當自己的房東
租金比房貸貴！｢當自己的房東｣是王道
2022-06-13 | 行銷企劃部行政院預計投入300億，今年7月起擴大針對青年、新婚、育兒家庭和經濟弱勢者，加碼補助租金補貼，金額從2千元到7千元不等，補貼戶數從原本12萬戶擴大至50萬戶。
觀察台灣七大都會區住宅租金開價持續攀高，按照《屋比房屋》以網路待租住宅租金調查統計，2021年10月份每坪租金：台北1756元，新北1125元，台中863元，高雄809元。
資料來源：工商時報
仔細算下來｢租不如買｣，按照《591房屋交易網》房貸計算器計算，購屋者購買房屋總價1,000萬元，申請「青年安心成家」貸款，貸款800萬，貸款期限30年，前2年利率1.315%，第3年起利率1.615%計算下來，每月本息平均攤還約2萬6905元。
資料來源： 《591房屋交易網》2022/6/28計算
如果以一個小家庭租25坪房子來計算，每月房租台北43,900元，新北28,125元，台中21,575元 高雄20,225元。這項結果顯示，雙北地區租金已明顯高於房貸月付款，其他中南部地區租金，也距離房貸不遠。
25坪房租vs. 800萬房貸比較
光是就買房利息部分而言，貸款800萬利率1.49%計算，分360個月攤還，在寬限期期間，每個月只要付給銀行利息約9,933元，不用萬元，和動輒兩萬起跳的房租比較，房租比房貸利息多1倍，數字非常驚人。即便寬限期滿需攤還本金，都被視為被動儲蓄的不二法門。
建議首購族最好能提前布局，卡位適合自己的房地產，至少能夠當｢自己的房東｣，省去租房找房的麻煩，讓資產跟著通膨一起增值，讓錢回到你的口袋。
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