微型商辦

疫後微型商辦成顯學 台中七期性價比迷人

2024-05-01 | 楊茲珺
新冠疫情解封後,台灣經濟迎來春燕,台商回流、外商進駐注入活水,擁有傳產、科技業厚實產業基礎的台中,享受高鐵南北串連的地利之便,成為企業主配置據點的首選,造就商業動能大爆發,也讓商用不動產需求節節攀升。

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▲7期夜景繁華璀璨,新式商辦大樓相當搶手。圖/受訪者提供

七期商辦雲集 新商辦房價飆高

逢甲大學土地管理系副教授朱南玉表示,台中七期A級商辦市場熱絡,可以說是天時、地利、人和的結果,首先是2010年台中縣市合併,原台中縣的商業行為移往台中市區,加上2016年施行的《國土計畫法》,把台中定位為中彰投的核心,甚至能往北吸納苗栗、往南至雲林的商業能量。此外,除了既有的傳產、科技產業,近年還有新興的離岸風電產業,都需要商辦空間。

同時間,台中商辦市場供給呈現多年真空,既有的辦公大樓屋齡動輒20年起跳,多集中在台灣大道、文心路沿線。住商不動產七期園道店資深協理徐巧貞表示,七期內也有一些中古商辦大樓,但屋齡最長已達27年,不管是空間設計、物管服務、或是內部管線配置都已過時;而且早年其實中部人的商辦需求並不高,有些殷實的傳產業主,更傾向自地自建、前辦後廠的方式方便管理。

徐巧貞說:「但是趨勢在變,在全球化經濟下,商務往來頻繁,更需要一個相對體面氣派的門面來接待客人。」近年有開發商在七期的商用土地上陸續興建外觀設計新穎、內裝與時俱進的新商辦大樓,且更符合聯合國ESG永續指標,因此成為大型企業進駐的首選。朱南玉觀察:「儘管開始出現新供給,但是仍趕不上需求增加的速度,就經濟學供需原理,價格就會一路往上。」


微電商成趨勢 微型商辦租不如買

華府房屋總經理李珮宇表示,除了大型辦公室需求熱烈,其實25~45坪的微型商辦也很搶手,尤其是疫情過後、遠距辦公成為常態,早年辦公室都必須擠出空間打造一間會議室,現在可以用線上會議取代,新式A級商辦更將會議室作為公設標配,供登記租用。此外還有更實際的考量,微型辦公空間可減少每月租金或房貸成本,且可減少因電費調漲而增加的營運支出。

近年台中有不少年輕人投入微電商、設計行銷、或自媒體工作室,他們不需要很大的辦公空間,但是需要有良好管理、完善公設、體面氣派的辦公大樓,以創造商務交際的信任感。李珮宇觀察到,也有人相中七期的微型商辦,選擇租不如買,作為打造事業版圖的起點,更有機會享受未來商辦價格攀升的經濟果實。


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▲李珮宇觀察到,不少人相中七期的小坪數商辦,選擇租不如買,作為打造事業版圖的起點。圖/業者提供


原文網址:YAHOO新聞

興富發.微型商辦
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