微型商辦

青創浪潮推升微型商辦需求 台中七期匯聚新創聚落

2024-04-24 | 鏡周刊
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台積電進駐中科使七期匯聚新創力量,而青創浪潮更進一步推升微型商辦需求!
AI、5G、網紅等趨勢推波助瀾,加上政府透過補助、低利貸款、專案輔導等方式,鼓勵年輕人走出自己的路,帶動了台灣青創浪潮。創業年齡降低、團隊人數下降,加上越來越多高科技新創產業,大幅帶動「微型商辦」的需求,並且偏好坪數小、租金負擔低、交通便利、門面佳等特點。
日本內閣喊出新創產業5年發展計畫,提供年輕人創業舞台,以新創驅動日本新一波成長動能。有專家看好,隨著科技的發展,許多新興行業嶄露頭角,為年輕人提供了更多創業機會。除了傳統的科技領域外,文創、設計、娛樂、網路等行業也是青年創業的熱門方向。這些行業具有較低的門檻和巨大的市場潛力,吸引了大量年輕創業者的關注和投入。未來,隨著社會經濟的發展和產業結構的調整,青年創業仍將持續蓬勃發展,為台灣經濟注入新的活力和動力。


對標東京新貴,想創業的青年才俊們,快來看看專家怎麼說。

政府鼓勵青年創業 微型辦公室順應趨勢

根據台灣經濟研究院統計,2022年台灣有108,064家新設公司,有71.1%是首次創業,77.6%團隊為10人以下,全台灣就有68個創業基地,其中六都就佔了47處,還有200家以上的創育機構;同時不論是中央或地方政府,對於青年創業都祭出非常多的獎勵辦法,像是最常見的貸款利息補助,經濟部有提供100萬元以下融資,前5年政府全額補貼利息、或是經濟部有提供中小型和新創公司創業補助金,金額從100萬到500萬不等,同時地方政府也都有推出各自的補助方案,1111人力銀行發言人曾仲葳分析,以現階段台灣整體創業環境可謂相當友善。
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1111人力銀行發言人曾仲葳提出觀察數據分析,顯現台灣現階段創業環境相當友善。

根據人力銀行調查顯示,有高達7成1的受訪者對於創業興致勃勃,相較前一年調查的6成2,想創業的人明顯變多,觀察首次創業的年齡,大多分布在26-30歲之間,曾仲葳進一步分享:「觀察時下一個比較有趣的現象,現在的年輕人工作更重視彈性工時,所以我們觀察到年輕人最想從事的夢幻工作,已經不是傳統的任何職業,而是網紅、KOL或Yutuber,除了自己創業工時彈性外,還能讓他們自由展現個人才華。」另外像是近年風風火火的AI或IT產業蓬勃發展,不少年輕人不想被企業綁住,更嚮往與志同道合的三五好友一起創業開個人公司,也讓接案工程師成為創業的熱門選項。

隨著創業者年齡向下趨勢明顯、團隊規模縮小,加上高科技新創產業的蓬勃發展,「微型商辦」需求顯著增加,而其中具有坪數較小、租金負擔較輕、交通便利、以及地點優越等特點的物件,更是炙手可熱。

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新創團隊人員精實,對於辦公需求的坪數相對較小。

TOD軌道經濟模式 七期匯聚新創聚落

在台中的商辦市場中,隨著中科的啟用,吸引了大量科技公司和遊戲軟體公司進駐,同時保險和金融產業也看好台中作為第二大城市的潛力,紛紛在此設立企業總部,推動了商辦市場的蓬勃發展。華府房屋總經理李珮宇指出:「七期地區不僅是富人偏愛的高級住宅區,更受到眾多指標性建商的關注,許多投資專家看好這塊精華區域未來的辦公需求,因此相繼興建了一棟棟商辦大樓,這也讓現在的七期成為了商辦市場的一級戰區。」對比鄰近台灣的日本,以寸土寸金的東京來說,微型商辦市場早已蓬勃發展。許多位於市中心的新型A級商辦大樓沿著TOD(Transit-Oriented Development)軌道經濟發展,地處黃金地段,交通便利,周邊配套設施完善,其中不乏符合ESG潮流的綠建築地標的新大樓,屢屢成為房市搶手物件。
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對比鄰近的國際大都會東京,許多位於市中心的新型A級商辦大樓沿著TOD(Transit-Oriented Development)軌道經濟發展,其中的微型商辦,屢屢成為青年創業的選擇,更是房市搶手物件。

李珮宇總經理也親自帶領團隊參觀七期的微型商辦,並與我們分享目前的市況,她說:「隨著個人工作室、網紅和新創公司逐漸增多,七期的微型辦公室也越來越受歡迎。年輕人創業氛圍日益熱絡,而微型辦公室則符合現代商業文化的趨勢。相較於過去商辦常見的大面積空間,現在中小型辦公室主流坪數在25至45坪左右,入手門檻較低,更具有穩定增長的投報率。」對於想要創業的年輕人來說,台中七期是一個理想之選,因為這裡擁有地理位置優越,機能完善的置產首要條件,再來更加分的是此區域交通十分便利,不僅擁有捷運站,轉乘高鐵也十分方便,同時也與中科科技園區相距不遠,可以說是為創業者提供了非常便利的工作環境。

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華府房屋李珮宇總經理指出,台積電入主中科後,七期的微型辦公室越來越受歡迎,不論是自用或投資都十分看好。

入主蛋黃創業基地 保本型長線投資

根據統計,台中商辦建照面積在2023上半年是2022年同期翻倍,且多集中在七期。大型企業總部多半會挑選120~150坪豪辦或自己蓋總部大樓,但近期逐漸有建商搶推22-45坪微型辦公室,看年輕老闆創業初期資金有限,想聰明把租金轉投入房市,買在七期黃金地段就是一種最保本的投資。
高科技產業投資台中,擴廠與設置總部需求上升。與東京同樣寸土寸金的台中七期,商辦市場更是炙手可熱,尤其是緊鄰捷運站動線,25-45坪的微型辦公室,無論是自用或出租,都會是年輕創業者、置產族享受未來增值紅利的長線投資。


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