微型商辦
網紅帶動微商市場 幫網紅找到起家厝
2024-04-24 | 連珠君自媒體當道,只要一支手機錄攝、一台電腦剪輯,人人都可以當網紅,不管是分享生活經驗,或是展現專業、無償教學,網絡世界無窮無盡,網紅經濟浪潮起。2023年台灣新創投資額超過780億元,在新創公司中,有超過99%為中小企業,78%以下僅10人不到的團隊,而以往辦公室講求前店後廠,現在講求直播賣貨速度,客戶端在數位中,流量就是身價,無須街邊店面,而是要有設計、企劃、攝影、美妝等在旁支援。
因此,傳統大型商辦面積過大,各辦公室自掃門前雪的模式也不符這些新創產業需求,有豐富的休閒設施、會議室空間、不出大樓能與他人交流的咖啡廳,面積小而精緻美的商辦才是網紅、新創公司的理想空間。
房市專欄作家顏博志就曾經在台北101附近,跟朋友一起租賃商務中心,面積不大,一個月租金就要快5萬元,需要使用會議室時,要另外租賃,租金不便宜,他當然希望也能買下自己的辦公空間,微型商辦就是他考量購買的選擇之一。
顏博志那時恰巧遇到歌手也是網紅的黃立成,跟一群年輕夥伴們就租在自己旁邊的角間辦公室,採光最佳,租金也最昂貴,後來成立17直播,台灣即時影音串流平台,一推出就吸引許多藝人及網紅使用,後續規模發展的相當大。
顏博志觀察,這些網紅、新創產業者以年輕人為主力,熱力四射、活潑的性格,最喜歡豐富多元的公共設施,在工作之餘可以在空中花園休憩、在健身房運動,或是在交誼廳喝杯咖啡,與志同道合的夥伴探討,甚至結識新的朋友,激盪創意火花,多元公設會是相當重要的元素,而氣派、有質感的門廳,會是年輕創業者最重視的公設,好的門廳才能彰顯出個人品牌的價值。
當然,地段也是相當重要的考量點之一,一定要在熱鬧的商圈、最精華的地段,且為方便客戶來訪,捷運是標準配備,好不好停車也是相當重要。由於產業聚集成部落的效應非常明顯,最精華地段,台北就是101大樓所在的信義計畫區,台中毋庸置疑的就是七期。
▲對於網紅、新創的年輕人來說,辦公室不是只是坐在裡面,用需求的是豐富的公共設施,與人對話的咖啡廳,激盪彼此的創意。
德事商務中心總經理莊孟瑜表示,以投資微型商辦的角度來看,台中七期從住宅到商辦,發展都十分蓬勃,加上政府一連串的政策法案,小坪數商辦市場將成為矚目的焦點,現在是非常好的投資時間點。
莊孟瑜觀察市場,確實看到不少小坪數商辦需求,想擠進信義計畫區、台中七期等精華地段。不過,莊孟瑜提醒,一個好的、維持高租金、高質感的商辦,「管理」佔相當大關鍵因素。合作業者、廠商來到商辦,第一印象,硬體就是門面,軟體即使管理服務,不僅牽涉未來租金水平,也影響房價的增長。