微型商辦

節稅理財有門道!為什麼需要一間微型商辦

2024-05-01 | 張瀞勻
240502-20476-4-KFJWe.jpg
台中七期為中部都會區最重要的國際門面,吸引不少企業設點插旗。(本報資料照)

新冠肺炎疫情爆發以來,中國大陸經濟內憂外患不斷,中美貿易戰更促使世界產業鏈轉變,使得不少台商棄陸返台,加上近期股市財富效應,特別是在通膨加劇情況不減,購置房地產抗通膨成為新顯學,同時又有一波波鮭魚返鄉資金浪潮,潛在購買力相當旺盛。

2022年以來管制房市政策一波波,尤其是住宅產品衝擊最為劇烈,但在台灣錢淹腳目,國內資本大增之下,金融政策趨使資金轉向商用不動產,尤其疫後工作型態轉變,彈性辦公空間、工商登記需求、行動商務等符合網路時代趨勢之辦公型態,小坪數微型商辦成為資金活水停泊最穩定之處。

微型商辦置產循著東京商辦T.O.D軌道經濟成為不敗哲學,像是台中七期小坪數微型辦公室分佈在交通節點,且是市中心地標建築, 25~45坪左右輕盈的空間規劃,無論是自用置產都是一時之選。

觀察政府數據即可驗證,根據最新經濟部商業司統計資料,自2019年疫情爆發以來,台灣新設公司行號家數逐年成長,除了2022年新設立家數趨緩,但也維持在10萬家以上水準,2023年一舉達到11.8萬家,「金融、保險及不動產業」、「批發及零售業」、「製造業」及「營造業」為最主力,值得注意的是,電商購物、網紅帶貨已成為主流,經濟部統計處副處長黃偉傑指出,2023年全年零售業網路銷售額為5,035億元,統計零售業全年營業額達到4兆5,760億元,同步寫下歷年新高紀錄。


240502-20476-2-Yyc4P.jpg

借鏡日本東京T.O.D城市發展,微型商辦立地於軌道交通節點,迎接青年大創業時代,將創造新型態經濟價值。(歐新社)


另外,國發會也發表數據顯示,近期全台新創家數由3,157家倍數成長至7,433家,微型客廳創業、網紅帶貨直播趨勢來勢洶洶,還有金融顧問、會計師事務所、資訊科技等青年創業蔚為風潮初期核心成員約1~3人,隨著公司經營業績翻紅、事業層面擴張,對於辦公室需求越來越強烈。


240502-20476-3-JtWjX.jpg

網紅事業正夯,甚至政治人物也會登上節目大玩特玩。(翻攝自Instagram)


正心不動產估價師聯合事務所黃昭閔所長表示,台灣青年創業鼎盛,通常新設立的公司規模走向小而美,不需要太大的辦公空間,幾台筆電、幾張辦公室就可以拚經濟,尤其近期政府強烈調控住宅市場,法人取得住宅限制相對多,但購置辦公室,不僅可做公司及商業登記,還有節稅用途。

購置商用不動產做為置產使用的話,不僅不受囤房税2.0限制,且在房貸尚無政策管制限制,可將資金做多元配置,以分散風險、提升財務韌性,以辦公室房東而言,所需繳交的稅金包含10%租賃稅以及2.11%二代健保費。

每月合約租金50,000元,稅金並約定由房客申報繳款計算,最後實收43,945元,試算稅費如下:

房客預扣10%租賃稅:50,000× 10%=5,000
房客預扣2.11%二代健保費:50,000 × 2.11%%=1,055
每月房客匯款實收租金為:50,000–5,000–1,055=43,945

上述稅費可約定由房東或房客負責申報繳款,隔一年度申報綜所稅時,若課稅金額少於房客預扣租賃稅10%,房東還可多退稅金,在合法當包租公的情況下,加上出租給公司法人相對住宅穩定,置產也更加安心。

然而對比過去常見的大坪數辦公室以及屬於開放式租賃的商務中心,因應新型態產業崛起,「辦公室小坪數化」勢不可逆,而這類的微型商辦不僅有國際級的門面,還有精奢的公共空間,例如會議室、交誼空間、接待大廳等等,物管人員也可協助收發包裹、發票信件,若要置產出租,辦公室裝潢也相對於住家產品來得簡約,採用輕裝修即可出租,公司行號承租也相對一般住宅租客穩定度來得高。


240502-20476-5-5mxLV.jpg


原文網址:自由時報

興富發.微型商辦
市政文心龍頭角地 → 市政萬象廣場
億級站前核心 A18雙鐵交匯 站前新鋭

Related Articles 相關文章