人口紅利爆發！ 青埔成雙北客移居新熱點

在少子化、高齡化的大環境下，桃園是六都唯一去年人口正成長的城市，也吸引了不少來自於雙北的移居人口進駐，其中，青埔有高鐵、機捷「雙鐵」加持，加上地處桃園航空城計畫蛋黃區，更是外來人口心目中的首選，根據桃園市政府統計，近10年青埔人口增加逾倍，更凸顯出青埔發展動能極具未來性。

青埔對於北台灣未來的重要性，可與計畫於2024年建成日本東京新核心的「全球門戶品川」相比擬。從品川站到田町站的廣闊區域進行的「亞洲總部特區」開發，預計吸引10萬工作人口進駐，聚集了包括三菱重工大廈、大林組本部、NIKON總部、SONY總部等，是大東京前所未有的大規模再開發，其中，交通與生活的便利性是最大賣點。

軌道經濟是城市開發不變的定律，同步帶動周邊房市需求。A18站周邊公園綠地相當多，加上鄰近交流道優勢，吸引許多北客和新竹客群前來購屋。

青埔位居桃園航空城的樞紐地位，也有機會如同品川一般，成為大台北地區通往全世界的必經閘口，尤其是利用高鐵與機捷的軌道運輸，青埔可以在20分鐘內到達桃園機場、新竹、板橋、台北市等北台灣重要產業聚落，輔以新穎的街廓、高密度綠地及公園及便利的生活機能陸續到位，成為北台灣未來50年的絕對市中心指日可待。

此外，青埔周邊的重大建設也在可見的未來一一實現，包括A19生活圈正在動工的桃園國際會展中心明年即將落成，2021年初開始動工的市立美術館及兒童美術館，也都預計在5年內完工，此外，位於環球購物中心旁的亞洲矽谷園區更將吸引諸多產業、企業進駐，帶來的人流及就業機會已經不可同日而語。

桃園市立美術館與兒童美術館，坐落青埔高鐵特定區，以綠意繚繞的「藝術山丘」作為建築主體外觀，將為桃園市帶來多元化的文藝環境。

企業紛紛搶進 今日青埔明日信義
大型企業的投資，則是讓青埔的區域繁榮度更上一層樓的關鍵。尤其是青埔特區幅員廣大，若以信義計畫區比擬，高鐵桃園站周邊幅員約略涵蓋統一時代百貨、信義微風百貨、誠品信義店、新光三越A4、Bellavita、微風松高、新光三越A8、新光信義金融大樓及寒舍艾美酒店，在完善的規畫之下，未來發展也可望成為下一個信義計畫區。

其中，以「置地廣場」品牌形象，開發超過6.6萬坪的國泰人壽絕對是其中的指標企業，國泰人壽長期布局高鐵桃園站周邊，自2012年即投入200億元在青埔陸續引進包括華泰名品城、和逸飯店Cozzi Blu、新光影城、橫濱八景島水族館XPark等商業設施，經過10年時間成功造鎮後，今年再投入260億元，以東京車站「丸之內」為範本，推動高鐵桃園站前事業發展用地開發案，為高鐵桃園站周邊發展開啟新頁，規劃興建智慧辦公大樓、購物商場及星級旅館等設施，總開發樓地板面積達15萬坪，預計創造2萬個工作機會。

國泰人壽旗下「置地廣場」成功打造青埔成為桃園廣為人知的地標，讓周邊住戶多了休閒的好去處

除了國泰人壽外，桃園航空城首批推出的「桃園航空城優先產業專用區」土地標售案，也吸引了包括統一超商、星宇航空、藥華藥、大樹醫藥、健策、中華貿易、力歐新能源等知名企業進駐，投資規模達200億元。在航空輔助、智慧車輛、國際物流、生物科技、綠色能源、雲端運算等桃園6大重點產業陸續進駐下，桃園產業將再增添新動能。

年年都有重大建設紅利 青埔房價趨勢有競爭力
有了產業的加持，進而帶動人口結構變化，這就是城市發展的趨勢。桃園年移入1.5萬人口，相較於雙北市年移出約5萬人口，桃園不但吸進了企業的金流，也吸引了年輕族群的人流，「年輕」、「活力」就是青埔最大的競爭力，未來就業人口加上居住需求，將再次帶動青埔房市熱度。

在房價上，與目前永和新成屋平均最低70萬/坪、士林芝山平均110萬/坪、南港90萬/坪、新莊幸福站70萬/坪、新店央北80萬坪相比，青埔也相對親民，因而吸引了不少雙北客移居，這2、3年房價也有明顯上升。

青埔高鐵特區新案「站前新鋭」，鄰近華泰名品城、IKEA商圈，以及國泰站前廣場開發案，每坪單價約50至55萬，訂簽58萬起。

青埔特區以桃園高鐵站為核心，後站有華泰名品城，站前素地僅10多塊，將來可望以規劃商辦大樓、大型商業設施或設計為中大坪數住宅，供作小坪數住宅的建地屈指可數，「站前新銳」擁有高鐵站前3100坪壯闊基地，擁抱雙鐵、五條快速道路，並與國泰站前廣場為鄰，規劃地上21層、地下4層，22至37坪二到三房產品，團隊並邀請豪宅推手李天鐸設計師，以日系潮建築為風格，讓住戶在家就能享受飯店級公設和凌空泳池。

對於年年都有重大建設話題紅利的青埔而言，現階段的房價趨勢比起雙北和新竹相當具有競爭力，便捷交通建設讓生活機能好轉，吸引年輕族群跨區定居，也連帶翻轉城市版圖，隨著桃園區域經濟產值的快速上升，青埔的房市的東風，才正要吹起，現在的蛋白，變成旭日東昇的蛋黃指日可待。

【站前新鋭】基本資料

產品規劃 : 2-3房
投資興建 : 興富發建設股份有限公司
貴賓專線 : 03-379-9888
接待會館 : 桃園市高鐵南路一段50號旁
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原文網址 : 商周