微型商辦

【微型創業夯專題】台灣錢淹腳目!台商回流炒熱豪辦 專家:下一步換「微型商辦」大爆發

2024-05-08 | 鏡MIRRORMEDIA
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台商回流匯聚台中七期,讓商辦市場不只熱絡更多元發展,專家指出微型商辦將成下一波主流!

中國大陸經濟下滑,台商紛紛將大量資金匯回台灣,資金停泊在股市與房市,重現了台灣錢淹腳目的榮景。不只股市屢屢挑戰2萬點大關,以房市來看,在台商回流以及台灣握有重要AI相關產業鏈的帶動下,擴廠、蓋總部或商辦升級的需求十分暢旺!

雖然著眼於現下台商回流的景況,廠房與商辦的市場熱度高,但專家觀察到,坪數更小、租用更彈性的「微型商辦」市場也轉趨火熱,原因是近幾年政府積極鼓勵青年創業,年輕人多半已不再嚮往在大企業穩定領月薪,團隊小的科技新創公司、網紅、電商、直播等行業興起,反倒大幅提升了「微型商辦」的租賃與購置市場!


台中七期近鄰交通動線、捷運站,生活機能成熟,專家紛紛看好未來微型商辦發展,快來看看他們怎麼說↑↑↑

全台商辦大勢正起 建商早一步切入微型商辦
隨著2019年政府實施「境外資金匯回專法」,提供租稅優惠,共引導3351億元回台,使得這些台商紛紛積極擴廠、升級辦公室,有超過1700億已實質投資在廠房和相關設備;再加上去年平均地權條例修法後,法人購買住宅採許可制,因此許多資金轉向商業不動產,使得商辦市場買氣越來越熱絡。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出:「台積電中科效應持續發酵,上下游供應鏈廠商陸續進駐七期新市政中心,或是中科周邊的A級商辦,不僅交通方便,門面好看,人才就職意願高,因此成為中小企業主設址辦公的首選。」而近年分享辦公室盛行,張旭嵐表示主要就是建商觀察到接案的工作模式越來越興盛,小型工作室需求增加,因此北中南近一年商辦指標推案,坪數規劃也有逐漸縮小趨勢,尤其現在網紅經濟當道,就算是2-3人小團隊,都有極高變現能力,因此50坪以下的微型辦公室,市場需求性越來越大,坊間也不少現成的大型辦公室隔成小坪數,更容易順利出租。

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台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示近年分享辦公室盛行, 50坪以下的微型辦公室,市場需求性越來越大,坊間也不少現成的大型辦公室隔成小坪數,更容易順利出租。

七期商辦聚落成型 產值與經濟效應才要發酵
而微型商辦選址的機能與受青睞的程度,以台中七期來舉例,不僅周邊百貨商辦林立,也有2間五星級飯店,商業機能高,未來台中捷運藍線與綠線將在市政府站交會,張旭嵐說:「七期商圈等於是台北的信義計畫區,是中台灣商業活動最密集以及含金量最高區域。」
同樣看好七期微型商辦未來發展潛力的,還有高力國際黃舒衛董事,他指出:「商辦非常需要「聚落效應」的帶動,黃金七期市中心的交通便利性、地段門牌價值,以及多為高顏值的新穎摩天大樓,早已成為許多企業總部和外商的首選。」加上七期的生活機能已然成熟,捷運站鄰近交通四通八達,商辦周邊的便利設施和豐富的生活配套,對初創業者而言,將七期作為辦公據點,不僅為企業提供了優越的工作環境,更能吸引優秀人才的加入。
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位於七期市政路的原衣蝶百貨大樓,目前1~7樓由「誠品生活480」使用。8樓以上分別有東京威力科創與艾司摩爾承租,換算每月租金高達數百萬元。

25至45坪微型商辦 可租可用CP值高
黃舒衛分析:「以產業趨勢來看,微型辦公室正迅速成為市場上的熱門選擇,因為新創公司或個人工作室不需大空間辦公室,使得這樣的物件更是符合當前趨勢。」年輕的企業家和創業者更注重效率和彈性,他們更願意將有限的資源用於業務發展和創新上,而非用於昂貴的辦公室租金,微型商辦不僅節省了租金成本,還具有彈性租賃的優勢,使得企業可以根據實際需求靈活調整空間利用。
此外,黃舒衛更進一步指出,微型辦公室的良好門面和共享物業管理也吸引了眾多租戶的青睞。新穎的大樓不僅提升了企業形象,還為企業帶來更多的曝光和商機。共享物業管理則有效減少了企業的不必要開支,讓企業可以更專注於核心業務的發展。
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高力國際黃舒衛董事看好台中七期未來對微型商辦的需求。

入手門檻較低的小坪數25~45坪微型商辦,可租可自用,提供給創業者、置產族更多元的選擇。尤其台中七期近鄰交通動線、捷運站,生活機能成熟,在寸土寸金的七期投資微型商辦,等同於跟隨大型企業挑選總部眼光,具備抗跌增值效應!

原文網址:鏡周刊

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