微型商辦

台中創業動能強勁 七期微型商辦需求強烈

2024-05-09 | 楊茲珺
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▲新型態的微型企業樣態可能是軟體網站設計、自媒體、或是事務所,需要的是可以跟同一棟的夥伴聯盟、討論,透過就近的空間串連來累積創業動能。圖/Getty (Getty Images)

台股站上2萬點,護國神山台積電撐起半邊天,不僅是股市扛壩子,更因擴廠而催漲台中、嘉義、高雄等地住宅市場。其中,台中因為位處中台灣核心,交通便利之吸引半導體上下游科技廠競相進駐,更造就眾多電子商務服務微型企業群聚,刺激過去1年台中七期商辦市場飛躍性成長,不管是租金或是售價持續揚升。

過去一年台中七期商辦市場需求炙熱,在台積電拍板二期2027年完工後,荷蘭艾司摩爾、日本東京威力科創兩家外資半導體設備廠,先後進駐七期市政路的誠品生活480商辦大樓,一口氣去化逾5000坪辦公空間。值得留意的是,除了大型商辦空間供不應求,因應產業活絡、消費擴張而產生的中小型服務業,創造微型商辦市場的強勁需求。

專營台中商用市場的華府房屋總經理李珮宇表示,這些科技大廠創造出上萬個就業機會,且因為薪資相對優渥而消費力強勁,造就台中經濟活絡,磁吸人口遷入,因此台中市近期人口數即將突破285萬人,人潮伴隨著錢潮,不少上班族想跳出來創業,持續增加的人口形同經濟活水,支撐創業者信心。

從新設立商業登記家數最能看出一個城市的經濟活絡度,逢甲大學土地管理系教授朱南玉觀察近12年六都表現,若以最新統計2023年排行,新北市以新增1萬1534間居冠,台中市1萬223間次之,但是若跟2011年相較,新北當年新增7360間、換算至今成長幅度為57%,而台中當年僅新增5660間,至今增幅多達81%,為六都之冠,可見台中創業動能之強勁。


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朱南玉表示,新型態的微型企業樣態可能是軟體網站設計、自媒體、或是事務所,有些會選擇在自宅工作,但更多會選定市中心交通便利、外觀體面、服務到位的商辦大樓,「他們需要的不只是辦公空間,更需要的是可以跟同一棟的夥伴聯盟、討論,透過就近的空間串連來累積創業動能。」

李珮宇認為,台中七期的交通條件卓越,從高鐵烏日站透過74號快速道路15分鍾可達,還有捷運綠線加持,創造絕佳的商務環境,而近年興建商辦的開發商在規劃、設計上推陳出新,除了外型新穎醒目,公設還有大中小型會議室、由管委會管理、可供租借使用,甚至在頂樓設置軟性的視聽空間、咖啡廳,創造輕鬆談話氛圍,讓商務交流多元化。

李珮宇觀察,目前七期最新釋出的微型商辦產品,更符合現下微型創業潮流,坪數縮小至25~45坪,對創業者來說,同樣是每月要支出的辦公室費用,買下每月付貸款會比付租金來得踏實,更能展望台中經濟蓬勃、房價上漲的潛力。


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▲目前台中七期最新釋出的微型商辦產品,更符合現下微型創業潮流,坪數在25~45坪 ,對創業者來說,同樣每月要支出辦公室費用,買下後,每月付貸款會比付租金來得踏實。圖/Getty (Getty Images)

原文網址:YAHOO新聞網


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