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創業潮爆發「微型商辦」超夯 台中七期 【市政萬象廣場】 正式公開

2024-05-01 | 大聲傳媒 何宇庭
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興富發建設將2024年視為商辦元年,微型商辦首發產品「市政萬象廣場」25~45坪,在台中七期市政、文心路龍頭角地正式公開,除了滿足年輕人創業需求,在這波市場熱錢浪潮來襲,也成為市場置產首選,主打2000萬就能入主台中七期商辦。

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網路帶動大創業風潮 25-45坪微型商辦前景夯

台灣進入大創業時代!根據調查有七成創業者30歲前當老闆、新設公司行號家數曾連2年成長、青創貸款暴增10倍、2023年新創投資額預估超過780億、微型網紅人數暴增,粉絲數小於3萬的網紅已經超過13萬,兩年累積業配文高達764萬篇,流量就是身價。

傳統辦公室面積大,且租金高昂,但5G、數位化崛起後,許多企業透過網路及雲端進行遠距工作,不必每位員工上班都在辦公室內,加上疫情過後流行遠距上班,辦公型態改變,獨立創業流行,開始帶動微型商辦需求。


對位國際!市中心捷運旁 英國G.a Design在台首發 商辦潮公設

興富發建設打造「市政萬象廣場」建案,對位日本東京TOD軌道經濟學,位在市中心、交通便利、越靠近車站的商辦價值越高。本案位在台中七期市中心,市政、文心路龍頭角地,鄰近水安宮捷運站,快速前往市政府、台中高鐵,一個國際級支點站上全世界,潛力無限。

基地面積733坪,借鏡美國西雅圖、朝聖日本東京虎之門之丘,大樓外觀呈現垂直綠化森林、摩登都會Village。本案還特別請來英國G.a Design全球星級酒店御用天團,規劃設計時尚潮辦公設,打造創意跨界空間,這是G.a Design在台跨足商辦設計的第一個案子。


超前部署 為二代置產市政路門牌

大樓空間適合作為網紅聚落、立體店面、設計藝術攝影棚、電競動漫元宇宙、時尚網紅直播間、傳產升級新門面,「市政萬象廣場」不只是辦公室、圓夢的基地,更是創富的舞台。圓夢七期市中心,入主市政路門牌,就選規劃25-45坪的「市政萬象廣場」微型商辦。

「市政萬象廣場」行銷主委王建騏就觀察到,最近成交的客戶當中,有父母親幫就讀大學軟體設計科系的孩子提早置產,等到孩子將來大學畢業,商辦剛好完工,就能把這裡當成創業基地。現在建築業面臨缺工缺料問題,許多預售中建案出現遞延交屋現象,父母親決定出手超前部署。


不只是辦公室 微型商辦樣品屋首度公開 52萬粉直播主來朝聖

「市政萬象廣場」接待中心,位在台中市政北二路上的鼎盛BHW2樓,興富發建設打造三間樣品屋。記者會上特別邀請網紅直播主、服裝設計師、室內設計師,三組不同背景的專業人士前來體驗。


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她說這裡的地段是在七期,過去大家對七期印象,都是那種高大上的百坪辦公室,其實獨立工作者不需要用到那麼大的空間,像這種適中的大小,25坪更符合我們的工作習慣,也能大幅降低創業的門檻,加上這裡提供的物業櫃台服務,像是寄收包裹、門禁管理這些,也能讓我們工作起來更安心便利。

這裡從外觀到門面,本身就很網美,尤其像大廳、Lounge空間,是國際飯店設計團隊G.a Design,感覺上班像度假一樣。那這邊的格局也可以將剪輯區、直播空間、道具區有效分隔,在直播的拍攝上更方便,彈性的靈活空間讓心情也會大大加分。

服裝設計師Jessica認為這種交通便利的位置,很適合作為工作室,從高鐵轉捷運水安宮捷運站走過來基地,不論是要去找廠商、客戶,或是人家要來拜訪,都很便利舒適。

基地在七期市政路的龍頭角地,這個地段有它的保值性,台北是信義計劃區,台中她覺得七期很有國際感,這邊的客群購買力也符合需求。雖然是小坪數的微型商辦,但外觀及大廳擁有大企業總部般時髦的規劃,尤其像大廳、Lounge空間,是國際飯店設計團隊G.a Design,下樓洽談合作、接待客戶就能美美的,不會只能擠在會議室,非常有面子。

很喜歡室內空間及高度,因為對服裝設計師來說,布料往往會佔很大的空間,有這樣的格局規劃,我們的布料、服裝都能做有效率的收納,25坪同時還可以規劃出展示區、作業區、辦公區,讓辦公室不會感覺「卡卡」,工作效率更好。

室內設計師莊先生表示,基地位在七期黃金地段,附近有高檔飯店、精品百貨、以及七期最著名的豪宅,公設甚至是請國際飯店設計團隊「G.Aa Design」來做設計,這裡很容易吸引設計公司聚集,除了能形成各行業的產業聚落效應外,也期待能互相資源整合,創造新產業鏈的可能性。

他直言,開室內設計公司,選址很重要,七期的新推案很多,客源本身就不是問題,如果能搭配這樣的公司門面、黃金地段,真的是如虎添翼,以前七期都是大坪數豪辦,如果有像這個25坪小而美的微型商辦,在運營坪效上,在資金靈活運用上,對他來說都是考慮的重點。

奢華典雅的外觀及公領域空間,讓客戶來辦公室拜訪時,也能提升公司的形象。這裡每間辦公室的室內空間及高度,對於在運用上,工作區、展示區、收納區,也能更靈活。


迎熱錢抗通膨 置產首選「微型商辦」

自美中貿易戰後,台商積極回流,帶動國內整體商用不動產需求,經歷新冠疫情後,個人工作室、自媒體經營、直播帶貨等小型事業體的發展,衍生小坪數微型商辦商機,總價帶相對親民,價格好入手。

最近熱錢不斷湧進台灣,這波台股衝上兩萬點,股市未來會不會再漲很難說。美國史丹佛大學研究也指出,住宅房地產歷來是通膨時期的「投資避風港」,全球通貨膨脹壓力高漲之下,購屋置產抗通膨依舊是聰明投資理財的選項。接待中心現場觀察到,有買家就趁這波股市高檔賣掉股票,投入房地產,買微型商辦,置產當房東。

台中今年第一季以西屯區均價最高,已近7字頭。主委王建騏表示,市政萬象廣場產品實屬稀有,要在台中七期市中心買下一戶25坪,2000萬以內含車位的商辦,放眼整個市場上,可能已經找不到了。

本案總戶數含店面只有257戶,成交客群當中,有置產客,也有律師、會計師專業人士等自用客群,買方購入後可自用或收租,彈性運用,因此推出後立刻引發市場話題。

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