從總體經濟看房市！剛性需求買氣成長 市場恢復平穩機制

過去兩年的房市多頭過去，買氣逐步恢復市場機制！根據中經院最新研究結果指出，「台灣房地產需求仍將成長，並沒有泡沫現象。」代銷業者分析，主要是目前剛性需求依舊強勁，加上營建成本連番上漲，房價短時間要調降並不容易，全台房市買氣回歸理性，對於後市發展也抱持樂觀。

通膨效應及營建成本攀升，房市難以泡沫化。 報系資料庫／提供
央行從去年3月迄今升息已滿周年，市場預期暴衝的房價會踩剎車，不過，漲勢未止且無下跌趨勢。中經院也推測，今年央行將暫緩升息，原本觀望的自住需求可能浮現，房屋交易市場將逐漸熱絡起來，此外，商用房地產市場，受惠於台積電及相關供應鏈投資，全球通膨避險需求與台 商回流，將更為火熱。

中經院研究員馬毓俊指出，台灣房價上漲有長短期因素，經濟成長與貨幣超額發行是近20年台灣房價上漲主因;短期因素的部分，則包含土地成本及建築原物料大幅上漲，這也是推升2021至2022年房價大漲，至於當前整體房市未過熱，但呈現中南部比北部熱。

事實上，今年329檔期看似推案收手，主要是因近兩年的推案基期高，因此329檔期推案量幾乎連年走高，即便今年檔期推案量減少，但今年全台住宅推案約6400億元不僅與去年同期僅相差5個百分點，且依舊維持歷年高檔水位，相比疫情前還是不容小覷。

海悅國際總經理王俊傑表示，今年初確實短暫影響到市場的買氣，但二月底開始全台買氣逐步回籠，各地還是有不少剛性需求的買盤，而整體市場也從過去兩年的賣方市場，逐步回歸到市場面。

海悅國際總經理王俊傑表示，全台買氣回籠，主要買盤落在剛性需求與長期置產需求。 報系資料庫／提供
王俊傑表示，目前來看全台買氣回籠，主要買盤落在剛性需求與長期置產需求，舉例來說，台積電在南科建廠，加上後續科技廠的群聚效應下，就業機會連帶的購屋需求成為這波買氣的強勁支撐，因此目前房市買氣雖然不如過去兩年，但回歸市場機制後的買氣依舊存在除了剛性需求外，長期置產的買盤也在年後出籠，在兩大買盤支撐下，王俊傑認為，逐步回到供需層面。

然而從總體經濟看台灣的房市走向，甲山林機構董事長祝文宇認為，「買方現在的選擇，要以區域的供需為考量！」這幾年推案量大，未來部分區域的推案供給量大的地方，價格有可能鬆動，但目前營建成本走高房價不容易動，當然「供給量大、需求低的地方，房價就會下跌，反觀供給量少、需求高的地方，即使新法上路，房價依舊會漲，就是這個道理」。

值得一提的是，不動產業者指出，近年在營建成本攀升之際，各種顯性成本加上隱性成本，皆是推升房價上漲關鍵因素，加上通膨效應、民生物價上漲之下，不動產相對保值，房價要泡沫化機率微乎其微。

根據591實價登錄對比六都和新竹地區，從去年1月央行升息前，到今年1月各行政區的房價，在前十名中，新北市和桃園市各有3個行政區入榜，即便連4度升息，也難以撼動房價。從國科會的資料顯示，北部因房價基期相對較高，未來會更偏向平穩發展，但因土地稀缺價格仍有一定的支撐力道，而中南部受惠產園區效應，竹科、中科及南科的貿易總額年增幅皆向上成長，伴隨經濟發展、就業人口等利多，房市需求仍存在，整體來說，未來市場房市買氣不減，各地將呈個案表現。

原文網址 : 經濟日報