當自己的房東
起心動念 把房租變房貸 當房東不難
2022-08-08 | 房產客戶吳先生證言吳先生和太太因為工作常需輪調,轉換到新環境當務之急就是租屋,租金付著付著覺得很不捨得,又寄人籬下,想做些改變總是綁手綁腳。他們努力打拼存到第一桶金,就先去買房子,把房租變房貸。
起初,他們租在台中大墩五期,一個月租金18,000元,是一間4-5坪大的套房,和一個機械下層車位,包水不包電,一度電6元,沒有管理員,三十年華廈的二樓,這樣的環境他們住了一年,省吃簡用下存到一筆錢,不多,才50萬。很多人會大笑,才50萬,能買什麼房子?當然是找自己可以負擔的。
他們工作地點在台中七期,鎖定週遭中古屋,因為七期都是百坪豪宅,無法入手。挑房的屋齡關係到一件事,就是一定要選921大地震後的房子,因為之後的房子,耐震部分政府都有把關。
他們鎖定500萬以內,自備款50萬,若貸款8成,就再去借信用貸款50萬,讓自備款能到 2成,而且月貸款是雙薪可以負擔的,每個大大小小社區和案件,都去看過、比較過。
最後,挑中屋齡13年,緊鄰台中七期的建案,未來還有捷運綠線,地點非常OK,權狀坪16坪,室內坪11坪,還有一個平面車位,跟屋主談判來回很多次,最後屋主同意500萬割愛。
吳先生被質疑,幹嘛買中古屋?幹嘛買這麼小間?摒除這些雜念,堅持到底就是勝利,一開始就設定,這間房子不是他住一輩子的房子,而是他自己會"想"承租的房子,也是他未來會出租的房子,所以在挑選上,已經拿自己當租客樣本:「如果我是租客會租嗎?」答案是「會!」所以他決定買了。
吳先生離開台中後,那間房子順利租出去,這幾年,房價及租金不斷上漲,幫他存錢快速累積到下一桶金。現在,吳先生和太太搬到台南,同樣人生地不熟,但他這次不租了, 因為存下來的那桶金讓他直接買房。
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