微型商辦
股市破2萬點、新創產業起飛 台中成青年築夢基地，邁向下一站國際
2024-05-02 | 張瑞傑
近期台股勁揚重回2萬點，股民喜迎超級行情，財經專家謝金河指出，「以前股市上萬點就不得了，現在破2萬點仍穩如泰山，台灣的錢比大家想像得更多」。股市熱錢湧入，加上中國經濟下滑，資金大量從海外匯回台灣，加上台商匯台資金3年不得進入房市的禁令將於今年8月解禁，預估將有3800億台幣將流入房市，讓商辦成為置產焦點，尤以台中微型商辦，更是年輕新創產業的首選，出租自用都非常適合。
目前在台中創業的設計師盧先生表示，台中產業以傳統商圈、傳產業為主，他看好日益成熟的商圈活動，每到假日有非常多的親子活動、假日市集以及年度的商圈主題活動，文創產業量能相能豐沛，許多咖啡廳、獨立商家、文創組織都需要外包設計文案，讓他自由接案不僅工作內容有趣且案源穩定，他認為台中非常適合北漂的設計業者回來創業。
再者，對於需要時常跑外務的盧先生而言，辦公室首選「好停車、交通方便、客戶容易拜訪」的地區為主，他認為台中市區是最佳地點。同時，新創產業人手不多，若辦公大樓有物業管理，可以協助接待貴賓、收發信件和處理簡單的行政，對新創業者是很大的幫助。
企業落址台中，該如何選擇商辦？台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，不論是中大坪數商辦還是微型商辦，都鎖定商貿發達、金融活絡、交通便利、產業聚集的區段佈局，因此現今台中的商辦供給，仍高度集中在產經核心的七期市政中心。
陳定中表示，近年不論是產業面還是政策面，都促動商辦市場崛起。就產業面來說，自美中貿易戰後，台商積極回流，帶動國內整體商用不動產需求，且經歷疫情後，個人工作室、自媒體經營、直播帶貨等小型事業體的發展日盛，讓商辦市場除了企業所需的中大坪數外，也衍生小坪數商機，加上微型商辦的總價帶相對親民，銷路比中高總價產品更多元，在出租市場也相對搶手。
而從政策面審視，近年政府頻頻祭出打炒房政策，但政策主軸「管住不管商」，因此商辦不是央行限貸的對象，目前也不是囤房稅的累進課稅對象，同時也不受私法人購屋許可制的約束，買方購入後可自用或收租彈性運用，因此買氣十分熱絡。
一般而言，商辦的單價較住宅便宜，租金投報率又優於比住宅，目前台中七期新商辦單坪月租金約落在1000~1500元，一間總價千萬左右、25-45坪小坪數商辦，每年的毛租金投報率大約3~4%，優於定存利率，因此除了自用買盤外，也吸引投資置產族目光。
原文網址：聯合報