資產配置首選「台中七期」 25 到 48 坪微型商辦正夯

寬敞的馬路，整齊劃一的街道，伴隨綠化空間，是台中七期最引人入勝的特色，從地理位置來看，台中位於台灣本島的樞紐，交通建設發達，串連捷運、高鐵、海港、空港，不僅交通便捷，更有潛力躍升為國際一線城市。

KPMG 畢馬威不動產顧問公司副總經理林昇恒分析，過去台中開發焦點集中在台中的東邊，也就是台中火車站（中區）與北屯區，之後沿着中港路（今日的臺灣大道）慢慢往西延伸開發，才成就了今日台中七期重劃區的面貌。

回顧七期的歷史和位置，七期位於台中市西屯區、南屯區內，原本規劃作為副商業中心，舒緩台中舊市區的人口稠密，讓台中市從「單核心」往「雙核心」發展，隨著人口持續成長，台中市發展中心逐漸向西移，2000 年後，七期逐漸取代台中舊市區，成為台中市的「新都心」。

原本在官方規畫中，七期是「副商業中心」，直到 1996 年，台中市政府將此處變更為「新市政中心」，包括台中新市政大樓、議政大樓、臺中國家歌劇院、以及全台灣最大的戶外劇場「圓滿戶外劇場」場等公共設施，都加持了台中七期的身價。

KPMG 畢馬威不動產顧問公司副總經理林昇恒分析，CBD 是辦公室、商場、百貨公司較聚集的區域，CBD 發展時，往往會結合軌道交通，譬如串聯高鐵、捷運，以利進一步開發房地產，台中七期正是最佳案例。

除了豪宅在台中七期拔地而起，值得注意的是，護國神山台積電中科園區擴廠效應持續發酵，繼全球最大半導體設備供應商艾司摩爾（ASML）之後，日本第一大科技廠東京威力科創（TEL）也進駐台中七期，再加上台灣金融業品牌紛紛插旗，顯見台中七期已經是國際百強企業商辦的首選區域。

而今，對於廣大投資人而言，要在台中七期購置屬於自己的空間，已非遙不可及的夢想──二十五到四十五坪「微型商辦」讓你我提前卡位台中七期的強勢發展。

總體經濟學家、資深政經評論家吳嘉隆分析，在台中七期入手微型商辦有三大金鑰：第一，盤點創業環境的諸多因子，包括公共建設、生活機能、產業鏈聚落，加上人才持續湧入，放眼全台，台中七期獨占鰲頭，在此購置微型商辦，從投資的目光來切入，一來可以收租，二來是台中七期微型商辦的增值潛力可以期待。

第二，相對於趨於飽和的新竹、苗栗科技產業，六都之中，台市人口數目前僅次於新北市，人才持續湧入，檢視六都人口數，吳嘉隆表示，台中縣市合併以後，大台中市的人口追上，已經一舉超越高雄市，僅次於新北市，是台灣人口第二多的都市；除了縣市合併發威，台中也是人口的大磁鐵，吸納全台人口移居設籍，這也意味著台中的就業發展、生活機能等條件優於多數縣市，發展前景可期，微型商辦自然供不應求。

第三，台中人夾在台北、高雄之間，DNA 向來是走自己的路，從創業路徑來看，許多行業都蛻變為服務業，而服務業進一步重視客製化，「微型商辦」恰好能扮演創業者與客戶溝通、爭取客戶信心與信任的樞紐和橋樑。

吳嘉隆說：「購置微型商辦時，建議投資在有良性循環的城市，那就像是滾雪球，資金投入有助於地方發展，其他人英雄所見略同，大家一起來投入，就會產生良性循環！」這也正呼應了股神巴菲特的名言：「人生就像雪球。重要的是要找到溼的雪，和一道長長的山坡。」──台中七期的微型商辦正是創業與財富的最佳起步。