中國大陸經濟下滑，台商紛紛將大量資金匯回台灣，資金停泊在股市與房市重現榮景。不只股市屢屢挑戰2萬點大關，以房市來看，在台商回流以及台灣握有重要AI相關產業鏈的帶動下，擴廠、蓋總部或商辦升級的需求十分暢旺！

隨著2019年政府實施「境外資金匯回專法」，提供租稅優惠，共引導3351億元回台，使得這些台商紛紛積極擴廠、升級辦公室，有超過1700億已實質投資在廠房和相關設備；再加上去年平均地權條例修法後，使得商辦市場買氣越來越熱絡。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出：「台積電中科效應持續發酵，上下游供應鏈廠商陸續進駐七期新市政中心，或是中科周邊的A級商辦，不僅交通方便，門面好看，人才就職意願高，因此成為中小企業主設址辦公的首選。」而近年分享辦公室盛行，張旭嵐表示主要就是建商觀察到接案的工作模式越來越興盛，小型工作室需求增加，因此北中南近一年商辦指標推案，坪數規劃也有逐漸縮小趨勢，尤其現在網紅經濟當道，就算是2-3人小團隊，都有極高變現能力，因此50坪以下的微型辦公室，市場需求性越來越大，坊間也不少現成的大型辦公室隔成小坪數，更容易順利出租。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示近年分享辦公室盛行， 50坪以下的微型辦公室，市場需求性越來越大，坊間也不少現成的大型辦公室隔成小坪數，更容易順利出租。

七期商辦聚落成型　產值與經濟效應才要發酵

而微型商辦選址的機能與受青睞的程度，以台中七期來舉例，不僅周邊百貨商辦林立，也有２間五星級飯店，商業機能高，未來台中捷運藍線與綠線將在市政府站交會，張旭嵐說：「七期商圈等於是台北的信義計畫區，是中台灣商業活動最密集以及含金量最高區域。」

同樣看好七期微型商辦未來發展潛力的，還有高力國際黃舒衛董事，他指出：「商辦非常需要「聚落效應」的帶動，黃金七期市中心的交通便利性、地段門牌價值，以及多為高顏值的新穎摩天大樓，早已成為許多企業總部和外商的首選。」加上七期的生活機能已然成熟，捷運站鄰近交通四通八達，商辦周邊的便利設施和豐富的生活配套，對初創業者而言，將七期作為辦公據點，不僅為企業提供了優越的工作環境，更能吸引優秀人才的加入。

位於七期市政路的原衣蝶百貨大樓，目前1~7樓由「誠品生活480」使用。8樓以上分別有東京威力科創與艾司摩爾承租，換算每月租金高達數百萬元。

25至45坪微型商辦　可租可用CP值高

黃舒衛分析：「以產業趨勢來看，微型辦公室正迅速成為市場上的熱門選擇，因為新創公司或個人工作室不需大空間辦公室，使得這樣的物件更是符合當前趨勢。」年輕的企業家和創業者更注重效率和彈性，他們更願意將有限的資源用於業務發展和創新上，而非用於昂貴的辦公室租金，微型商辦不僅節省了租金成本，還具有彈性租賃的優勢，使得企業可以根據實際需求靈活調整空間利用。

此外，黃舒衛更進一步指出，微型辦公室的良好門面和共享物業管理也吸引了眾多租戶的青睞。新穎的大樓不僅提升了企業形象，還為企業帶來更多的曝光和商機。共享物業管理則有效減少了企業的不必要開支，讓企業可以更專注於核心業務的發展。

高力國際黃舒衛董事看好台中七期未來對微型商辦的需求。

入手門檻較低的小坪數25~45坪微型商辦，可租可自用，提供給創業者、置產族更多元的選擇。尤其台中七期近鄰交通動線、捷運站，生活機能成熟，在寸土寸金的七期投資微型商辦，等同於跟隨大型企業挑選總部眼光，具備抗跌增值效應！

原文網址：鏡周刊

興富發．微型商辦

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