台股站上2萬點，護國神山台積電撐起半邊天，不僅是股市扛壩子，更因擴廠而催漲台中、嘉義、高雄等地住宅市場。其中，台中因為位處中台灣核心，交通便利之吸引半導體上下游科技廠競相進駐，更造就眾多電子商務服務微型企業群聚，刺激過去1年台中七期商辦市場飛躍性成長，不管是租金或是售價持續揚升。

台中商登家數暴增 微型商辦需求看俏

過去一年台中七期商辦市場需求炙熱，在台積電拍板二期2027年完工後，荷蘭艾司摩爾、日本東京威力科創兩家外資半導體設備廠，先後進駐七期市政路的誠品生活480商辦大樓，一口氣去化逾5000坪辦公空間。值得留意的是，除了大型商辦空間供不應求，因應產業活絡、消費擴張而產生的中小型服務業，創造微型商辦市場的強勁需求。

專營台中商用市場的華府房屋總經理李珮宇表示，這些科技大廠創造出上萬個就業機會，且因為薪資相對優渥而消費力強勁，造就台中經濟活絡，磁吸人口遷入，因此台中市近期人口數即將突破285萬人，人潮伴隨著錢潮，不少上班族想跳出來創業，持續增加的人口形同經濟活水，支撐創業者信心。

從新設立商業登記家數最能看出一個城市的經濟活絡度，逢甲大學土地管理系教授朱南玉觀察近12年六都表現，若以最新統計2023年排行，新北市以新增1萬1534間居冠，台中市1萬223間次之，但是若跟2011年相較，新北當年新增7360間、換算至今成長幅度為57%，而台中當年僅新增5660間，至今增幅多達81%，為六都之冠，可見台中創業動能之強勁。

微商辦設施多 滿足創業者需求

朱南玉表示，新型態的微型企業樣態可能是軟體網站設計、自媒體、或是事務所，有些會選擇在自宅工作，但更多會選定市中心交通便利、外觀體面、服務到位的商辦大樓，「他們需要的不只是辦公空間，更需要的是可以跟同一棟的夥伴聯盟、討論，透過就近的空間串連來累積創業動能。」

李珮宇認為，台中七期的交通條件卓越，從高鐵烏日站透過74號快速道路15分鍾可達，還有捷運綠線加持，創造絕佳的商務環境，而近年興建商辦的開發商在規劃、設計上推陳出新，除了外型新穎醒目，公設還有大中小型會議室、由管委會管理、可供租借使用，甚至在頂樓設置軟性的視聽空間、咖啡廳，創造輕鬆談話氛圍，讓商務交流多元化。

李珮宇觀察，目前七期最新釋出的微型商辦產品，更符合現下微型創業潮流，坪數縮小至25~45坪，對創業者來說，同樣是每月要支出的辦公室費用，買下每月付貸款會比付租金來得踏實，更能展望台中經濟蓬勃、房價上漲的潛力。

▲目前台中七期最新釋出的微型商辦產品，更符合現下微型創業潮流，坪數在25~45坪 ，對創業者來說，同樣每月要支出辦公室費用，買下後，每月付貸款會比付租金來得踏實。圖/Getty (Getty Images)

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