有人形容有房像有個「啞巴兒子」一樣，會每個月給你錢，它是最孝順的，而且不吵不鬧！李先生有個小房，地點還不錯，但是要讓「啞巴兒子」每個月給點錢，出租前還真要花些時間喔，因為當房東沒有想像中麼簡單，也是需要投入經營的，才不會在房子出租後為自己找麻煩。

李先生的母親有間房子，在台北市文山區大馬路旁，是有管理的電梯大樓，房子不大約20 來坪，只有二房一廳一衛。當初自己住，後來家裡人多就換屋，這間就出租給人補貼，貸款利息繳得真的好辛苦，後來年利率降低，負擔變輕，他感謝這些租客幫忙負擔銀行貸款，房價也節節高升，總算修成正果。

要想出租房子，需要相當程度的親力親為，包括與房客打交道和維修房子，房客可能要求修理阻塞馬桶，在牆上塗鴉，或拒絕付租，但這都是房客可能有的行徑。

以下是購買出租物業前，應該做的六件事：

1. 盡可能收集多項資料：與有出租物業經驗的投資者、房貸仲介和房產經紀交談，瞭解出租房子到底是怎麼回事。

2. 仔細計算：以低利率時代出租房子賺錢值得投資，穩定收益。房子可保值升值，轉賣時獲利。如果只靠房子升值來賺錢，太過冒險。

3. 確保有足夠的現金：你需要有比營運週轉金，用來當修理保養房子轉租的儲備金，以及好收入，才能開始投資。

4. 親自管理做規畫：你也可決定請別人來管理你的物業，包括與房客打交道和安排修理。費用不一，但估計約為租金的 10%。不過一開始，你仍要確保房子狀況良好，房客可靠。

如此一來，就可以有個孝順的「啞巴兒子」每個月給點錢，不會有些許的嫌言碎語了。

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