買房「挑地段」眼光精準 身價跟著台中起飛！

李先生知道台中烏日區有預售案，當時他看好烏日有三鐵共構，可能會有家裡住在彰化，來台中工作的上班族，會有租房的需求，故以總價約850萬買下三房，打算長期置產投資出租。

但李先生當時有朋友覺得，烏日不是蛋黃區，不值得置產投資，因此作罷，沒跟進買房。李先生使用30年貸款，前2年寬限期，每月本息攤是8000元，第3年開始，每個月本金攤25000元。

在房子出租5年時間，烏日三房每個月租金收入是25000元，所以前兩年淨賺約40萬，買房後3到5年，房貸也跟租金打平。

後來，李先生因為投資規劃，決定把房子賣出去，買房5年來，房價從一坪17萬漲到一坪25萬，扣掉當初的裝潢費用，轉賣後獲利約260萬；加上之前淨賺部分，5年總獲利約300萬。

李先生如果當初沒有買房，以5年想存300萬來說，等於1年要存60萬才可能達成，李先生只是一般上班族，根本不可能一年扣掉開銷，還可以存60萬，因此，投資置產是非常正確的選擇，以這個故事來說，李先生跟他的朋友落差就顯現出來。

根據樂居網2022年5月統計，台中房市近一年來，每坪成交均價為29.49萬元！一年成交均價區域前五名平均每坪房價，分別是西屯區37.64萬，南屯區34.5萬，東區32.52萬，北屯區29.57萬，烏日區29.49萬。

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