微型商辦
掌握 ETF 法則 當微型商辦房東 月月收租
2024-09-17 | 天下雜誌讚數狂飆、粉絲爆增的網紅經濟，已經成為財富大趨勢，當按讚數有機會變現金，加上Z世代的青少年每天瀏覽 KOL（Key Opinion Leader，意見領袖）的閃亮貼文，網紅們一步步從房間走向更有質感的微型商辦空間，就是要攻佔更多眼球。
近年網紅經濟崛起，更大大增加微型商辦的需求，利用小坪數的商辦，創造最大效益。
微型商辦因成本較低，彈性空間、靈活運用，故近年強勢崛起，成為新的投資項目之一。
勤業眾信聯合會計師事務所南區稅務部負責人賴永發提到，微型商辦不只可自用，也可投資，是個可以多元發展的未來趨勢。
過去，不少網紅在自己家裡的房間、客廳拍攝影音發跡，創業到一定規模後，便開始思考尋找辦公空間，不僅僅是拍片的攝影棚，也可以用於洽談合作機會，甚至不少結合直播帶貨的網紅需要微型商辦來當作理貨空間，進一步設籍報稅。
拆解網紅收入 會計師點出 8 大來源
網紅到底有多賺？勤業眾信聯合會計師事務所南區稅務部負責人賴永發首度揭露「八大收入來源」包括：電商導購及直播帶貨、廣告業配、廣告鏈結點擊獎金、平台支薪及直播打賞、通告活動、販售周邊商品、付費訂閱及平台廣告分潤。
「網紅」是 Z 世代崇拜的偶像，同時是台灣經濟的縮影，總體經濟學家、資深政經評論家吳嘉隆分析，紅色供應鏈的沒落，加上台灣資金不再外流，而且開啟回流，除了台股長線看好挑戰 3 萬點，以房地產來說，中南部房價已經起飛。
不僅網紅需要微型商辦，吳嘉隆認為，將房地產納入投資配置時，過去，大型商辦往往是人壽保險公司的投資標的，但近年來，微型商辦強勢崛起，結合企業組織愈來愈扁平，對於企業主而言，投資微型商辦的成本較低，在中南部，台中七期又展現了別具特色的都會設計景觀，堪稱首選。
25 到 45 坪微型商辦 掌握 ETF 法則進可攻、退可守
買微型商辦善用 ETF 法則，小資金也能抓住大機會。
看好台灣經濟的吳嘉隆分析，房地產的產品有很多種，而微型商辦短期內有穩定的租金，長期還可以享受資產增值的契機，投資人不妨善用 ETF 法則評估、將微型商辦納入資產配置。
微型商辦九大優勢報你知。
所謂的 ETF 法則，E 指的是 Exterior（地標外觀），市中心的商用不動產始終火熱，講究位置之外，「顏值」更是新一代企業決策者看重的指標；T 指的是 Traffic（交通軸心），由於交通便利驅動人流，而人潮就是錢潮，軌道交通站點附近的商辦物業通常更具有增值潛力，是長期投資的優質選擇；而 F 則是 Flexible（彈性靈活）購置辦公室不僅可用於公司及商業登記，還能節稅。
賴永發提醒，要買微型商辦，一者是個人去買，一者就是以法人去買，若是用公司法人去購置微型商辦，建物的折舊可以抵營所稅，也就是列報為支出；另外，包括管理費、裝修費，同樣可以作為公司支出；要提醒的是，在裝修微型商辦時，有設計公司可能會要求企業不要開發票、給予 5% 的折扣作為回饋，但企業主千萬不要因小失大，畢竟裝修費用也可列報為企業支出，一定要保存好合法憑證。
「投資微信商辦除了可以自用、讓辦公空間更舒適之外，還有增值空間值得期待，是進可攻、退可守的策略！」賴永發說。
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