房市泡沫化? 鄭欽天駁：沒有房價跌的條件

根據各縣市地政局的統計資料發現，6月份六都的房市成交量全面下滑，還有預售屋房市，也受到疫情、升息、打炒房的影響，買氣降溫，讓市場傳出房市泡沫化的危機，但在房產界有獵地王之稱的，興富發集團總裁鄭欽天出面駁斥傳言，甚至他認為在通膨的影響下，價值波動幅度小的不動產，在下半年還有表現的機會。

興富發集團總裁鄭欽天：「是不是明天我們薪水要領半薪？工廠要停業、失業率是不是提高，對不對？然後台灣成長逆差、台幣大幅貶值、外面蕭條的很，然後銀行都不敢借錢給人家了？我們現在存款還一大堆，台幣的存款還一大堆，外匯存底還持續在增加，我不曉得哪一段，來看這個(泡沫化)故事。」

駁斥市場傳言，房市有泡沫疑慮的看法，獵地王興富發集團總裁鄭欽天看房市，反而認為在通膨壓力下房價有撐。

興富發集團總裁鄭欽天：「買股票的不見得是贏家，投資股票的不見得是贏家，但是買房子的過去這七、八年來，有買房子的，真的是先把租房子這個概念，轉成買房子的人，全部是贏家。其實這個利率，雖然在升息的利率，當然跌是比較慢、漲會快一點。」

認為通膨反讓理財成為顯學，相對保值的不動產，在疫情趨緩之下，即便面對政府打房，下半年的人氣可望增溫。

興富發集團總裁鄭欽天：「我們以前早期蓋房子，利息都是產業的兩倍，對呀，政府為什麼沒這麼做，其實就是希望它是一個健康的、穩定的，那至於這個投機的，譬如這一波，因為投機客都跑去當沖了，剛好政府打這一頭，把那一些人擠到股票去了。」

即便年底還要迎來縣市長選舉的不確定因素，鄭欽天依舊信心滿滿，點出了房市熱區的板塊移動。

興富發集團總裁鄭欽天：「新的一個產業分布區，那以前可能在高雄，所以人家說轉骨、轉大人，高雄真的會從重工業城市轉向，一個新的半導體城市。如果你是收租金的人，跟著飯店、當然啦交通絕對還是最強勢的。」

隨著科技廠布局，牽動人口的遷移，南台灣可望迎來人口的紅利，連帶著首購族群，成為買房的主力，更奠定建商往中小坪數開發的趨勢，尤其鄭欽天還點破，在原物料齊漲，跟缺工的效益之下，買房入手預售屋繳款期限，可望更為寬鬆。

興富發集團總裁鄭欽天：「建議你去買預售屋，因為反正它到施工期，我們以前兩年可以蓋好，現在都會拖到三年了，沒有，因為你一例一休，你做滿6天、第7天要休息，以前我們工地沒有人在休息的，現在禮拜天也施工不了，可是下個階段，禮拜六也不能施工、又遇到雨季，然後你一年五十幾天的假期，還有年假七扣八扣，現在是買房子以後，才開始存錢。」

即便面對房市交易量，在疫情衝擊與通膨壓力下，成交放緩，但是仍擋不獵地王鄭欽天看好房市，持續買地、推案的布局。

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