微型商辦
台灣資本市場蓬勃發展 台中七期微型商辦嶄露頭角
2024-05-01 | 蔡惠芳美元暴力升息,國人過去低檔買到的財富管理現在換成新台幣,同步觀察整理上市櫃公司年度獲利,從2021年的4.298兆元、2022年的3.98兆元,一直到2023年的2.91兆元,已連續三年站上史上最高水位,龐大的股利可望伺機進場台股、房市,台股站穩2萬點大關,商用不動產市場也隨之邁進大多頭時代。
此外,受惠台灣出口強勁,台灣資本市場迅速壯大,2023年IPO資本市場募資創8年新高,加上內需強勁、台股熱錢外溢,2024年商用不動產市場「錢」景被看好,尤其隨著Z世代獨立工作者大崛起,預料將帶動微型辦公室異軍突起,然而隨著Z世代獨立工作者、網紅經濟崛起,近期商辦市場也開始引領小型、微型商辦的新潮流,部分房地產開發商,已洞燭先機,卡位中小坪數的商辦市場。
世邦魏理仕CBRE總經理林敬超分析,在美國,2023年有高達52%的Z世代、以及44%的千禧世代族群,是獨立工作者、自由工作者,包括從事知識密集產業,如IT、行銷、顧問等,另外近幾年興起的數位內容、社群媒體、KOL行銷等相關工作者;隨著年輕世代邁向進入職場的高峰,加上工作型態及內容的轉變,預期未來全球獨立工作者的佔比,將持續攀升,CBRE世邦魏理仕預期,全球最新趨勢,是小型辦公室的需求也將持續攀升,而自由工作者通常也愈來愈熱門,可望躍居為微型辦公室的需求主力。
宏大國際資產公司總經理陳益盛表示,中小坪數辦公產品正在崛起,除了法令更迭,是交通建設改變商辦產品的需求,隨著捷運、高鐵、環狀線逐步向外延伸,衍生出捷運站週邊新興的中小坪數商辦產品的市場契機,此外,近幾年住宅及商辦產品單價逐年攀升,在企業獲利逐步成長、網紅經濟崛起下,對於25-45坪微型商辦的需求相對提升,若同樣的總價、坪數縮小一點,雖然售價相對拉高,但入手門檻也相對親切,更可提供自用者、置產保值的游資更多的選擇。
值得一提的是,無論是自用或置產,購置辦公室產品都能達到節稅效果,若以公司名義貸款購買辦公室自用,公司營收可認列之費用為辦公室之房貸利息、折舊、裝潢等費用,若是置產收租,儘管房東需繳交10%租賃稅,每月租金超過2萬元也得扣繳2.11%二代健保,但是併入個人綜所稅時,可扣除43%作為租金的必要費用,租賃所得相對少。
以每月實收租金21972元計算,合約租金25000元,稅金由房客申報,試算稅費:
房客預扣10%租賃稅:25000x10%=2500
房客預扣2.11%二代健保費:25000x2.11%=528
每月房客匯款實收租金為:25000–2500–528=21972
隔年度申報個人所得稅,43%收入將視為出租必要費用,租賃所得=25000x12個月x(1-43%)=171000
若房東綜所稅稅率適用於10%,稅金則約(2500x12個月)-171000=12900,房東可退回繳納的稅金12900元
然而,對於微型商辦主要使用者及潛在買家來說,除了節稅效果,選擇產品門牌即名片,以中台灣國際門戶的七期市政特區,為辦公聚落的兵家必爭之地,近年更是地標型新興商辦大樓薈萃之地,另緊鄰交通動線、三鐵共構的烏日高鐵特區,無論出租或自用,都提供給創業、置產族更多元的選擇。
原文網址:工商時報