當自己的房東
租金比房貸貴!「當自己的房東」是王道
2022-06-13 | 行銷企劃部行政院預計投入300億,今年7月起擴大針對青年、新婚、育兒家庭和經濟弱勢者,加碼補助租金補貼,金額從2千元到7千元不等,補貼戶數從原本12萬戶擴大至50萬戶。
觀察台灣七大都會區住宅租金開價持續攀高,按照《屋比房屋》以網路待租住宅租金調查統計,2021年10月份每坪租金:台北1756元,新北1125元,台中863元,高雄809元。
資料來源:工商時報
仔細算下來「租不如買」,按照《591房屋交易網》房貸計算器計算,購屋者購買房屋總價1,000萬元,申請「青年安心成家」貸款,貸款800萬,貸款期限30年,前2年利率1.315%,第3年起利率1.615%計算下來,每月本息平均攤還約2萬6905元。
資料來源: 《591房屋交易網》2022/6/28計算
如果以一個小家庭租25坪房子來計算,每月房租台北43,900元,新北28,125元,台中21,575元 高雄20,225元。這項結果顯示,雙北地區租金已明顯高於房貸月付款,其他中南部地區租金,也距離房貸不遠。
25坪房租vs. 800萬房貸比較
光是就買房利息部分而言,貸款800萬利率1.49%計算,分360個月攤還,在寬限期期間,每個月只要付給銀行利息約9,933元,不用萬元,和動輒兩萬起跳的房租比較,房租比房貸利息多1倍,數字非常驚人。即便寬限期滿需攤還本金,都被視為被動儲蓄的不二法門。
建議首購族最好能提前布局,卡位適合自己的房地產,至少能夠當「自己的房東」,省去租房找房的麻煩,讓資產跟著通膨一起增值,讓錢回到你的口袋。
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