Radar)爬梳2022年Facebook、Instagram、Youtube等社群平台台灣網紅貼文資料,收錄超過25萬不重複台灣KOL,且排除超過1年未更新的社群帳號,發現微型網紅人數比2021年成長3倍,短影音抓住流量紅利,促使平台開始重視影音導購變現,加上社群促購行為蓬勃,流量即身價,網購經濟、網紅風潮襲捲全台。
值得注意的是,當5G數位浪潮搭上網紅通路革命,也徹底翻轉、改變民眾對於傳統線上/線下通路壁壘分明之區隔,包括直播、醫美、設計、電競、科技APP、攝影、烘焙、私廚都轉向網路吸客,而這也帶動商用不動產市場產生另一波質變商機。
台灣高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,對於這類型新創企業來說,高顏值門面能創造流量,帶動對市區精華地段微型商辦的大量需求,打造立體店面與實體辦公二合一空間。對於含金量較高的網紅族群來說,上班不用出門、累了可以直接休息,省去交通奔波時間的微型商辦成為最好的辦公室選擇,25~45坪小坪數資金門檻低,租不如買、自用兼具保值,避免花大錢裝潢後,還得冒著短期內被房東要求搬家的風險。
傳統辦公室面積大、租金高昂,但隨著青年創業型態改變,加上數位化崛起,越來越多企業透過網路或雲端技術即可進行遠距工作,將員工從辦公室解放,也可降低企業主的硬體辦公室投資成本,帶動建築師開始設計創意空間的微型辦公室。黃舒衛表示,這類型辦公室沒有傳統大樓下班就關空調的時間限制,甚至為何符合產業需求,在大樓內建置網紅/直播經濟所需的攝影棚、合作洽談會議室、彈性理貨空間,也能提供設籍報稅,形成上下游產業鏈新形態商業聚落。
在空間規劃上,也從以往的百坪起跳縮減到25~45坪,緊鄰重要交通動線或捷運站點, 可租賃或自用的新型態微型商辦異軍突起,提供給創業者與置產族更多元的選擇。其中又以台中微型商辦市場表現最為突出,尤其七期地理位置優越,又有政府大力投入各項公共建設,打造吸引企業根留的優質軟硬體環境,112年第2季資料,商業登記家數成長4,383家,成長率約3.49%,商業登記資本額成長10.21億元,經濟指標9項奪冠。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,不論是新創或微創,當公司規模到達一定程度時,都會面臨工商登記需求,有鑑於疫情前商辦價格就已穩步走揚,現階段股市表現佳、市場資金豐沛,加上《平均地權條例》修法後私法人購買住宅需求趨嚴,預料從豪宅市場撤出的資金可望轉向商用不動產,進可攻退可守的微型商辦不失為選擇標的之一。
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